山手線の駅力を語るスレ Part5

>>91744
前から思ってたけど浜松町にそんな嫉妬できるってある意味すごい。港南4丁目から見ると浜松町はそう思えるんだね

港区アドレス持ってるだけで都心に住んでま～すって感じの人多そう。
実際は外れの方なのにね。
超都心は違いますよ。

>>91734

延床面積がどうしたんだ？ブツブツ独り言いってないで『新宿と代々木がタカシマヤでつながっている』とやらの証拠アップしろよ
代々木駅には全くつながってなんかいなくて、汚い高架下か地下道を通っていくしかないってのが答えだろ
マンション掲示板といいハママツチヨといい本当に嘘つきしかいないんだなネガはｗ

東洋経済によると、浜松町最寄のスカイグランデ汐留はこの5年で35%の上昇率だそうです
品川は直結のVタワーですらランキングに入ってないようですが今までのWCTさんの話と大きく違う結果になってますね

>>91745 匿名さん

間取り変更ができても狭いのだけはどうしようもない

最近のペンシルマンションは狭いだけでなく仕様も低レベルだね。
某物件を見にいったけど、六対駐車場がマンションの道路に面した壁面に設置されていて
雨よけの庇も１メートルあるかないかの申し訳程度のもの。
当日は天候も悪く、出庫待ちの客が雨ざらしになってた。
そこらへんの安っぽい立体パーキングをそのまま取り付けただけみたい。

六対→立体

近所の物件なのかようそんな物件見に行ったな

>>91745 匿名さん

間取り変更しても部屋は広くできない。

>>91749 匿名さん

東洋経済のマンション特集って時々やるけど、内容や掲載資料がデタラメ過ぎて参考にならないから最近は買ってない。

東洋経済の記事はデータの信頼性低いって話なのに、学習能力もなんにもない民だからあんな水没物件買っちゃうんだ。

>>91749 匿名さん

スカイグランデとVタワーなら価格も値上がり率もVタワーの圧勝。

Vタワー

住まいサーフィン
スカイグランデ

港南でも新駅寄りの物件はいくつかランクインしてるね
やっぱり天王洲寄りになると大した影響ないのかな

住まいサーフィン
Vタワー

>やっぱり天王洲寄りになると大した影響ないのかな

港南３．４．５はダメですね

それでも住めるのは夫婦共々上京組でしょう

>>91748　匿名さん
それをつながっているというんだと思いますけど。デッキは〇で地下道は×？？
タイムズスクエアだけでも延べ床面積が新駅前の2倍近くありますね。さすが新宿ですね。

＞＞91761
安さをもとめるなら港南4もありですよ。ここで叩かれるのと臭いのだけ我慢すれば港区物件です。

>>91762
まあまあ。品川は何もないのでせめて高輪新駅とセットにしてあげないとね。
それでもろくなもんじゃないけど。

あくまでここ5年のって話でしょ
何で港南の人はこんなに熱くなってるの？
新築から見ればVタワーの方が上、でもここ数年のみの上昇率で言えば浜松町の方が上、それだけの事じゃん
品川も港南の再開発があってぐーんと値段上昇したでしょ
浜松町もこの数年で再開発が色々決まって一気に値段が上がったんだよ
ただそれだけの話なのになんでこんなに画像貼りまくってソースを否定するのに必死なのかわからない

>>91763
子供の頃から港南を知ってるのでとても無理です。

マンションレビュー

スカイグランデ汐留 ＋31.5%

Vタワー ＋42.2%

というように東洋経済の記事はまったく信用できません。仮に最近5年間の値上がり率が多少は上であっても、分譲時点からの値上がりで大負けしていては話になりません。そもそも東洋経済の記事はいつも元データが結論ありきのねつ造に近いものと見ています。

>>91762 匿名さん

タイムズスクエアって、たった20万平米くらいじゃなかった？
品川新駅は既発表分だけで85万平米、5-6街区を足すと100万平米超だよ。

>>91762
つながってるとは言わないだろ。　頭おかしいの？

タカシマヤタイムズスクエアのアクセス案内　　代々木のヨの字もなしｗ

■電車電車・バスでお越しのお客様

JR「新宿駅」新南改札・ミライナタワー改札より徒歩2分、都営新宿線・都営大江戸線・京王新線「新宿駅」より徒歩5分。 東京メトロ副都心線「新宿三丁目駅」より徒歩3分。（地下1階地下鉄口直結）バスタ新宿より徒歩2分。

>>91768 匿名さん

元資料はこれですね。

それは、知ったかぶりで嘘つきだからです。
外苑前付近の駐車場はどちらに入れられているか未だ回答戴いていません。

浜松町の方が上　

なわけがないだろ　どこまで脳内お花畑ちゃんなのハママッチョは？

>>91770

品川の計画の巨大さがよくわかる。

あらあら、スレ流しですか？

>>91765 匿名さん

>ここ数年のみの上昇率で言えば浜松町の方が上

それがいい加減なんだな。
それとも五年前はスカイグランデは分譲価格を割ってたのか？

>>91771 匿名さん

なんで突然外苑前？

>>91767 匿名さん
むしろ新築からの値段でもそれしか差がないの？
スカイグランデって共用施設もないってタワマンもどきでしょ
品川駅直結ってもっと評価高くても良い気がするけど

>>91765

同意

何でＫ４の人はこんなに熱くなってるの？
浜松町もこの数年で再開発が色々決まって一気に値段が上がっ照子はずですけど

スカイグランデやっすいな。
山手線駅徒歩2分でこれはありえない。
浜松町って山手線の駅で一番安いんじゃね？

上がっ照子　→　上がってる

アホネガ撃沈

＞新宿と代々木の間にあるタイムズスクエアは延床面積20万平米です。 　ｷﾘｯ

↓

＞タイムズスクエアって、たった20万平米くらいじゃなかった？
＞品川新駅は既発表分だけで85万平米、5-6街区を足すと100万平米超だよ。

>>91779 匿名さん

逆算すると分譲価格坪287万。それが浜松町。

名前変えて投稿してるようですけど
マンション掲示板さん、反応しちゃいましたね。

>>91779 匿名さん
>スカイグランデやっすいな。
>山手線駅徒歩2分でこれはありえない。
>浜松町って山手線の駅で一番安いんじゃね？

浜松町とくに浜離宮周辺は臭いからね
生活するか通ればわかる。

スカイグランデ汐留　住民さんの口コミ投稿

浜離宮近くの水門（竹芝寄り）で大雨や台風のときに下水の放流を行うことがある（港区の下水処理のキャパを超えているとき）。こうなると、浜離宮界隈から浜松町の駅周辺までが汚水のにおいがして、建物の中までにおいが入ってくることもある。数ヶ月に一度あるかどうかの話ではあるが、本当に強烈なにおいに半日以上悩むことになる。

>>91775 匿名さん
あくまで結果の一つなんだからそんなに必死になる事ないでしょ
自分に都合悪いソースだからって否定するのは良くないと思う
余裕が無いように見えるよ

ツインパークスならまだしも、スカイグランデなんてしょぼいマンション以下のようなことを言われて港南さんブチ切れです

まさかWCTってスカイグランデ以下の成約価格じゃないよね？まさかね？

>>91785
余裕がないのはお前
誤りは誤りと認める余裕を持とうな　笑

ちょっと煽って放置しただけで、朝から50レスも増えていたでござるの巻wwwwwwWWWW

港南とか豊洲の奥さん連中がブ○イクだらけなのは年収が低いせいだし、仕方ないよ

お～Ｌ作、朝からイキってんな

>>91748 匿名さん
巻き込み事故で名前出されたから答えるけど、少なくとも高島屋のある新南口の東側では、新宿駅と代々木駅は繋がっているとは言えないね。
物理的な距離は近いけど、迂回する影響ですね。

これは新駅と品川駅港南口、5～6街区完成前の新駅と品川駅高輪口にも同じことが言えます。
新幹線ホーム越しの新駅写真を何度もアップしてる人にブーメランが返っちゃいましたね(笑)

スカイグランデの取引はレインズを見る限りこの一年で一件しかないです
低層階の40平米以下で坪単価380万円　平米単価は約115万
東洋経済に載ってる価格と同じですね
一件しかデータがないですが、階数や間取りを考慮すると平均価格が380万以下という事は無さそうです

商業施設の面積の話だと思うけどタイムズスクエア20万㎡？新駅前約10万㎡？

>>91788
誤り？何が誤りなんだ？