山手線の駅力を語るスレ Part5

坪３００万のマンションがセレブだと思うか、庶民だと思うか、この辺の価値観って重要。東京全域で考えればセレブだが、２３区なら平均でしょ。

>>88501 匿名さん
港区なら最底辺、港南なら上位。

>84442: 匿名さん

WCT酷い値下がりだね。江東区以下でしょ。

分譲時安かった物件は民度が低いから心配。

>>88477 匿名さん
このスレでWCTのお友達マンションとして良く出てくるラグナタワーって気になって調べてみたら、品川徒歩距離なんて一切出てこない。
地図で調べたら、天王洲アイルと品川シーサイドの間…
グーグルで品川駅への経路検索したら24分(2.0km)だって。
品川駅寄生の天王洲アイルはもう何でもありなんだな。

>>88503 匿名さん

すごい値上がりの間違いでしょ？

>>88506 匿名さん
やっすいですね。１０９ですか。渋谷の憧れが半端ないっすね。

>>88499 匿名さん

しかも一番築浅なのに。やっぱ汚染問題の風評被害かね？

>>88507 匿名さん

十分高いよ。しかも数カ月前からまだ上がってるし。

>>88506 匿名さん

豊洲のpctに騰落率、負けてますね。

>>88504 匿名さん

坪250以下で分譲したようなマンションは、生活水準が違いすぎるから無理かな。

>>88503 匿名さん

将来性がまったくないんだね。

投資目的でなく実際に住んでいて転売するつもりがないのに、上がった下がったとか意味あるの？上がっていても大した金額じゃないいでしょ。物件に満足しているなら気にしないと思う。やはり購入したことに後悔してるんだと思う。

>>88499
PC豊洲は劇上がりしてんじゃん。よく見ろよ、下から3つは全部スミフ物件。DTも悲惨なことになってるし、有明のスミフの未来も個人的には同じ以上の状態になるでしょう。

>>88513 匿名さん

大発展期待の品川で後悔してるわけないじゃん。後悔するとすればアノ地域でしょ。

>>88514 匿名さん

ということは豊洲のスミフ買っちゃった人は大後悔だな。

>>88515 匿名さん
Vタワーも古いからね

豊洲の話も豊洲との比較の話もスレ違い。

なぜか港南ポジも港南ネガも豊洲の話には食いつきがいいし、ネタがどんどん出てくる。
だいたいループだけど。

人口減の港南か。えらいこっちゃ

>>88519 匿名さん

人口は増えないだろ。マンションが増えてないんだから。

再開発の北青山とか虎ノ門の人口減は分かるけど港南の人口減は厳しい。

>>88513

実際は引っ越したいんじゃないの？
ただ、転売しようとしたが思ったより価格が低くて、他へ移動出来ないのでは？
そのうち、似たような価格帯の物件が増えて更に下がる可能性があるのにね。

>>88513

他も上がってるからね

港南の人口減って・・・・独居老人増えたのかな？

>>88523 匿名さん
買い替えって大変。

大変だねｗ
うん

株と一緒で相場が値上がってる時は、売って売却益を得ても、直ぐに別の株を高値で買ったら次は下がる未来が待ってますからね。
相場が下がるまで待つ資金力がある人が儲かるものです。

マンションの実需は、資金力のないパターンなので、買い替えで儲けるなら、次に相場より値上がる特定地域に住み替える、相場が下がるまで賃貸する、売って田舎に帰る、売って同マンション・地域のより安い部屋に住み替える(部分売却)の大きく４パターンとなる。
ただし、仲介手数料、引っ越し、売却益への税金など手間と費用がかかるので、額面通りの利益にはならない。
結局は、賃貸すると高い地域・部屋に管理費と修繕積立金だけで住めているという恩恵を受ける(株でいう配当金)という満足感しか得られません。
まぁその満足感も重要なんですけどね。

>>88526 匿名さん
この画像を見て思ったが、独身なら結婚して、相手の家や社宅に入るという選択肢もあるか。

>>88524
>港南の人口減って・・・・独居老人増えたのかな？

そういう側面もあると思うよ。eru＠sakuが典型的な例だね。
分譲にしろ賃貸にしろ、小中学生だった子供が既に進学・就職で一人暮らしする年代に
なってるしね。
開発完了した〇×ニュータウンが過疎化・高齢化していくのと同じだと思う。
港区の人口が増えてる中で（港南は若干平均年齢が若いとはいえ）港南の人口減は思ったより早く始まったね。

>>88526

写真の横浜倉庫　
社名に横浜が入っているが、本社は海岸。
営業所も港南地区に結構ある。

>分譲にしろ賃貸にしろ、小中学生だった子供が既に進学・就職で一人暮らしする年代になってるしね。

テキトーなことを言ってるなぁ。
港区港南小学校の児童数は急激な右肩上がり。
若い夫婦の幼い子育て世代、子作り世代の
流入を示唆していることは明らか。
港南は高齢化とは無縁、対極にある世界。
むしろ平均年齢が下がってる可能性さえある。
アホネガの話はまったく支離滅裂で
一つも参考にならない。

何言ってんだ

>港区港南小学校の児童数は急激な右肩上がり。

それを踏まえた上でも出ていく数に追いつかない流入数だから人口減。
そういう事。

>港南の人口減
>港区港南小学校の児童数は急激な右肩上がり。

すなわち児童数が急激に増えても人口減。
死亡による人口減は気にする必要ないので実際に出ていく人が多いという事。
また、残ってる世帯でも
>小中学生だった子供が既に進学・就職で一人暮らしする年代になってるしね。
って事でテキトーな事でもなんでもない。

>>88533 匿名さん

そもそも減ってないだろ？

>>88531
築13年だから今が一番多いくらいじゃない？上の子がそろそろ小学校卒業するころでしょう。周辺に新築が望まれますよね。

減ってませんね。

>>88536 匿名さん

港南小学校は低学年も増えてますよ。まだ、減りそうにありませんね。

>>88537 匿名さん
増える要素あります？新築ないからキャパシティ決まっているけど

H30.11-H29.11

芝浦＋363人

港南▲33人

減ってます

マルエツしかないから増えると困るでしょ。

>>88538 通りがかりさん
そもそも港南小は都営住宅が多いエリアだからそんな急には減らないでしょう。

>>88538 通りがかりさん

つまり若い夫婦が増えてるってことですね。総人口はここ数年は横ばいですが、都心の品川は分譲がとっくに終わってますが、若い世代が中古マンションを買って流入してるということでしょう。これも住みたい街上位地区ならでは。
品川の将来性に期待して移住してくる若い世代への住民入れ替わりが示唆されます。

>>88540 匿名さん

総人口20742人で、0.1%、33人減って意味あるの？

>>88544 マンコミュファンさん

減ってるのはヤバいでしょ。

>>88542 匿名さん

普通、都営は高齢者が圧倒的に多い。子供は少ないよ。

>>88542
実は今、港南のタワマン住民は減少し、港南４の都営住宅にある特殊な属性を持った人が
増えてる疑いがある。

ここ6年間の港南人口推移

20002→20252→20572→20574→20775→20742

これは減ってるとはいわないだろう。
むしろ、少しずつではあるがまだ増え続けている。
アホネガさんの話は頭悪すぎて参考にならない。

>港南のタワマン住民は減少し、港南４の都営住宅にある特殊な属性を持った人が
増えてる疑いがある。

↑アホすぎ

>>88543
港南4と新駅は全く関係がないエリアだけど、なんでみんなで港南4の高齢化、人口減、貧困を心配してるのにどうして関係ない新駅のパースを貼り付けてるのかな？w

H30.11-H29.11

南麻布＋577人
赤坂＋489人
六本木＋376人
芝浦＋363人
西麻布＋238人
高輪＋223人
白金＋211人
白金台＋80人
港南▲33人

減ってますね 。。

>>88543 マンション検討中さん
港南の人みんな自宅を売りたがっているの？

港南の品川駅に近い都営アパートとか建て替えて分譲したら売れると思いますけどね。東京都はオリンピックで晴海に力入れているからその先かな。

>>88552
上京→賃貸→まずは港南へ移住→

→→→晴れて山手線内側へ。
→→→家族増えて郊外へ。
→→→挫折して郊外へ。
→→→諦めて田舎へ。
→→→身動き取れず。（erusa＠ku）

港南みたいなマンモス小学校はイヤだが、御成門小学校は浜松町や虎ノ門のマンション急増でとんでもないことになりそうですね。

都心集中の真実という本に

http://news.livedoor.com/article/detail/15352196/

東京２３区の外国人、女性、子供、貧困層、富裕層などの分布を町丁別に徹底分析することで、「女性未婚者増加数は港区港南で１３００人」

港南では結婚しない女性が増え続けているようです。

幼稚舎暁星ミスった時の保険に御成門みたいな
ハイソ公立小の学区はいいとおもう

>>88556 匿名さん

未婚で住んでから港南に住んだまま結婚して子供産むなら人口が増えて良いことだ。

>>88551 匿名さん

だからさ、そんな短期間の急な増加は単にそのエリアに新しいマンションが建っただけだろっての。頭悪っ！
むしろ港南は新規マンション供給が無いなかでも少しずつ増えてるってことは子供が増えてるってことだろうな。

未婚で港南団地に住んでから港南団地に住んだまま外国人同士結婚して子供産むなら外国人人口が増えて良いことだ。

>>88550 匿名さん

港南4は新駅関係あるだろ

>>88559
何をそんなにイキってんの？

結婚しない女性って、地元に戻らず、１人で生きていくって決めた人なんでしょ。
多分、1LDKの中古マンション買っちゃったんじゃないかな？

>だからさ、そんな短期間の急な増加は単にそのエリアに新しいマンションが建っただけだろっての

何を言いたのか分からんが、単年の人口増数を出しただけで誰も結論出してないし
断定してないんだから単年で見てそれで不足なら中期長期で見りゃいいだろ。

短期の数字を見れば直近の動きが分かるし、しかも1.2か所じゃなくて
多くのエリアで増えてるならそういう動きがあるんだな、って分かるんだから
それはそれでいいんだよ。

数字を見て「職住近接はホントなのかもな」「金持ちエリアが更に増えてる」って
見方をする事も出来るだろうし「山手線関係ねえじゃん」って事も分かるだろう。
「いや、郊外の方がもっと増えてるかもしれん」とまだ信用出来ない人もいるだろう。

勿論、自分の知りたい事はもっと長期でみないと分からないって人もいるだろう。
わしゃ人の動きより金の動きだけが知りたいって人はスルーすればいいいし
あとは各自判断すればいいんだよ。

>>88564 匿名さん

それはそれでいい？良くないだろ。なんの意味もない数字出してもしょうがない。少なくとも率で語らないと。極端に言えば、

人口10000人→9970人＝30人減
人口100人→70人＝30人減

これを同じとして見てるのと一緒。

実数では見れたんだから、率でみたけりゃ自分で率でも見ればいいやろ。

>>88556
それ港南の都営団地のことでしょ。

港南４と新駅がどう関係あるのか教えてほしい。外野から見ると近くて遠い存在だと思うけどバスが経由するようになるとかかな

長期でみたけりゃ自分で調べるなり頼むなりすればいい。

グラフやデータが読めない人は、反論する時もデータや根拠無しの感情論。

マンション価格値上がりの件と同じ。

先に率だけ出れば、母数の加減で率が変わるから文句を言い
先に実数を出せば、率が分からんと駄々をこねる。

それがerus＠aku

原宿駅前の建て替え狙ってたけど1.2階がイケヤとは、、

１階がマルエツのほうが便利ですよね。毎日利用してます。イケアなんて年２回とかでしょ

家は、家具は村内八王子　若しくは　東京インテリア　ベッドはフランスベッド
国内外品あり、注文家具も有　見て廻って気に入ったの買ってる
アンティークなら環８沿いの店かな

大塚家具、イケアでは買わないな

erusa＠ku　嫁に逃げられたから毎日の買い物も大変だな。
周りに碌な飯屋もないし自炊で節約か。

でもリストラされたから時間だけはあるからいいか。
たまには昔の同僚にでも飲み連れてって貰えよ。

最近は松任谷由実のコンサート行ってるのか？

>>88576 匿名さん

あたま大丈夫か？
なにも無い、民

>>88577
＞erusa＠ku　嫁に逃げられたから毎日の買い物も大変だな。
＞周りに碌な飯屋もないし自炊で節約か。

↑オタクネガ、完全に気が狂ってきたなｗｗｗ
品川の将来性にはぐうの音も出なくなったので、
妄想の世界で投稿者像を作り上げてそれをdisってオ ナニー
豊洲にはそういうアホがお似合いだからまあいいか。

>>88576 匿名さん

そのあんたの想像の人は
緑と水辺に囲まれた環境で暮して居るんだよな。
あんたは自分作り上げた人物に嫉妬して何度も投稿している筋金入りのバ◯

＞先に率だけ出れば、母数の加減で率が変わるから文句を言い
＞先に実数を出せば、率が分からんと駄々をこねる。


↑率と実数と両方出せば良いだけなのに、それではdisれないから駄々をこねるアホ

港南のマンション建設ラッシュによる人口流入は一巡して伸びは鈍化してますが、最近5年間でも微増傾向が続いてますね。少なくとも最近1年間で33人減というのは全く意味のない数字でしょう。

はとバスビル上部のUR賃貸マンションの完成と港南3丁目にある小さい空地にマンションが建つと、さらに増えると思われます。地元の不動産業者によると、品川の開発期待で港南タワーマンション人気は相当高まっているとの事。

ただし、7000～8000万円までの予算の人が多いようです。8000万円以上の物件は売却が決まるまで数ヶ月要することもあるようですね。
　

>>88579
まあまあ、ここの品川ネガ、港南ネガはそもそもアタマオカシイから。
WCTの話題はスレ違いといったり、そうかと思えば自分で言い始めたり。
写真貼るなといったり貼れと言ったり。一種のキチガイでしょう。
これに嫉妬して精神状態がどうにもならないようです。
　

都心回帰の時代に人口が減ってるエリアあるんだ。

>>88583

減ってるどころか、そもそも住民が少なすぎて生活が
どうにもならない都心もあるよ。

>>88582 匿名さん

嫉妬はナイナイ

>>88583 匿名さん

駅まで人の波み道路にはみ出しそう
この後電車に押し込まれおっさんとスキンシップ！これが理想ならお好きにどうぞ

私は緑と水辺に囲まれて優雅に暮らします^_^

>>88586 匿名さん
退職した人は気楽でいいね

>>88581 口コミ知りたいさん
港南のマンションは実需が多く投資用でないため売りが少ないですよね。しかも賃貸も少ないから住民が入れ替わりにくい。

マンションからの景色や花火を出してた人、自分の部屋ではないと指摘されてからすっこんでしまいましたね。

>>88589 匿名さん

自分の部屋の写真をアップするバカがいるかよ。呆

>>88590

素晴らしい！！

緑と水辺と素晴らしい眺望に恵まれた環境で
世界のリニアへ徒歩、天王洲アイル駅経由
羽田から世界へ

しかも品川再開発、新駅再開発で買い物も
さらに便利になるかワクワク！大満足
オタクネガ沸騰( ◠‿◠ )

>>88591 匿名さん

心配するな。
安いマンションをネガる必要もない。

羽田から世界へ
天王洲アイルからよりも車で行けばよくない？

>>88592 匿名さん

ということはネガされまくるWCTは高いマンション認定されてるわけか…

桟橋から世界へ！
WCT

>>88589 匿名さん

あんたのマンションラウンジある？
一度のせてみろや！
ほら、はやく（╹◡╹）

>>88595

残念ながら彼のショボマンには眺望ラウンジはありません。。。。泣

>マンションからの景色や花火を出してた人、自分の部屋ではないと指摘されてからすっこんでしまいましたね

er@usakuの事かな？あいつは60過ぎてアレだからなｗ

>>88583
>都心回帰の時代に人口が減ってるエリアあるんだ。

悲しいことに「港南」ってのがあるんだよなあ。

これがさ、番町・松濤・六本木が減りました、銀座が減りましたって話なら
「ちょっと減ったくらいで慌てるなよ」ってなるんだけどねえ。

ただでさえ何にもない港南が減り始めたら厳しいわね。

>>88586 匿名さん

首都高、幹線道路、モノレールに面したマンションの環境が好きなの？

88590と88591 88595と88596は明らかな自作自演だと思うんですが皆さまいかがでしょうか？88589で今までのが自宅からの写真じゃないのがバレて発狂してしまったんでしょうね。

>>88600

自演では無いと思います。

88590は俺。あとのは知らん。

>>88600 匿名さん
自演だと思います。

あと>>88601と>>88602も明らかな自作自演だと思います。

この人、The endですね。

原宿駅
https://www.kensetsunews.com/archives/258680

新大久保
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201810180413
ＪＲ東日本／山手線沿線街づくりプロ始動／新大久保駅に「食」テーマの交流拠点開設

新宿駅
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811090406
新宿駅・駅直近地区再整備
鉄道事業者が所有する既存の駅ビルを建て替えながら、駅構内や駅前広場を大規模に再整備

>>88603 マンション掲示板さん

なーにがthe endだよw

88596は俺、あとのは俺じゃ無い。
相手が1人だと思い込む病気ですか？
なんなら自作自演として削除依頼してみれば？

品川駅 国交省

http://www.mlit.go.jp/report/press/road01_hh_001074.html

国道15号上空を立体的に活用することで、便利で賑わいある駅前空間を実現するのが特徴で、国道15号上空には、次世代型交通ターミナル、賑わい広場を設置する。

賑わい広場には、3～4層の商業施設を配置する想定だ。道路上空を活用し、日本の顔となる「世界の人々が集い交わる 未来型の駅前空間」を創造する。

直結通路、アトリウム広場で、歩行者と車の空間を分離し駅と街の回遊性を向上させる。交通ターミナルでは、バス、タクシー乗り場を集約し、国内外旅行者に観光情報の発信をする。

原宿駅
http://news.livedoor.com/article/detail/15599016/
東京都心への進出は初めて イケアが「原宿駅前」への出店を発表


渋谷駅
https://www.decn.co.jp/?p=103901
渋谷スクランブルスクエア第II期計画/東京五輪後に既存解体着工


池袋駅
https://www.kensetsunews.com/archives/259118
豊島区の池袋副都心交通戦略案 / LRTは21年度以降/東西に駅前広場整備

品川駅の再開発は他の駅と次元が違うことがよく分かるね。

＞＞88601
どう解釈したら自演ではないのでしょうか？詳しくお願いします。

渋谷駅
https://www.re-port.net/article/news/0000057503/
渋谷駅直上の超高層ビル、19年秋に開業
渋谷エリアで最高となる高さ230m。地下2階～地上14階は、都市型商業施設。

>>88611 匿名さん

書き込みした本人なら自分で書いたのと自分で書いて無いのは分かるだろ。バカ？

品川駅がダントツですなぁ。

池袋駅
https://shutten-watch.com/kantou/3535
ハレザ池袋　2020年夏グランドオープン！2019年秋には新ホールが先行開業！

歌舞伎町は2022年開業で、渋谷や池袋よりあと。
https://shutten-watch.com/kantou/4016

>>88613
今までの流れから明らかに自演に見えますがいかがでしょうか？本人が一番分かっているはずですね。

>>88610 88614　匿名さん
いつも同じですけど駅力スレにふさわしい内容ありがとうございます。経済効果が大きそうですね。多くの人が期待していると思われます。

新宿、渋谷、池袋と品川の違いは近くに住んでる人がたくさんいるかいないかだね。
近くにたくさんの人が住んでるのは品川だけ。規模も品川が一番大きい。だから注目度は品川>>>他の駅になる。

嫌悪施設の宝石箱やぁ

>>88618 匿名さん
経済効果は品川ー新駅が一番。
新宿の半分くらいの街になるかもね。

>>88619 匿名さん
駅近に高価格帯のマンションがあるのは渋谷という結論が出ていましたけど？

○錦糸町
オリナス 143億
錦糸町マルイ 112億
テルミナ 326億
アルカキット

●品川
266億　

>>88619 匿名さん
駅徒歩利用住民という観点だと正しいけど、新宿、渋谷、池袋はそこからの沿線後背地の利用住民も含めて発展してるから、駅徒歩利用住民の数をもって注目度が｢品川>>>他の駅｣というのはムリ理論でしょう。
再開発規模を根拠にした注目度なら分かります。

あと、Vタワーを除く港南や高輪の坂の下を除き、鉄道が無いから徒歩利用なだけで、もし地下鉄があったら品川駅から1～2駅の距離感ですよ。
試しに、品川駅の中心からWCTの外端までの円を他の駅に当てはめてみなよ。

>>88621 匿名さん
あれ？東京駅に並ぶ山手線ナンバー１タイの駅になるんじゃなかったの？
新宿の半分でいいんだ。

新宿の半分になるどころかすぐに高輪新駅に抜かれると思われます

○新宿

伊勢丹新宿店 2685
小田急本店 914
京王新宿 770
新宿高島屋 708
ルミネ新宿 478
ルミネエスト 458
マルイ 373
ヨドバシカメラ新宿西口本店　900
ビックカメラ新宿西口店 600　
ビックロ新宿東口店　600


新駅
？？？

●品川
アトレ72億　
ecute184億　

新宿の半分どころかすぐに高輪新駅に抜かれると思われます

新宿伊勢丹の6年間の売上増加分だけで品川の売上を超えてしまいました。

伊勢丹新宿本店
2011年　2050億
2017年　2741億
（約691億増加）

☓品川　266億

新駅の商業施設は目玉がどんなんになるか楽しみですね。わざわざ新駅で降りるだけの価値があるものにしてほしいです。

豊洲くらいになれば御の字

>>88624 マンション掲示板さん

大規模な複数の商業施設まで、それくらいの距離なら地域住民の生活圏でしょうね。

>>88627 匿名さん

品川266億ってなんの数字？デタラメ？
これが完成したらそんなものではないんじゃない？

>>88631
その通り。品川も新駅にあっさり抜かれてしまいますね。

>>88622

世間では実際にあまり話題にならないね。結局、マスコミ露出がものを言うのでしょう。

>>88632
ンムフフフ

港南の人たちは、自己肯定の為にはどれだけ息が切れようとも、無理やり新駅商業施設を使い続けるのでしょうね。

>>88635 匿名さん
まあ1ヶ月もすると毎日マルエツの生活に戻るでしょうね。

豊洲のららぽーとも越えられないのでは。

>>88637 匿名さん
豊洲のららぽーと延床面積16万平米。新駅前は大きいといっても13万平米だからね。どこまで魅力的なるかがポイントです

>>88638 匿名さん

豊洲のららぽーとの16万って駐車場面積入っているんじゃない？

>>88635 匿名さん

大規模な商業施設って毎日使うもんじゃないしね。休日にブラブラ歩いて行ったり、自転車で行くにはちょうどいい感じ。

>>88640 匿名さん

豊洲住民もららぽーとに頻繁に行くわけではないと思う。豊洲のタワマンからららぽーとは決して近くないし。
帰りは買い物荷物取があるから自転車は必要。

>>88640 匿名さん
高輪からなら自転車キツくない？

嫁さんはもっと使うつもりでいるかもよ


あっ

>>88639 匿名さん

しかも豊洲は海の向こうの郊外のほとんど千葉県みたいな場所。品川新駅は山手線駅直結で都心の港区。

まったく違います。

>>88642 匿名さん

坂道だから無理だね

>>88644 匿名さん

確かに。千葉県から豊洲に移住した人は多いらしい。

>>88644 匿名さん
豊洲も ららぽーと にしたら小さいです。横浜や船橋の方がはるかに大きいです。

>>88646 マンション掲示板さん
世界の豊洲市場があるからね

>>88638 匿名さん

ららぽーと豊洲の床面積16万は駐車場込み。売り場は半分以下の6万ほど。
品川新駅商業施設13万の半分もありません。逆に山手線直結でららぽーと豊洲の倍以上の商業施設が誕生するということなので、これは注目度は超弩級でしょう。

>>88640 匿名さん
その通り。
それは新幹線もリニアも同じ。
だから同じく徒歩圏の芝浦も、電車で直ぐの浜松町～五反田、大井町、品川シーサイドあたりも同等の恩恵がある。
逆に範囲が広いから、恩恵(住宅の値上がり)が分散することになる。

>>88649
新駅は駐車場も含まないの？調べるとサンシャインとか新丸ビルは20万平米らしいね。劇場とかもいれてかな。

ちなみに13万平米は新駅前敷地面積。

商業施設は9万平米。しかし売り場面積なのか通路や共用部を含んだ延べ床面積なのかは不明。駐車場は含んでいないと思う。



新駅に面した駅前広場は２層構造にし、上層は鉄道利用者らの歩行者が往来する駅前広場、下層はバス・タクシーなどの停車場として活用。人と車の往来を分離する。
　４棟で延べ９万平方メートルの商業施設が入るほか、各棟ごとに機能を切り分けた。住居棟では住宅約８６０戸のうち外国人向け賃貸住宅約２００戸を配備。オフィス複合施設には国際的知名度の高いホテル（約２００室）を誘致するほか、会議場（５０００平方メートル）や展示場（約８０００平方メートル）を備えることで、国際会議や展示会、イベントなどの開催需要を喚起し、国際ビジネス交流拠点としての機能を持たせる。

>>88654
13万平米で検索しても敷地面積しか出てこないけど本当に説明会に参加された？

>>88652
マンション残りの660戸は分譲でしょうか？

延べいうことは商業施設が分散するということでしょうか。アトレとルミネとかいろいろできるんですかね。

結局、ららぽーと豊洲の数字に文句言っておきながら、新駅前の再開発面積の正確な数字は分からないの？
新駅前が敷地面積(13万㎡)しか分からないなら、とりあえずららぽーと側も敷地面積で比較したら？

豊洲は興味無いが、Wikipediaで直ぐ出てきたから貼っとくよ。

【ららぽーと豊洲】
・敷地面積：67.5千㎡
・延床面積：165.0千㎡
・商業施設面積：62.0千㎡
・店舗数：183店
・駐車台数：2,200台

あと、説明会で比較対象として上がってたらしいラゾーナ川崎ね。
数字だけ見てると、ぼほ同じか、若干ラゾーナの方が大きいかという感じですね。

【ラゾーナ川崎】
・敷地面積：72.0千㎡
・延床面積：172.3千㎡
・商業施設面積：79.3千㎡
・店舗数：287店
・駐車台数：2,000台

新駅の商業施設面積は9万㎡ということでよろしいですか？まさか延床面積ではないですよね

>>88600 匿名さん

その中で88595だけ私
ハズレ
アッフォー

>>88611 匿名さん

その中の1人だけど
削除依頼かけろよ、自作自演なら削除されるから
（╹◡╹）

ここで品川ポジは多いけどWCTポジは一人だけだからすぐに自演だと分かってしまいますよね。写真が自室からのではないと大放送されため発狂されたのでしょう。まあWCTネガも3人くらいでまわしていると思うけど。品川ネガは商業施設の売り上げを出す人くらいかな。

地下鉄マイナー駅の豊洲に商業施設で負けたら悲しすぎる。

自作自演指摘に反応してそれに対して自作自演してますね。みっともないので、すっこんでてほしいです。

>>88664
商業施設の数字を出してるのは私ですが、特段品川ネガではないですよ。
特別思い入れはないですが高輪側は嫌いじゃないですし。

>>88666 匿名さん

削除かけたよな？
消えてないぞ！
自作自演妄想バ○民（╹◡╹）

>>88668
erusa＠ku相変わらず荒れてるねえ。
松任谷由実の曲でも聞いてリラックスしろよ

>>88669 匿名さん

昨日外したネタ再登

>>88670
er＠usakuは松任谷由実はどの曲が好きなの？

>>88668
このひと一人で発狂しているけどなぜ削除依頼なんてしないといけないのでしょうか？証拠がなくなってしまいます。

>>88668 匿名さん
そんな興奮すなよ('ω')

ムスブ田町の商業施設をその数値比較するとどうなるの？
未だ商業施設出来るの？

>>88667 匿名さん
商業施設の売り上げはどこで取得してるの？
結構大変じゃない？
駅周辺の商業施設の売上も駅力の要素だし、ぜひ山手線各駅のものを作って欲しい。
山手線外の駅との比較はその後でしょう。

>>88668 匿名さん
どうでもいいが、端末を変えて投稿してたらシステム的には同一人物と特定出来ないから、｢削除されない＝成りすましではない｣とはならないよね。
そんなことも分からないの？

>>88674 匿名さん
ん？突然どうした？
msb田町なんて、ラゾーナ川崎、ららぽーと豊洲、新駅再開発と土俵が違うだろ。
msb田町は品川シーズンテラスよりは上じゃないですかね。
浜松町のクレアタワーはどうでしょうね。

まずは豊洲の売上越えが新駅の目標ですね。

>>88672

削除されることが何よりの証拠
お前の執念深さならシュクショでキープしてあるだろ(^^)/

>>88677 マンション掲示板さん
>>msb田町は品川シーズンテラスよりは上じゃないですかね。
浜松町のクレアタワーはどうでしょうね。

豊洲のベイサイドクロスと同程度では？
しかも豊洲はららぽもある。

執念深さなら誰もerus＠akuじーさんに敵わんやろｗ

>>88676 マンション掲示板さん

おまえ、そんな面倒なことまでしてネガやってるのか！
それではいつまでたっても憧れのタワマン暮らしは遠いぞ^_^;

>>88680 匿名さん
芝浦住民ですが、田町が商業施設で豊洲を上回るなんて一切思ってませんし、望んでませんよ。
坪単価的にも都心距離的にも｢品川(新駅含む)vs豊洲｣、｢田町vs月島｣って感じじゃないですかね。
｢浜松町vs新富町｣、｢新橋vs銀座一丁目｣、｢有楽町＝有楽町｣でちょうどですね。
その法則なら、｢天王洲アイルvs新豊洲｣ですね。

>>88682 匿名さん

同意。
仕事ない、遊びもない、眺望もない
なにも無い 民

>>88683 マンション掲示板さん

なるほどね。
田町vs月島はそうかもね。

今日のerusa＠ku（shi＠nmegu）はやけに荒れてるな

そういう時はマルエツの割引弁当でも買って落ち着け

>写真が自室からのではないと大放送されため発狂されたのでしょう。

あの人は、もともと自室からだとは言ってないよ。ラウンジからだと言ってた。ただ、東側、北側なら自室からでも同じような眺めでしょう。

>>88676 マンション掲示板さん

あんた、本当に病気だね。
あんたの言うことが正しいと思ってるの？少なくともあなたが言う自作自演は100%間違いなので冷静に。

まあwikiでも自演でID凍結されるer＠usakuじゃあ何やっても信用されんわな

>>88686 匿名さん

あんたにerusa＠kuと呼ばれたことはあるが、今日は今初めて掲示板みた。
erusa＠kuとはあなたがつけた品川ポジの総称ですか？
erusa＠kuとはどういう意味ですか？

ちなみにeru＠sakuは他人の花火画像UPして叱られた時自演してたけどね

>88683

ワイならもちっと上手くやるは

何の意味か知らないけどキモイから全部削除依頼しとくは

2000世帯もあると管理費会計が裕福なんだね。大きく育ってきた敷地の樹木にLEDでクリスマスイルミネーションがスタート

>>88683 マンション掲示板さん

なりすましは、もうちょい上手くやろう！

駅近ければ！

>>88691

eru＠sakuさん本人はeru＠sakuだと分かってるの？
ちなみに自分はeru＠sakuではないので、
eru＠sakuと呼ばないでね

>>88697 匿名さん

大都会と水辺のコラボ

千客万来施設ができるのは豊洲。

>>88682 匿名さん
不通に誰でも思いつくこと言ったら、必死に反論しちゃって。
強気に削除依頼しろと言ってたのは、どうやら端末を分けて対策済みだったというのが図星だったみたいね。
必死に考えたんですね。
直ぐに見抜いてしまって申し訳ない。

>>88694 匿名さん
これどこの山手線物件？

>>88680 匿名さん
田町と品川、浜松町の比較というスレに合致した話してたのに、なぜ急に豊洲？
そして、ららぽーと豊洲は知ってるが、｢ベイサイドクロス｣って何？
マンションの名前？

豊洲の話なので無理に知る必要ないと思います。

>>88702

豊洲の話はどうでもいいけど新豊洲の海沿いのほうにそういう
アクティビティ系が多いから、モトクロス自転車の遊戯場か何かじゃない？

豊洲はエンタメ系も充実してるよね。

アクティビティ系、エンタメ系、ショッピング、飲食店、何でも揃ってるのが豊洲。
一般的なファミリーには暮らしやすいよ。タワマンも安いし。

＞直ぐに見抜いてしまって申し訳ない。


↑自演だと思わないと気がすまないんだろうな。
ここにいる品川ポジが1人だと思ってたら大マヌケ。

まずは初心者マーク卒業しようね。

>>88694

そのマンションってどこ？
　

>>88695 口コミ知りたいさん

マンション掲示板さんってまともなタワマンに住んだこともないくせに、方角とか眺望を語ってたアホだろ。

豊洲の再開発の１つ
https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/

>>88710 匿名さん
匿名掲示板なんだから、成りすましもどのマンションに住んでるも自称か推測でしかない。
自称を証明するには何か証拠となる情報か写真を出すしかない。
推測を述べるなら、それなりの根拠を示して、その確からさを上げないと、ただの当てずっぽうですよ。
私が芝浦のボロマンとやらに住んでいて欲しいというただの願望ですか？
それとも芝浦住民ということ自体も疑っているのですか？
何度も言いますが、タワマンだろうがボロマンだろうが、所詮は芝浦。
山手線スレで自慢したり、妬んだりする対象じゃなかろうに。

＞ちなみに13万平米は新駅前敷地面積
＞13万平米で検索しても敷地面積しか出てこないけど本当に説明会に参加された？
＞新駅前が敷地面積(13万㎡)しか分からないなら、とりあえずららぽーと側も敷地面積で比較したら？

なんか必死ですね。書き込みしても嘘だといわれるでしょうけど、１３万㎡は商業施設部分の床面積で敷地面積ではありませんよ。品川新駅の商業施設部分の延べ床面積１３万㎡はＱ＆Ａの際にＪＲ東日本の方が明言した説明です。このブログの方が新駅再開発住民説明会の詳細レポートされてますのでご確認ください。 https://view.tokyo/?p=41858


・質問４ 商業施設は、川崎ラゾーナを超える様な規模か？

・回答４ 延べ床13万平米 ラゾーナに負けない様な施設を検討している


私も聞いていましたが、記憶が正しければ実際のやり取りは、


Ｑ「新駅駅前の商業施設はどれくらいの規模になりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較したらどのような感じですか？それよりも大きなものになるのですか？」

Ａ「新駅前の商業施設は３街区のオフィスビルと４街区のツインタワーの低層階が商業施設になります。延べ床面積１３万㎡を予定しています。ラゾーナ川崎に負けないようなものを作りたいと思っていますので、是非楽しみにしていてください」 　

芝浦って、暴力団事務所ありませんでしたっけ?

>>88713 匿名さん

もうちょっと確かな資料ないの？
作りたいって願望でしかないじゃん。

>>88714 匿名さん
ありますよ。
みなとパークとグローバルフロントタワーの間の改装中のお寺？みたいなヤツの向かいです。

>>88716 マンション掲示板さん

危なくないの？
治安はどうですか？

>>88717 匿名さん
港南4丁目よりは安心でしょうね。ありがとうございます

>>88713 匿名さん
13万㎡は、リンク先ではラゾーナ川崎の延床面積で、アナタの記憶は４街区の商業施設の延床面積なんですね。
口頭での説明で、個人の記録も一致しないなら13万㎡の根拠は無いに等しいですね。
ラゾーナのWikipediaデータとも一致しませんし。
ラゾーナより圧倒的に広いなら勝って当たり前で、｢ラゾーナに負けない様な｣なんて発言は有り得ないでしょう。

【ららぽーと豊洲】
・敷地面積：67.5千㎡
・延床面積：165.0千㎡
・商業施設面積：62.0千㎡

【ラゾーナ川崎】
・敷地面積：72.0千㎡
・延床面積：172.3千㎡
・商業施設面積：79.3千㎡

>>88715

願望？５年後にこんなものを作りたい、というのではなく来年早々には着工ですよ。もう設計図は確実に出来上がっているでしょう。この図にしても単なるイメージではなく実際の設計をイラストに書き起こしたものですね。
ららぽーと豊洲が売場面積62,000平米は知りませんでしたが、だとするとその2倍以上の規模のものが出来ると思えば良いと思います。

>>88717 匿名さん
たまに通りかかりますが、特に気になりませんよ。
向かいに黒い車が止まってると、あれがそうかなって思うくらいですかね。
普段は通らない裏道みたいなところですからね。

イメージとか作りたいとか、なんで来年早々着工の物件がそんな情報しかないんですかね。

＞88721: マンション掲示板さん

そうなんですね。でも、私はちょっと無理かなあ～。

>>88713

しつこいネガが認めたくないようですが、ブログに確かに書いてありますね。130,000㎡といえば、大阪グランフロントの商業施設部分が80,700㎡ですから、その1.6倍規模のものが出現するということですね。一気に人の流れが変わりそうな予感。
　

五反田ってどうですかね？そろそろ来ないですかね

>>88713

当日の様子をツイートしてる人もいますが、話は一致しますね。
　

｢延べ床13万平米。ラゾーナに負けない様な施設を検討している。｣ってことか。
ラゾーナ川崎は延床面積17万㎡だから、少し規模では劣るけど、質では負けないように頑張りますってことね。
ららぽーと豊洲は16.5万だから、それよりも小さいのね。
質は入居店舗が発表されないと何とも言えないね。

他のツイート。港南側で行なわれるさらなる大規模な再開発ってなんだろう？
興味津々。

　

>>88721 マンション掲示板さん

必死で否定ｗ
地元民なら気にならないことにしたいよな。

不通は暴力的事務所の近くの物件なんて買いたくないだろ。

それでも芝浦の方が港南よりタワマン価格高いよね。

>>88722 匿名さん

じゃあ、他の駅のもっとしっかりした情報アップしなよ。
他の駅にももっと、どんどんすごい開発（自称）ってのがあるんだろぉ？

>>88727

商業施設部分の述べ床13万㎡だから、ラゾーナ川崎の8万㎡やららぽーと豊洲6万㎡をはるかに上回ると。郊外大規模ＳＣの総床面積ってのは車で来る人向けの何千台もの駐車場の面積を含んだ床面積。商業施設部分だけで13万㎡というのだから、グランフロント大阪梅田低層階の8万㎡の1.6倍規模。川崎に負けないようなものを目指すってのは、あなたが言うように床面積の話じゃなくて中身の話でしょう。
　
　

>>88729

港南住民だけど、あのへんには良く行く。あんなもの、裏通りで小さいし
全く気にならない。煽るのはいい加減にしなさい。

だから、もうすぐ着工なんでしょ。なんで、エビデンスが誰かのツイートとかなのさ！

＞88733 匿名さん

港南住人が何しに行くの？

プギャプギャ鳴き喚くだけで
イメージどころか
な～んの開発も未来もないのが
ネガのショボショボタウン　ｗwｗ

>>88729 匿名さん
わざわざ人の誤字を嫌味のように使い返すなよ。
成りすましと疑われるだろ。
必死も何も気にならないものは気にならない。
普通の感覚だと思うよ。
疑うなら一度来てみればいい。
食肉市場や下水処理場のように臭わないし、ゴミ処理場のように目に入らないからね。

>>88730

各マンション比較すると、同年代ではそんなに言うほど変わらないけど？
　

　

やっぱりイメージしかないのね。

>84442: 匿名さん

ワールドシティタワーズは江東区にも負けてるね。

>>88732
商業施設の面積だつってるのに延べ床面積ってことにして、必死でネガしようとするのがインチキマンション掲示板の限界(笑)

>>88737

横から失礼。港南住民に成りすまして芝浦Ｄｉｓって荒らそうとしている輩だと思うので、相手にされないほうが良いと思います。

>>88735

自転車で麻布十番に遊びに行くときに芝浦通るんだよ。

>>88733 匿名さん
芝浦住民だけど、みなとパークか愛育病院からマイバスケット行くときくらいじゃない？
あと水炊き屋は同じ通りだっけ？
もと遊廓の控え室？の日本料理屋も向かいだったかな？
わざわざ見に行った？

豊洲駅前再開発！
http://civillifelab.com/fieldwork/3448/

徒歩5分圏内に何でも揃う街、豊洲！
平日はサラリーマン、休日は家族連れで賑わう
とっても活気のある町です。

>>88740

4000レスも前の書き込みにレス？笑

>>88743 匿名さん
確かに！
自転車ならあのガードくぐるのが一番楽ですね。
徒歩ならカテリーナに抜ける地下道もあるけど、自転車は原則手押しだし、階段もある。
あのガード抜けるならルート次第で事務所前を通るかもね。

>>88744

自転車で走り回るのが好きだから札の辻経由で麻布十番とかに自転車で
行く途中に通過する。旧芝浦見番は以前見に行ったけど保存は決まったのかな？
それとももう取り壊された？

>>88743 匿名さん

豊洲から銀座にチャリで遊びに行く感じに似てるのかな～。

>>88747 マンション掲示板さん

港南から麻布十番だったら、そんな遠回りしないで、札の辻から行くんじゃないの?