山手線の駅力を語るスレ Part5

>>87784 匿名さん

いい逃れだな
眺望のいい北向きでそれを選んでいる
話の流れはあきらかだわ

>>87799 匿名さん

それ間違えてます。

同じレスに2回も噛みついて、図星なのかね。

まずは初心者マーク卒業だね。

ワールドシティタワー北向き 坪418万ですね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_181J3055/

東西南北の前に同一物件内で遮ってる例もあるみたい

>>87779 匿名さん
ワールドシティータワーズじゃないけどね、某タワマンは富士山と六本木ヒルズと東京タワーとレインボーブリッジとスカイツリーとお台場がリビングから全部見えるよ！北西角部屋。

>>87803 匿名さん

２回？

>>87805
そこにワールドシティ北向き写真ありますね。

>>87787 マンコミュファンさん

同意。

>>87789 匿名さん

鯖の水煮缶、味噌味もあるよ、

>>87809
煙突が残念ですがブランフアーレお見合いでは無いですね。地図で見ても明らかなんですが。

＞87806: 匿名さん

ツインとかトリプルとか安く仕上げるためには仕方ない。

WCT高層値上がりしてる？坪400万とか晴海の新築より高いし。WCTが値上がり傾向だと他の港南マンションにも波及しそう。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_18113069/

何の煙突？

>>87795 匿名さん

素晴らしい！この景色が日常で世界のリニア品川駅から徒歩13分とは羨ましい。

まあ、30分前には部屋出ないと電車乗り遅れるけどね。

>>87800 匿名さん

素晴らしい！
水辺の暮らし、早い者勝ち！

結論としては眺望が大事というわけだね。

>煙突が残念ですが

これですか？

>>87814 匿名さん
チャレンジ価格だと思う。しかし、数年前はチャレンジ価格でもその値段は皆無だったから値上がり傾向にはあることは間違いないだろう。

この眺めだと坪400万も出す人はいるかもしれない。

>>87809 匿名さん

WCTの最も痛い煙突、それでも大好き！

これは煙突なしだからさらに東側に近いのかな？

>この眺めだと坪400万も出す人はいるかもしれない。

いろんな人がいますからね
・

>>87812 口コミ知りたいさん

ごめん、個人的にお見合いと思う。

いまの芝浦、港南マンションの相場。明らかに各マンション値上がりしてきてますね。

>>87827 匿名さん

やはり品川再開発期待がきてますね。

>>87820 匿名さん

そう、ブランファーレやベイクレストはとくにきつい、芝浦もかな？

2005年ごろのマンション、どこでもいいから買いたかった。

いまから港南のマンション買っても間に合う感じかもしれませんね。。。

>>87831 口コミ知りたいさん

港南買うならWCTの海側にしたらいい。なかなか出ないけどね。

どうなんでしょうか。世間知らずは多いからいけますかね。
サクッと転売しますか。

港南のマンションはじわじわと値上がりするだろうね。品川駅の再開発の規模は大きいからね。

田舎者に売りつけたらええんや

横槍失礼します。

>>87768 匿名さん
最高峰マンションと名高い、パークマンション三田綱町フォレストは、北向き部屋が一番高いです

理由は眺望です
ご参考まで

論より証拠、てやつか。。。
パークマンションの話を例に出されると、だれも論破できないです。
方角論争はこれにて決着。

おいおい品川駅と天王洲アイル最寄りの港南4を一緒にするなよ。

>>87837 匿名さん
眺望があれば北向きでも可ということでしょうか？通常は避けたい方角ですよね。現実的に北は安いですしね

>>87836 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーだとどの方角が1番高いでしょうか？
北、東京駅。南、品川駅。西、東京タワー。東、浜離宮。悩みますね。

>>87838

港南４丁目にはワールドシティ、ベイクレスト、ブランファーレ、シティタワー品川ほかのマンションがありますが、いずれのマンションも住民が最もよく利用する駅は品川駅ですよ。

>>87839 匿名さん

眺望価値は方角を凌ぐ、ということを、日本の最高峰マンションが自ら証明したかっこうになりましたね

>>87841 口コミ知りたいさん
行き先によるだろ

まともなタワマンじゃ洗濯物も干せないし、南に固執する意味はほとんどないね。個人の好みの世界。

>>87841
マンション前にバス停があると、今日みたいな雨で寒い朝は暖房入ってるバスで歩かずに駅まで行けるのは良い。

>>87845 マンション検討中さん

素朴な疑問なんだけど、バスを待ってる間に雨に濡れないの?
田舎じゃないんだから、ターミナル以外のバス停に屋根なんて無いよね?
あ、遠すぎてバス必須のバス便マンションだったら、マンションのエントランスまで来てくれるか。

>>87846 匿名さん

たしかマンションのバス停には屋根がある

上の方でWCT北向き眺望とされてる写真は、北向きの窓から東方面を覗き込んだ景色だよ
正面だったらお見合いのタワーマンション見えるし、眺望詐欺

>>87845

確かに雨の日に遠くの駅まで歩くなんて無理ですよね。バスがあってよかったですね。

>>87840 マンション検討中さん

そこもう完売してますよ。未入居の部屋がバカ高い値段で売りに出ています

まとめると南北論争の結論は以下ですね。
｢眺望有り・南向き＞眺望有り・北向き＞眺望無し・南向き＞眺望無し・北向き｣

WCT中古評価上げスレッド

WCTを仲介されている方々ばかり

世界のリニア？なんで世界？
なんで？
あっ
港南なのにワールド！！

WCTってこんなに品川推しなのになぜ品川って名前を付けなかった？

>>87855 匿名さん
物件の名称の使用基準っていうルールで「品川」を使えないんだよ
つけられるとしたら天王洲とか港南とか
でもここで聞いた話では建設を発表したりとかモデルルームをオープンした段階では物件名に品川をいれてたらしい
品川をつけられないのわかっててそれで客を釣っていざとなったら変更したというあくどい感じなのかな

>87851
パークマンションの話題を提供した者です。
その順で良いと思います。

パークマンションいいよね

>>87827 匿名さん

豊洲(笑)

2000-2010年販売の湾岸（港・中央・江東区）エリア主要タワマン暴落率をとってみた
（分譲時平均単価など一番信用度が高い住まいサーフィンデータより）

これみると暴落率って決して山手線沿線だから高いというわけではないのがよくわかる。これみると住友物件ってやっぱり値上がりは他のデベに比べると厳しいのもよくわかる。

>>87851 マンション掲示板さん

眺望は北向きが美しい。北から南を見ると逆光で景色がくすんで見える。

眺望あり北向き > 眺望なし南向き 、で決着しましたが、昨夜暴れていた壁眺望の南向きさんって、今どんな気持ちなのでしょう。

>>87860 匿名さん

暴落率って頭悪そう。暴落率じゃなくて騰落率な。

住友はいつだって販売価格が高い
一期で売れ行きが良かったりするとガンガン値上げするし
大手で余裕があるからといって何年も売れ残るのが前提の価格っていうのは購入者としても悩むよね
三井の価格がすごく良心的に思える

そうだね暴騰率だねw　そしてこれが2011-2015年販売の湾岸タワマンバージョン。これみても山手線だからとか関係ないのがよくわかる。引き続き、スミフ物件はリセールが不利であることを示している。もちろん住居はリセールだけで買うわけじゃないし、あくまで一つの要素であることはあしからず。

>>87865 匿名さん

騰落率だよ
鯖の水煮缶食べよう

>>87860

豊洲の2物件、悲惨だな。

>>87865 匿名さん

湾岸タワマンバージョン
と言いながら何でトミヒサとか西新宿６０とか入ってるの？

アッタマ悪そうｗ　豊洲の幼稚園児お絵描きさん

スミフも三井も関係なく豊洲だけ暴落してるという結論だな

>>877751

この記事は、古くから北向き擁護に使われているが
中古「売出し」価格だけを根拠に比較して結論を出しているため、以前から批判がある。

売出し価格は、売主の売却希望価格であって成約価格ではない。当たり前だが。
その後、値下げしようが、結局売れずにいようが関係ない価格。

WCT民は　豊洲を貶すしか生きていけないという結論だな

環境抜群ですから

内陸物件には何も言えないし、湾岸で唯一見下せるのが豊洲だからね

この掲示板を見た人すべてが港南のイメージが悪くなるので止めてください。

どうみてもスミフはすべての物件が各年代で最下層になってます。
よくわからない最近できた不動産サイトのデータや週刊誌のデータはデタラメだらけですけど、老舗の住まいサーフィンのデータは一番信頼度が高いので信用できる。

豊洲はＰＣなど値上がりはトップランクだったり、スカイズはやっぱり買いだったということだったり、一方で豊洲のスミフの暴騰率は可哀そうなくらいのレベルだったり、三井でも売れ方が微妙だったＰＨ豊洲はやはり値上がりはほぼしてない。

つまり、三井三菱の即完物件はやはり買いである。スミフは基本的にリセールは期待せずに買うなら1期で買え。これがすべてでは。

ワールドシティタワー
港南なのにワールド？

世界に向けて日本の顔となる品川を代表する物件だからね
便利な立地のハイグレードマンションだから外国人も多い。
中●人だらけの豊洲と違って欧米系の人が多いのも特徴です。

「タワー」ではなく「タワーズ」です

ワイルドシティタワーズ

>>87877 匿名さん
日本の顔なんかいくらでもあり、その中のひとつにようやく加えてもらえるだけだよ。

>>87879 匿名さん

第一印象は大事だね。羽田空港から到着した外国人の多くが最初に見る日本の街品川でリニアや自動運転の車を見る。そういう戦略だろ。

>>87880
品川を日本の最先端技術を体感する街にというわけだね。そういう街だから、いまからますます人気になるだろう。

これからの品川はマジで面白いことになりそう。
ただ現状と将来イメージの乖離がありすぎて想像できない。

>>87882 匿名さん

いまの新駅周辺、高輪口、港南口を見ると、なかなか想像がつかないね。
京浜急行線路を一階に下ろすだけでも大事業だから、さらにその上に巨大なビルをいくつも作るとか、第一京浜を止めずに人工地盤を築くとか壮大すぎ。

浜松町２丁目計画も４棟目が正式決定ですね。
地上47階／地下3階、高さ約190メートル
住宅、商業施設、文化芸術ホール等を整備

浜松町は港南の１０分の一にも満たない小さな街です。（2.19：0.19）
港南４丁目（0.41）の半分もありません。
対抗しようなど思ってません

>>87861 評判気になるさん
逆光ってそんなに気になるかな？
確かに写真を撮るときは意識するけど、肉眼で景色見るときに意識したことないけどね。
あと、そもそも夜景や曇りの日なら関係ないし、逆光が影響するのなんて、被写体の後ろの方向に太陽がある数時間だけでしょう。

なんか住民が必死になればなるほど品川(港南？)ってあまり魅力的な場所じゃないんだなと感じる
必死すぎるし、ポジってる内容も無理がある

>>87883 マンション掲示板さん
工事は大変だろうね。
広場に期待しちゃうのも品川っぽい。
でもスカスカの広場にならないか心配。

>>87885 マンション掲示板さん

逆光のレインボーしか見えないＧＦＴの住民さんにはキビシイ話だからね。
必死で否定したい気持ちはよーくわかる。ｗ

>>87885 マンション掲示板さん

おっしゃる通り。
人間の目はカメラより遥かに性能がよく、
時々刻々日の当たり方が変わる南景色の方が
変化があって魅力的に感じるものです。

>>87884 匿名さん
その浜松町のタワーマンションまわりのビルに囲まれすぎじゃない？とは言ってもこのスレにピッタリの新築マンションですね。

>>87870 匿名さん

南君、見苦しぞよ、

ワイルドシティタワーズは素晴らしいマンションです。
しかしながら駅力を語るには山手駅直結新築マンションの話題（分譲・賃貸まだ不明）

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/08/04.html

>>87865 匿名さん

>（分譲時平均単価など一番信用度が高い住まいサーフィンデータより）

>よくわからない最近できた不動産サイトのデータや週刊誌のデータはデタラメだらけですけど、老舗の住まいサーフィンのデータは一番信頼度が高いので信用できる。

住■いサーフィンを一番信用度が高いとか言ってしまうところがもうアレでしょ。
個人情報集めるだけ集めて情報にも偏りがあり信用できないと評判のサイトなのに
ほとんど素人評論家の個人ブログみたいなもの。　大丈夫？

北向きが最高！
↓
でもお前のところ、しょぼいよな
↓
いや、麻布とかでは・・・
↓
でもお前のところ、北向き安いだろ
↓
バ、バレた～


相変わらずerus＠akuは間抜けだな

>>87889 匿名さん

住んでるタワマンのスカイテラスは南東北と見渡せる、南向き眺望は暗くボヤけた感じで北向きはハッキリクッキリと綺麗。

グローバルフロントタワーの眺望いいとか言ってたやつがいるから物件サイト調べてみた。　
逆行で暗いし、レインボーの角度も悪くて、正直イマイチ

自分が陽に当たりたいか、陽のあたる景色を見たいかなんて、好きな方を選べばいいじゃない。
個人的には景色より自分に陽を当てたい派だけど、逆の人も居るのはよくわかる。

やっぱり逆光の南側の景色は暗いね。
青い空だけがまぶしくて虚しい。

徒歩何分までが最寄駅ですか？
（山手線の場合）

>>87896 匿名さん

港区の海岸部の物件の眺望において重要なのはランドマークのレインボーブリッジだけでなく光で煌めくお台場も綺麗に見えること、最近ではそれに加えてゲートブリッジが見えるかも大事なポイント。
この物件の眺望はレインボーブリッジによってお台場が隠されているのが残念ですね。