山手線の駅力を語るスレ Part5

パークホームズ品川レジデンス　品川駅徒歩１１分
港南２丁目物件
やはり少しでも駅に近い方が高いのか？
それとも築浅だから？

ということは、駅遠、築古物件は一般的に安いということだね！

住友と言えばドゥトゥールどうするつもりなんだろあれ
ハルミフラッグが発表された今、購入者いるのかな

勝どきや天王洲アイルの話はスレ違いです。
よそでお願いします。

>>94737 匿名さん

駅距離は11分と13分で若干PHの方が近いけどあまり変わらないから、分譲価格がパークホームズの方が坪50万くらい高いことと築4年のパークホームズと築13年のWCTの違いでは？

分譲価格 PH>>WCT
築年数 PH>>WCT
駅距離 PH>WCT

で、中古価格が

PH>WCT

なのは当たり前ちゃ当たり前。WCTをdisってるわけじゃないので悪しからず。値上がり率は、たぶん

WCT>PH

なので、WCT買った人に限らず港南マンション買った人は先見の明があったね。10年前は坪200?220が適正と言われてたエリアだよ港南は。品川が大人気になった今じゃそんなこと言う人はいないだろうけど。

>>94740 マンション掲示板さん
そうですね、失礼しました

WCTみたいな古くてターミナル駅から遠くて汚水運河沿いなんて絶対住みたくないね。唯一の救いはマルエツがあることくらいか

>>94743 匿名さん
お金があったら真っ先に脱出したいエリアですよね。
少なくとも子供はかわいそうです。

>>94736 マンション掲示板さん

それは、品川駅改札からか港南口からかの違いでは？それにしてもあんたのネチネチ長文、怖いわ。

>>94737
品川Ｖタワー　　　　　　　　　品川駅徒歩６分　　築１５年　４４０万円
パークホームズ品川レジデンス　品川駅徒歩１１分　築　４年　３６２万円

品川駅港南口では、築と駅距離は駅距離の方が坪単価に影響大です。
よって、駅遠物件は駅近物件より安くなります。

>WCTみたいな古くてターミナル駅から遠くて汚水運河沿いなんて絶対住みたくない

これより綺麗な景観のマンションがあったら写真よろしく。

>WCTみたいな古くてターミナル駅から遠くて汚水運河沿いなんて絶対住みたくないね。唯一の救いはマルエツがあることくらいか

言うだけ言ってもっと良い山手線マンションの写真貼られたことがない。

まあ、これに対抗できる写真貼るのは無理だろ。

>>94743
これより綺麗な場所あるなら写真貼ってみろよ

悪口言うなら、他の山手線駅近マンションの写真貼って欲しいね。

>>94746
なんだ、じゃあＷＣＴの当面目標は、パークホームズ品川レジデンスに坪単価で勝つことなんじゃないの？　近くに目標とする物件があって良かったですね。

まあ無理だろ

素晴らしい眺望、周辺環境。俺がWCT売りたくなるような写真待ってるよ。

ツインパークスの方が全然良いじゃん

どんな素晴らしい眺望写真が貼られるのか楽しみだなあ。

>>94752 匿名さん

パークホームズ品川の部屋の最高額はいくらだろう？

＞俺がWCT売りたくなるような写真待ってるよ。

自分でいつもたくさん貼ってるじゃないですか。
ゴミ煙突とか臭い立ってきそうな富栄養化の運河とか。
売りたくなる、というより普通は買いませんよ、そんなとこ。

眺望の格付けはこないだハッキリしてましたよね

>>94758 匿名さん

そうなの？あんたはマイノリティみたいだね。

>>94759 匿名さん

そうだね。ダントツの1位はWCTだと。

>>94745 通りがかりさん
TYハーバーのホームページには｢港南口｣と書かれていたが？
言い訳がひどいね。

>>94751 匿名さん

＞悪口言うなら、他の山手線駅近マンションの写真貼って欲しいね。
同意

そもそもこのスレのネガに山手線駅近のやつなんて居ないだろ。エア浜松町以外に・・・
ゴミカスみたいなボロマンに住んでるから写真の１枚もアップできない。
なにが眺望だ、なにが坪単価だ　　ギャハッｗ

パークホームズ品川　445,5万　ワールドシティタワーズ　419.1万　
2018年の最高成約額はこうなってます
WCTの最高額は360万だったのですが、11月になって今年初めて400万超えの成約がありました
どの部屋だろうか、港南さん売り出し情報の記憶ない？

>ゴミ煙突とか臭い立ってきそうな富栄養化の運河とか。
そんな酷い事よく言えるね。ゴミ煙突が眺望の真正面に見える浜離宮さんや目の前の運河が黄色に変色して異臭を放つＧ●Ｔさんにあまりにも失礼。

インターネットの掲示板を見回る日々
しんどい人生をおくられているようですね

パークホームズ品川レジデンスでも、運河臭があるようですね。

>>94766 匿名さん
明らかにネット依存症だもん
車を買った時も、転職した時も、引っ越した時も、毎回こまめのそれぞれのwikiを編集
若い女性に片思いをして質問サイトで恋愛相談
イイ歳してやばいよ

蚊が大発生していたようですね。
ボウフラは、汚い水の浄化を行ってくれるから大事にしてあげないといけませんね。

>>94764 匿名さん

ない。俺はネットしか見られないから、ネットに出る前に成約する部屋がかなりあるから。
でも、たぶんその価格は南東角の高層階。

>>94764 匿名さん

なんでそんなのわかるの？

ＷＣＴの最高坪単価とＧＦＴの平均坪単価が同じくらいなのか

>>94757 匿名さん

ワールドシティータワーズは日本でも最大級のマンション。その構造上、低層階や内向きのリーズナブルな価格設定の住戸もあれば、眺望の素晴らしさで市場にでるや瞬間蒸発と言われるように、人気を集め高額で取引される住戸もある。
その規模も２０００戸以上と非常に大きく、一般の大型のタワーマンションが何棟も合体したような物件と見ることができる。
WCTは普通のタワーマンションと高級レジデンスが同じ場所に建っているかのようなマンションである。
従ってマンション全体での平均だけで見ると評価を誤ることになる。眺望の良い高層階住戸は遥かに高い価値がある物件となっている。

>>94771 匿名さん
不動産業界人向けに過去の成約価格情報を提供するサービスがある

なんじゃこりゃｗｗ

ＷＣＴの最高坪単価は約７９０万
この値段を超えてから出直してきて（笑）

>>94776成約してから出直してどうぞ

>>94775 匿名さん
いつの資料ですか？
そんな暴落した豊洲さんを晒さなくても
港南と大崎は大きく人気も価格も上がっていますけど　笑

世の中の正しい評価はこれです。

>>94772
そんな物件に喧嘩売ってたようですが、現実を認識された方が良いと思います。

確かに、マンション掲示板さんのネット依存症は相当な重症ですね。

>>94775 匿名さん

住友不動産販売？
全部スミフ

>>94778
WCTの天王洲アイルは万年圏外みたいですね。

またいつもの出してきて無理矢理品川物件というよ。

>>94774 匿名さん

へーそうなんですね。ちなみにパークコート浜離宮が3割値上がりして成約したというのは事実ですか？

>>94782 匿名さん

WCTは品川駅カテゴリーのようです。

>>94784 匿名さん
今のところ浜離宮の成約情報は一つも掲載されてないです
全ての成約情報が掲載されるというわけではありませんのでわからないです