山手線の駅力を語るスレ Part5

＞ここまでセンスないと批判される｢高輪ゲートウェイ｣

一部が騒いでいるだけでょ。大袈裟に。
センスないのはマンション掲示板

みなさん、WCTの人がいない深夜までWCT論議ってよっぽどですね。公正中立な私が調べてあげましたよ。まずは、『敷地から駅入り口』の不動産で表示される分数は970ｍ徒歩13分で間違いないですわ。
　

駅にたどり着いてないように見えますが、駅ビルアトレがあるので駅舎にはたどり着いてますので、騒がないようにね。拡大図ね。
　
　

そして、そこから山手線ホームまで追加してみましたよ。１２００ｍちょうど徒歩１５分ですな。これが正確に測ったものですわ。わかったら、もう明日からこればっかり言い続けるのはやめてな。
　

>>94712 通りがかりさん

ちなみに94712で、このサイトで12分となっているのは、四捨五入だからですわ。不動産ルールは切り上げなので13分で間違いないです。

>>94712 通りがかりさん

>みなさん、WCTの人がいない深夜までWCT論議ってよっぽどですね。
マンション掲示板さんなんか、書き込みを見ればわかりますが、朝から深夜までWCTの事しか考えていませんからね。
どこかで自尊心をボロボロにされたんでしょうが、WCTの事だけを考え、寝ても醒めてもWCT。夢にまでWCTが出てきてうなされる始末。あまりに興奮してWCTの周辺までさまよい歩いてくる、もはや怨霊と化したような不気味さ。
何とか一矢報いたいと人生をWCTにかけて必死に書き込みしても、負け続けのまま人生をおえていく悲しい人間です。（笑）

新築板でなぜそんな古いマンションの話を夜遅くまでやっているのでしょうか。騙された気分です。

>>94714 通りがかりさん
私が計測したら14分でしたよ。
嘘で塗り固められたような人ですね。

>>94716 匿名さん
WCT住民気味悪い

港南にしか住めないと夜中までインターネットの掲示板を監視する生活を余儀なくされるという、実例がここでは散見されているような気がしました

>>94720 匿名さん

時々は華やかな山手線内側ライフの情報を投下し夢を見させてあげることが、我々の義務かもしれませんね

本当に住みやすい街ランキング

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2019_kanto/

山手線沿線は日暮里が入っています。
勝ちどきがギリギリ？

シニアランキングで神田が入ってます

>>94722 匿名さん
住みたいと住みやすいは違うから分かりやすいですね。住みやすいのほうが現実的だと思う

＞マンション掲示板さんなんか、書き込みを見ればわかりますが、朝から深夜までWCTの事しか考えていませんからね。


ホントですね。朝起きてすぐネットチェックしてこんなこと書く人生。バカ高い値段で線路際買うとこうなるんだな。
↓

＞港南にしか住めないと夜中までインターネットの掲示板を監視する生活を余儀なくされるという、実例がここでは散見されているような気がしました

前は何かと汚染地帯とか言ってたけど、今度は毎回浜離宮の事言うようになったね
340万高値掴みの北向きさんに比べるとまだ浜離宮購入者の方が値上がりしてそう

>>94724 匿名さん
あの値段を馬鹿高いと思ってしまうのはあなたが貧乏だからでしょうね
浜松町は港区でも格安地域だよ

>>94724 匿名さん
WCTの人、港南口まで徒歩時間になぜそんなにこだわるのか理解ができない。徒歩13分とか14分とかどうでもいい。タクシーに乗ればいい話。

>>94726 匿名さん
確かに前に出されていた表を見るとパークコート浜離宮は安い部類だね。

>>94726 匿名さん
安かったから浜離宮すぐに完売したんでしょうね。

そりゃ坪300万の地域に比べればはるかに高いでしょう
その分部屋が狭いから絶対価格が、とか言ってたけど
田舎に行けば同じ値段で広い部屋が買えるのは当たり前の事だし

浜離宮は浜松町５分の利便性と眺望に加え、再開発で日常使用できる店が増えれば、かなり良いですね。

大きい公園や緑も豊富だし、塾や私立校のアクセスも抜群だし、子供のいる家庭にも良い立地ですね。

WCTは2004年に着工、2007年に完成
建設中に購入した人達は見る目があったでしょう
本当に3割以上値上がりしてますしね
しかし完成後はどんどん値上げをして結局完売は2012年
三井の期間内でしっかり完売させる値段での販売は安心感があります
住友の物件はギャンブル感強い

マンション坪単価ランキング
各エリアの１位をピックアップ
港南エリアのみランクイン物件をピックアップ

１位　　虎ノ門ヒルズ　（虎ノ門）　１２７２万円
３８位　パークコート浜離宮　（浜松町）　６７６万円
１８１位　品川タワーレンジデンス　（高輪）　５０４万円
３１０位　東京ツインパークス　（東新橋）　４５５万円
３５０位　品川Ⅴタワー　(港南)　４４０万円
４４６位　グローバルフロントタワー　(芝浦)　４１５万円
５４２位　ドゥトゥール　(晴海)　３９７万円
５４８位　勝どきビュータワー　(勝どき)　３９６万円
８４４位　スカイグランデ汐留　(海岸）　３６８万円
９０８位　パークホームズ品川レジデンス　（港南）　３６２万円

このランキングに入ってない人の妬みとしか考えられません

>>94734 匿名さん

ないない。単にあんたがいま書いたような粘着投稿が絡まれてるだけだわ。

結局、TYハーバー徒歩10分程の根拠は示さず、完全スルーですか。
そりゃ公式HPで徒歩15分となってるんだから、TYハーバーまで品川駅港南口から徒歩15分(不動産表記であり、個人差除く)というのに異論の余地は無いでしょうね。
天王洲アイルの一番品川駅寄りで徒歩15分なら、天王洲アイル駅や周辺オフィスビルは徒歩20分くらいということですね。
とても一体と呼べる距離でも徒歩ルートでもなく、このスレにも突如登場した、通勤で歩いてる人々は苦行以外の何者でもないですね。

パークホームズ品川レジデンス　品川駅徒歩１１分
港南２丁目物件
やはり少しでも駅に近い方が高いのか？
それとも築浅だから？

ということは、駅遠、築古物件は一般的に安いということだね！

住友と言えばドゥトゥールどうするつもりなんだろあれ
ハルミフラッグが発表された今、購入者いるのかな

勝どきや天王洲アイルの話はスレ違いです。
よそでお願いします。

>>94737 匿名さん

駅距離は11分と13分で若干PHの方が近いけどあまり変わらないから、分譲価格がパークホームズの方が坪50万くらい高いことと築4年のパークホームズと築13年のWCTの違いでは？

分譲価格 PH>>WCT
築年数 PH>>WCT
駅距離 PH>WCT

で、中古価格が

PH>WCT

なのは当たり前ちゃ当たり前。WCTをdisってるわけじゃないので悪しからず。値上がり率は、たぶん

WCT>PH

なので、WCT買った人に限らず港南マンション買った人は先見の明があったね。10年前は坪200?220が適正と言われてたエリアだよ港南は。品川が大人気になった今じゃそんなこと言う人はいないだろうけど。

>>94740 マンション掲示板さん
そうですね、失礼しました

WCTみたいな古くてターミナル駅から遠くて汚水運河沿いなんて絶対住みたくないね。唯一の救いはマルエツがあることくらいか

>>94743 匿名さん
お金があったら真っ先に脱出したいエリアですよね。
少なくとも子供はかわいそうです。

>>94736 マンション掲示板さん

それは、品川駅改札からか港南口からかの違いでは？それにしてもあんたのネチネチ長文、怖いわ。

>>94737
品川Ｖタワー　　　　　　　　　品川駅徒歩６分　　築１５年　４４０万円
パークホームズ品川レジデンス　品川駅徒歩１１分　築　４年　３６２万円

品川駅港南口では、築と駅距離は駅距離の方が坪単価に影響大です。
よって、駅遠物件は駅近物件より安くなります。

>WCTみたいな古くてターミナル駅から遠くて汚水運河沿いなんて絶対住みたくない

これより綺麗な景観のマンションがあったら写真よろしく。

>WCTみたいな古くてターミナル駅から遠くて汚水運河沿いなんて絶対住みたくないね。唯一の救いはマルエツがあることくらいか

言うだけ言ってもっと良い山手線マンションの写真貼られたことがない。

まあ、これに対抗できる写真貼るのは無理だろ。

>>94743
これより綺麗な場所あるなら写真貼ってみろよ

悪口言うなら、他の山手線駅近マンションの写真貼って欲しいね。

>>94746
なんだ、じゃあＷＣＴの当面目標は、パークホームズ品川レジデンスに坪単価で勝つことなんじゃないの？　近くに目標とする物件があって良かったですね。

まあ無理だろ

素晴らしい眺望、周辺環境。俺がWCT売りたくなるような写真待ってるよ。

ツインパークスの方が全然良いじゃん

どんな素晴らしい眺望写真が貼られるのか楽しみだなあ。

>>94752 匿名さん

パークホームズ品川の部屋の最高額はいくらだろう？

＞俺がWCT売りたくなるような写真待ってるよ。

自分でいつもたくさん貼ってるじゃないですか。
ゴミ煙突とか臭い立ってきそうな富栄養化の運河とか。
売りたくなる、というより普通は買いませんよ、そんなとこ。

眺望の格付けはこないだハッキリしてましたよね

>>94758 匿名さん

そうなの？あんたはマイノリティみたいだね。