山手線の駅力を語るスレ Part5

品川、品川って品川区に住んだら品川住民になれるけどね。

>>89054
いわゆる日大、帝京大学マンションだよね。TTTのが分譲数かなり少ないのに負けてるからTTTが日大でWCTは帝京大学か帝京平成大学って感じだねw

>>89059 匿名さん

なんで広尾を抜いてるの？

>>89060 匿名さん

見てる限り、圧倒的に投稿数が多いのはWCTポジではない。

>>89064 マンション検討中さん

発狂しているのはWCTの話題だしまくりのネガさんだね。

クラッシィのお部屋見ましたが、レンタルルームで使ってたお部屋ですね。
芝浦は大規模なマンションも多いですし、クラッシィ自体は築浅以外に魅力はないでしょう。

>>89062
そんな感じですねえ。
自分は日大・東洋の争いかと思ってましたが日大vs帝京とは私より辛辣ｗ

>>89061 匿名さん

品川区の新築のマンションは好評のようですね。品川駅への好アクセスが評価されているようです。

住みたい街「品川」ってどこですか？
品川？高輪？港南？駅？

アクセスランキングって物件数と比例するようにも思えますが
一番アクセスしてるのは売主本人だったり

>>89070
er＠usakuがF5連打してたりしてｗ

品川新駅は恩恵を受ける「住民」は少なそうですね
勤務者は別として

リニアってなんで「世界の」なんですか？
海外にはいけませんよね（笑）

アクセスランキングも組織票？
グランプリ目指して！！

本日、ドゥ・トゥールのシャトルバスを汐留で見かけました
新橋物件なんですね

品川駅、港南側に改札造ってほしい
港南側からエキュート行くのに超遠回りだし、人の波が恐ろしい
物理的に造れそうなんですがね

>>89069 匿名さん

理由から推測するとイメージしているのは港南でしょう。

>>89071 匿名さん

同一ipからのアクセスは何回アクセスしてもカウント1とのことです。

>>89075 匿名さん

歩いて行けるWCT、歩いてはほとんど無理なドゥトゥールの差はあるでしょう。

>>89079 検討板ユーザーさん

品川駅まで歩くの？
夏とか拷問ですよね。

>>89073 匿名さん

パリも南へ向かうＴＧＶは南駅発。
パリの中心部でなく南の外れの駅。

>>89075

晴海近辺は全て新橋物件

>>89079 検討板ユーザーさん
WCTが４割いるなら、１割いないとしても歩けると言い張る人いるんじゃね。

>>89075
バス便物件　
都バス　２４本／時、中央区コミュニティバス、マンション専用バス　８分に１本

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/blog/110/

環状２号線、広い歩道が付いてたから歩けるんじゃね

丸の内、日本橋は無料循環バスが１０分おきに走ってます。
知ってると便利ですよ。

日本橋ルート

お台場にもあるのは知りませんでした

http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/

東雲にイオンバスあります。

>>89083 匿名さん

13分くらいなら健康のために毎日歩く人はいるだろうね。

でも、実際にはエレベーター待ちや駅の入り口から改札やホームまでの距離を考えると乗りたい電車の出発時間の３０分前には部屋を出ないとダメなのでは。

グーグル検索なら徒歩16分くらいになる。信号待ちとかが考慮されているからかな

>>89028 匿名さん
マンション掲示板の山手線スレなので、ネガとかポジとかではなく、マンションから山手線改札までの距離は有益な事実情報となりますね。
不動産表記でもある程度は分かりますが、より実態に近い数字となるはずです。
例えば、以下のような基準で山手線主要マンションの駅距離を計測してみてはいかがでしょうか？
①起点はマンションのエントランス
　※基本はメインエントランスだが、駅に行く際に住人が通常利用する場合は、サブエントランスを選択可能とする。
　※多棟式マンションの場合は棟別に分けて計測する。
②終点は山手線駅の改札と山手線軌道が交差する位置を基本とする。
　※該当する地点がない場合は、軌道に最も近い改札位置とする。
　※上りと下りの近い方の軌道を選択する。
③｢①～②｣の平面移動距離をグーグルマップ等で計測する。
④｢③｣を80m/分で割って少数第二位を切り上げたものを徒歩時間とする。
⑤｢③｣のルートの信号の数を計測して、徒歩時間と合わせて記載する。
　※信号一個当たり30秒加算等の基準を定めたいが、一律の適用は難しいため、いったん徒歩時間には含めない。

暇な時によく出てくるマンション分を調べてみるよ。

>>89093

細かすぎるし、そこまでオタクみたいに執着するのはキモイ。ここには検討者はいないだろうし、もし検討者がいるなら自分の価値観にあわせて判断すればよいだけのこと。
駅直結じゃなきゃ嫌で徒歩5分でも遠いという人、徒歩10分でも平気という人。むしろ駅から少し離れないと駅前の喧騒は嫌という人、いろいろいるんだから。
不動産表記だけを見て信じ込んで購入を決めるバカはいない。実際に歩いてみたりして決めるんだから、あんたがそこまでする必要はないよ。

>>89093 マンション掲示板さん
だから駅徒歩の表示より時間がかかるんですね。WCTだったらバスが20分毎だから山手線に乗るのに30分はいりますね

>>89092
山手線のホームまではエントランスから確実に18分はかかるよ。

その点 浜松町駅は非常に使いやすいですね

>>89094 匿名さん
別にアナタに害がある訳でもないのに、なぜわざわざ反対するの？
何かマズいの？

徒歩４分といってる駅ももっと時間かかるよ

>>89097 匿名さん
浜松町駅はモノレールで行って山手線の乗り換えはスムーズになりました。

>>89100 匿名さん
WCTから銀座、東京へは天王洲アイルから浜松町乗り換えが圧倒的に便利です

マンション送迎バスは交通費の請求できるの？WCTから大手町だったらモノレールで浜松町乗り換えが一般的だと思う

送迎バス代は正直どうでも良いと思います。駅遠は嫌だけど。

送迎バスやモノレールでしかいけない場所とか友人とか家族呼びづらいわ。不便すぎ、港区でもそんな不便な場所あるんだね。だから区内最安アドレスなわけだけど。

結局モノレールで浜松町にでないとどこにも行けないって郊外に住んでるのと変わらないよな。しかも浜松町出るのに片道200円とかやけに高い。浜松町は都内一の再開発エリアだから、住める人が羨ましい。

２００円って激安では。

＞結局モノレールで浜松町にでないとどこにも行けないって郊外に住んでるのと変わらないよな。

ちょっと意味がわからない。どこに住んでても駅から電車乗るのは同じでは？

＞山手線のホームまではエントランスから確実に18分はかかるよ

だからバスがあるんでしょ？急ぐときはバス、雨の日、暑い日はバス、天気のいいときは歩く。いいじゃん。

>>89104 匿名さん


区内最安ではなさそうです。

＞結局モノレールで浜松町にでないとどこにも行けないって郊外に住んでるのと変わらないよな。


それは大変だね

＞山手線のホームまではエントランスから確実に18分はかかるよ

玄関からだと20分コースか。こりゃ大変だね。

＞リニアってなんで「世界の」なんですか？
　

世界最速だからです。
　

>港区でもそんな不便な場所あるんだね。だから区内最安アドレスなわけだけど。

山手線外側で不便で飯も不味いしおまけに運河で臭い。
これも大変だね。

＞品川駅まで歩くの？
＞夏とか拷問ですよね。


気温が40度近い日にキンキンに冷えたバスに座ったまま、汗を一滴もかかずに品川駅まで5分で移動できる快適さ。徒歩5分よりバス5分！

>リニアってなんで「世界の」なんですか？

どうせ売り手・造り手のキャッチコピーを真に受けたとかそんなところでしょうｗ　

＞品川駅まで歩くの？ 夏とか拷問ですよね。

そりゃ考えただけで拷問だわね

＞山手線外側で不便で飯も不味いしおまけに運河で臭い。

運河は臭くないし飯はまずくありませんｗ

　

>>89108 匿名さん
近くに住んでれば急ぐ必要もなくなるかもね

＞品川駅まで歩くの？
＞夏とか拷問ですよね。


気温が40度近い日にキンキンに冷えたバスに座ったまま、汗を一滴もかかずに品川駅まで5分で移動できる快適さ。徒歩5分よりバス5分！

駅から10分離れてるからこそ得られるこの環境と眺望。
　

>>89119 匿名さん
遠いから暑い日はバスに乗るしかないだけでしょ
夏になると有料バスに乗らないと駅にも行けない生活なんて可哀想

天王洲の水泳スクールを利用させて頂いている者です。
最初に断っておきますが、今から書くことに悪気は無いです。

スクールに行く前に時々息子と運河沿いを散歩するのですが、決まって『今日もまた汚い臭いところを歩いてきたよ』とスクールの先生に話しているのを見て、毎回吹き出さずにはいられません。

このスレで嘘ばっかり書いている運河の住民より、よっぽど正直で率直な感想だと思い知らされる出来事です。

>>89123 匿名さん
いやだから、歩く事できない距離だから有料バスに乗るしかないんでしょ
そもそも五分歩く事も嫌とかいうのも無理ポジするための無理矢理な設定じゃん
てか夏に家の周りウロウロして写真撮ってたじゃんあんた

＞天王洲の水泳スクールを利用させて頂いている者です


天王洲の水泳スクール？そんなのあるんだ！天王洲いいね！
で、あなたはどこに住んでわざわざ天王洲に通ってるの？

>>89120 匿名さん

14分でしょ？何でサバ読んでるの?

>>89122 匿名さん

天王洲アイルのフィットネスわざわざ通うの大変だね。プール付きマンション住みなよ。水泳教室も定期開催されてるよ。

バスをポジってるのが一番キモい
自前のシャトルバス用意しなきゃいけないくらい不便な立地って事じゃん

>>89127 匿名さん

実際に歩くとマルエツ前からたいてい10分で品川駅港南口に着くね。何回歩いても同じ。

２０００世帯で２０m×３レーンとか無理。加えて年間維持費３０００万とか。

>>89125 匿名さん

>歩く事できない距離

余裕で歩けます。今日は雨なのでバスに乗りましたが。実は品川駅バス停は屋根がある品川駅構内なので雨の日も傘いりません。

>>89131 匿名さん

年間維持費3000万円を維持できるって、さすが大規模マンション。さらに管理費が余ってるから、今年からマンション敷地内でクリスマスイルミネーションが始まりました。

>>89132 通りがかりさん
いやだから雨が降ったり暑かったり寒かったり、天気次第でバスに乗らなきゃならない距離なんでしょ
いちいち気を使わきゃいけないから可哀想

通りかがりにスマホで写真撮ってる人がたくさんいますね。もうすぐ天王洲アイルのイルミネーションも始まります。

>>89134 匿名さん

3月に大雪が降った日も歩かずに楽勝で帰れました。何があっても歩くしかないマンションより、天気次第でバスが利用できるのはめちゃくちゃ快適です。

子供って、正直。

>>89137 匿名さん

運河沿いテラスレストランは連日予約必須の大盛況なのに、大人って嘘つき。

>>89136 匿名さん
年に一回あるかないかの大雪を例に挙げてバスが良いとか頭悪いのかな
そもそもそれを快適と考える人が少ないからそちらの物件は港区内でも価値が低いんだよ
あなたがただのバスオタクなだけ
誰にも理解されないし、本当は自分でもおかしい事に気づいてるけどそうやって自分に言い聞かせて現実逃避してるだけ

＞そもそもそれを快適と考える人が少ないからそちらの物件は港区内でも価値が低いんだよ


そうなの？中古物件の取引が活発で大人気ですが。駅から多少離れても環境が良くて品川駅利用でさらにシャトルバスまであるなら良いと考える人が多いということでは無いでしょうか？
　

水泳スクールの話を投稿した者です。
息子は優しい子なので悪口はめったにないです。
ただ、公衆トイレと天王洲運河だけは、毎回毎回 臭い汚いを連呼して、嫌悪してしまいます。
高級レジデンス暮らしの弊害かとも思うところもあります。
不潔なものに対する耐性も養うべきでしょうね。

>>89140 匿名さん
アクセスランキングの話なんてしてないよ
港区内で価値が低い場所って言ってるんだけど
取引が活発なのは安くて買いやすいからでしょ
マンションの格付けは坪単価が全てだよ

バス自慢は貧乏臭い。
＊＊マンションWCT

>>89142 匿名さん

中古マンションの価値が港南より低いエリアはほかにありそうです。

＞港区内で価値が低い場所って言ってるんだけど

港区内の中古マンション評価額平均より0.5％低いというのは平均的な感じに近いと思いますが、港区内で価値が低い場所になるんでしょうかね？

>>89143 匿名さん
財閥タワマンがよくわからないオンボロ物件も含めた中で平均以下ってやばくね
似たような作りのタワマン同士で比べたら最下位に近いかもね

10年後から30年後の残存価値を見るとやはり品川はマンションの価値が下がらなそうですね。

>>89144 口コミ知りたいさん
はいはい、港南は元々人が住める場所じゃなく、最近になって開発されて古い物件がないから平均にすると高めになるんだよね
それな古い物件が残ってるような地域は平均すると安めになる
同年代に作られた似たような物件で比べてみなよ
てか前にもそのデータだして論破されてたじゃん
何回繰り返すの？

>>89146 匿名さん
ごめん、>>89145だったね

>>89145 匿名さん
スーモで港区築15年以内タワマン安い順で絞ってみろよ
港南芝浦物件だらけだぞ

>>89148

＞同年代に作られた似たような物件で比べてみなよ

同年代に作られた港区マンションの騰落率です。値上がりしてるなら住民としては文句無いですね。むしろ、分譲時から価格が織り込まれていた物件では値下がりしているケースも多いようです。
　

＞スーモで港区築15年以内タワマン安い順で絞ってみろよ
＞港南芝浦物件だらけだぞ


だから、芝浦、港南のマンションは人気なんですね。中古相場が分譲価格から大幅に上がったまま価値が下がらなくて良いことです。
でも、品川駅の発展で品川の住みたい街ランクも上がってきてるし、ますます人気が出ると値段上がって人気が下がっちゃうかもしれませんね。

騰落率の話なんてしてないんだけど
価値が低いっつってんの
なんでさっきから話をそらして誤魔化そうとしてるの？
アクセスランキングも騰落率も地区の平均価格もどうでもいいよ

>>89152 匿名さん
ここのWCTさんは超高値掴みの可哀想な人だからね
そういう事言うと嫌味になるよ

港南さん次から次に無理ポジネタ引っ張り出してきて片っ端から論破されてるけどめげないで欲しい
見てて面白いから

>>89152 匿名さん
安いから人気って事ね
安いって事は不便で環境が悪いということ

ユニクロも安いので人気。

片っ端からネガが打ち砕かれてるように見える。
圧倒的にポジが優勢。
なにを言っても資料や数字が用意されてる感じ。
ネガは何の根拠も無く喚いてるだけ。

＞不便で環境が悪いということ


これより便利で環境の良い場所の写真をヨロシクお願いします。

＞ここのWCTさんは超高値掴みの可哀想な人だからね

高値掴みなんかしてませんよ。机上査定してもらったら、相場は買った値段より固く見ても3割増しとのこと。築13年でその値段なら大満足です。