山手線の駅力を語るスレ Part5

>>88507 匿名さん

十分高いよ。しかも数カ月前からまだ上がってるし。

>>88506 匿名さん

豊洲のpctに騰落率、負けてますね。

>>88504 匿名さん

坪250以下で分譲したようなマンションは、生活水準が違いすぎるから無理かな。

>>88503 匿名さん

将来性がまったくないんだね。

投資目的でなく実際に住んでいて転売するつもりがないのに、上がった下がったとか意味あるの？上がっていても大した金額じゃないいでしょ。物件に満足しているなら気にしないと思う。やはり購入したことに後悔してるんだと思う。

>>88499
PC豊洲は劇上がりしてんじゃん。よく見ろよ、下から3つは全部スミフ物件。DTも悲惨なことになってるし、有明のスミフの未来も個人的には同じ以上の状態になるでしょう。

>>88513 匿名さん

大発展期待の品川で後悔してるわけないじゃん。後悔するとすればアノ地域でしょ。

>>88514 匿名さん

ということは豊洲のスミフ買っちゃった人は大後悔だな。

>>88515 匿名さん
Vタワーも古いからね

豊洲の話も豊洲との比較の話もスレ違い。

なぜか港南ポジも港南ネガも豊洲の話には食いつきがいいし、ネタがどんどん出てくる。
だいたいループだけど。

人口減の港南か。えらいこっちゃ

>>88519 匿名さん

人口は増えないだろ。マンションが増えてないんだから。

再開発の北青山とか虎ノ門の人口減は分かるけど港南の人口減は厳しい。

>>88513

実際は引っ越したいんじゃないの？
ただ、転売しようとしたが思ったより価格が低くて、他へ移動出来ないのでは？
そのうち、似たような価格帯の物件が増えて更に下がる可能性があるのにね。

>>88513

他も上がってるからね

港南の人口減って・・・・独居老人増えたのかな？

>>88523 匿名さん
買い替えって大変。

大変だねｗ
うん

株と一緒で相場が値上がってる時は、売って売却益を得ても、直ぐに別の株を高値で買ったら次は下がる未来が待ってますからね。
相場が下がるまで待つ資金力がある人が儲かるものです。

マンションの実需は、資金力のないパターンなので、買い替えで儲けるなら、次に相場より値上がる特定地域に住み替える、相場が下がるまで賃貸する、売って田舎に帰る、売って同マンション・地域のより安い部屋に住み替える(部分売却)の大きく４パターンとなる。
ただし、仲介手数料、引っ越し、売却益への税金など手間と費用がかかるので、額面通りの利益にはならない。
結局は、賃貸すると高い地域・部屋に管理費と修繕積立金だけで住めているという恩恵を受ける(株でいう配当金)という満足感しか得られません。
まぁその満足感も重要なんですけどね。

>>88526 匿名さん
この画像を見て思ったが、独身なら結婚して、相手の家や社宅に入るという選択肢もあるか。

>>88524
>港南の人口減って・・・・独居老人増えたのかな？

そういう側面もあると思うよ。eru＠sakuが典型的な例だね。
分譲にしろ賃貸にしろ、小中学生だった子供が既に進学・就職で一人暮らしする年代に
なってるしね。
開発完了した〇×ニュータウンが過疎化・高齢化していくのと同じだと思う。
港区の人口が増えてる中で（港南は若干平均年齢が若いとはいえ）港南の人口減は思ったより早く始まったね。

>>88526

写真の横浜倉庫　
社名に横浜が入っているが、本社は海岸。
営業所も港南地区に結構ある。

>分譲にしろ賃貸にしろ、小中学生だった子供が既に進学・就職で一人暮らしする年代になってるしね。

テキトーなことを言ってるなぁ。
港区港南小学校の児童数は急激な右肩上がり。
若い夫婦の幼い子育て世代、子作り世代の
流入を示唆していることは明らか。
港南は高齢化とは無縁、対極にある世界。
むしろ平均年齢が下がってる可能性さえある。
アホネガの話はまったく支離滅裂で
一つも参考にならない。

何言ってんだ

>港区港南小学校の児童数は急激な右肩上がり。

それを踏まえた上でも出ていく数に追いつかない流入数だから人口減。
そういう事。

>港南の人口減
>港区港南小学校の児童数は急激な右肩上がり。

すなわち児童数が急激に増えても人口減。
死亡による人口減は気にする必要ないので実際に出ていく人が多いという事。
また、残ってる世帯でも
>小中学生だった子供が既に進学・就職で一人暮らしする年代になってるしね。
って事でテキトーな事でもなんでもない。

>>88533 匿名さん

そもそも減ってないだろ？

>>88531
築13年だから今が一番多いくらいじゃない？上の子がそろそろ小学校卒業するころでしょう。周辺に新築が望まれますよね。

減ってませんね。

>>88536 匿名さん

港南小学校は低学年も増えてますよ。まだ、減りそうにありませんね。

>>88537 匿名さん
増える要素あります？新築ないからキャパシティ決まっているけど

H30.11-H29.11

芝浦＋363人

港南▲33人

減ってます

マルエツしかないから増えると困るでしょ。

>>88538 通りがかりさん
そもそも港南小は都営住宅が多いエリアだからそんな急には減らないでしょう。

>>88538 通りがかりさん

つまり若い夫婦が増えてるってことですね。総人口はここ数年は横ばいですが、都心の品川は分譲がとっくに終わってますが、若い世代が中古マンションを買って流入してるということでしょう。これも住みたい街上位地区ならでは。
品川の将来性に期待して移住してくる若い世代への住民入れ替わりが示唆されます。

>>88540 匿名さん

総人口20742人で、0.1%、33人減って意味あるの？

>>88544 マンコミュファンさん

減ってるのはヤバいでしょ。

>>88542 匿名さん

普通、都営は高齢者が圧倒的に多い。子供は少ないよ。

>>88542
実は今、港南のタワマン住民は減少し、港南４の都営住宅にある特殊な属性を持った人が
増えてる疑いがある。

ここ6年間の港南人口推移

20002→20252→20572→20574→20775→20742

これは減ってるとはいわないだろう。
むしろ、少しずつではあるがまだ増え続けている。
アホネガさんの話は頭悪すぎて参考にならない。

>港南のタワマン住民は減少し、港南４の都営住宅にある特殊な属性を持った人が
増えてる疑いがある。

↑アホすぎ

>>88543
港南4と新駅は全く関係がないエリアだけど、なんでみんなで港南4の高齢化、人口減、貧困を心配してるのにどうして関係ない新駅のパースを貼り付けてるのかな？w

H30.11-H29.11

南麻布＋577人
赤坂＋489人
六本木＋376人
芝浦＋363人
西麻布＋238人
高輪＋223人
白金＋211人
白金台＋80人
港南▲33人

減ってますね 。。

>>88543 マンション検討中さん
港南の人みんな自宅を売りたがっているの？

港南の品川駅に近い都営アパートとか建て替えて分譲したら売れると思いますけどね。東京都はオリンピックで晴海に力入れているからその先かな。

>>88552
上京→賃貸→まずは港南へ移住→

→→→晴れて山手線内側へ。
→→→家族増えて郊外へ。
→→→挫折して郊外へ。
→→→諦めて田舎へ。
→→→身動き取れず。（erusa＠ku）

港南みたいなマンモス小学校はイヤだが、御成門小学校は浜松町や虎ノ門のマンション急増でとんでもないことになりそうですね。

都心集中の真実という本に

http://news.livedoor.com/article/detail/15352196/

東京２３区の外国人、女性、子供、貧困層、富裕層などの分布を町丁別に徹底分析することで、「女性未婚者増加数は港区港南で１３００人」

港南では結婚しない女性が増え続けているようです。

幼稚舎暁星ミスった時の保険に御成門みたいな
ハイソ公立小の学区はいいとおもう

>>88556 匿名さん

未婚で住んでから港南に住んだまま結婚して子供産むなら人口が増えて良いことだ。