山手線の駅力を語るスレ Part5

港区で細い路地とかでもないのに路線価80万とか場末に決まってるだろ

>>89464 評判気になるさん
実際10分以上待つなら歩いて帰るでしょ普通

>>89462

不動産屋がレストランも商業施設もないって言ってましたからね。

>>89467

それって高輪でしょ。まともな住宅地ってそんなもん。

>>89465

憧れの白金なんかは路線価もっと安いわけだが白金って場末？

>>89464

土日時刻表出してもね。

駅遠、バス便って、マンションでもっとも避けられる条件だよね。

>>89470 匿名さん
俺は基本タクシー使うけどな

場末で
バス待つ

私は｢山手線新駅｣って呼んでますが、｢品川新駅｣って定着してますね。
JR東日本自体が使ってますからね。
もうすぐ新駅名発表で使われない言葉になりますが、何となく無難に｢新品川駅｣になりそうですね。
副駅名で｢新品川駅(東京サウスゲート)｣とかになる可能性はありますが、じゃあそれより南の品川駅は門の外かよって話になるので微妙かな。
新駅通のこの掲示板の住人の皆さんの新駅名予想は？

>>89474 マンション掲示板さん
無難に高輪駅でしょ。

品川駅を東京サウスゲート駅に改称したらいいと思うけど

駅名なんて待ってれば決まるんだから論議も無駄

泉岳寺駅に一票。

やっぱりこれがしっくりくるか。｢新品川駅｣は別に他の駅名でもいいけど。
・山手線新駅→新品川駅(東京サウスゲート北)
・リニア新駅→東京サウスゲート駅
・現在の品川駅→品川駅(東京サウスゲート南)

山手線新駅の発展のためにも、リニア新駅から山手線新駅に直接乗り換えられる構造を期待してます。

駅名が不評で再開発への期待が一気に萎むところまで予想できる。

>>89469 匿名さん
白金のどこ？
まさか路地とかと比べてないよね？
大通りと路地の路線価で比較してるなら頭悪いよ

>>89468

第一京浜沿いの品川新駅前の不動産屋だよ。
道路沿いに何にもなかったので期待しているって言ってました。

JR東社長のテレビでの発言を聞く限りでは、高輪、芝浦、港南のような地域名はなさそうだな。

応えている方は、その辺りが地元の方でしたね。

港南四丁目と同じ路線価の白金台の路地

>>89483
○ 会長
× 社長
だった、失礼。

「新品川駅」こそ可能性が低いんじゃないですか？

現在の品川駅ですら、本来の品川から北に逸れ過ぎて名称と実態に齟齬があるわけで。
もっと北に位置している新駅はなお一層「品川」からかけ離れていますし。

道路に木があって邪魔なんじゃね

駅名に品川が付くと港区民が反対するだろうね。
で、セレブ港区民が駅名に反対してるってワイドショーネタになる。

>>89487
「新品川」は既に京急で使ってるよ。

>>89481 匿名さん

見たけどこんな感じ。

>>89482 匿名さん

第一京浜って高輪じゃん

>>89476 匿名さん

品川駅を新東京駅に改称すべき

>>89485 匿名さん

こういう場所嫌だなあ。木が邪魔で車がギリギリしか通れないし交通事故起きそう。

>>89491 通りがかりさん

通りも安いね。

>>89493

リニアが品川始発なら、東北・上越新幹線、長野新幹線を品川まで延伸した方がいい。
リニア東京駅地下延伸は物理的に不可能と聞いた。

昨日テレビで、品川駅内で生ハム680円？で食べ放題のお店が朝から人気ってやってました！ 並ぶらしいですが…良さげな感じ。なんていう店からわかりますか？

>>89491 匿名さん
もしかしてさ630になってる部分が大通りだと思ってる？
そこって首都高の脇のすごい細い道だけど、バカなの？

はい。バカです。

>>89491 通りがかりさん
また恥かいたな

>>89492

>第一京浜って高輪じゃん

住宅地って言ってるけど、国道沿いは商業地

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/toshikeikakuqa/documents...

資産価値維持、旬な駅、将来性のある駅。港区、しぶやく、そして渋谷&品川駅周辺強し。>不動産会社の社員に聞いた10年後に不動産価値が高くなる都内の駅

その第一京浜沿いの商業地にレストランも商業施設も無かったんでしょ。

そりゃ、本当に何にもなかったんだから、期待値だけは上がるでしょ。

>>89502

これですね。

やはり品川がダントツでしょう。

こんなブログみたいなアンケートを信じて生きていくの大変ですね。

こういう人が、不動産屋の罠にまんまと嵌まっちゃうんですね

品川って何年も先の話題でしか盛り上がれないの？
まるで現状何もない場所みたいだよ
もう少し今の品川の魅力を話した方がいいのでは？

>>89509 匿名さん

話してもアホネガが発狂するだけ。

品川悪くないけど、駅遠物件ではね。

ところでレインズを見たらクレストプライムタワー芝で坪750万円の物件が成約してました
ツインパークス以上の坪単価なのですごいです
それ以外の部屋もそれなりに取引されてるのでいずれ完売しそうですね

>>89512 匿名さん

いやずっと先着順7戸から減ってない
たまたま上層階の条件が良い部屋が売れただけでしょ。

>>89513
それでもかなりすごいよ
ツインパークスですら700万以上の成約は殆どないですからね

ベイクレストタワーが13年で完売。
クレストプライムタワー芝が販売から13年くらいだから伝説の売れ残りマンションになれそうだ。

浜松町駅　徒歩６分
古川のところが改善されればもっと近いんだけどね。

品川でエルメスの新作買いたいんだけどどこにある？

このスレで話題になってる三つの駅のこの一年に成約された最高額を調べてみました
内側と外側のそれぞれ最高額です
ちなみにレインズでツインパークスは浜松町物件になってないので含まれていません

浜松町　内側745.8万　外側376.2万

田町　内側445.5万　外側514.8万

品川　内側551.1万　外側495万

>>89518 匿名さん

浜松町の内外格差、すごいね。

勝どきビュータワーも、まだ売ってますね。

>>89519 eマンションさん
港区海岸だから、あまり良い中古物件がない

品川駅内側は下記物件あたりは坪700万円超えるかな

ザ・パークハウス高輪フォート
ジ・インプレスト高輪
ブリリア高輪
イニシア高輪プレシアスコート

>>89483 匿名さん
確か港南は例としてすら挙がってなかったような…

>>89487 職人さん
日本全国で言えば、｢品川｣と言えば、品川区や昔の品川宿でなく、品川駅の位置をイメージするから問題ないでしょう。
ましてや｢世界｣のリニアが控えていますし、既存イメージにとらわれる必要はない。
港区が反発するなら、港南一丁目、二丁目を新品川一丁目、二丁目に改名すれば万事解決。
港南はそのまま三丁目～五丁目でいいよ、税金の無駄だし。

>>89524 マンション掲示板さん
品川駅は品川区のイメージが強いから港区民は残念

>>89518

さすが浜松町　凄いね

山手線駅初のカタカナ駅名実現か。

>>89519 eマンションさん
浜松町の外側にツインパークスがはいってたらもっといくかもね。まあ内側は虎ノ門とかもあるから別格でしょう

クレストプライムタワー芝のＴＶドラマ撮影協力
「99.9-刑事専門弁護士- SEASONⅡ」

https://www.goldcrest.co.jp/drama/

この人気ドラマのおかげ？

竹芝浜松町新橋虎ノ門築地は再開発の密集地帯でかなり様変わりしそう
浜離宮を買った人はやっぱり正解だったのかな

>>89529 匿名さん
改めて見るとめちゃめちゃ良い景色だね
変な売り方しなければクレストシリーズの中でも早い完売だったろうに

「99.9-刑事専門弁護士2」では、カテリーナ三田タワースイートを使用してますね。

http://xn--ddkf5a4b0cua7ha8553j4t5a.com/drama-99-9-detective-lawyer2-l...

今の生活に満足できてないから何年も先の開発の話ばかりするんだろうね

ドラマの中でも　
都心のお金持ち　➡　東京タワーが綺麗に見えるタワーマンション

>>89533 匿名さん

不満だと思うたいんでしょうが、いまの生活大満足ですよ。まあ、マンション自体にも地域にも。

>>89524 マンション掲示板さん

最近は品川といえば港南を指して言うようですね。高輪は品川じゃなくて高輪。

>>89535 匿名さん
じゃあもっと今の話をした方がいいんじゃない？
みんなが羨ましがるような話が聞きたいですね
どうですか？

バスが便利←そもそもバス物件がありえない

環境が良い←何もないだけ

景色が良い←これはまあわかる

>>89537 匿名さん

別に自慢するつもりもないし、アホネガにレスするための写真一枚でギャーギャー発狂する人に、話をしてなんの意味がある？

>環境が良い←何もないだけ


港南4何もないというのが、繁華街を指すのなら、まともな住宅街には基本的に何もない。高輪4の住宅街にも赤坂8の住宅街にも何もない。少し歩けばあるというなら港南4も同じ。むしろ品川駅前に行けば大抵のものはある。ここで無理やりヴィトンだエルメスだ言い出すのはアホ。日々の生活にはまともな食料品店が複数あれば十分。

>バスが便利←そもそもバス物件がありえない

一般的にバス物件というのはバスが無いと家に帰れない物件だろ。
港南4は天王洲アイルから帰る手もあるし、品川駅から余裕で歩ける。
緑水公園から品川駅を写した画像だが、この距離を歩けないなら病院に行った方がいい。

>>89540 匿名さん

レストランなら天王洲アイルにもあるしね。

>>89540 匿名さん
まともな住宅地って高級住宅地ということ？
そう言われるような場所はそもそもタワマン建てられません

>>89541 匿名さん
暑い日や寒い日はバス使うと言ってたのは自分ですよ
天候によって歩いて帰るのが難しいような場所は余裕で歩けるとは言えないと思います

結局坪単価だよ
港区全部のマンション含めても平均以下
タワマンに絞れば最底辺層
そのマンションで満足できるってことは港区タワマン住人の中で底辺の生活をしてるということ
食料品があれば満足なんて羨ましいよ

>>89533 匿名さん

浜松町も再開発の話してるじゃん。

>>89546 匿名さん
浜松町は特に何もないし実際に
あ、住人です

>>89544 匿名さん

歩いて帰るのが難しいわけじゃない。雨の中で傘さして歩くのが面倒くさいだけ。だからみんな駅直結に住みたがるんでしょ？雨の日は駅からバス乗っちゃってバス降りたらマンション前ってのは駅直結に準ずる快適さ。

>>89548 匿名さん
だからめんどくさいって思う距離なんでしょ
全然余裕じゃないと思うけど
もう少し一貫性のある話よろしく

>>89545

住民が大満足してると言ってるんだからあんたがツッコミ入れる必要なし。
マンションノートでも住民1000人以上が評価して満足度5点満点中4.42。

とにかく妥協じゃなくてあえてバス物件に住んでると自分に言い聞かせてる感じ

>>89550 匿名さん
分相応ってやつだね

途端に貧乏くさくなった

>>89550 匿名さん
散々他地域住民をディスってたのに何も言い返せなくなると、無関係の奴は口出しするなって？都合いい人だね

>>89551 匿名さん

妥協じやないよ。選んで住んでる。
ただし、徒歩で行けるのがターミナル品川駅じゃなくて、マンションの湾岸眺望も悪くて花火は見えないし、豪華な共用設備もなく、管理費や駐車場が高くて、公園直結じゃなくて、小中学校も遠いマンションなら、ワールドシティには住まない。

>>89554 匿名さん

他地域をディスって？なりすましに騙された人に言われても知らんがな。

>>89555 匿名さん
うんうん、満足してるならもう少しどっしり構えてれば？
あなたの様な層の方には似合いの物件だと思うよ
まああなたが引っ越し時直結公園なかったみたいだけどね

>>89555 匿名さん

あと、マンション内クリニック、薬局、スーパー、クリーニング屋、パン屋が無きゃ住まないね。

>>89556 匿名さん
WCTさん、写真のGPSみたいなの晒しちゃったせいで浜松町ネガしてたのバレちゃったのが痛かったね

>>89558 匿名さん
離島の発想ですね。

団地内にスーパーやら病院を揃えるのって昭和の団地の発想だよ。

>>89558 匿名さん
「マンション内」じゃないよね。。
ただの下駄履きマンションじゃん。

駅近だったらローカル線の駅前に最低限あるレベルだね。

バス自慢やらパン屋があるだとか、一々言うことが貧乏臭い。