山手線の駅力を語るスレ Part5

住むところは子育て世代なら塾とか充実している豊洲。子供が巣立って65歳くらいまでは飲食店が充実している銀座近辺。

>>91486 匿名さん

港南4はボツか

>>91489 匿名さん

高輪プリンスに怒られるよ。

>>91491 匿名さん

世間は正直だね

Ｓクラス 有楽町、新橋
Ａクラス 東京、恵比寿
Ｂクラス 渋谷、浜松町、目黒、新宿
Ｃクラス 秋葉原、代々木、五反田

圏外（笑）品川、大崎、田町

>>91489
渋谷、新宿、品川とか大ターミナルはテナント代がバカ高いから駅周辺はチェーン店の居酒屋とかが中心になる。ある程度仕方ないところはある。

>>91493
WCTの天王洲アイルが万年圏外というのが世間正直だと言いたいの？

>>91488: 匿名さん
この図はすばらしい！
こういうのを待ってました。

高評価が銀座周辺に集中しているのがよくわかりますね。
その中で恵比寿の大健闘がびっくりです。
六本木、麻布十番、赤坂、広尾、白金台、表参道、神楽坂などの山手線内側や、外側の代官山、自由が丘、吉祥寺などとの比較があるとさらにおもしろいかな。もしよろしければ代表的ないくつかを追加してもらえると嬉しいです。

>>91484
とりあえずですが・・・

>>91496 匿名さん

いつまでも言ってないでいいよ。WCTは港区港南で品川物件、天王洲物件はシーフォートや品川イースト、ラグナタワーなど。

山手線の東側と西側、南側と北側、内側と外側というより、｢銀座～赤坂～六本木～広尾～恵比寿｣という日比谷線、千代田線、銀座線のラインが凄いだけなんじゃないかな？

>>91495 匿名さん
多くの私鉄、地下鉄も乗り入れていて、繁華街の広がりも大きい新宿、渋谷と、品川はちょっと同列に語るのは違和感がありますね。
更に新宿(21件)、渋谷(15件)と品川(2件)ですから、文字通りケタが違いますよ。

結論ありきではなく、もう少し客観的な分析をしましょうね。

恵比寿は別として、東京、有楽町、新橋なんて住む場所無いからね。飲食、住環境、交通利便性総合したランキングで十分。

ビジネス街が近くにあり労働人口が多く、各店舗同士のしのぎあいがあるんでしょうね。
また、老舗が多いところでもありますね。

住む場所を決める際に重視する要素。飲食は優先順位低いから、それだけ見てもしょうがないね。

汐留の家からは、新橋も銀座も有楽町も徒歩圏だよ

汐留エリアの紹介　

・電車も車も交通の便が良い
・銀座、新橋、有楽町も徒歩圏
・超都心
・学区年収がトップクラス
・港区
・環境が良い

JRの新しい駅「品川新駅（仮）」の建設をはじめとする再開発が進められ、注目が集まる品川駅周辺。そんな品川駅まで30分圏内にある中古マンションの価格相場を、前回、前々回と2回にわたりお届けした。今回は品川駅編の最終回、専有面積70平米以上～100平米未満のファミリー向け中古マンションの価格相場を調査。これまで紹介したシングル向け、カップル向けとランクインした駅に違いはあるのか？　さっそく調査結果を見てみよう。

●品川駅まで30分以内の物件相場が安い駅TOP12
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／品川駅までの所要時間）
1位　保土ヶ谷　2990万円（JR横須賀線ほか／神奈川県横浜市／25分）
2位　東戸塚　3780万円（JR横須賀線ほか／神奈川県横浜市／30分）
3位　新小岩　3980万円（JR総武線／東京都葛飾区／22分）
4位　新川崎　4350万円（JR横須賀線ほか／神奈川県川崎市／13分）
5位　川崎　4575万円（JR京浜東北線ほか／神奈川県川崎市／9分）
6位　平和島　4675万円（京急本線／東京都大田区／7分）
7位　鶯谷　4680万円（JR山手線ほか／東京都台東区／20分）
8位　京急川崎　4690万円（京急本線ほか／神奈川県川崎市／11分）
9位　市川　4980万円（JR総武線／千葉県市川市／28分）
9位　東神奈川　4980万円（JR京浜東北線ほか／神奈川県横浜市／24分）
9位　蒲田　4980万円（JR京浜東北線ほか／東京都大田区／10分）
12位　立会川　5055万円（京急本線／東京都品川区／5分）

>>91498: 匿名さん
素早い対応ありがとうございます！
やはり、銀座周辺が突出しているんですねえ
次いで、赤坂、六本木、麻布十番界隈
その他の港区の駅もレベルが高い駅が多いですね（浜松町、田町、品川を除く）
恵比寿中心に、代官山・広尾は大健闘ですね。
あと、東京以外では、北新地がすごいですね。
面白いデータ、ありがとうございます

早速の作成ありがとうございます！
やはり銀座突出してますね
六本木、麻布十番、赤坂などの港区の地下鉄駅は軒並み高レベルですね（それにくらべて浜松町、田町、品川は寂しい）
あと、恵比寿界隈（代官山や広尾を含む）はやはり大健闘
東京以外では、北新地さすがですね

有意義なデータをありがとうございます。
こういうレスがあると、このスレも楽しくなりますね。

すみません、２重投稿　>>91508　>>91509　は俺の投稿でした

まとめました^ ^

ＳＳＳクラス 銀座
ＳＳクラス 有楽町、新橋
Ｓクラス 六本木、麻布十番、赤坂
Ａ+クラス 東京、恵比寿、表参道、代官山
Ａ-クラス 新宿、中目黒、日本橋、神楽坂
Ｂクラス 渋谷、浜松町、目黒、広尾、白金台
Ｃクラス 虎ノ門、秋葉原、代々木、五反田

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

圏外（笑）品川、大崎、田町

ゼロ（爆）天王洲アイル

WCTの人、遠くの品川駅が住みたいまちランキングで上位に来るから発狂されているんですね。

>>91499 評判気になるさん
WCTは正真正銘、天王洲アイル物件ですよ。いまさら何をおっしゃっているんでしょうか。最寄り駅ですよね。

城南では、おいしい食事ができないんですね。
都心までがんばって出かける必要があります。
大崎辺りになると、チェーン店しかないです。

>>91514 匿名さん

城南でも恵比寿中目黒代官山広尾あたりには美味しいものはある。
大崎品川田町が空白地帯。

>>91514: 匿名さん

書く前に少しは勉強しろよ。
こういうのを書く人って豊洲の人かとおもってたけど、都内の人にすら思えない

Ｑ１　城南とはどのあたりを指すか述べよ
Ｑ２　ミシュラン星付きレストランがどのあたりに多いか述べ、Ｑ１と比較しよう
Ｑ３　ミシュラン三ツ星カンテサンスの住所と最寄り駅を述べよ

>大崎品川田町が空白地帯。

ホントになんにもないですね。

>>91513 匿名さん

公式ホームページによると品川駅のようです。

>>91518 eマンションさん

何回も指摘されてる通り、最も多くの住民がメイン駅として利用するのが品川駅なら品川駅物件でしょう。ワールドシティタワーズの住民は品川駅利用が圧倒的に多いらしいですからね。

大崎は準工業地帯だし、美味しい物を要求するのはひどいよ。

>>91518 eマンションさん

あらら、、
天王洲アイル駅が可哀想。
一応は駅なのにね。

>>91518 eマンションさん

盛りに盛ったありがちな売り文句でしょ

>>91516 匿名さん

城南って品川区、大田区、目黒区だっけ？

>>91522
>盛りに盛ったありがちな売り文句でしょ

ですね

>>91516 匿名さん

少なくとも港区は城南ではないね。

>>91525 匿名さん

城南は港区品川区目黒区大田区

調べればすぐ分かるよ。

>>91525 匿名さん

港区が城東と思ってたのか、、？
まさか港区の東の方に住んでる？

城南と都心とでくっきりわかれた結果に。

ＳＳＳクラス 銀座
ＳＳクラス 有楽町、新橋
Ｓクラス 六本木、麻布十番、赤坂
Ａ+クラス 東京、恵比寿、表参道、代官山
Ａ-クラス 新宿、中目黒、日本橋、神楽坂
Ｂクラス 渋谷、浜松町、目黒、広尾、白金台
Ｃクラス 虎ノ門、秋葉原、代々木、五反田

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

圏外（笑）品川、大崎、田町

ゼロ（爆）天王洲アイル

>>91519 匿名さん
徒歩4分の駅は無視してバスで5分のターミナル駅の物件といいたいのでしょうか？別に普通に天王洲アイル物件でいいのでは？何か都合悪いことあります？

>>91516 匿名さん
北品川のカンテサンス頼みなんですね。
公式HPには、駅からの案内の記載がありませんね。
これは車での来店を前提としているパターンです。

庶民派の食べログの記載は以下の通り。

京浜急行電鉄 本線「北品川駅」高輪口より、徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・東海道線・上野東京ライン・横須賀線・東海道新幹線「品川駅」高輪口より、徒歩10分
京浜急行電鉄 本線「品川駅」高輪口より、徒歩10分
北品川駅から595m

Ｑ１の答え
一般的に城南に港区は含まれます。
港区、品川区、目黒区、大田区は城南です。
但し、マンションなどで、都内をいくつかの地域分ける場合、港区は都心のくくりになり、城南のくくりから外される場合がある。
また、会社やサイトにより、渋谷区や世田谷区を城南のくくりに入れる場合もある。

港区立城南中学校
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E5%85%AD%E6%...
港区立六本木中学校（みなとくりつ ろっぽんぎちゅうがっこう）は、東京都港区六本木六丁目に位置する区立中学校。 1998年4月に、港区立城南中学校と、港区立三河台中学校が統合する形で創立された。

東京都立城南高等学校
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E7%AB%8B%E5%...
東京都立城南高等学校（とうきょうとりつ じょうなんこうとうがっこう）は、かつて東京都港区六本木六丁目に存在した都立高等学校。

不動産屋的な分け方、辞書的にな分け方
コンビニや銀行みたいにそこら中に店舗・支店がある会社等によって
分け方は多少違うだろうけどね。

住みたい街が多く、住みたい沿線として位置する城南エリア

「城南エリア」とは城、つまり江戸城（現・皇居）から見て南側に位置する地域一帯を指す言葉です。
行政的な分類ではないため定義はありませんが、品川区・目黒区・大田区・港区などが城南に該当します。
現在、城南エリアを中心に再開発が行われており、不動産投資家の間でも注目されている地域です。

富裕層に好まれる「城南」

不動産系のポータルサイトMAJOR7が、全国のマンション購入意向者約70万人に対して行ったアンケート（2014年）によると、「住んでみたい街」の2位に自由が丘（目黒区）、8位に中目黒（目黒区）、9位に品川（港区）がランクイン。
城南エリアを走るJR山手線は「住んでみたい沿線（首都圏）」で第1位です。

簡単な話だろ

港区は都心でありかつ城南
品川区、目黒区、大田区は単なる城南

>>91527 匿名さん

港区は城南でも城東でもなく都心エリアでは？

Ｑ３の答え
レストラン カンテサンス
〒141-0001
品川区北品川6-7-29
ガーデンシティ品川　御殿山　１F

確かに公式ＨＰには、駅からの徒歩分数が載っていないですね。
ということで、ガーデンシティーの大家さんのＨＰより
http://sekisuihouse-reit.co.jp/ja/portfolio/detail.php?id=107
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅から徒歩約10分、JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・東海道新幹線、京浜急行電鉄本線「品川」駅から徒歩約12分に位置し、またアクセスの向上のために、「五反田」駅及び「品川」駅との間でシャトルバスが運行されています。

大家さんは、最寄りが大崎だと言ってますね。本当の最寄りの北品川は無視されているｗ

ちなみに、大崎駅、品川駅、北品川駅、すべて「城南」ですね

青山に買い物にもいくこともない、おそらく食事にもいくこともないマンション掲示板さんがレストランを語る滑稽さ。　カンテサンスも行ったことないんでしょ　笑

これだけ多くの人に指摘されながら、港区は城南でないと主張するのはなぜだろう？？

（城東）
中央区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区の6区

（城西）
新宿区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区の6区


（城南）
港区、品川区、目黒区、大田区の4区

（城北）
文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区の6区




（都心6区）
千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区

（都心4区）
千代田区、中央区、港区、渋谷区

（都心3区）
千代田区、中央区、港区

>>91535 匿名さん

何を言ってんの？
千代田区以外の22区を4つに分けてるんだから。
勉強しなよ。

>大崎、品川、田町が空白地帯。

↑知らないだけ。地元民は自分の住んでる街で食べログなんか使わないからね。ただ、普通は外食を自分の住んでる街で完結させるやつはいないだろう。俺は外食は麻布、六本木あたりが多い。

反論できないデータを突き付けられると、いつも発狂しますよね

ＳＳＳクラス 銀座
ＳＳクラス 有楽町、新橋
Ｓクラス 六本木、麻布十番、赤坂
Ａ+クラス 東京、恵比寿、表参道、代官山
Ａ-クラス 新宿、中目黒、日本橋、神楽坂
Ｂクラス 渋谷、浜松町、目黒、広尾、白金台
Ｃクラス 虎ノ門、秋葉原、代々木、五反田

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

圏外（笑）品川、大崎、田町

ゼロ（爆）天王洲アイル

>港区は城南でも城東でもなく都心エリアでは？

会社ならそういうところは結構あると思うで。

中央・港・千代田あたりを首都圏営業部とか中央営業部とかにして
城北営業部（○○支店、○△支店、△△支店）
城南営業部（○◆支店、○◆△支店、△◆△支店）
城西営業部～～
城東営業部～～

みたいな分け方ね。

>>91543 匿名さん

頑張ってるね！
もうそれで満足するなら良いんじゃん。

反論できないデータを突き付けられると、いつも発狂しますよね

食べログもミシュランも糞もない海の向こうの暴落地域に住んでると発狂するのもわかります（笑）

>>91545 匿名さん

港南の事を悪く言いすぎだぞ。

>>91545 匿名さん

豊洲ってミシュラン掲載店はないだろうなぁ。調べなくても分かる。豊洲ってそういうエリア。

>>91545 匿名さん

豊洲とたまプラーザが消えていったんだね。

豊洲って街の中心部に糞まずい、つけ●屋やホモ弁当ぐらいしかなかった。
あとはマック。　ミシュラン掲載店が出来てたら謝るｗ

>>91545 匿名さん
食べログもミシュランも糞もない海の向こうの暴落地域に住んでる＝WCT

俺でもさすがにそこまでは言えんわ。WCTは天王洲アイルだけどそんな暴落してないでしょ。若干下がっているのは築年数の問題ですよ

>>91545

豊洲が発狂して品川に粘着するのが分かるね。ららぽーとがあって良いなあと思ったんだろうけどね。ららぽーとなんか評価に値しない、それより交通利便性、都心近接性、都心アドレスが大事というのが一般的見方ということですね。

>>91550 匿名さん

WCTは天王洲アイル(品川区東品川)ではなく港区港南。天王洲アイルはこのエリア。

>>91548 匿名さん

豊洲やたまプラーザなど郊外の不便な地域の下落ぶりが著しいですね。
都心回帰傾向の中、長年首位であった吉祥寺の人気も落ちていっています。

＞＞91551
別に豊洲なんか銀座に近いしどうでもいいけど。一方的にスレ違いの豊洲を叩いている人がいますが何かあったんでしょうか？このスレに豊洲住民なんか皆無だと思いますけど。世界の豊洲市場ができたから気に入らないんでしょうか。

>>91551 匿名さん

豊洲は人気だけの暴落だけならまだしも価格も暴落していますからね。
自分達が「暴落するぞ～！暴落するぞ～！」と念仏のように粘着していた品川港南地域が暴落するどころか人気が高まり、日本でも将来価値の上がる地域ダントツのＮｏ１となったのですから、もう発狂するしかないでしょう。　あまりにも惨めです。　暖かく見守ってあげてください。


10年後に地価が上がる駅1位はダントツで「品川・品川新駅」

>>91554 匿名さん

この資料に反応する”世界の豊洲市場”さんはどこの民？笑

＞このスレに豊洲住民なんか皆無だと思いますけど。

いまさら遅いですよｗ

>それより交通利便性、都心近接性、都心アドレスが大事というのが一般的見方

だから山手線外側はやめとけ
カネがない奴は湾岸で我慢しとけ
もっとカネが無い奴はＬ作と同じところで我慢しとけ

ここででてくる自称品川の人は自分に都合のいい情報しかださないみたいです

>>91554 匿名さん
豊洲なんかどうでもいいのならスルーすればいいのでは？　ニヤニヤ

>>91555
この表の出典をお願いします

こういうお洒落で美味しい店ランキングは、街のお洒落さと比例しますよね。

ＳＳＳクラス 銀座
ＳＳクラス 有楽町、新橋
Ｓクラス 六本木、麻布十番、赤坂
Ａ+クラス 東京、恵比寿、表参道、代官山
Ａ-クラス 新宿、中目黒、日本橋、神楽坂
Ｂクラス 渋谷、浜松町、目黒、広尾、白金台
Ｃクラス 虎ノ門、秋葉原、代々木、五反田

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

圏外（笑）品川、大崎、田町

ゼロ（爆）天王洲アイル

＞＞91560
皆さんスルーしていますよ。港南4の彼は渋谷や浜松町に大敗してから豊洲を集中攻撃しています

>>91559 匿名さん

じゃあ、あなたもご自分の地域の都合のいい情報をだせばいいのでは？　
えっ　誰にも注目されていない街だから情報自体が無い？？

てか、品川大崎田町がチェーン店しか増えないのは、前からわかってるだろうて

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

>>91564 匿名さん
おいおい港南4の人に失礼ですよ。自慢できるのがマルエツのサイズだけだから

>>91563 匿名さん

渋谷、浜松町に大敗？

事実を示されると、無理矢理発狂するしかないネガが哀れ。

えええっ　渋谷、浜松町に大敗？

そこそこ頑張ってる渋谷はまだしも、はるか下位の浜松町がどの面下げて？？？？？

>>91571
浜松町みたいな汚い街は住む街として認識されてないでしょう。浜離宮の脇にはホームレスも居着いているしね。

>ここででてくる自称品川の人は自分に都合のいい情報しかださないみたいです

都合がいいも何も内閣府の資料だからね。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[NO.91570～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

ありゃ、今一番旬な駅は「渋谷駅」！

設問：あなたが考える不動産価値の高い今一番旬な「都内の駅」はどこですか？

不動産価値の高い今一番旬な都内の駅はどこか聞くと、1位は「渋谷駅」となり、「以前からのビッグターミナル駅でありながら、さらに再開発を行っているため」など、都心でありながらさらに再開発が進められている点を評価する声が寄せられた。

渋谷は今一番旬な駅でも１０年後の価値は品川の半分以下ぐらいにしか思われていないってこと。一発芸人みたいなもんでしょう。

これは素人じゃなくて不動産のプロの意見ですからシビアですねぇ。

不動産のプロじゃなくて単なる社員でしょう

でしょうね

>>91579 匿名さん

ありゃありゃありゃ！
『あなたが考える不動産価値の高い今一番旬な「都内の駅」』でも渋谷と大差なく見事に２位にランクイン。
名だたる恵比寿、銀座、六本木などをダブルスコアで引き離し。浜松町などは足元にも及ばせない品川駅周辺部の強さがあらためて認識できる素晴らしい資料です。どうぞ拡散ください。

さらには10年後に地価が上がる駅1位は２位以下の渋谷などをダブルスコアのダントツで引き離しで「品川・品川新駅」。　他を一切寄せ付けない圧倒的な強さです。


10年後に地価が上がる駅1位はダントツ「品川・品川新駅」

不動産屋の社員でもプロでしょ。
少なくともここのネガがプギャプギャ私怨で泣き喚いてる声よりも１００００倍は信用できると思いまーす！

最上階売りに出たから、だれか検討してみれば？

上がったわけじゃなくあがりそう

住んでるのではなく住みたい

なんちゅう流れ

>>91579

あれだけ必死にアピールしても、赤羽と変わらない下位の浜松町
名前さえ出てこない田町

現実とは厳しいものですね。