山手線の駅力を語るスレ Part5

まとめると南北論争の結論は以下ですね。
｢眺望有り・南向き＞眺望有り・北向き＞眺望無し・南向き＞眺望無し・北向き｣

WCT中古評価上げスレッド

WCTを仲介されている方々ばかり

世界のリニア？なんで世界？
なんで？
あっ
港南なのにワールド！！

WCTってこんなに品川推しなのになぜ品川って名前を付けなかった？

>>87855 匿名さん
物件の名称の使用基準っていうルールで「品川」を使えないんだよ
つけられるとしたら天王洲とか港南とか
でもここで聞いた話では建設を発表したりとかモデルルームをオープンした段階では物件名に品川をいれてたらしい
品川をつけられないのわかっててそれで客を釣っていざとなったら変更したというあくどい感じなのかな

>87851
パークマンションの話題を提供した者です。
その順で良いと思います。

パークマンションいいよね

>>87827 匿名さん

豊洲(笑)

2000-2010年販売の湾岸（港・中央・江東区）エリア主要タワマン暴落率をとってみた
（分譲時平均単価など一番信用度が高い住まいサーフィンデータより）

これみると暴落率って決して山手線沿線だから高いというわけではないのがよくわかる。これみると住友物件ってやっぱり値上がりは他のデベに比べると厳しいのもよくわかる。

>>87851 マンション掲示板さん

眺望は北向きが美しい。北から南を見ると逆光で景色がくすんで見える。

眺望あり北向き > 眺望なし南向き 、で決着しましたが、昨夜暴れていた壁眺望の南向きさんって、今どんな気持ちなのでしょう。

>>87860 匿名さん

暴落率って頭悪そう。暴落率じゃなくて騰落率な。

住友はいつだって販売価格が高い
一期で売れ行きが良かったりするとガンガン値上げするし
大手で余裕があるからといって何年も売れ残るのが前提の価格っていうのは購入者としても悩むよね
三井の価格がすごく良心的に思える

そうだね暴騰率だねw　そしてこれが2011-2015年販売の湾岸タワマンバージョン。これみても山手線だからとか関係ないのがよくわかる。引き続き、スミフ物件はリセールが不利であることを示している。もちろん住居はリセールだけで買うわけじゃないし、あくまで一つの要素であることはあしからず。

>>87865 匿名さん

騰落率だよ
鯖の水煮缶食べよう

>>87860

豊洲の2物件、悲惨だな。

>>87865 匿名さん

湾岸タワマンバージョン
と言いながら何でトミヒサとか西新宿６０とか入ってるの？

アッタマ悪そうｗ　豊洲の幼稚園児お絵描きさん

スミフも三井も関係なく豊洲だけ暴落してるという結論だな

>>877751

この記事は、古くから北向き擁護に使われているが
中古「売出し」価格だけを根拠に比較して結論を出しているため、以前から批判がある。

売出し価格は、売主の売却希望価格であって成約価格ではない。当たり前だが。
その後、値下げしようが、結局売れずにいようが関係ない価格。

WCT民は　豊洲を貶すしか生きていけないという結論だな

環境抜群ですから

内陸物件には何も言えないし、湾岸で唯一見下せるのが豊洲だからね

この掲示板を見た人すべてが港南のイメージが悪くなるので止めてください。

どうみてもスミフはすべての物件が各年代で最下層になってます。
よくわからない最近できた不動産サイトのデータや週刊誌のデータはデタラメだらけですけど、老舗の住まいサーフィンのデータは一番信頼度が高いので信用できる。

豊洲はＰＣなど値上がりはトップランクだったり、スカイズはやっぱり買いだったということだったり、一方で豊洲のスミフの暴騰率は可哀そうなくらいのレベルだったり、三井でも売れ方が微妙だったＰＨ豊洲はやはり値上がりはほぼしてない。

つまり、三井三菱の即完物件はやはり買いである。スミフは基本的にリセールは期待せずに買うなら1期で買え。これがすべてでは。

ワールドシティタワー
港南なのにワールド？

世界に向けて日本の顔となる品川を代表する物件だからね
便利な立地のハイグレードマンションだから外国人も多い。
中●人だらけの豊洲と違って欧米系の人が多いのも特徴です。

「タワー」ではなく「タワーズ」です

ワイルドシティタワーズ

>>87877 匿名さん
日本の顔なんかいくらでもあり、その中のひとつにようやく加えてもらえるだけだよ。

>>87879 匿名さん

第一印象は大事だね。羽田空港から到着した外国人の多くが最初に見る日本の街品川でリニアや自動運転の車を見る。そういう戦略だろ。

>>87880
品川を日本の最先端技術を体感する街にというわけだね。そういう街だから、いまからますます人気になるだろう。

これからの品川はマジで面白いことになりそう。
ただ現状と将来イメージの乖離がありすぎて想像できない。

>>87882 匿名さん

いまの新駅周辺、高輪口、港南口を見ると、なかなか想像がつかないね。
京浜急行線路を一階に下ろすだけでも大事業だから、さらにその上に巨大なビルをいくつも作るとか、第一京浜を止めずに人工地盤を築くとか壮大すぎ。

浜松町２丁目計画も４棟目が正式決定ですね。
地上47階／地下3階、高さ約190メートル
住宅、商業施設、文化芸術ホール等を整備

浜松町は港南の１０分の一にも満たない小さな街です。（2.19：0.19）
港南４丁目（0.41）の半分もありません。
対抗しようなど思ってません

>>87861 評判気になるさん
逆光ってそんなに気になるかな？
確かに写真を撮るときは意識するけど、肉眼で景色見るときに意識したことないけどね。
あと、そもそも夜景や曇りの日なら関係ないし、逆光が影響するのなんて、被写体の後ろの方向に太陽がある数時間だけでしょう。

なんか住民が必死になればなるほど品川(港南？)ってあまり魅力的な場所じゃないんだなと感じる
必死すぎるし、ポジってる内容も無理がある

>>87883 マンション掲示板さん
工事は大変だろうね。
広場に期待しちゃうのも品川っぽい。
でもスカスカの広場にならないか心配。

>>87885 マンション掲示板さん

逆光のレインボーしか見えないＧＦＴの住民さんにはキビシイ話だからね。
必死で否定したい気持ちはよーくわかる。ｗ

>>87885 マンション掲示板さん

おっしゃる通り。
人間の目はカメラより遥かに性能がよく、
時々刻々日の当たり方が変わる南景色の方が
変化があって魅力的に感じるものです。

>>87884 匿名さん
その浜松町のタワーマンションまわりのビルに囲まれすぎじゃない？とは言ってもこのスレにピッタリの新築マンションですね。

>>87870 匿名さん

南君、見苦しぞよ、

ワイルドシティタワーズは素晴らしいマンションです。
しかしながら駅力を語るには山手駅直結新築マンションの話題（分譲・賃貸まだ不明）

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/08/04.html

>>87865 匿名さん

>（分譲時平均単価など一番信用度が高い住まいサーフィンデータより）

>よくわからない最近できた不動産サイトのデータや週刊誌のデータはデタラメだらけですけど、老舗の住まいサーフィンのデータは一番信頼度が高いので信用できる。

住■いサーフィンを一番信用度が高いとか言ってしまうところがもうアレでしょ。
個人情報集めるだけ集めて情報にも偏りがあり信用できないと評判のサイトなのに
ほとんど素人評論家の個人ブログみたいなもの。　大丈夫？

北向きが最高！
↓
でもお前のところ、しょぼいよな
↓
いや、麻布とかでは・・・
↓
でもお前のところ、北向き安いだろ
↓
バ、バレた～


相変わらずerus＠akuは間抜けだな

>>87889 匿名さん

住んでるタワマンのスカイテラスは南東北と見渡せる、南向き眺望は暗くボヤけた感じで北向きはハッキリクッキリと綺麗。

グローバルフロントタワーの眺望いいとか言ってたやつがいるから物件サイト調べてみた。　
逆行で暗いし、レインボーの角度も悪くて、正直イマイチ

自分が陽に当たりたいか、陽のあたる景色を見たいかなんて、好きな方を選べばいいじゃない。
個人的には景色より自分に陽を当てたい派だけど、逆の人も居るのはよくわかる。

やっぱり逆光の南側の景色は暗いね。
青い空だけがまぶしくて虚しい。

徒歩何分までが最寄駅ですか？
（山手線の場合）

>>87896 匿名さん

港区の海岸部の物件の眺望において重要なのはランドマークのレインボーブリッジだけでなく光で煌めくお台場も綺麗に見えること、最近ではそれに加えてゲートブリッジが見えるかも大事なポイント。
この物件の眺望はレインボーブリッジによってお台場が隠されているのが残念ですね。

>>87900 匿名さん
価値の無い話ばかり

価値のないのは眺望もなんにもないお前のマンション

レインボーブリッジより、東京タワーの方がいい

駅遠に住んで眺望しかポジる事がないんだろ
その眺望も北向きでお見合い状態っていうのが可哀想

この人ず～っと部屋にいるみたいだから、南向き買えば良かったのにね。

>>87896 匿名さん
順光か逆光かの話なのに、思いっきり曇ってる日の写真を持ってきて暗いと言われてもね。
ちなみにこの写真は何階のどちら向きの部屋からの眺望でしょうか？

住まいサーフィンの中古価格はレインズを基本にした数値なので正解ですよ。販売前の儲かる確率とかは不正確なのは有名ですけど、それと中古価格を混同するのはどうかと思います。

>>87885 マンション掲示板さん

スカイツリーに登って北向きと南向きを見比べると景色のあまりの違いに驚く。

>>87904 匿名さん

WCT北向きは最高の景色ですよ。

驚かなかったけど・・・

>>87900 匿名さん

これな。

スカイツリーからは、皇居、明治神宮　の向こうに富士山が見える。
そちらの景色が好き♪

抜けのある眺望のタワマンなら北向きが順光で綺麗だ。住んでいれば分かる常識。実際住んでいないと分からないと思う。

写真は青空も見られるし問題ない、むしろ晴天なら南向きはもっと暗くボヤけた感じになる^_^

>>87910 匿名さん

じゃ鈍感なんだ

>じゃ鈍感なんだ
>じゃ鈍感なんだ

相変わらず幼稚な言い合いが続きますねえ

スカイツリーから北向きって何か驚くようなランドマークな建物や山
などありましたか？

駅力のスレッドなのに眺望の話題しかない

>>87918
しかも老人は他人の考えを受け付けられない

>>87917 匿名さん

そんなこと関係ないでしょ、スカイツリーなら順光と逆光を同時に見分けられるからという事。

>>87918
確かに。しかもスレ違いの中古物件ばかり。橋がそんな好きなら明石海峡大橋とかもっと立派なの日本中にいっぱいあるよ。レインボーブリッジは小さくて橋としての魅力はない。お台場が見えてもいまいち。もっと東京タワーとか東京を代表する景色が見えてほしいですね。

>>87918 匿名さん

元々は世界のリニア品川駅から徒歩13分でWCTの素晴らしい眺望写真が貼られてネガが沸いた。

南君撃沈

>>87922 匿名さん
そのWCTとかいう築古中古物件、掲示板違いですよ。何回も指摘されていますけどここは新築分譲マンション掲示板。ネガが沸いたのではなく単に注意しているだけ。

確かに世界のリニアのひと関係ない物件を連投して注意をうけて何回もアク禁になっています。なぜ退場しないのか不思議です。

その築古中古物件の方がショボいお前らの物件より話題性も人気もあるんだから仕方がない。
新築でも中古でももっと良い物件あれば、その話題出せばいいだろ
本当に良い物件なら話題の中心になれるはず(笑)

>>87925
老人さん何イキってんの？

話題性
人気
話題の中心



草

>>87924 匿名さん

世界のリニア品川駅の駅力を高める名作タワマンの魅力を紹介している。
アク禁になるわけがない。

リニャモタカーが一番強いです

タワマンなら北でも大丈夫だなんて理屈まったくないよね。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。
24h×365日、お天道様上らない部屋に住めますか？
牢獄でもそんな環境酷くないのでは。人権侵害。
北部屋は普通、物置でしょ。

>>87930 匿名さん

鯖の水煮缶増量！

>>87925 匿名さん
単なるスレ違いですね。恥ずかしい

順光さんは、
｢眺望有り・南向き＞眺望有り・北向き＞眺望無し・南向き＞眺望無し・北向き｣
という結論に対し、
｢眺望有り・北向き(順光)＞眺望有り・南向き(逆光)｣だと異を唱えるんですね。
両立しない日当たりと順光のどちらを取るかという話なんですが、順光を取るのが一般的な時代なんですかね。

>>87928 匿名さん
アク禁解放後の10連投とか笑えます

話題の新築マンションって・・・浜松町のあの物件のこと？
超都心エリアにある物件で山手線駅にも近いってのがいいですね。

地下鉄も使えるし、東京タワーは目の前ですからね。

>>87935 匿名さん
浜松町は高級マンションが続々とできていますね。ホテルもラグジュアリークラスが多いからプレミアムエリアになりそうです。

御成門小学校の世帯年収がまもなく日本一になるという話ですよね。公立でもすごい

>>87930

タワマンの北部屋は、太陽に照らされる街の眺望と、明るい空と雲が目の前に拡がっているため、戸建ての北部屋のごとく暗くないんだなー。さしずめ、太陽の優しい間接照明といったところ。
タワマン未経験者には想像し辛いのでしょうね。まぁ、イヤなら選ばなきゃいいだけの話なので、どーでもよいが。。。

銀座にも近いですね

>>87933 マンション掲示板さん

眺望有り(高層)南向きだと陽射しが強すぎてカーテン閉めっぱなしだそうですよ。逆光眺望でも見たいのに残念。

>>87937 匿名さん
浜松町のラグジュアリーホテルって
どこのこと？

浜松町エリアの再開発も進んでますからね

芝公園、日比谷公園、浜離宮、芝離宮、愛宕山　緑も沢山ありますね

>>87939 匿名さん

その通り！
南君はタワマンに住んでいない。
北君はタワマンに住んでいる。

>>87942 匿名さん
今後、竹芝や虎ノ門にはいくつかできるらしいけど現状は

竹芝と日の出の開発が進むと、沢山の人が回遊しそうですね。

>>87947 匿名さん

水辺の時代到来ですね。

遅い！

>>87944

愛宕山は、東京で一番低い山って言われてますね。
山あり、海あり、公園あり　の超都心ですね

>>87935 匿名さん
浜松町のタワマンも豊富になってきましたね。
将来的な序列は、以下のような感じで、港南や芝浦に見劣りしないラインナップになりそうですね。
・浜松町二丁目PJ(徒歩1分?直結)
・芝浦一丁目PJ・東芝ビル建替(徒歩4分くらい?直結、賃貸?)
・PC浜離宮(徒歩5分)
・ツインパークス(徒歩6分)
・ブリリアタワー浜離宮・イトーピア浜離宮建替(徒歩5分)
・クレストプライム芝(徒歩6分)
・グローバルフロントタワー(徒歩11分)
・ローレルタワー浜松町(徒歩10分)