山手線の駅力を語るスレ Part5

数キロ先まで癒しの眺望

いいね。

他人の所有する部屋の写真を勝手にアップするバカがいるな。しかも自分で撮影した写真のみ投稿可のルール違反。

>>88133 匿名さん
このリアルな生活で目に入るこういう写真は一番参考になる。残念ながらWCT、眺望は湾岸の底辺だと思います。

北向き提灯記事にはこのスレより辛辣な意見も

>>88099 匿名さん
まじ最高に笑った！

なぜWCTからの写真が毎回同じなのがよくわからない。他人の部屋なのか？本当に住んでいるんだったら自分の部屋からのを出してほしい

>>88189
マンションのサイトからパクった画像や他人のSNSからパクったものメインだからね。
共有施設からの画像が関の山でしょう。

>>88185 マンション掲示板さん

まったくだ
他人の所有するマンションに不法侵入したあげくに
撮影した写真を勝手にアップするネガはまことに許し難い。
犯罪行為ですよ。

自演しすぎて信用されませんな

>>88190 匿名さん

自室からの写真をアゲろという方法が無理。
俺ならやらないわ。

>>88193
他人の部屋のを許可なく勝手にアゲルのはどうよ。

他人の部屋だから写真がなくていつも同じ写真ばかりなんですね。よく分かりました。

＞＞88191　匿名さん
ついにWCTさん犯罪扱いになってきましたね。他人の部屋の写真をアップするのも注意が要ります。確かになぜいつも同じ古い写真なのかは疑問でした。自室からではなかったんですね。

>>88196 匿名さん

いやいや文章読む能力すらないのか？
犯罪行為はネガのこと。

このスレのネガはWCTさんですよね。平気でアホとか使ってらっしゃいます。他人の部屋の写真の件はどうですか？

>>88197 匿名さん
ネガもポジも両方違反だろ。

一番醜くかったのは、自作の再開発計画に勝手にJR東のロゴを使用してアップしたヤツだね。

渋谷区桜丘町再開発、一帯はすでに廃墟となりました。５年後の完成を楽しみにしています。坪1,000万らしいです。
品川の再開発が完成するのはいつでしょうか。その時に、港南の僻地が今の価格を維持できているのか楽しみです。

>>88199 マンション掲示板さん

これ？

>>88084 マンション掲示板さん

異論
タワマンに住んでいない民にはわからない。向きは個別のマンションにより違う。
WCTなら東>北>南=西
コスモポリス東=北>西>南
港南なら海側が人気。

>>88201 マンション掲示板さん

それの街開きが2024年だから同じく5年後。渋谷と品川とどちらが注目されるか楽しみ。
今のところのマスコミの報道ではテレビ局もニュースで報じている品川リードだね。

>>88075 匿名さん

同意。眺望が良ければ灼熱カーテン閉めっぱなし逆光の南向きでも人気あるだろうな。

>>88196 匿名さん

他人の部屋の写真をアップしてるのはWCT アホネガ。WCTの写真は自分で撮影してるから無問題。

>>88204 匿名さん

マジメにタワマン高層南向きは夏はカーテン閉めっぱなしでエアコン稼働が普通。ただしダイレクトウインドーの部屋。リビング窓の外にバルコニーがある部屋は大丈夫。

>>88205
これ自室でしょうか？いつもより低層階の角部屋になっています

>>88206 通りがかりさん

南は太陽高度高いから、DWでもまったく問題なし。
窓際にどうしても座りたいなら、カーテンはローマンシェードタイプにして、
少し下げてあげれば良い。
エアコン効かないって、壊れてるだけでしょうね。

一方、北部屋は日当たり悪くてカビ発生。
24h×365日、陽が当たらない。
そんなところに住んでたら鬱になる。
居室なんてもっての他。
物置にするのも避けたいくらい。
タワマンの妥協の産物だね。
板状の高層マンションで北部屋なんて作らないでしょ。

>>88201 マンション掲示板さん
違う

ん

>>88208
北向きの部屋の住民、深夜に働いている人はビタミンDが必須ですよ。
あとはコラーゲン、肉、ビタミンD。
場合によっては簡易日焼けマシン。
コラーゲンを作る460nmの赤いライト。
アメリカやEUの白人は南向きに建てられる家でも平気で北向きにして住んでる(笑)から大丈夫な気もする。

>>88202 匿名さん
だから、芝浦・港南の眺望がいい部屋の総論だって。
個別マンションの各論になれば、物件ごと様々だろ。
対極的でなく、大局的に物事を見れないのかね？
まぁWCTは配棟プラン見ても北向きより南向き重視なのは明らかでしょう。
当時の南側信仰の名残かもしれませんが。
コスモポリスはそもそも眺望のいい部屋は無いから論外です。
例に出すなんてもってのほか。

＞北部屋は日当たり悪くてカビ発生


↑この人やっすい物件に住んでるんだね。アパートかな？

＞アメリカやEUの白人は南向きに建てられる家でも平気で北向きにして住んでる(笑)から大丈夫な気もする

南向きが良いとかいう人がいるのは日本人だけだそうですね。

ウチのタワマンではカビの話は聞かないなあ。断熱性能が悪い外廊下物件がカビやすいんじゃないかな。内廊下タワーは、窓側に収納がないのが普通だから、カビに悩ませられることは基本ないと思う。
ウチの場合、西側の夏の日差しが強烈なことが話題になります。それを経験した結果、次回は北側もありだねと言っている人は何人かいます。

>>88208 匿名さん
前半は正しいが、後半は極論すぎ。
南さんも北さんも極論だよね。

自分のマンションの熱狂ポジしてネット炎上させる住民がいるなんて、事故物件だよ

断熱性が悪い安物マンションや団地、アパートだとカビが出ることはあるけど、２４時間換気のタワマンでカビはまず考えられない。北向きで欝になることも無い。タワマン高層の北向きは非常に明るい。むしろ直射が入ると明るすぎ暑すぎでレースカーテンは必要になる。場合によっては夏は遮光カーテン閉めることも。経験者です。

>>88086 マンション掲示板さん

朝忙しい時間だったからレス遅れた。

戸建や低層マンションなら文句無く南向きが良いだろう。
自宅の戸建は南向きで広い庭があるので陽当たり抜群。
7階建て賃貸マンション42戸は
全て南向きで遮るものが無いのでこちらも陽当たり抜群好評全室入居中。

タワマン購入時は眺望の良い条件以外頭に無く青田買い、たまたま北向き角部屋。入居した後に順光の良さを知った。自分の場合は眺望が良ければ東西南北どこでも購入しただろう。だか他のタワマン住みの実体験同様、南向きだと昼間はカーテンを引くことになり
夏はリビングに二台のエアコンフル稼働には後悔したのではと思う。

あんたがタワマン住みと思へないね
住んでいたとしても眺望は皆無だな。

>>88090 匿名さん

お前くどいぞ
ほんとオタクだな

>>88098 匿名さん

違うよ
オタクなら買うふりして見学行きな

>>88100 匿名さん
同意。
こいつはなにも知らない

WCTばかり叩かれていますね。

>>88219 匿名さん

完全同意

マンション掲示板さんってタワーマンションの住民じゃないだろ。
たとえ自分が南向きや西向きの部屋でなかったとしても、住民間で南側や西側の日差しの問題の話ぐらいは聞いているはず。
ちゃんとした眺望のある（窓の大きい）タワーマンションの住民であれば、こんなアホな意見は出てくるはずがない。

もしくはネガするために、わざと真実をねじ曲げた投稿をする悪質な人間。

北部屋は日当たり悪いので、タワマンでも、団地でも、戸建でも築年数経てば
例外なくカビ臭くなる。

>>88203 マンコミュファンさん
当たり前
世界のリニア

>>88208 匿名さん

住んで無いな おまえ( ^ω^ )

>>88219 匿名さん
散々講釈垂れた挙げ句、北の角部屋って純粋な北向きじゃないとはね。

ダイレクトウィンドウの南向きタワマンと北向きタワマンに住んだことが無いのは事実です。
あと、私はカビルンルンで北には住めないと主張してる人とは別人ですからね。
写真をネットにアップしてコンテストに出すでもないのに、普段の生活で日当たりを犠牲にしてまで順光が重要とは思わないだけ。
あなたのように高層の北東角で、ベイビュー、日当たり、順光の眺望が得られるのは理想かもしれませんが、｢東向き｣の評価のおかげだと思いますよ。
あなたの教訓を活かして、ダイレクトウィンドウのタワマンのエアコンの壊れた南向きの部屋だけは選ばないようにしますね。

都内再開発の竣工順だよ
品川新駅周辺は、早くて2031年

そこまでたたいたらWCTの人かわいそうですよ。

誤解ないように言っておくが、タワーマンションの南側や西側を否定しているわけではない。
マンションによって、それらの方角の眺望が良い物件もあるし、エアコンの増強やブラインドなどで対策さえすれば大概は問題なく住むことができるだろう。
ダイレクトウインドなど開口部が大きいタワーマンションの固有の問題を考慮せずに、南側が一番とするような考えは間違っていると指摘している。

>>88225 匿名さん

住みたいだろう
眺望の良いタワマン

中古物件スレでやってくれないかな？

過疎ってるけど、思いっきりアピール出来ますよ♪

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

>>88225 匿名さん

カビは北部屋の宿命ですね。

ほらほら

マン掲さんってダイレクトウインドの北も南も住んだことないくせに、偉そうに講釈垂れた挙げ句に「これが結論です！終了」とか・・・
住んだこともないのに、一体何をどうしたら結論出せるの？

眺望の話でも逆光物件のＧＦＴを芝浦の眺望上位!?の物件とか挙げちゃうし。
結局、この人の主張って全部こんな感じなんだよね。いい加減なやつ。

GFT>>>>WCT

立地も眺望も仕様も。

港南4丁目のワールドシティタワー も古くなったから必死ですね

>>88224 匿名さん

完全同意。

まじかよマンション掲示板、住んでもないくせに語ってたのか
道理で何かおかしいと思ってたんだよ
今日１日の議論は何だったんだ
全員に謝れよアホ

>>88235 匿名さん

アパート君

>>88236 匿名さん

同意。

かわいそうになってきた。

日当たり(北よりは南)押しだったのは、やっぱり朝はカーテン開けたら朝日が入ってくる生活が送りたいからなんだけどね。少数派なのかな？
逆光なんてもろに影響受けるのは数時間くらいだし、それ以外の時間や曇りの日、夜景を楽しめばいいだけだと思うけど、北に住むと｢順光しか嫌だ｣となるもんなんですかね。
タワマンだと気密性や断熱性に優れているので暖かく、南じゃなくても東や西でもエアコンや床暖房入れるのは年に数日くらいなので、冬の暖かさの面での南の優位性はあまりないかもね。
北の冬の暖房事情は住んだことないので知りません。

北部屋買うつもりで、タワマン見学して
念のため同じ階の南部屋見せてもらったら、
あまりの明るさの違いにびっくり。
結局、南部屋買いました。
青田買いの方は北押しの営業トークには注意した方が良いよ。
冷静に考えればわかることだから。

>>88243 マンション掲示板さん

北では、冬、バルコニーで日向ぼっこで来ません。
日当たり割り悪い部屋は築年数経つと必ずカビます。
アパートでもタワマンでも戸建でも同じ。
例外なしです。

北と南なんてどっちでもよくね？好みの問題だし、どちらにも良さがある。どっちが上とか下とかもないだろ。

｢ダイレクトウィンドウの南向きタワマンと北向きタワマンに住んだことが無い｣ってだけでタワマン住民でない認定ですか、やれやれ。
芝浦住民って言ってるんだから、タワマンだろうがなかろうが、港区でも山手線沿線でも底辺なんだから、底辺同士、今さらマウントすることじゃなかろうに。
眺望議論も結論が見えてきたので、今日届いた三井の湾岸レポートの話でもしましょうか？

良くないねえ。
全室北向なんてマンション売れないでしょ。

全室北向きはマニアックすぎだろ。なんだかんだ南向きは分譲時は高く売れるから、デベ的には儲けどころの方角だよね。

投資なら北向で良いかもね。
自分では住みたくない。

投資は北向きと言うよね

>>88245 匿名さん

冬は確かに良いかもね。
だか夏は溶ける紫外線地獄、体感温度50度！

>>88252
中古価値が坪100以上も離れてる他物件にまた噛み付いて余裕ないなぁ、WCTさん。噛み付くなら同じような価値のコスモポリスやシーサウスブランファーレとかとやればいいのにね( ´ ▽ ` )

>>88253

我が家は高層東向きですが直射日光が入ると日差しがきつすぎますので
レースカーテン閉めてます。カーテンを閉めていても数年で窓に近い
カーペットが変色して色が抜けてきてしまいます。
家具も色の薄い家具が焼けてきてみっともない感じになります。
タワーマンションの陽射しって想像以上です。

私も太陽は見たい方に１票

ただ明るい暗いって人によるので、照度計で測定してみたら如何ですか？
思ってるより差があるかもしれませんよ。

＞｢ダイレクトウィンドウの南向きタワマンと北向きタワマンに住んだことが無い｣ってだけでタワマン住民でない認定ですか、やれやれ。


いまダイレクトウィンドウの部屋の話してるんじゃなかったっけ？それに住んだことがない人に色々言われてもねって感じ。

南向きは太陽が高く昇れば大丈夫とか言ってるのは住んだことない人ならでは。南向きで真っ昼間でこんな感じ。やはり直射は入ってきて室内をどんどん暖めます。外気温が３０度超えるような日にこの空間が何度になるか？

エアコンかけないと４０度は軽く超えますよ。サウナ状態。タワマンのこういう部屋って多いけど、窓も少ししか開かないから、考えて見れば「温室」と同じ構造なんだよね。
　

>>88253 匿名さん

太陽光に含まれる紫外線量はエネルギーとしては少なくて、温度上昇への影響は少ないですよ？
常識ですよね？

>>88259 匿名さん
「融ける」と「溶ける」の違いもわかってない人に言っても意味は無いか。
失礼しました。

>>88258

同意。最悪はこういう部屋の西向き。夏の午後はずっと西日が入ってきて部屋中が蒸し風呂状態になる。夏の間、ずっとカーテン閉めてエアコン最強フル運転じゃないといられないけど、結果、電気代が目ン玉飛び出る。
　

新築マンション掲示板ですけど

>>88252 匿名さん

品川と田町の駅の差は置いておいて、徒歩10分と徒歩14分だと結構違わない?
実感というより、資産性という意味で。

パークコート赤坂の入居者の声っていうのでこんなページ見つけた。
ここにある写真って北向き部屋の実際の採光にイメージが近い。
直射が入らないけど明るいってこんな感じなんだわ。

https://www.31sumai.com/voice/list/Vol2.html

>>88264 匿名さん
パークコートといえば渋谷や小石川もよろしくお願いします。新築分譲マンションです

光源がないのに明るいわけがない。
まあ、同じ階の南向きと比べてみると良いよ。
北向きなんて暗くて住めなくなっちゃうから。

>>88266 匿名さん
渋谷ならどの向きですか

＞88258: 匿名さん

その写真、冬？それとも南じゃない？あるいは東京じゃない？？

夏は太陽高度が高いので、たとえば夏至の日だと
78.4度、三角関数の簡単な計算で、窓の高さが2.5mとして、
約50㎝程しか、光入ってこないハズなんだけど。
http://kitajima-architecture-design.com/blog/489/home2

>>88258 匿名さん
＞ダイレクトウィンドウの部屋の話してるんじゃなかったっけ？

そんな縛りないだろ。
北さんが南をディスる時に勝手にダイレクトウィンドウ前提にしてるだけ。
ダイレクトウィンドウって高層はいいけど、デザイン的に低層もダイレクトウィンドウなのは正に妥協の産物。

>>88258
>>88261

なるほど。
ＷＣＴのようなダイレクトウィンドウのマンションでは、
南や西は最悪と言うことがよくわかりました。
でも北は寒い。
ということは、ＷＣＴを買うのは阿保ということでＦＡ？

オッケーです

＞88268: 匿名さん

なるほどね。
夏は日が入らず涼しく、冬は日が床を温めてくれて暖かい。
南、完璧ですね。
それに比べて北は、日当たりが悪く、カビ臭い。
悪いこと以外ないね。

WCTアウトでしたね。品川駅は皆楽しみです

>>88273 匿名さん
景色や眺望だけでなく花火の写真とかも盗用だったみたいですね。

そもそもWCTは天王洲アイル物件であって品川駅物件ではないしね。山手線ホームまで14分プラス4-5分かかる物件を品川駅物件とか言わん。

皆様の通りです。WCT住民とされる写真はいろんな角度があったからおかしかったです。レインボーブリッジの見え方が盗用の決め手でしたね

>>88275 匿名さん
誰もWCTを品川物件とは言ってませんよ。そもそも駅までバス210円です。

>>88263 匿名さん

でも徒歩4分と6分に二駅ある駅近だよ

駅まで行くだけで210円も取られて、バス降りても長いエスカレーターと渡り通路歩いて山手線ホームまで徒歩4-5分。不便すぎるわ。

>>88244 匿名さん

バルコニーしかないマンション掲示板と同じやっすいタワマンの場合はそれでよい。

好きにしろｗ

>>88269 マンション掲示板さん

85258さんじゃないけど
ダイレクトウインドで眺望のいい高層階住みの縛りでお願いします。

>>88258 匿名さん
わー最悪、床も人間も焼けただれる

>>88268 匿名さん

朝から暑そうだね、タワマンの南はやめとこ、夏至が60日程あればよかったけどね。

結局、バルコニー付きの南向きが一番ということ?

港南4丁目から品川駅は毎時3本 5分。浜松町から品川駅は毎時23本以上4分。

タワマンでも戸建てでも南。北は物置部屋にするのが一般的。

＞88284: 匿名さん

眺望も楽しみたいからリビングはDW。寝室はバルコニー付。もちろん南。

ワイドスパン南が最強でしょうね。寝室も子供部屋も南にしたいから。

全室南向きにできるのもワイドスパン南の長所。
一方、ワイドスパン北は、全部、北部屋。
北なら田の字の方がマシなのかも。
というか、絶対いらない。

日本最高峰マンションと名高いパークマンション三田綱町フォレストは、北向き部屋が一番人気です。

>>88286 匿名さん

南君撃沈！
鯖の水煮缶まだ食べてないのね。

>88289: 匿名さん

確かに全室南は良いね。
子供部屋が日当たりの悪い北部屋なんてありえないと思います。

子供部屋が日当たりの悪い北部屋のパークマンション三田綱町フォレストにお住いの方々は、かわいそうです。



(・・?)

＞ＷＣＴを買うのは阿保ということでＦＡ？

↑北向き南向きの話してるだけなのにどうしてもWCTの話をしたい人がいるようだ。
中古マンションの話をするなと言いながら自分からWCTと言い始める、
しかもなんの脈絡も無くその話を始めるって精神分裂病ってことでＦＡ？

北部屋は夜のお仕事してる方に需要あり。
昼寝るんだから都合が良い。
太陽が西から北に上って東に沈まない限り（バカボンの世界）、一般家庭は南向きでしょうね。

>>88292 匿名さん

戸建でも全室南向きは難しいでしょ。
ワイドスパン南は、最強の間取りだと思います。

>>88280 匿名さん
＞バルコニーしかない(中略)やっすいタワマン

｢バルコニーしかない｣って何？バルコニーは普通あるだろ。
そしてバルコニーがあるタワマンが安いタワマン？意味不明。
ほとんどの部屋がダイレクトウィンドウのタワマンが高級タワマンだと言いたいのか？

>>88293 匿名さん

一言で論破してしまったパークマンションさんの破壊力。

すき。

>>88287 匿名さん
手摺りが透明ガラスなら、バルコニーあっても眺望いいよ？
ダイレクトウィンドウ信者って多いのかな？

北部屋のバルコニーなんて暗くて寒くて、まったく使えないよ。
悲しすぎる。

駅近、南向き、眺望
これらはマンション選びのマスト条件です。

＞88299: マンション掲示板さん

悪いとは言わないが、タワマンの眺望、満喫したいならDWでしょ。
リビングDW、寝室バルコニーがベストだと思います。

頭にカビルンルンの南信者はなんか病的だな。
もはや南を勧めたいというか、北向きを否定したいだけにしか聞こえない。

>>88302 匿名さん

どこおすすめ(^^)

＞｢バルコニーしかない｣って何？バルコニーは普通あるだろ

超高層高級タワマンでリビングからバルコニーに出るような構造のマンションは少ない。少なくとも角部屋はダイレクトウインドウが多い。
　

＞88306: 匿名さん

寝室もDW？
落ち着かないなあ～。

>>88299 マンション掲示板さん

ダイレクトウインドー信者です。

＞リビングDW、寝室バルコニーがベストだと思います

その通りですね。リビングはやはりでっかいダイレクトウインドウ。
そして、見渡す限りお見合いビルが無く一面の海で、一応カーテンを
つけてはいるが、実はまったくカーテン不要の部屋なんか最高！
　

嫁は元気？

>>88303 匿名さん
そりゃ比較すればDWの方が眺望はいいかもしれないけど、順光もそうだが、眺望至上主義で部屋選びする訳じゃないからね。
実際には窓にへばり付いて生活する訳じゃなく、ソファの位置とかレイアウトも重要ですよね。
あと、引いた位置から窓枠入った写真アップしてる人居るけど、あれならガラス手摺りの部屋とそう変わらないと思う。

お前ら集客出来てる？

>>88306 匿名さん

いいね!
後からお見合いにならないことを祈ります。
南向きなら早めにカーテンをつけましょう、床が灼けますからね(*_*)

＞寝室もDW？
＞落ち着かないなあ～


ダイレクトウィンドウのベッドルームは珍しいね。ちなみに北向き。
　

おい、これ何向きか分か変態いるか？

>>88306 匿名さん
それで、あなたはその写真の超高層高級タワマンの高層階角部屋にお住まいなんですね。
羨ましいです。
芝浦にはそんなタワマンは存在しないので、当然、足元にも及びません。
どちらのマンションですか？当然山手線物件ですよね？

>>88303
詳しく！

>>88311
もっと詳しく！

>>88315

それは下向き！お前が変態だろ？ｗｗｗ

　

>>88309 匿名さん
ダイレクトウインドウ信者の貼る自宅の写真は、何故か生活臭のしない、まるでモデルルームのような写真ですね。

みんなもちつけ！

>>88315 匿名さん

下向きしか貼れないバカ 笑笑

取り敢えずもちちゅけ！

ちなみに西向きもカーテン開けっ放し生活できます。

>>88309 匿名さん

緑と水辺に囲まれて、世界のリニア品川駅徒歩13分でこの眺望！
アンチが湧くわな

さぁー来るぞぉ

　　　　　まだかぁー

>>88315 匿名さん
下向き

もちちゅかじゅにもちつけ！

坪600万で瞬間蒸発した部屋はさすがに素晴らしい。

>>88326
天才現る

>>88326
もはや神

神はちょっといいすぎ

>>88310 匿名さん

オタクネガの壁ビューより
遥かにいいね！

>>88310 匿名さん

他人の部屋を勝手にアップするのはやめましょう。自分で撮った写真のみ掲載可。

>>88318 匿名さん
何を？

>>88332
>壁ビュ～

壁びゅーって何それー
どんだけー

>>88315 匿名さん

下向き！

壁ビューマジ卍～

ちょ、今時マジ卍ってー

マジ卍ナウい！

>>88314 匿名さん

快適！

>>88324 匿名さん
これが噂の港南名物｢品川眺望｣ですか？

マジ卍イマい！

いいね

>>88320 マンション掲示板さん

ん、日常だよ！
緑と水辺に囲まれた永久眺望じゃないと落ち着かない。

>>88314 匿名さん
凄い！ベッドに枕が２つもあるなんて、ホテルみたい！
左手にすぐタワマンが見えるけど、それが逆に興奮しちゃう。

>>88344 匿名さん

そうだね。ダイレクトウインドーはほんとに眺望が良い場所じゃないとかえってデメリットになる。

>>88328 匿名さん

順光の威力だね
南じゃあこの時間はカーテン閉めないと。

>>88344 匿名さん
それで、どこのマンションのどの方角ですか？
自分から写真貼っといて言えないことはないだろ。

まさかと思うが、他人様の部屋やマンションじゃないよね？
そんな惨めなことは流石にしないよな。

よんだ？

>>88346 マンコミュファンさん

タワマンＤＷかたるのに眺望が良いのは絶対条件でしょ(^^)v

私は誰？ここはどこ？

>>88348 マンション掲示板さん

WCTの東向きだよ

>>88350
お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

>>88348 マンション掲示板さん

東品川海上公園直結ラグナタワーは前が公園だから永久眺望！

>>88344

お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

でも、この眺望はNo.1

>>88354

お前もどうせ>>88351よりマシなところに住んでるんだろ？

日当たりの良い南向き、便利な駅近、眺望
マンション選びのマスト条件

誰か>>88351より悲惨なところに住んでる自慢できる奴いるか？

>>88351 匿名さん

ほら！きたー！
民の叫び！

こういう人、多いんだよね。

この人も南向き以外がいいらしい。

女の方が厳しいね

>>88352 匿名さん

>>88309に住んでるのか。
凄く広いリビングで、ダイレクトウィンドウの大きい窓で、眺望も最高で、まるでモデルルームのようなオシャレな家具で羨ましいです。
眺望論争も東は議論の必要もなくトップ確定でしたからね。
更に駅徒歩4分なんて正に最高！



でもスレ違いなので、論外ですが。

>>88354 匿名さん

東品川品川公園の屋上庭園ですね、ペット不可なので芝生に思いっきり寝そべれるし、子供たちと裸足で駆け回れるから嬉しい！

>>88358 匿名さん

で、どこおすすめ？
さがすレベルじゃない　民？

タワマンに住んだこと無い南の　民？

>>88354 匿名さん
それで？
あなたはラグナタワーに住んでるのかい？

>>88364
>>88365

edr＠usakuは嫁も子供もいないので家族とか子供ネタはご遠慮願います。

>>88362 匿名さん
20階以下の東・西・北で坪400以上なんて、売り出し中の中古物件にあるんじゃないのか？
よくある物件売り出さす為の釣り広告じゃないの？

>日当たりの良い南向き、便利な駅近、眺望
マンション選びのマスト条件

20000平米公園直結、1km〜2km先まで眺望を邪魔する建物一切なし、小中学校至近、マンション内にスーパーあり、クリニック、薬局あり、洗車場あり、カーシェアあり、水辺のウッドデッキあり、三層吹き抜けロビーあり、ジム、プールあり、がマスト条件に抜けてます。

>>88370
それいうとerus＠akuが泣くから条件弛めて

>>88369 マンション掲示板さん

このページの下の方。こんなに希望者が掲載してあるのはワールドシティタワーズだけだね。
釣りかどうかはわからないが。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

珍しく最上階が賃貸に出てるね。賃料100万円は安い。
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/181JA093/

>小中学校至近、マンション内にスーパーあり

そういうところが地方出身の庶民らしくていいよな

＞マンション内にスーパーあり

マンションが安っぽくなるから、ないことがマスト条件だね。

＞プールあり

2000世帯で20ｍ×3レーンとか芋の子洗いになるようなプールならいらない。
で維持費年間3000万でしたっけ。

>>88376 匿名さん

芋の子洗いにならないでしょ。マンションのプールは。

＞88370: 匿名さん

どれも徒歩5分圏内にあるから、マンション内にはいらない。
そのマンションかなり立地悪いでしょ。

>>88370 匿名さん

静かな環境を求めるため駅徒歩10分以上の僻地、が抜けてますよ。

幹線道路、高速、鉄道に面してる立地が静か？

wctと品川駅との距離って、Wikipediaに14分って書いてあるんだけど、このスレだと13分って言ってる人もいますよね?どっちが正しいの?

三井の湾岸レポートによると、2018年度2Qは、港区湾岸は右肩上がりが続いた傾向ですね。
・芝浦・台場：@361→@369(28件→27件)、9,000万円超の成約9件
・品川・港南：@304→@314(40件→34件)、8,000万円超の成約9件

港南は事例ベースの記載しかありませんが、物件別で見るとこんな感じです。
・カテリーナ：@412→@448(4件→3件)
・GFT：@374→@408(8件→8件)
・グローヴ：@352→@369(3件→6件)
・ケープ：@335→@328(7件→3件)

・Vタワー：@404(1件の成約事例)
・パークホームズ品川：@336(1件の成約事例)
・コスモポリス：@316(1件の成約事例)
・WCT：@305(1件の成約事例)
・ベイクレ：@285(1件の成約事例)

両エリアともに堅調に値上がり傾向のようで、今期(3Q)も新駅名発表も控えて注目されるので、更なる上昇が見込まれます。
特に芝浦・お台場エリアは、カテリーナ・GFT・グローヴの価格上昇が顕著であり、その3物件がエリアの6割超を占めることが、品川・港南エリアより高い要因でしょう。

巻末は竹芝・日の出の再開発記事で、こちらもなかなか期待できそうです。

>>88382 マンション掲示板さん

俺もそのレポート見てるけど品川エリアって品川区も入ってるね。港南だけじゃなくて。

>>88383 匿名さん
レポート2ページ目に集計対象マンションが、裏面にエリアの地図が載ってますね。
｢品川・港南エリア｣には港南に加え、天王洲アイル、北品川、第一京浜くらいまでの高輪(集計対象無し)も含まれますね。
同じように｢芝浦・台場エリア｣にはお台場(TD)、芝離宮以南の海岸(ベイサイドステージ)、第一京浜くらいまでの三田(カテリーナ)も含まれます。
三井がエリア動向を見るために設定した区域と対象なので、個別マンションではなく、エリアの傾向を見るに役立つデータですね。

>>88382
同じ時期に販売されたのに、グローヴタワーとWCTの資産価値の格差が顕著ですね。分譲時平均坪単価は、値上げしながら10年近くかけて売ったWCTは坪20以上、グローヴより高かったのに今やグローヴのが圧倒的に価値が高いという現実。とにかく港南はvタワー以外は坪300しか価値がないと購入者は考えてるみたいね。正直、豊洲に逆転されてる。

来年はハルミフラッグにタコにされるでしょうね

>>88385

豊洲はスレ違いだが、中古は明らかに成約坪２００万円台中心の豊洲のほうが安いな。

>>88385 匿名さん
新駅と都心に近いグローヴがWCTより高いのは当たり前。比較対象がおかしい

昨日、じゅん散歩で豊洲やってたね。
大学が２つもあるのは知らなかった。

豊洲とパリはスレ違い

※天王洲アイルは、位置と個々の考え方次第ですが、三井の湾岸レポートでは｢品川・港南エリア｣に含まれるため、スレ対象とします。

>>88388 匿名さん
港区の芝浦・港南に同時期にできた大規模タワマンが比較対象じゃなきゃ、比較するものがないね。
駅距離を考えると、ケープタワーとの比較の方がいいですか？

さすが、唯一無二の存在のWCT！
唯一無二の存在のWCTのことだけ語りたければ、中古版のWCTスレか住民版のWCTスレでどうぞ。
｢最寄り駅｣の品川駅や｢普段使い｣の山手線新駅のことを語っても歓迎されるでしょう。

もう品川には高輪も港南も土地がないから新築ができないのは残念。出ても高いだろうけど。

高輪に出来てますよ。
港南に新築作るのは避けたいですよね。

最近の取引見る限りだと同じ駅歩13-14分組で同時期発売のWCTとケープタワーだと、ケープタワーの方が取引坪単価が少し高い。分譲住宅坪単価はケープの方が断然安かったので、資産価値という意味ではケープタワー買った方が圧倒的に得をしている。

この格差の理由は再開発が徒歩圏内にあるケープと、何もないWCT、都心により近いケープという差だと思う。
あと不動産表記だと同じような駅歩分数だけど、品川港南口は山手線ホームまで4-5分かかるのに対して、田町東口はホームまで30秒もかからない。実際の交通利便性はケープの方がかなり良いのが資産評価の差になっているのだろう。