山手線の駅力を語るスレ Part5

>>89999 口コミ知りたいさん
そうなん？
イタリア街は新たに3棟ビル建つしパークコート浜離宮に1000人以上入居するから一気に活性化しそうだけど。

>>89998
89984だけど港南3です。90000は私になりすました別の方ですね。このスレはポジもネガも荒らしなりすましだらけだから、あなたはどこの人？なんて聞いて答えても誰も信じてないし、あまり意味ないですけどね。

>>89996
そのHPは、発展が出遅れる工事中の場所では長年に渡って床面積ゼロというエビデンスでしょ

>>89999 口コミ知りたいさん
イタリア街は新橋ね。

武蔵小山って山手線関係ありました？

品川駅の現在と江戸時代　　海です

貧民窟の話からの派生だけど、食肉加工業が一地域に追いやられたことも、その歴史的背景は悲しいものがあります。

品川駅の現在と昭和　　白地図にされてます。

>>90005 匿名さん
目黒駅が便利。港南4から品川駅くらいでは？

>>90003 デベにお勤めさん

書き出してあるの見ると、たくさんあるようだが床面積を見ると、結局は

大手町、丸の内、八重洲、虎ノ門、竹芝、品川しかない。なかでも床面積50万超でダントツなのは大手町常盤橋プロジェクト、虎ノ門プロジェクト、品川新駅プロジェクトだけだ。

現在と昭和　中央区や江東区も情報があるんですけど・・・

陸地に住めなかった人々
補欠合格でウメタテチに住まう。

>>90005 匿名さん

武蔵小山は目黒駅徒歩圏です

>>90009 匿名さん

土地勘ないなあ。武蔵小山から目黒って歩いたら何分かかるんだよ。

>>90013 匿名さん

徒歩圏なら武蔵小山のタワマンに目黒駅徒歩◯分の表示するだろ。

何故なんだろう、品川駅より南側だけ昭和のデータがない

>>90013 匿名さん

徒歩圏って徒歩何分まで？

武蔵小山は港南と一緒で山手線外側エリアになります。

>>90013 匿名さん

徒歩圏って、一般的には徒歩15分までらしいよ。

>>90010
まず2020年までにどれだけのものが完成するか、
そして先行地域では、５年後には更に新たな再開発組合がボコボコ生まれている。

>>90018 匿名さん

それは言わなくても知ってる。なんでここで港南4が出てくる？山手線から歩くのが無理な武蔵小山ど比較した品川駅徒歩の港南4の宣伝？

>>90020 デベにお勤めさん

そりゃ、早く計画されて早く着工したやつから早く完成するわな。何を当たり前のこと言ってるんだか。

新たな動き・・・

東京都都市整備局／新宿駅・駅直近地区再整備／１９年度予算要求に整備手法検討費
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811090406

イタリア街って新橋なのか。浜松町ってホントに何にもないんだな。

>>90021 匿名さん
90018さんは港南とだけで4丁目と特定はしていませんよ。被害妄想では？

>>90023 匿名さん

それ出来上がるの2040年以降らしいよ。はるか先の話。

>>89993 評判気になるさん

交通だけじゃね。交通＋生活利便性が大事。
何にもない浜松町は生活が不便。
寝に帰るだけの生活ならいいかと。

品川エリア
あと８年、商業延床増床　ほぼゼロ

キツ過ぎ

そしてそのころ、進化が継続している内陸で、さらに新たなる計画が次々と

　ってことでしょ？

>>90024 匿名さん
浜松町は芝公園と東京タワーくらいしか思いつくのないね

>>90026
ショボい品川高輪口も、最速で2030年らしいね。
問題は、ショボいまま継続中ってとこ。パチンコとマックと横断歩道！

>>90027 匿名さん
浜松町に住んで、毎日銀座に行くわけにもいかないしね。

>>90027 匿名さん

田町はピーコックに加えてmsbにライフが入るから便利になります。

>>90030 匿名さん
国が絡むと時間がかかるよね。大至急お願いしたい。六本木や虎ノ門みたいに一社でするのが結果的に統一感あって理想。

>>90030 匿名さん

品川駅も駅のなかに食料品店が豊富にあるから便利ですよ。

イタリア街のあたりって寂れた感じで何だかシャビーなんだよな・・

>>90030 匿名さん

駅前に飲み屋街があるよりハイクラスホテル＋庭園があるほうが風紀が乱れなくていいな。

浜松町、竹芝、麻布台、虎ノ門、新橋、築地
それぞれの開発の中心に位置するのが汐留だからね
あの辺りは一生安泰

>>90035 匿名さん

イタリア街っていまここで聞いて検索して初めて知った。

>>90037

オフィスビルが集積したエリアのなかには住みたくないなあ。住宅地として認知されている場所がいい。その周辺だと三田、麻布台。

>>90038 匿名さん
都心の知識が増えて良かったね。

>>90026
小田急が買い取ったスバルビルは解体中だし、他にも駅直結のビルの
テナント立ち退き交渉が進んでいる。

というより、新宿駅ではオリンピック前に東西地下道が完成しちゃうよ。
継続中ってのはそういうこと。2040年には更に３層構造にする。
品川駅は、2030年に人工地盤でやっと２層になるの？

結局、生活利便性を考えるとある程度住んでいる人が多いことが必要。
近所にまともな食料品店も無いようでは話にならない。
浜松町から銀座へ買い物のために日課のように通うのは無理だしね。

また出た、浜松町は買い物できないってひたすら言ってる人
マルエツあるので大丈夫ですよ

>>90041

新宿スゴいって言ってるみたいだけど、あなたは新宿に住んでるの？
このスレでは駅徒歩5分以内じゃないと無価値みたいに言う人がいるけど、
新宿駅徒歩5分以内にまともなマンションある？
徒歩10分以上に拡大してもほとんどなさそうだけど。

>>90044 匿名さん
品川の事少し見下されたからって熱くなりすぎ

浜松町って住む場所によるね
駅から南側に住んでるとスーパーとかは不便
北側に住んでれば問題ない

>>90043

マルエツプチとまいばすけっとだけでは正直、厳しいよ。マルエツは基本的にあまり品揃え良く無いし。都心のスーパーで一番まともなのはピーコック。
住むなら田町、三田、高輪までかな。それ以上都心に近づくと、ビジネス優先のエリアになって住みにくい。

>>90045

品川なんて一言も言ってないけど？品川は高輪プリンスホテルの近くなら住みたい。

>>90047 匿名さん
あまりっていうと？
具体的にはどんな物が買えないの？
詳しく知りたい

>>90043 匿名さん
パークコート浜離宮にスーパーがはいるという話はまだあるの？

>>90047 匿名さん
ワールドシティタワーズみたいなフルサイズのマルエツなら品揃えがいいし銀座に行く必要ないよ。

>>90051 匿名さん
具体的にどんな風に品揃えが違う？

>>90051 匿名さん
スーパーって大きければ売ってるものの質が良くなるわけじゃないよ
単純に客層に合わせてるんだよ

>>90044 匿名さん
品川と違って新宿は商圏がデカ過ぎで徒歩５分に住めないということだと思うよ。
しかし地下道が大手町と同様に張り巡らされていて、メトロの駅ともすべてつながり、
もはや徒歩10分以上でも地下街でつながっているから、それこそ徒歩圏というより
商圏内ってことでしょうね。

で、港南の埠頭の方は、品川駅まで地下でつながっていますかあ？
まさか最寄りの施設が食肉加工場や火力発電所ってことはないですよね。くすっ

マルエツ自慢、相変わらず貧乏臭いね。

品川のプリンスはリフォーム的な延命をしたばかりだからな。
2030年の建替えまで、もう何もネタがない。
あと何回紅白歌合戦を観るのかな。
ジェット機の飛行許可枠はどこまで拡大してるかな。
気をしっかり持たないと

マルエツの大きさで浜松町にマウント取ろうとしてるのがウケる

>>90057

リフォームはオリンピックに向けた準備であってオリンピック終了後の建て替え開始、リニア開業前の完成は規定路線ですよ。
　

>>90059 匿名さん
プリンスの建て替えはイーストタワー？

>>90061

イーストタワーなんて仮称付いてたっけ？第一京浜東側の駅ビルはJR東日本と京急の2棟、西側は西武と京急の2棟。その4棟の真ん中に品川駅西口駅前広場。

>>90060
あと８年、できるのは駅舎だけということですか

>>90060
ちなみに
品川駅のビルに関しては、最後の2027年のところだけですよね

>>90063

2024年　　山手線新駅１－４街区まちびらき

東急＋京急の泉岳寺駅上部再開発事業も忘れないでね。
　

＞リフォームはオリンピックに向けた準備であってオリンピック終了後の建て替え開始
五輪までのあと１年半で、リフォームにかけた数十億円を回収できるんですかね？
五輪後に解体、そして工事。
高輪は今よりさらに寂しい数年がやってくるということですね。

>>90066
それもまたずいぶん先の完成です。

>>90063

JR東がまとめた環境アセス案によると、新駅1-4街区工期は54ヶ月(4年半)。

来年秋に、山手線＋京浜東北線北行の線路付け替えを実施して建設工事に取りかかり、2024年春にまち開きとなるとのこと。

　

>>90067

数十億円？たった8億円でしょ。5000室の改装で1部屋あたりたった16万円。
壁紙の張り替えやエレベータドアの化粧板の交換みたいなマイナーリフォームだよ。
1部屋16万円なんて１ヶ月もかからずに回収できる。

>>90070

新高輪プリンスは別として、品川プリンスはいまは内容的にはビジネスホテルに毛が生えた程度で、訪日観光客やオリンピックついでに日本を観光しようというような海外の富裕層には敬遠されるレベルだから本来は建て替えしたい。
けど、今からやったらオリンピックに間に合わないからとりあえず壁紙とかを張り替えて改装して客単価を上げる（宿泊料を値上げする）計画。

>>90068

2019年4月着工、2023年10月竣工ってずいぶん先か？

何もない場所で5年先ってのはずいぶん先だろな

>>90071 匿名さん
本館とアネックスはまだ新しいし立て直す必要あるのかな？第一京浜沿いのイーストタワーは古いから再開発すべきですね。

>>90070 匿名さん
あなたが仰っているのは日常のメンテナンス費で投資とは異なります。

>あなたが仰っているのは日常のメンテナンス費で投資とは異なります。

↑ちょっとググッて調べるってことを知らないアホだな。品川アホネガの話は嘘、デタラメだらけ。


品川のホテル改装に7.6億円　プリンスホテル
2018年8月16日 2:00

プリンスホテルは東京・品川駅近くの旗艦ホテルを相次ぎ改装する。インバウンド需要の盛り上がりを受け、羽田空港からの乗り換えなどで訪れる外国人富裕層らを取り込む狙い。

>>90077 匿名さん
壁紙の張り替えはメンセナンス費。客室のテレビの入れ替えは投資。分かる？

>>90059 匿名さん
品川プリンスを再開発と書いていますけど建て替えなんて書いてあります？ソースがあればお願いします。シナガワグースは解体するのはほぼ決定ですけど。

>>90072
2023年10月なら随分先ですね。
その時、晴海では１万人住民が増加してる頃じゃないでしょうかね。
そもそも2020年までに他では何本も建つというリストから始まってる話なので。

＞品川プリンスを再開発と書いていますけど建て替えなんて書いてあります？
では聞きますが、駅前の立地をあの古いままのビルを温存するんですかね。
それで5000億の投資ですかね。

湾岸の中心はオリンピックエリアでしょうね。

品川駅周辺は着陸航路の問題で高さ制限があるのが本当に残念です。

港南4よりクソ立地なのが芝浦のGFTらへん。

個人的意見なので無視してチョ。

GFTって田町駅まで徒歩何分でしたっけ？

11分の不動産表記だけど、改札までは15分以上かかるよ。
駅遠は避けられるよね。

芝浦のＧＦＴって港南のＬ作じーさんがウィキでＩＤ凍結される前日に書き込みしてたマンションかｗ

>>90086 匿名さん

10分越えですか。
それはアウトですね。
駅遠物件は最も避けられる条件です！

普通のサラリーマンは豊洲が暮らしやすいよ。
徒歩５分圏内に何でも揃ってる!
商業施設、飲食店、エンタメ施設、公園、病院等々。
幸せそうな若い家族連れが多いです！

港南や芝浦より豊洲ですよね。銀座にも近く仰る通りです。世界の豊洲と注目されています。

>>90090 匿名さん

港区で見栄張るより、豊洲くらいにしておくのが、普通のサラリーマンには良いと思います。
物件もお手頃価格で財布に優しいです。
たまに銀座で贅沢!

>>90091 匿名さん

山手線スレなので、よろしく。

>>90092 評判気になるさん

豊洲のマンションも東京駅までバス何分とかやってましたよ!

>>90090 匿名さん

港南はともかく、芝浦だったらエリアによっては豊洲より銀座に近いと思うけど。まあ、ルートとしては外側の芝浦より、内側の芝・三田エリアの方が行きやすいとは思うけど。

>品川プリンスを再開発と書いていますけど建て替えなんて書いてあります？

建て替えしないならこれはなんなんだ？
　

>>その時、晴海では１万人住民が増加してる頃じゃないでしょうかね。

1万人も増えたら大変だな。晴海フラッグって勝どき駅徒歩25分で中古扱いだろ？
坪150万くらいで大放出かな？

>>90091

年収1000万くらいなら坪200万円台の豊洲のタワーが限界ですね。

港南の人が、豊洲をライバル視したり、高輪をうらやましくおもっていると勝手な想像で煽りをしていると思うけど多くの人は違うとおもうぞ。
たいてい、予算と広さがはずせない条件であとの優先順位は人それぞれ。港南含む城南方面を選ぶ人は江東区は最初から対象外なのが普通だと思います。また、高輪は予算や広さが最初からあわないので検討対象外です。
いろんな条件を検討して選んだ結果だから他地域をうらやましいと思いません。逆に、豊洲でザマー見ろと思う人はもありません。港南を別の地域、例えば、豊洲や高輪や麻布や練馬に置き換えても、多くの人はそこにすむことを満足しているし、他地域をさげすんだり、逆に引け目を感じたりすることはありません。そういうことを考えると人もなかにはいるでしょうが、クズ人間がだと思います。

GFTは田町駅迄、徒歩１０分
ペデストリアンデッキが出来れば徒歩9分みたいですよ。

駅遠物件の方からしたら、妬ましい物件になりますね。

GFTは田町まで12分。
10分以内におさめたいのは、まさに住人のエゴでしょう。
専用バスを出してあげないのが不思議なレベル。