山手線の駅力を語るスレ Part5

歌舞伎町は2022年開業で、渋谷や池袋よりあと。
https://shutten-watch.com/kantou/4016

>>88613
今までの流れから明らかに自演に見えますがいかがでしょうか？本人が一番分かっているはずですね。

>>88610 88614　匿名さん
いつも同じですけど駅力スレにふさわしい内容ありがとうございます。経済効果が大きそうですね。多くの人が期待していると思われます。

新宿、渋谷、池袋と品川の違いは近くに住んでる人がたくさんいるかいないかだね。
近くにたくさんの人が住んでるのは品川だけ。規模も品川が一番大きい。だから注目度は品川>>>他の駅になる。

嫌悪施設の宝石箱やぁ

>>88618 匿名さん
経済効果は品川ー新駅が一番。
新宿の半分くらいの街になるかもね。

>>88619 匿名さん
駅近に高価格帯のマンションがあるのは渋谷という結論が出ていましたけど？

○錦糸町
オリナス 143億
錦糸町マルイ 112億
テルミナ 326億
アルカキット

●品川
266億　

>>88619 匿名さん
駅徒歩利用住民という観点だと正しいけど、新宿、渋谷、池袋はそこからの沿線後背地の利用住民も含めて発展してるから、駅徒歩利用住民の数をもって注目度が｢品川>>>他の駅｣というのはムリ理論でしょう。
再開発規模を根拠にした注目度なら分かります。

あと、Vタワーを除く港南や高輪の坂の下を除き、鉄道が無いから徒歩利用なだけで、もし地下鉄があったら品川駅から1～2駅の距離感ですよ。
試しに、品川駅の中心からWCTの外端までの円を他の駅に当てはめてみなよ。

>>88621 匿名さん
あれ？東京駅に並ぶ山手線ナンバー１タイの駅になるんじゃなかったの？
新宿の半分でいいんだ。

新宿の半分になるどころかすぐに高輪新駅に抜かれると思われます

○新宿

伊勢丹新宿店 2685
小田急本店 914
京王新宿 770
新宿高島屋 708
ルミネ新宿 478
ルミネエスト 458
マルイ 373
ヨドバシカメラ新宿西口本店　900
ビックカメラ新宿西口店 600　
ビックロ新宿東口店　600


新駅
？？？

●品川
アトレ72億　
ecute184億　

新宿の半分どころかすぐに高輪新駅に抜かれると思われます

新宿伊勢丹の6年間の売上増加分だけで品川の売上を超えてしまいました。

伊勢丹新宿本店
2011年　2050億
2017年　2741億
（約691億増加）

☓品川　266億

新駅の商業施設は目玉がどんなんになるか楽しみですね。わざわざ新駅で降りるだけの価値があるものにしてほしいです。

豊洲くらいになれば御の字

>>88624 マンション掲示板さん

大規模な複数の商業施設まで、それくらいの距離なら地域住民の生活圏でしょうね。

>>88627 匿名さん

品川266億ってなんの数字？デタラメ？
これが完成したらそんなものではないんじゃない？

>>88631
その通り。品川も新駅にあっさり抜かれてしまいますね。

>>88622

世間では実際にあまり話題にならないね。結局、マスコミ露出がものを言うのでしょう。

>>88632
ンムフフフ

港南の人たちは、自己肯定の為にはどれだけ息が切れようとも、無理やり新駅商業施設を使い続けるのでしょうね。

>>88635 匿名さん
まあ1ヶ月もすると毎日マルエツの生活に戻るでしょうね。

豊洲のららぽーとも越えられないのでは。

>>88637 匿名さん
豊洲のららぽーと延床面積16万平米。新駅前は大きいといっても13万平米だからね。どこまで魅力的なるかがポイントです

>>88638 匿名さん

豊洲のららぽーとの16万って駐車場面積入っているんじゃない？

>>88635 匿名さん

大規模な商業施設って毎日使うもんじゃないしね。休日にブラブラ歩いて行ったり、自転車で行くにはちょうどいい感じ。

>>88640 匿名さん

豊洲住民もららぽーとに頻繁に行くわけではないと思う。豊洲のタワマンからららぽーとは決して近くないし。
帰りは買い物荷物取があるから自転車は必要。

>>88640 匿名さん
高輪からなら自転車キツくない？

嫁さんはもっと使うつもりでいるかもよ


あっ

>>88639 匿名さん

しかも豊洲は海の向こうの郊外のほとんど千葉県みたいな場所。品川新駅は山手線駅直結で都心の港区。

まったく違います。

>>88642 匿名さん

坂道だから無理だね

>>88644 匿名さん

確かに。千葉県から豊洲に移住した人は多いらしい。

>>88644 匿名さん
豊洲も ららぽーと にしたら小さいです。横浜や船橋の方がはるかに大きいです。

>>88646 マンション掲示板さん
世界の豊洲市場があるからね

>>88638 匿名さん

ららぽーと豊洲の床面積16万は駐車場込み。売り場は半分以下の6万ほど。
品川新駅商業施設13万の半分もありません。逆に山手線直結でららぽーと豊洲の倍以上の商業施設が誕生するということなので、これは注目度は超弩級でしょう。

>>88640 匿名さん
その通り。
それは新幹線もリニアも同じ。
だから同じく徒歩圏の芝浦も、電車で直ぐの浜松町～五反田、大井町、品川シーサイドあたりも同等の恩恵がある。
逆に範囲が広いから、恩恵(住宅の値上がり)が分散することになる。

>>88649
新駅は駐車場も含まないの？調べるとサンシャインとか新丸ビルは20万平米らしいね。劇場とかもいれてかな。

ちなみに13万平米は新駅前敷地面積。

商業施設は9万平米。しかし売り場面積なのか通路や共用部を含んだ延べ床面積なのかは不明。駐車場は含んでいないと思う。



新駅に面した駅前広場は２層構造にし、上層は鉄道利用者らの歩行者が往来する駅前広場、下層はバス・タクシーなどの停車場として活用。人と車の往来を分離する。
　４棟で延べ９万平方メートルの商業施設が入るほか、各棟ごとに機能を切り分けた。住居棟では住宅約８６０戸のうち外国人向け賃貸住宅約２００戸を配備。オフィス複合施設には国際的知名度の高いホテル（約２００室）を誘致するほか、会議場（５０００平方メートル）や展示場（約８０００平方メートル）を備えることで、国際会議や展示会、イベントなどの開催需要を喚起し、国際ビジネス交流拠点としての機能を持たせる。

>>88654
13万平米で検索しても敷地面積しか出てこないけど本当に説明会に参加された？

>>88652
マンション残りの660戸は分譲でしょうか？

延べいうことは商業施設が分散するということでしょうか。アトレとルミネとかいろいろできるんですかね。

結局、ららぽーと豊洲の数字に文句言っておきながら、新駅前の再開発面積の正確な数字は分からないの？
新駅前が敷地面積(13万㎡)しか分からないなら、とりあえずららぽーと側も敷地面積で比較したら？

豊洲は興味無いが、Wikipediaで直ぐ出てきたから貼っとくよ。

【ららぽーと豊洲】
・敷地面積：67.5千㎡
・延床面積：165.0千㎡
・商業施設面積：62.0千㎡
・店舗数：183店
・駐車台数：2,200台

あと、説明会で比較対象として上がってたらしいラゾーナ川崎ね。
数字だけ見てると、ぼほ同じか、若干ラゾーナの方が大きいかという感じですね。

【ラゾーナ川崎】
・敷地面積：72.0千㎡
・延床面積：172.3千㎡
・商業施設面積：79.3千㎡
・店舗数：287店
・駐車台数：2,000台

新駅の商業施設面積は9万㎡ということでよろしいですか？まさか延床面積ではないですよね

>>88600 匿名さん

その中で88595だけ私
ハズレ
アッフォー

>>88611 匿名さん

その中の1人だけど
削除依頼かけろよ、自作自演なら削除されるから
（╹◡╹）

ここで品川ポジは多いけどWCTポジは一人だけだからすぐに自演だと分かってしまいますよね。写真が自室からのではないと大放送されため発狂されたのでしょう。まあWCTネガも3人くらいでまわしていると思うけど。品川ネガは商業施設の売り上げを出す人くらいかな。

地下鉄マイナー駅の豊洲に商業施設で負けたら悲しすぎる。

自作自演指摘に反応してそれに対して自作自演してますね。みっともないので、すっこんでてほしいです。

>>88664
商業施設の数字を出してるのは私ですが、特段品川ネガではないですよ。
特別思い入れはないですが高輪側は嫌いじゃないですし。

>>88666 匿名さん

削除かけたよな？
消えてないぞ！
自作自演妄想バ○民（╹◡╹）

>>88668
erusa＠ku相変わらず荒れてるねえ。
松任谷由実の曲でも聞いてリラックスしろよ

>>88669 匿名さん

昨日外したネタ再登

>>88670
er＠usakuは松任谷由実はどの曲が好きなの？

>>88668
このひと一人で発狂しているけどなぜ削除依頼なんてしないといけないのでしょうか？証拠がなくなってしまいます。

>>88668 匿名さん
そんな興奮すなよ('ω')

ムスブ田町の商業施設をその数値比較するとどうなるの？
未だ商業施設出来るの？

>>88667 匿名さん
商業施設の売り上げはどこで取得してるの？
結構大変じゃない？
駅周辺の商業施設の売上も駅力の要素だし、ぜひ山手線各駅のものを作って欲しい。
山手線外の駅との比較はその後でしょう。

>>88668 匿名さん
どうでもいいが、端末を変えて投稿してたらシステム的には同一人物と特定出来ないから、｢削除されない＝成りすましではない｣とはならないよね。
そんなことも分からないの？

>>88674 匿名さん
ん？突然どうした？
msb田町なんて、ラゾーナ川崎、ららぽーと豊洲、新駅再開発と土俵が違うだろ。
msb田町は品川シーズンテラスよりは上じゃないですかね。
浜松町のクレアタワーはどうでしょうね。

まずは豊洲の売上越えが新駅の目標ですね。

>>88672

削除されることが何よりの証拠
お前の執念深さならシュクショでキープしてあるだろ(^^)/

>>88677 マンション掲示板さん
>>msb田町は品川シーズンテラスよりは上じゃないですかね。
浜松町のクレアタワーはどうでしょうね。

豊洲のベイサイドクロスと同程度では？
しかも豊洲はららぽもある。

執念深さなら誰もerus＠akuじーさんに敵わんやろｗ

>>88676 マンション掲示板さん

おまえ、そんな面倒なことまでしてネガやってるのか！
それではいつまでたっても憧れのタワマン暮らしは遠いぞ^_^;

>>88680 匿名さん
芝浦住民ですが、田町が商業施設で豊洲を上回るなんて一切思ってませんし、望んでませんよ。
坪単価的にも都心距離的にも｢品川(新駅含む)vs豊洲｣、｢田町vs月島｣って感じじゃないですかね。
｢浜松町vs新富町｣、｢新橋vs銀座一丁目｣、｢有楽町＝有楽町｣でちょうどですね。
その法則なら、｢天王洲アイルvs新豊洲｣ですね。

>>88682 匿名さん

同意。
仕事ない、遊びもない、眺望もない
なにも無い 民

>>88683 マンション掲示板さん

なるほどね。
田町vs月島はそうかもね。

今日のerusa＠ku（shi＠nmegu）はやけに荒れてるな

そういう時はマルエツの割引弁当でも買って落ち着け

>写真が自室からのではないと大放送されため発狂されたのでしょう。

あの人は、もともと自室からだとは言ってないよ。ラウンジからだと言ってた。ただ、東側、北側なら自室からでも同じような眺めでしょう。

>>88676 マンション掲示板さん

あんた、本当に病気だね。
あんたの言うことが正しいと思ってるの？少なくともあなたが言う自作自演は100%間違いなので冷静に。

まあwikiでも自演でID凍結されるer＠usakuじゃあ何やっても信用されんわな

>>88686 匿名さん

あんたにerusa＠kuと呼ばれたことはあるが、今日は今初めて掲示板みた。
erusa＠kuとはあなたがつけた品川ポジの総称ですか？
erusa＠kuとはどういう意味ですか？

ちなみにeru＠sakuは他人の花火画像UPして叱られた時自演してたけどね

>88683

ワイならもちっと上手くやるは

何の意味か知らないけどキモイから全部削除依頼しとくは

2000世帯もあると管理費会計が裕福なんだね。大きく育ってきた敷地の樹木にLEDでクリスマスイルミネーションがスタート

>>88683 マンション掲示板さん

なりすましは、もうちょい上手くやろう！

駅近ければ！

>>88691

eru＠sakuさん本人はeru＠sakuだと分かってるの？
ちなみに自分はeru＠sakuではないので、
eru＠sakuと呼ばないでね

>>88697 匿名さん

大都会と水辺のコラボ

千客万来施設ができるのは豊洲。

>>88682 匿名さん
不通に誰でも思いつくこと言ったら、必死に反論しちゃって。
強気に削除依頼しろと言ってたのは、どうやら端末を分けて対策済みだったというのが図星だったみたいね。
必死に考えたんですね。
直ぐに見抜いてしまって申し訳ない。

>>88694 匿名さん
これどこの山手線物件？

>>88680 匿名さん
田町と品川、浜松町の比較というスレに合致した話してたのに、なぜ急に豊洲？
そして、ららぽーと豊洲は知ってるが、｢ベイサイドクロス｣って何？
マンションの名前？

豊洲の話なので無理に知る必要ないと思います。

>>88702

豊洲の話はどうでもいいけど新豊洲の海沿いのほうにそういう
アクティビティ系が多いから、モトクロス自転車の遊戯場か何かじゃない？

豊洲はエンタメ系も充実してるよね。

アクティビティ系、エンタメ系、ショッピング、飲食店、何でも揃ってるのが豊洲。
一般的なファミリーには暮らしやすいよ。タワマンも安いし。

＞直ぐに見抜いてしまって申し訳ない。


↑自演だと思わないと気がすまないんだろうな。
ここにいる品川ポジが1人だと思ってたら大マヌケ。

まずは初心者マーク卒業しようね。

>>88694

そのマンションってどこ？
　

>>88695 口コミ知りたいさん

マンション掲示板さんってまともなタワマンに住んだこともないくせに、方角とか眺望を語ってたアホだろ。

豊洲の再開発の１つ
https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/

>>88710 匿名さん
匿名掲示板なんだから、成りすましもどのマンションに住んでるも自称か推測でしかない。
自称を証明するには何か証拠となる情報か写真を出すしかない。
推測を述べるなら、それなりの根拠を示して、その確からさを上げないと、ただの当てずっぽうですよ。
私が芝浦のボロマンとやらに住んでいて欲しいというただの願望ですか？
それとも芝浦住民ということ自体も疑っているのですか？
何度も言いますが、タワマンだろうがボロマンだろうが、所詮は芝浦。
山手線スレで自慢したり、妬んだりする対象じゃなかろうに。

＞ちなみに13万平米は新駅前敷地面積
＞13万平米で検索しても敷地面積しか出てこないけど本当に説明会に参加された？
＞新駅前が敷地面積(13万㎡)しか分からないなら、とりあえずららぽーと側も敷地面積で比較したら？

なんか必死ですね。書き込みしても嘘だといわれるでしょうけど、１３万㎡は商業施設部分の床面積で敷地面積ではありませんよ。品川新駅の商業施設部分の延べ床面積１３万㎡はＱ＆Ａの際にＪＲ東日本の方が明言した説明です。このブログの方が新駅再開発住民説明会の詳細レポートされてますのでご確認ください。 https://view.tokyo/?p=41858


・質問４ 商業施設は、川崎ラゾーナを超える様な規模か？

・回答４ 延べ床13万平米 ラゾーナに負けない様な施設を検討している


私も聞いていましたが、記憶が正しければ実際のやり取りは、


Ｑ「新駅駅前の商業施設はどれくらいの規模になりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較したらどのような感じですか？それよりも大きなものになるのですか？」

Ａ「新駅前の商業施設は３街区のオフィスビルと４街区のツインタワーの低層階が商業施設になります。延べ床面積１３万㎡を予定しています。ラゾーナ川崎に負けないようなものを作りたいと思っていますので、是非楽しみにしていてください」 　

芝浦って、暴力団事務所ありませんでしたっけ?

>>88713 匿名さん

もうちょっと確かな資料ないの？
作りたいって願望でしかないじゃん。