山手線の駅力を語るスレ Part5

>>88649
新駅は駐車場も含まないの？調べるとサンシャインとか新丸ビルは20万平米らしいね。劇場とかもいれてかな。

ちなみに13万平米は新駅前敷地面積。

商業施設は9万平米。しかし売り場面積なのか通路や共用部を含んだ延べ床面積なのかは不明。駐車場は含んでいないと思う。



新駅に面した駅前広場は２層構造にし、上層は鉄道利用者らの歩行者が往来する駅前広場、下層はバス・タクシーなどの停車場として活用。人と車の往来を分離する。
　４棟で延べ９万平方メートルの商業施設が入るほか、各棟ごとに機能を切り分けた。住居棟では住宅約８６０戸のうち外国人向け賃貸住宅約２００戸を配備。オフィス複合施設には国際的知名度の高いホテル（約２００室）を誘致するほか、会議場（５０００平方メートル）や展示場（約８０００平方メートル）を備えることで、国際会議や展示会、イベントなどの開催需要を喚起し、国際ビジネス交流拠点としての機能を持たせる。

>>88654
13万平米で検索しても敷地面積しか出てこないけど本当に説明会に参加された？

>>88652
マンション残りの660戸は分譲でしょうか？

延べいうことは商業施設が分散するということでしょうか。アトレとルミネとかいろいろできるんですかね。

結局、ららぽーと豊洲の数字に文句言っておきながら、新駅前の再開発面積の正確な数字は分からないの？
新駅前が敷地面積(13万㎡)しか分からないなら、とりあえずららぽーと側も敷地面積で比較したら？

豊洲は興味無いが、Wikipediaで直ぐ出てきたから貼っとくよ。

【ららぽーと豊洲】
・敷地面積：67.5千㎡
・延床面積：165.0千㎡
・商業施設面積：62.0千㎡
・店舗数：183店
・駐車台数：2,200台

あと、説明会で比較対象として上がってたらしいラゾーナ川崎ね。
数字だけ見てると、ぼほ同じか、若干ラゾーナの方が大きいかという感じですね。

【ラゾーナ川崎】
・敷地面積：72.0千㎡
・延床面積：172.3千㎡
・商業施設面積：79.3千㎡
・店舗数：287店
・駐車台数：2,000台

新駅の商業施設面積は9万㎡ということでよろしいですか？まさか延床面積ではないですよね

>>88600 匿名さん

その中で88595だけ私
ハズレ
アッフォー

>>88611 匿名さん

その中の1人だけど
削除依頼かけろよ、自作自演なら削除されるから
（╹◡╹）

ここで品川ポジは多いけどWCTポジは一人だけだからすぐに自演だと分かってしまいますよね。写真が自室からのではないと大放送されため発狂されたのでしょう。まあWCTネガも3人くらいでまわしていると思うけど。品川ネガは商業施設の売り上げを出す人くらいかな。

地下鉄マイナー駅の豊洲に商業施設で負けたら悲しすぎる。

自作自演指摘に反応してそれに対して自作自演してますね。みっともないので、すっこんでてほしいです。

>>88664
商業施設の数字を出してるのは私ですが、特段品川ネガではないですよ。
特別思い入れはないですが高輪側は嫌いじゃないですし。

>>88666 匿名さん

削除かけたよな？
消えてないぞ！
自作自演妄想バ○民（╹◡╹）

>>88668
erusa＠ku相変わらず荒れてるねえ。
松任谷由実の曲でも聞いてリラックスしろよ

>>88669 匿名さん

昨日外したネタ再登

>>88670
er＠usakuは松任谷由実はどの曲が好きなの？

>>88668
このひと一人で発狂しているけどなぜ削除依頼なんてしないといけないのでしょうか？証拠がなくなってしまいます。

>>88668 匿名さん
そんな興奮すなよ('ω')

ムスブ田町の商業施設をその数値比較するとどうなるの？
未だ商業施設出来るの？

>>88667 匿名さん
商業施設の売り上げはどこで取得してるの？
結構大変じゃない？
駅周辺の商業施設の売上も駅力の要素だし、ぜひ山手線各駅のものを作って欲しい。
山手線外の駅との比較はその後でしょう。

>>88668 匿名さん
どうでもいいが、端末を変えて投稿してたらシステム的には同一人物と特定出来ないから、｢削除されない＝成りすましではない｣とはならないよね。
そんなことも分からないの？

>>88674 匿名さん
ん？突然どうした？
msb田町なんて、ラゾーナ川崎、ららぽーと豊洲、新駅再開発と土俵が違うだろ。
msb田町は品川シーズンテラスよりは上じゃないですかね。
浜松町のクレアタワーはどうでしょうね。

まずは豊洲の売上越えが新駅の目標ですね。

>>88672

削除されることが何よりの証拠
お前の執念深さならシュクショでキープしてあるだろ(^^)/

>>88677 マンション掲示板さん
>>msb田町は品川シーズンテラスよりは上じゃないですかね。
浜松町のクレアタワーはどうでしょうね。

豊洲のベイサイドクロスと同程度では？
しかも豊洲はららぽもある。

執念深さなら誰もerus＠akuじーさんに敵わんやろｗ

>>88676 マンション掲示板さん

おまえ、そんな面倒なことまでしてネガやってるのか！
それではいつまでたっても憧れのタワマン暮らしは遠いぞ^_^;

>>88680 匿名さん
芝浦住民ですが、田町が商業施設で豊洲を上回るなんて一切思ってませんし、望んでませんよ。
坪単価的にも都心距離的にも｢品川(新駅含む)vs豊洲｣、｢田町vs月島｣って感じじゃないですかね。
｢浜松町vs新富町｣、｢新橋vs銀座一丁目｣、｢有楽町＝有楽町｣でちょうどですね。
その法則なら、｢天王洲アイルvs新豊洲｣ですね。

>>88682 匿名さん

同意。
仕事ない、遊びもない、眺望もない
なにも無い 民

>>88683 マンション掲示板さん

なるほどね。
田町vs月島はそうかもね。

今日のerusa＠ku（shi＠nmegu）はやけに荒れてるな

そういう時はマルエツの割引弁当でも買って落ち着け

>写真が自室からのではないと大放送されため発狂されたのでしょう。

あの人は、もともと自室からだとは言ってないよ。ラウンジからだと言ってた。ただ、東側、北側なら自室からでも同じような眺めでしょう。

>>88676 マンション掲示板さん

あんた、本当に病気だね。
あんたの言うことが正しいと思ってるの？少なくともあなたが言う自作自演は100%間違いなので冷静に。

まあwikiでも自演でID凍結されるer＠usakuじゃあ何やっても信用されんわな

>>88686 匿名さん

あんたにerusa＠kuと呼ばれたことはあるが、今日は今初めて掲示板みた。
erusa＠kuとはあなたがつけた品川ポジの総称ですか？
erusa＠kuとはどういう意味ですか？

ちなみにeru＠sakuは他人の花火画像UPして叱られた時自演してたけどね

>88683

ワイならもちっと上手くやるは

何の意味か知らないけどキモイから全部削除依頼しとくは

2000世帯もあると管理費会計が裕福なんだね。大きく育ってきた敷地の樹木にLEDでクリスマスイルミネーションがスタート

>>88683 マンション掲示板さん

なりすましは、もうちょい上手くやろう！

駅近ければ！

>>88691

eru＠sakuさん本人はeru＠sakuだと分かってるの？
ちなみに自分はeru＠sakuではないので、
eru＠sakuと呼ばないでね

>>88697 匿名さん

大都会と水辺のコラボ

千客万来施設ができるのは豊洲。

>>88682 匿名さん
不通に誰でも思いつくこと言ったら、必死に反論しちゃって。
強気に削除依頼しろと言ってたのは、どうやら端末を分けて対策済みだったというのが図星だったみたいね。
必死に考えたんですね。
直ぐに見抜いてしまって申し訳ない。

>>88694 匿名さん
これどこの山手線物件？

>>88680 匿名さん
田町と品川、浜松町の比較というスレに合致した話してたのに、なぜ急に豊洲？
そして、ららぽーと豊洲は知ってるが、｢ベイサイドクロス｣って何？
マンションの名前？

豊洲の話なので無理に知る必要ないと思います。

>>88702

豊洲の話はどうでもいいけど新豊洲の海沿いのほうにそういう
アクティビティ系が多いから、モトクロス自転車の遊戯場か何かじゃない？

豊洲はエンタメ系も充実してるよね。

アクティビティ系、エンタメ系、ショッピング、飲食店、何でも揃ってるのが豊洲。
一般的なファミリーには暮らしやすいよ。タワマンも安いし。

＞直ぐに見抜いてしまって申し訳ない。


↑自演だと思わないと気がすまないんだろうな。
ここにいる品川ポジが1人だと思ってたら大マヌケ。

まずは初心者マーク卒業しようね。

>>88694

そのマンションってどこ？
　

>>88695 口コミ知りたいさん

マンション掲示板さんってまともなタワマンに住んだこともないくせに、方角とか眺望を語ってたアホだろ。

豊洲の再開発の１つ
https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/

>>88710 匿名さん
匿名掲示板なんだから、成りすましもどのマンションに住んでるも自称か推測でしかない。
自称を証明するには何か証拠となる情報か写真を出すしかない。
推測を述べるなら、それなりの根拠を示して、その確からさを上げないと、ただの当てずっぽうですよ。
私が芝浦のボロマンとやらに住んでいて欲しいというただの願望ですか？
それとも芝浦住民ということ自体も疑っているのですか？
何度も言いますが、タワマンだろうがボロマンだろうが、所詮は芝浦。
山手線スレで自慢したり、妬んだりする対象じゃなかろうに。

＞ちなみに13万平米は新駅前敷地面積
＞13万平米で検索しても敷地面積しか出てこないけど本当に説明会に参加された？
＞新駅前が敷地面積(13万㎡)しか分からないなら、とりあえずららぽーと側も敷地面積で比較したら？

なんか必死ですね。書き込みしても嘘だといわれるでしょうけど、１３万㎡は商業施設部分の床面積で敷地面積ではありませんよ。品川新駅の商業施設部分の延べ床面積１３万㎡はＱ＆Ａの際にＪＲ東日本の方が明言した説明です。このブログの方が新駅再開発住民説明会の詳細レポートされてますのでご確認ください。 https://view.tokyo/?p=41858


・質問４ 商業施設は、川崎ラゾーナを超える様な規模か？

・回答４ 延べ床13万平米 ラゾーナに負けない様な施設を検討している


私も聞いていましたが、記憶が正しければ実際のやり取りは、


Ｑ「新駅駅前の商業施設はどれくらいの規模になりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較したらどのような感じですか？それよりも大きなものになるのですか？」

Ａ「新駅前の商業施設は３街区のオフィスビルと４街区のツインタワーの低層階が商業施設になります。延べ床面積１３万㎡を予定しています。ラゾーナ川崎に負けないようなものを作りたいと思っていますので、是非楽しみにしていてください」 　

芝浦って、暴力団事務所ありませんでしたっけ?

>>88713 匿名さん

もうちょっと確かな資料ないの？
作りたいって願望でしかないじゃん。

>>88714 匿名さん
ありますよ。
みなとパークとグローバルフロントタワーの間の改装中のお寺？みたいなヤツの向かいです。

>>88716 マンション掲示板さん

危なくないの？
治安はどうですか？

>>88717 匿名さん
港南4丁目よりは安心でしょうね。ありがとうございます

>>88713 匿名さん
13万㎡は、リンク先ではラゾーナ川崎の延床面積で、アナタの記憶は４街区の商業施設の延床面積なんですね。
口頭での説明で、個人の記録も一致しないなら13万㎡の根拠は無いに等しいですね。
ラゾーナのWikipediaデータとも一致しませんし。
ラゾーナより圧倒的に広いなら勝って当たり前で、｢ラゾーナに負けない様な｣なんて発言は有り得ないでしょう。

【ららぽーと豊洲】
・敷地面積：67.5千㎡
・延床面積：165.0千㎡
・商業施設面積：62.0千㎡

【ラゾーナ川崎】
・敷地面積：72.0千㎡
・延床面積：172.3千㎡
・商業施設面積：79.3千㎡

>>88715

願望？５年後にこんなものを作りたい、というのではなく来年早々には着工ですよ。もう設計図は確実に出来上がっているでしょう。この図にしても単なるイメージではなく実際の設計をイラストに書き起こしたものですね。
ららぽーと豊洲が売場面積62,000平米は知りませんでしたが、だとするとその2倍以上の規模のものが出来ると思えば良いと思います。

>>88717 匿名さん
たまに通りかかりますが、特に気になりませんよ。
向かいに黒い車が止まってると、あれがそうかなって思うくらいですかね。
普段は通らない裏道みたいなところですからね。

イメージとか作りたいとか、なんで来年早々着工の物件がそんな情報しかないんですかね。

＞88721: マンション掲示板さん

そうなんですね。でも、私はちょっと無理かなあ～。

>>88713

しつこいネガが認めたくないようですが、ブログに確かに書いてありますね。130,000㎡といえば、大阪グランフロントの商業施設部分が80,700㎡ですから、その1.6倍規模のものが出現するということですね。一気に人の流れが変わりそうな予感。
　

五反田ってどうですかね？そろそろ来ないですかね

>>88713

当日の様子をツイートしてる人もいますが、話は一致しますね。
　

｢延べ床13万平米。ラゾーナに負けない様な施設を検討している。｣ってことか。
ラゾーナ川崎は延床面積17万㎡だから、少し規模では劣るけど、質では負けないように頑張りますってことね。
ららぽーと豊洲は16.5万だから、それよりも小さいのね。
質は入居店舗が発表されないと何とも言えないね。

他のツイート。港南側で行なわれるさらなる大規模な再開発ってなんだろう？
興味津々。

　

>>88721 マンション掲示板さん

必死で否定ｗ
地元民なら気にならないことにしたいよな。

不通は暴力的事務所の近くの物件なんて買いたくないだろ。

それでも芝浦の方が港南よりタワマン価格高いよね。

>>88722 匿名さん

じゃあ、他の駅のもっとしっかりした情報アップしなよ。
他の駅にももっと、どんどんすごい開発（自称）ってのがあるんだろぉ？

>>88727

商業施設部分の述べ床13万㎡だから、ラゾーナ川崎の8万㎡やららぽーと豊洲6万㎡をはるかに上回ると。郊外大規模ＳＣの総床面積ってのは車で来る人向けの何千台もの駐車場の面積を含んだ床面積。商業施設部分だけで13万㎡というのだから、グランフロント大阪梅田低層階の8万㎡の1.6倍規模。川崎に負けないようなものを目指すってのは、あなたが言うように床面積の話じゃなくて中身の話でしょう。
　
　

>>88729

港南住民だけど、あのへんには良く行く。あんなもの、裏通りで小さいし
全く気にならない。煽るのはいい加減にしなさい。

だから、もうすぐ着工なんでしょ。なんで、エビデンスが誰かのツイートとかなのさ！

＞88733 匿名さん

港南住人が何しに行くの？

プギャプギャ鳴き喚くだけで
イメージどころか
な～んの開発も未来もないのが
ネガのショボショボタウン　ｗwｗ

>>88729 匿名さん
わざわざ人の誤字を嫌味のように使い返すなよ。
成りすましと疑われるだろ。
必死も何も気にならないものは気にならない。
普通の感覚だと思うよ。
疑うなら一度来てみればいい。
食肉市場や下水処理場のように臭わないし、ゴミ処理場のように目に入らないからね。

>>88730

各マンション比較すると、同年代ではそんなに言うほど変わらないけど？
　

　

やっぱりイメージしかないのね。

>84442: 匿名さん

ワールドシティタワーズは江東区にも負けてるね。

>>88732
商業施設の面積だつってるのに延べ床面積ってことにして、必死でネガしようとするのがインチキマンション掲示板の限界(笑)

>>88737

横から失礼。港南住民に成りすまして芝浦Ｄｉｓって荒らそうとしている輩だと思うので、相手にされないほうが良いと思います。

>>88735

自転車で麻布十番に遊びに行くときに芝浦通るんだよ。

>>88733 匿名さん
芝浦住民だけど、みなとパークか愛育病院からマイバスケット行くときくらいじゃない？
あと水炊き屋は同じ通りだっけ？
もと遊廓の控え室？の日本料理屋も向かいだったかな？
わざわざ見に行った？

豊洲駅前再開発！
http://civillifelab.com/fieldwork/3448/

徒歩5分圏内に何でも揃う街、豊洲！
平日はサラリーマン、休日は家族連れで賑わう
とっても活気のある町です。

>>88740

4000レスも前の書き込みにレス？笑

>>88743 匿名さん
確かに！
自転車ならあのガードくぐるのが一番楽ですね。
徒歩ならカテリーナに抜ける地下道もあるけど、自転車は原則手押しだし、階段もある。
あのガード抜けるならルート次第で事務所前を通るかもね。

>>88744

自転車で走り回るのが好きだから札の辻経由で麻布十番とかに自転車で
行く途中に通過する。旧芝浦見番は以前見に行ったけど保存は決まったのかな？
それとももう取り壊された？

>>88743 匿名さん

豊洲から銀座にチャリで遊びに行く感じに似てるのかな～。

>>88747 マンション掲示板さん

港南から麻布十番だったら、そんな遠回りしないで、札の辻から行くんじゃないの?