山手線の駅力を語るスレ Part5

豊洲って汚いから写真一つも出せないんだね。

豊洲に住んでないから写真なんてないよ。

>>91433 匿名さん

安いね。将来性もまったくないじゃん。

豊洲（笑）

豊洲は、猛毒化学物質の投棄場所だった!!


豊洲の土地は、埋め立て地であり産業廃棄物や、化学物質の投棄場所だったから、いくら処理、処置をしても防止することはできない!!

　築地にしても、地下は汚染物質の山であるが豊洲は「化学物質」が大量に投棄されているために家屋を建てても、化学物質は地下より湧き水のように湧いてくる!!

　つまり豊洲の土地には、「住宅用地」、「会社ビル用地」、「工場用地」として建物を建てることはできない土地なのである。

よくこんな場所に住めるものだ。　土壌や道路から気化したり水道水に漏出してくる猛毒汚染物質で人体にも影響がありそう。

港南には食肉市場があるじゃん。
羨ましいなあ～。
魚市場より食肉市場だよね！

豊洲の勝ちだな

どっちも負けなんだけどね。

お口直しに

>>91404 匿名さん
これは参考になります

>>91443 匿名さん
どこ？スレ違い？

皆さまありがとうございます^_^。結果は豊洲＞品川＞＞＞港南4丁目

>>91445 匿名さん

世界のリニア品川駅から徒歩13分
緑と水辺に囲まれ永久眺望タワマン

リニアの前に商業施設で江東区豊洲抜かないとねｗ

>>91447 匿名さん
港区最安地域なり
お買い得？

ここで宣伝されてたから彼女と行ってみましたよ。中立的意見と事実を述べます。
品川駅から歩いてみました。徒歩で港南口から11分で例の橋のところまで来ました。
ちょうど冬フェスをやっているようで、屋内でもマルシェや写真展が行なわれていて
フードコートもあって思ったより面白かった。でも、寒いせいか人出は少なかった
ですね。屋内のＴＹハーバーは結構、人が入ってました。なぜか外人が多いですね。
夏に来て、運河の上で生ビール飲むのは気持ちいいだろうなと思いました。
景観は確かに綺麗。通りかかりの親子が口々に「綺麗だねー」を連発しながら橋を渡って行ってました
品川駅から歩くのは少し遠いですね。でも、エリアとしては品川駅の周辺の街と
言って良いと思います。帰りはモノレールで帰りました。景色が綺麗だったし
彼女は思ったより楽しんでくれたみたいです。夏にまた来たいと言ってました。
以上、レポートしますね。
　

＞世界のリニア品川駅から徒歩13分

豊洲ならメトロ5分の銀座でお茶してる時間だね。

しかし、豊洲みたいに作られた流行ってのはほんとに廃れるのが早いですね。
言われてたことではあるけど。どうやら、人気の中心は東京に近くて快適に
住める山手線南部の駅に集中してきているようですね。
　

豊洲も港南も所詮埋立地。

>>91452

デベロッパーが作ったとは言わないけど、タワマンが一気に建つと一時的にブームになる。
そこからいったん落ちると再び上がるのはよっぽどのことが無いと難しい。

タワマン以外買ったらアウトでしょ。

>>91453

そうなんですけど、山手線も含めて多くの路線がある品川駅があるエリアと、江東区で有楽町線しかないエリアでは差は歴然でしょうね。

品川＞豊洲＞＞＞＞天王洲

>91456: 匿名さん

目くそ鼻くそを笑う。

一般的な資産価値として山手線内側>外側なんだけど(松濤みたいな例外はある)、それ以上に意識されるのが港区か港区じゃないかでしょう。
港区じゃないと嫌だ、出来れば港区という話は良く聞きますからね。港区と江東区では比較にならない。東京に住んでれば常識ですね。豊洲を買った人は千葉県民も多かったと聞きます。

>91456
品川は好きじゃないが、豊洲では品川の足元にも及ばない。いまさら言うまでもない当たり前の話。

アドレスを気にする方が港南なんて買うわけないじゃん。
それとも地方の方なら港区なら何処でも良いのかなあ～。
都民にはわからない感覚ｗ

A:どこに住んでるの？
B：港区
A：へえ～。港区のどこ。
B：・・・。

埋立地買うくらいなら、ニコタマの方が良いなあ～。

くさそうな、川っぺりやで、しかし。笑い

グローバルフロ○トタワーの辺りはプンッて臭うけど、港南は意外と慣れる。

>>91460 匿名さん

港南4は豊洲に余裕で負けてるよ

>>91463 匿名さん

二子玉川のライズタワーに遊びに行きましたけど良かったですよ！
港南より高いですね。

このスレッドって駅力語るだけですよね？
なのに勝っただの、多いだの、少ないだの
山手線全部駅力盛り上がれば良くない？
他の駅下げる意味が解りません

食べログ3.6以上　山手線　駅500ｍ　軒数

>>91469 匿名さん


分かりやすい！原宿の少なさは意外。

池袋と上野の少なさは意外。
店舗数の割にマズい店が多いのか？

新駅できたら品川と田町はさらに減るのか？

>>91470　>>91471

表はあくまで飲食店の軒数ですが、御徒町～浜松町辺りまでがビジネス的な東京駅経済圏ってところですかね。

軒数については3.5まで落とせばかなり増えて
池袋　231軒（500m圏に2500軒）3.6率／0.1％、3.5率／9.2％
上野　76軒（500m圏に773軒）3.6率／0.3％、3.5率／9.8％
原宿　33軒（500m圏に376軒）3.6率／0.8％、3.5率／8.5％

ハイレベル割合の高いのは
有楽町　565軒（500m圏に2,155軒）3.6率／5.2％、3.5率／26.2％
恵比寿　257軒（500m圏に1,187軒）3.6率／3.72％、3.5率／21.7％

山手線以外では3.5以上の割合が20％超えてるのは
中目黒24.7％、白金台29.6％、代官山22.3％、神楽坂26.4％、表参道28.3％、銀座26.1％
麻布十番29.3％、広尾24.5％、白金高輪21.3％
辺りで人気エリア、おしゃれエリアの飲食店がやはりレベル高そうです。

銀座有楽町の徒歩圏内が最高という結論ですかね

スレッド本来の駅力趣旨だとこんな感じ。
　

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

>>91474 匿名さん
ツインパークスなどの物件からは徒歩圏ですね

>>91474

銀座有楽町なんて住むとこ無いじゃん。

>>91450 匿名さん
わざわざ天王洲アイルにありがとうございます。どちらにお住まいでしょうか？彼女と行くんだったら品川駅からはタクシーがオススメですよ。わかりにくい道を歩いて11分とは彼女とともにだいぶ急がれたのではないでしょうか。
ちなみに店の案内にも品川駅からタクシー800円くらいと書いてます。

ミシュランと食べログ点数の関係について
ミシュラン2018掲載店の食べログ平均は3.92でした。

三つ星店の食べログ平均は４．４２
二つ星店の食べログ平均は４．００
一つ星店の食べログ平均は３．８６
でした。
（移転前後で評価違いがありますが移転前で計算しました。
　他にミシュラン店でも一年未満に閉店もありました）

住むとこ決めるのに、なんで食い物屋優先なのかよく分からん。毎日外食するにしろ食べログ3.6以上の店に毎日行くわけじゃないだろうに。

>>91480 匿名さん
確かに。毎日使うマルエツがフルサイズかどうかの方が住むとこ決める基準になる。

>>91469 匿名さん

有楽町と恵比寿の中間ある品川が良さげ。

>>91469 匿名さん
面白いデータですね。銀座がダントツなのは分かりますが他は参考になりました。

>>91469 匿名さん
素晴らし！
新駅も暫定で泉岳寺中心で追加してくれたら完璧！

品川駅の2件がどこか気になる。駅から500メートル圏となると

住むとこ決める基準は緑と臭くない水辺があるかどうかと世界のリニア品川駅を便利に利用できるかだな。

やはり東京の中心は東側なんだな
西側の新宿や渋谷のレベルが低いのがよくわかる。

>>91483
ありがとうございます
>>91484
泉岳寺入りました

東側というより銀座周辺が突出して素晴らしいというだけでは。

品川はおいしいもの食べるところないです。

住むところは子育て世代なら塾とか充実している豊洲。子供が巣立って65歳くらいまでは飲食店が充実している銀座近辺。

>>91486 匿名さん

港南4はボツか

>>91489 匿名さん

高輪プリンスに怒られるよ。

>>91491 匿名さん

世間は正直だね

Ｓクラス 有楽町、新橋
Ａクラス 東京、恵比寿
Ｂクラス 渋谷、浜松町、目黒、新宿
Ｃクラス 秋葉原、代々木、五反田

圏外（笑）品川、大崎、田町

>>91489
渋谷、新宿、品川とか大ターミナルはテナント代がバカ高いから駅周辺はチェーン店の居酒屋とかが中心になる。ある程度仕方ないところはある。

>>91493
WCTの天王洲アイルが万年圏外というのが世間正直だと言いたいの？

>>91488: 匿名さん
この図はすばらしい！
こういうのを待ってました。

高評価が銀座周辺に集中しているのがよくわかりますね。
その中で恵比寿の大健闘がびっくりです。
六本木、麻布十番、赤坂、広尾、白金台、表参道、神楽坂などの山手線内側や、外側の代官山、自由が丘、吉祥寺などとの比較があるとさらにおもしろいかな。もしよろしければ代表的ないくつかを追加してもらえると嬉しいです。

>>91484
とりあえずですが・・・

>>91496 匿名さん

いつまでも言ってないでいいよ。WCTは港区港南で品川物件、天王洲物件はシーフォートや品川イースト、ラグナタワーなど。

山手線の東側と西側、南側と北側、内側と外側というより、｢銀座～赤坂～六本木～広尾～恵比寿｣という日比谷線、千代田線、銀座線のラインが凄いだけなんじゃないかな？

>>91495 匿名さん
多くの私鉄、地下鉄も乗り入れていて、繁華街の広がりも大きい新宿、渋谷と、品川はちょっと同列に語るのは違和感がありますね。
更に新宿(21件)、渋谷(15件)と品川(2件)ですから、文字通りケタが違いますよ。

結論ありきではなく、もう少し客観的な分析をしましょうね。

恵比寿は別として、東京、有楽町、新橋なんて住む場所無いからね。飲食、住環境、交通利便性総合したランキングで十分。

ビジネス街が近くにあり労働人口が多く、各店舗同士のしのぎあいがあるんでしょうね。
また、老舗が多いところでもありますね。

住む場所を決める際に重視する要素。飲食は優先順位低いから、それだけ見てもしょうがないね。

汐留の家からは、新橋も銀座も有楽町も徒歩圏だよ

汐留エリアの紹介　

・電車も車も交通の便が良い
・銀座、新橋、有楽町も徒歩圏
・超都心
・学区年収がトップクラス
・港区
・環境が良い

JRの新しい駅「品川新駅（仮）」の建設をはじめとする再開発が進められ、注目が集まる品川駅周辺。そんな品川駅まで30分圏内にある中古マンションの価格相場を、前回、前々回と2回にわたりお届けした。今回は品川駅編の最終回、専有面積70平米以上～100平米未満のファミリー向け中古マンションの価格相場を調査。これまで紹介したシングル向け、カップル向けとランクインした駅に違いはあるのか？　さっそく調査結果を見てみよう。

●品川駅まで30分以内の物件相場が安い駅TOP12
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／品川駅までの所要時間）
1位　保土ヶ谷　2990万円（JR横須賀線ほか／神奈川県横浜市／25分）
2位　東戸塚　3780万円（JR横須賀線ほか／神奈川県横浜市／30分）
3位　新小岩　3980万円（JR総武線／東京都葛飾区／22分）
4位　新川崎　4350万円（JR横須賀線ほか／神奈川県川崎市／13分）
5位　川崎　4575万円（JR京浜東北線ほか／神奈川県川崎市／9分）
6位　平和島　4675万円（京急本線／東京都大田区／7分）
7位　鶯谷　4680万円（JR山手線ほか／東京都台東区／20分）
8位　京急川崎　4690万円（京急本線ほか／神奈川県川崎市／11分）
9位　市川　4980万円（JR総武線／千葉県市川市／28分）
9位　東神奈川　4980万円（JR京浜東北線ほか／神奈川県横浜市／24分）
9位　蒲田　4980万円（JR京浜東北線ほか／東京都大田区／10分）
12位　立会川　5055万円（京急本線／東京都品川区／5分）

>>91498: 匿名さん
素早い対応ありがとうございます！
やはり、銀座周辺が突出しているんですねえ
次いで、赤坂、六本木、麻布十番界隈
その他の港区の駅もレベルが高い駅が多いですね（浜松町、田町、品川を除く）
恵比寿中心に、代官山・広尾は大健闘ですね。
あと、東京以外では、北新地がすごいですね。
面白いデータ、ありがとうございます

早速の作成ありがとうございます！
やはり銀座突出してますね
六本木、麻布十番、赤坂などの港区の地下鉄駅は軒並み高レベルですね（それにくらべて浜松町、田町、品川は寂しい）
あと、恵比寿界隈（代官山や広尾を含む）はやはり大健闘
東京以外では、北新地さすがですね

有意義なデータをありがとうございます。
こういうレスがあると、このスレも楽しくなりますね。

すみません、２重投稿　>>91508　>>91509　は俺の投稿でした

まとめました^ ^

ＳＳＳクラス 銀座
ＳＳクラス 有楽町、新橋
Ｓクラス 六本木、麻布十番、赤坂
Ａ+クラス 東京、恵比寿、表参道、代官山
Ａ-クラス 新宿、中目黒、日本橋、神楽坂
Ｂクラス 渋谷、浜松町、目黒、広尾、白金台
Ｃクラス 虎ノ門、秋葉原、代々木、五反田

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

圏外（笑）品川、大崎、田町

ゼロ（爆）天王洲アイル

WCTの人、遠くの品川駅が住みたいまちランキングで上位に来るから発狂されているんですね。

>>91499 評判気になるさん
WCTは正真正銘、天王洲アイル物件ですよ。いまさら何をおっしゃっているんでしょうか。最寄り駅ですよね。

城南では、おいしい食事ができないんですね。
都心までがんばって出かける必要があります。
大崎辺りになると、チェーン店しかないです。

>>91514 匿名さん

城南でも恵比寿中目黒代官山広尾あたりには美味しいものはある。
大崎品川田町が空白地帯。

>>91514: 匿名さん

書く前に少しは勉強しろよ。
こういうのを書く人って豊洲の人かとおもってたけど、都内の人にすら思えない

Ｑ１　城南とはどのあたりを指すか述べよ
Ｑ２　ミシュラン星付きレストランがどのあたりに多いか述べ、Ｑ１と比較しよう
Ｑ３　ミシュラン三ツ星カンテサンスの住所と最寄り駅を述べよ

>大崎品川田町が空白地帯。

ホントになんにもないですね。

>>91513 匿名さん

公式ホームページによると品川駅のようです。

>>91518 eマンションさん

何回も指摘されてる通り、最も多くの住民がメイン駅として利用するのが品川駅なら品川駅物件でしょう。ワールドシティタワーズの住民は品川駅利用が圧倒的に多いらしいですからね。

大崎は準工業地帯だし、美味しい物を要求するのはひどいよ。

>>91518 eマンションさん

あらら、、
天王洲アイル駅が可哀想。
一応は駅なのにね。

>>91518 eマンションさん

盛りに盛ったありがちな売り文句でしょ

>>91516 匿名さん

城南って品川区、大田区、目黒区だっけ？

>>91522
>盛りに盛ったありがちな売り文句でしょ

ですね

>>91516 匿名さん

少なくとも港区は城南ではないね。

>>91525 匿名さん

城南は港区品川区目黒区大田区

調べればすぐ分かるよ。

>>91525 匿名さん

港区が城東と思ってたのか、、？
まさか港区の東の方に住んでる？

城南と都心とでくっきりわかれた結果に。

ＳＳＳクラス 銀座
ＳＳクラス 有楽町、新橋
Ｓクラス 六本木、麻布十番、赤坂
Ａ+クラス 東京、恵比寿、表参道、代官山
Ａ-クラス 新宿、中目黒、日本橋、神楽坂
Ｂクラス 渋谷、浜松町、目黒、広尾、白金台
Ｃクラス 虎ノ門、秋葉原、代々木、五反田

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

圏外（笑）品川、大崎、田町

ゼロ（爆）天王洲アイル

>>91519 匿名さん
徒歩4分の駅は無視してバスで5分のターミナル駅の物件といいたいのでしょうか？別に普通に天王洲アイル物件でいいのでは？何か都合悪いことあります？

>>91516 匿名さん
北品川のカンテサンス頼みなんですね。
公式HPには、駅からの案内の記載がありませんね。
これは車での来店を前提としているパターンです。

庶民派の食べログの記載は以下の通り。

京浜急行電鉄 本線「北品川駅」高輪口より、徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・東海道線・上野東京ライン・横須賀線・東海道新幹線「品川駅」高輪口より、徒歩10分
京浜急行電鉄 本線「品川駅」高輪口より、徒歩10分
北品川駅から595m

Ｑ１の答え
一般的に城南に港区は含まれます。
港区、品川区、目黒区、大田区は城南です。
但し、マンションなどで、都内をいくつかの地域分ける場合、港区は都心のくくりになり、城南のくくりから外される場合がある。
また、会社やサイトにより、渋谷区や世田谷区を城南のくくりに入れる場合もある。

港区立城南中学校
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E5%85%AD%E6%...
港区立六本木中学校（みなとくりつ ろっぽんぎちゅうがっこう）は、東京都港区六本木六丁目に位置する区立中学校。 1998年4月に、港区立城南中学校と、港区立三河台中学校が統合する形で創立された。

東京都立城南高等学校
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E7%AB%8B%E5%...
東京都立城南高等学校（とうきょうとりつ じょうなんこうとうがっこう）は、かつて東京都港区六本木六丁目に存在した都立高等学校。

不動産屋的な分け方、辞書的にな分け方
コンビニや銀行みたいにそこら中に店舗・支店がある会社等によって
分け方は多少違うだろうけどね。

住みたい街が多く、住みたい沿線として位置する城南エリア

「城南エリア」とは城、つまり江戸城（現・皇居）から見て南側に位置する地域一帯を指す言葉です。
行政的な分類ではないため定義はありませんが、品川区・目黒区・大田区・港区などが城南に該当します。
現在、城南エリアを中心に再開発が行われており、不動産投資家の間でも注目されている地域です。

富裕層に好まれる「城南」

不動産系のポータルサイトMAJOR7が、全国のマンション購入意向者約70万人に対して行ったアンケート（2014年）によると、「住んでみたい街」の2位に自由が丘（目黒区）、8位に中目黒（目黒区）、9位に品川（港区）がランクイン。
城南エリアを走るJR山手線は「住んでみたい沿線（首都圏）」で第1位です。

簡単な話だろ

港区は都心でありかつ城南
品川区、目黒区、大田区は単なる城南