山手線の駅力を語るスレ Part5

>>88314 匿名さん
凄い！ベッドに枕が２つもあるなんて、ホテルみたい！
左手にすぐタワマンが見えるけど、それが逆に興奮しちゃう。

>>88344 匿名さん

そうだね。ダイレクトウインドーはほんとに眺望が良い場所じゃないとかえってデメリットになる。

>>88328 匿名さん

順光の威力だね
南じゃあこの時間はカーテン閉めないと。

>>88344 匿名さん
それで、どこのマンションのどの方角ですか？
自分から写真貼っといて言えないことはないだろ。

まさかと思うが、他人様の部屋やマンションじゃないよね？
そんな惨めなことは流石にしないよな。

よんだ？

>>88346 マンコミュファンさん

タワマンＤＷかたるのに眺望が良いのは絶対条件でしょ(^^)v

私は誰？ここはどこ？

>>88348 マンション掲示板さん

WCTの東向きだよ

>>88350
お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

>>88348 マンション掲示板さん

東品川海上公園直結ラグナタワーは前が公園だから永久眺望！

>>88344

お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

でも、この眺望はNo.1

>>88354

お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

日当たりの良い南向き、便利な駅近、眺望
マンション選びのマスト条件

誰か>>88351より悲惨なところに住んでる自慢できる奴いるか？

>>88351 匿名さん

ほら！きたー！
民の叫び！

こういう人、多いんだよね。

この人も南向き以外がいいらしい。

女の方が厳しいね

>>88352 匿名さん

>>88309に住んでるのか。
凄く広いリビングで、ダイレクトウィンドウの大きい窓で、眺望も最高で、まるでモデルルームのようなオシャレな家具で羨ましいです。
眺望論争も東は議論の必要もなくトップ確定でしたからね。
更に駅徒歩4分なんて正に最高！



でもスレ違いなので、論外ですが。

>>88354 匿名さん

東品川品川公園の屋上庭園ですね、ペット不可なので芝生に思いっきり寝そべれるし、子供たちと裸足で駆け回れるから嬉しい！

>>88358 匿名さん

で、どこおすすめ？
さがすレベルじゃない　民？

タワマンに住んだこと無い南の　民？

>>88354 匿名さん
それで？
あなたはラグナタワーに住んでるのかい？

>>88364
>>88365

edr＠usakuは嫁も子供もいないので家族とか子供ネタはご遠慮願います。

>>88362 匿名さん
20階以下の東・西・北で坪400以上なんて、売り出し中の中古物件にあるんじゃないのか？
よくある物件売り出さす為の釣り広告じゃないの？

>日当たりの良い南向き、便利な駅近、眺望
マンション選びのマスト条件

20000平米公園直結、1km〜2km先まで眺望を邪魔する建物一切なし、小中学校至近、マンション内にスーパーあり、クリニック、薬局あり、洗車場あり、カーシェアあり、水辺のウッドデッキあり、三層吹き抜けロビーあり、ジム、プールあり、がマスト条件に抜けてます。

>>88370
それいうとerus＠akuが泣くから条件弛めて

>>88369 マンション掲示板さん

このページの下の方。こんなに希望者が掲載してあるのはワールドシティタワーズだけだね。
釣りかどうかはわからないが。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

珍しく最上階が賃貸に出てるね。賃料100万円は安い。
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/181JA093/

>小中学校至近、マンション内にスーパーあり

そういうところが地方出身の庶民らしくていいよな

＞マンション内にスーパーあり

マンションが安っぽくなるから、ないことがマスト条件だね。

＞プールあり

2000世帯で20ｍ×3レーンとか芋の子洗いになるようなプールならいらない。
で維持費年間3000万でしたっけ。

>>88376 匿名さん

芋の子洗いにならないでしょ。マンションのプールは。

＞88370: 匿名さん

どれも徒歩5分圏内にあるから、マンション内にはいらない。
そのマンションかなり立地悪いでしょ。

>>88370 匿名さん

静かな環境を求めるため駅徒歩10分以上の僻地、が抜けてますよ。

幹線道路、高速、鉄道に面してる立地が静か？

wctと品川駅との距離って、Wikipediaに14分って書いてあるんだけど、このスレだと13分って言ってる人もいますよね?どっちが正しいの?

三井の湾岸レポートによると、2018年度2Qは、港区湾岸は右肩上がりが続いた傾向ですね。
・芝浦・台場：@361→@369(28件→27件)、9,000万円超の成約9件
・品川・港南：@304→@314(40件→34件)、8,000万円超の成約9件

港南は事例ベースの記載しかありませんが、物件別で見るとこんな感じです。
・カテリーナ：@412→@448(4件→3件)
・GFT：@374→@408(8件→8件)
・グローヴ：@352→@369(3件→6件)
・ケープ：@335→@328(7件→3件)

・Vタワー：@404(1件の成約事例)
・パークホームズ品川：@336(1件の成約事例)
・コスモポリス：@316(1件の成約事例)
・WCT：@305(1件の成約事例)
・ベイクレ：@285(1件の成約事例)

両エリアともに堅調に値上がり傾向のようで、今期(3Q)も新駅名発表も控えて注目されるので、更なる上昇が見込まれます。
特に芝浦・お台場エリアは、カテリーナ・GFT・グローヴの価格上昇が顕著であり、その3物件がエリアの6割超を占めることが、品川・港南エリアより高い要因でしょう。

巻末は竹芝・日の出の再開発記事で、こちらもなかなか期待できそうです。

>>88382 マンション掲示板さん

俺もそのレポート見てるけど品川エリアって品川区も入ってるね。港南だけじゃなくて。

>>88383 匿名さん
レポート2ページ目に集計対象マンションが、裏面にエリアの地図が載ってますね。
｢品川・港南エリア｣には港南に加え、天王洲アイル、北品川、第一京浜くらいまでの高輪(集計対象無し)も含まれますね。
同じように｢芝浦・台場エリア｣にはお台場(TD)、芝離宮以南の海岸(ベイサイドステージ)、第一京浜くらいまでの三田(カテリーナ)も含まれます。
三井がエリア動向を見るために設定した区域と対象なので、個別マンションではなく、エリアの傾向を見るに役立つデータですね。

>>88382
同じ時期に販売されたのに、グローヴタワーとWCTの資産価値の格差が顕著ですね。分譲時平均坪単価は、値上げしながら10年近くかけて売ったWCTは坪20以上、グローヴより高かったのに今やグローヴのが圧倒的に価値が高いという現実。とにかく港南はvタワー以外は坪300しか価値がないと購入者は考えてるみたいね。正直、豊洲に逆転されてる。

来年はハルミフラッグにタコにされるでしょうね

>>88385

豊洲はスレ違いだが、中古は明らかに成約坪２００万円台中心の豊洲のほうが安いな。

>>88385 匿名さん
新駅と都心に近いグローヴがWCTより高いのは当たり前。比較対象がおかしい

昨日、じゅん散歩で豊洲やってたね。
大学が２つもあるのは知らなかった。

豊洲とパリはスレ違い

※天王洲アイルは、位置と個々の考え方次第ですが、三井の湾岸レポートでは｢品川・港南エリア｣に含まれるため、スレ対象とします。

>>88388 匿名さん
港区の芝浦・港南に同時期にできた大規模タワマンが比較対象じゃなきゃ、比較するものがないね。
駅距離を考えると、ケープタワーとの比較の方がいいですか？

さすが、唯一無二の存在のWCT！
唯一無二の存在のWCTのことだけ語りたければ、中古版のWCTスレか住民版のWCTスレでどうぞ。
｢最寄り駅｣の品川駅や｢普段使い｣の山手線新駅のことを語っても歓迎されるでしょう。

もう品川には高輪も港南も土地がないから新築ができないのは残念。出ても高いだろうけど。

高輪に出来てますよ。
港南に新築作るのは避けたいですよね。