山手線の駅力を語るスレ Part5

＞周囲準工業地帯の運河エリア

豊洲か晴海のことだね。港南４丁目、芝浦３丁目は第一種第二種住居地域だから。

売り手のたわごとでしょって意見も多いみたいです。

結論、芝浦・港南のタワマンだと、眺望がいいことは大前提として、｢東向き＞南向き＞西向き＞北向き｣ということでよろしいか？
・東向き：午前中は日が当たる、午後は順光、東京湾ビュー
・南向き：一日中日が当たる、夏暑すぎ、逆光だけど南東方向に東京湾・南西方向に富士山が見える
・西向き：午後は日が当たる、西日がきつい、富士山が見える
・北向き：一日中直接光が入らない、反射光でそこまで暗くない、順光、東京タワーが見える

芝浦・港南のどの位置かや、南東、南西、北西、北東とか考え出すとややこしいので、あくまで総論です。

>>88003
そのWCTは眺望ダントツNo.1で有名。とにかく周りに視界をさえぎるものが無く眺望が１ｋｍから２ｋｍ先まで抜けてるという奇跡のような眺め。タワマン好きなら知らない人はいない有名な話。

>>88011

大間違い。港南のタワーマンションは東向き＞北向き＞南向き＞西向きの順です。

>>88012
写真の前に説得力無し

それ団地のはなしね

＞写真の前に説得力無し


そうなん？

>>88013 匿名さん

正解。

まだまだ一般的には南が圧倒的に人気みたい。

向きなんて個別物件で条件が変わるんだから、もういいでしょ。永遠スレチだよ。
北を押す人も、南を押す人も、その物件なら正しいんじゃない?

＞写真の前に説得力無し


確かに写真の前には眺望最悪という話は説得力がないね。

　

>>88003 匿名さん
このマンションの中～高層階なら、
①東向き
②南向き
③西向き
④北向き
⑤中向き
だな。
実際に妥協の⑤を除き、①～④の順で部屋設置面が大きい順になっているでしょう。
北がいいなら、┓のような配棟プランにするって。

眺望がいい前提だと⑤は除外なので、>>88011が正しいことが検証されましたね。

いろいろ大変だね

コーヒーを飲みながら朝焼けの景色に癒される早朝

高層からだとこういう景色。２ｋｍから４ｋｍ先まで抜けてる眺めなんかなかなか無いでしょう。

はなから記事を相手にしてない率も高いみたい

>>88021 マンション掲示板さん

実際の成約価格。東がダントツ、あとは北、南、西の順番。北はブリーズタワーとキャピタルタワーで評価が違い、ブリーズタワーの北向きは東向きと同評価。この辺は港南マンションの常識。

>>88013 匿名さん
どうして港南前提だと、｢北向き＞南向き＞西向き｣になるの？
レインボーブリッジが北向きに見えるのは港南の外れだけだよね。
東京湾ビューを押すなら｢北向き＞西向き｣までなら理解するが、北向きが南向きに勝るロジックが全く理解できない。
遥か北に見える東京都心の夜景押しか？それなら西向きの方が上じゃないか？
ってか、なんか有明みたいな発想だな。

医学的な事よりも心理的な面でこういう女性の声も強いみたい。

嫁や子供のいる北信者は家族の事も考えてみるといいかも知れませんね。
・
・

>>88027 マンション掲示板さん

北向きの眺め。

中層も高層も同じ傾向か

>>88028 匿名さん

タワマン高層は昼間からカーテン閉めっぱなしで鬱になるのほ南向き。南は日差しが強すぎてなつはカーテン開けてられない。カーテン閉めないとエアコン効かない。これ、大袈裟じやなくてマジメな話。

実際に東、北、南、西の順なんだから何を言っても事実が全て物語る。

>>88032

たしかに東、北、南、西の順なんだから何を言っても事実が全て物語るね。

>>88026 評判気になるさん
これ、青い点は｢北・北東｣だから坪340万越えてるのは北東角なんじゃないのかな。
それを抜けば、南より下で西といい勝負。
西の坪260を切る格安の部屋は、報知新聞か首都高・モノレールとお見合いの低層階だろ。
眺望のない部屋は議論の対象外。
そもそも2年前までのデータじゃなくて、最初のデータを出して欲しいね。
持ってくるデータも微妙なら、データを分析する頭も微妙だな。

>>88031
それに対するアンサーはこんな感じみたい
・

レインズで東、北、南、西の順なんだから一番正しいでしょ。

>>88034 マンション掲示板さん

北東角はめったに売りに出ない。出れば坪600万だが今まで成約事例は一例だけ。これには反映されてない。

名前が違う頭が微妙な３匹が都合よく深夜にそろい踏みですか。
>>88026：評判気になるさん
>>88032：匿名さん
>>88033：口コミ知りたいさん

ワールドシティは北向きが高いのは有名な話。

と言ってる内に４種５匹に増えてた！
>>88026：評判気になるさん
>>88032：匿名さん
>>88033：口コミ知りたいさん
>>88036：匿名さん
>>88037：マンコミュファンさん

いま北向き売りに出てる。高い！

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_181J3055/

>名前が違う頭が微妙な３匹が都合よく深夜にそろい踏みですか。


ハハハ、頭が微妙なお方がエキサイトして名前の事をすっかりお忘れですかね。

まあ、eru＠sakuの頭ではそんなもんでしょうね。

>>88037 マンコミュファンさん

これが一番実際の成約価格だから間違いない

辛口のお方
・

東向きは高いわけだ。

>>88037 マンコミュファンさん
どうしてそのレインズデータに反映されていない坪600の成約事例を知ってるの？
そして、どうして北東角の中古成約事例が1件だけだと知ってるの？

あなたがその１件の北東角の高値購入者で、以降ずっと中古物件をウォッチしてるのか？

４種６匹に増えました。
もう開き直って、ヤケクソですね。
>>88026：評判気になるさん
>>88032：匿名さん
>>88033：口コミ知りたいさん
>>88036：匿名さん
>>88037：マンコミュファンさん
>>88043：評判気になるさん

1～4投稿目までは｢北、南、西の順｣という表記が含まれ、2～4投稿目までは｢東、北、南、西の順なんだから｣という表記が含まれている。
偶然な訳がない。
めでたくこの方が成りすましの常習犯でWCT住民で北向き住人ということが判明しましたね。
この後、得意の画像ペタペタで汚点処理のスレ流しに入ります。

>>88034 マンション掲示板さん
×最初のデータ
　　↓
〇最新のデータ

どの名前からでもいいので、情報提供期待してるよ。

北向きゴミ物件をアピールしてるへんな子がいるね

今年息子が最難関小に合格したパークマンション北向き部屋住まいの私が通りますよ〜っと。

>>88050
お～凄いねえ！おめでとさん！
パパママさん達も優秀だったんだろうねえ。

WCTの北側の人なんだか必死ですね。そんな資産価値が心配なんでしょうか？個人的には全く興味ない物件です。

ネガが必死だからだろｗ
WCTネガ面白いな

一人芝居凄いですね。しかし全く北側の魅力は理解できなかった。申し訳ない。

某物件の北向きって、田町駅の再開発で小さく見えてた東京タワーが
見えなくなっちゃうんでしょ。

>>88053 匿名さん
昨晩のWCTネガって、せいぜい>>88003くらいで、あとは南向きと北向きのどちらがいいかという議論だったと思うけど。
一部、北向きはカビだとか子どもに悪影響とか無理ネガ意見もあったが、それは南向きに対するエアコンが効かない、一日中カーテンという無理ネガ意見もあったので、お互い様。
どういう思考回路で｢WCTネガ｣となるんだろうか…

知らない世界は認めたくありませんよね

そもそもなぜここでWCTの議論するのか意味不明。中古スレでやってほしい。