山手線の駅力を語るスレ Part5

内側の人って書き方が内側に住んでない人の言い方なんだよね。内側に住んでる人が内側と一くくりにすることは無いから。ちゃんと地名で語るよ。六本木とか赤坂とかね。

＞87710: 匿名さん

エッフェル塔がよく見えるアパルトマンに住んでたけど飽きたよ。
最上階のバルコニーでエッフェル塔のイルミネーション見ながらバーベキューもできた。
１ｈごとにキラキライルミネーションが点滅するんだよね～。でも、飽きた。
どんな美人でも浮気されるでしょ。
人って飽きる動物なのよ。
飽きないのは下等動物です。

>>87693 匿名さん
港南の眺望ナンバーワンはベイクレストタワーだろ。
芝浦の分譲なら芝浦アイランドケープタワーかグローバルフロントタワー。
どのマンションにも言えるが、もちろん部屋によるけどね。

>｢品川｣のイメージじゃなくて｢港南｣のイメージ

それを都合よく品川にしたり港南にしたりするのがerusa＠kuだわね

眺望に価値あるならVタワーよりWCTの方が高いんじゃないの？
でも、実際は全く逆ですよね。
眺望は飽きる。
駅近の魅力は永遠。

>>87692 匿名さん
港南住民さんかな？
随分と田町のタワマン事情に詳しいんだな。
憧れているのかい？
早く買い替えて、引っ越した方がいいんじゃないか？

>内側の人って書き方が内側に住んでない人の言い方なんだよね。内側に住んでる人が内側と一くくりにすることは無いから。

申し訳ないけど内側の者として内側って書いてますので悪しからずｗ

>>87721 匿名さん
｢～でも町名も最寄り駅も言えません。｣
だって内側と言っても、山手線内側なんて一言も言ってませんから。

内側は時代遅れ。10年後、逆転されてるね。地方の方に相手にされてないんでしょ？

タワーマンション高層は南と西は避けて東か北を選択したほうが良い。特にダイレクトウインドウが大きい物件はなおさら。これは半ば常識になりつつある。

>>87717 マンション掲示板さん

いやいやベイクレは正面に焼却場の煙突が見えるのと、コンクリート工場の汚い設備が丸見えだ。
ケープからもコンクリート工場が正面に見える。
とてもナンバー１とは呼べないよ。
実際に現地から見たこともない素人丸出しの意見だな。

タワーマンションは眺望の良い部屋を買ったほうがいいね。
中古になったときに分譲時の価格差以上の差が生まれるね。

>実際に現地から見たこともない素人丸出しの意見だな。

何を自慢してるのか分からないが、運河情報なんて素人でいいんだよ。

＞87724: 匿名さん

北側売るための営業トークに騙された方？
一次取得者に多いんだよね。
で、後悔してる。
タワマンでも良心的な物件は北にエレベータ持ってきたりして
北部屋作ってない。

>>87725

ベイクレストの北東角ならOK。南寄りだと煙突が視界に入る。
レインボーブリッジビューはベイクレストが１位、WCTが２位。
なお北側の芝浦方面からは逆光になるのでお勧めできない。

>87726: 口コミ知りたいさん

眺望より駅近、買う方が良いに決まってる。
VタワーとWCTの価格差からも明らか。

>>87728

都心南側の物件は北側に東京タワーやレインボーブリッジが綺麗に見える部屋が多いので北向き物件のほうが中古取引価格も高いんだよね。パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番なんかが一番良い例。

＞87730: 匿名さん

それ言ったら可哀そう。ぐうの音も出ない。

>>87728
むしろ一次取得者に多い失敗が南向きの部屋を買ってしまうこと。低層ならアリだが高層の南向き、西向きは絶対に避けたほうが良い。マジに夏は暑くていられない。

タワマンの北部屋安いので買おうと思って見に行った。
同じ階の南部屋も念のため見せてもらったらあまりの明るさの違いにびっくり。
結局、予算少しオーバーしたけど、南部屋買いました。
百聞は一見に如かず。
青田買いは、とくに営業トークに騙されないように注意したほうが良い。

>>87725 匿名さん
その通り。

タワマンだから北でも良いなんて理屈まったくないんだよね。
少し考えればわかることなんだけどね。

同じマンションなら眺望が大事。駅近でもいろんな部屋がある。
湾岸で同じマンションなら海側を選ぶべし。内陸なら都心方向。これは鉄則。
眺望が良いと中古評価が３割くらい平気で違う。

２４ｈ×３６５日、お天道様見れない部屋なんかに住んだら病むよ。
夜の仕事や夜勤で昼寝る方にはニーズあるかもしれないけどね。

>>87731 口コミ知りたいさん

同意。
順光！
南君また撃沈^ - ^

>>87731 口コミ知りたいさん
北向きにレインボーブリッジが見える所ってどこ?
もはや都心とよべるエリアじゃない気がするけど。

>>87731

麻布十番も三田も東京タワーが見える方角は北ですから。
南向きよりも何が見えるかが大事ですね。

＞同じマンションなら眺望が大事。

当たり前。その前に駅近、南向きがマスト条件なんだけどね。

全室北部屋なんて売り文句があったら笑える(^^)

>>87733 匿名さん
エアコンつければ良いだけだけど。私は南向きにしか住んだことが無いけど、別に困らないけどね。逆に冬は温かいし。

＞２４ｈ×３６５日、お天道様見れない部屋なんかに住んだら病むよ。

同感ですね。住居じゃない。牢獄でもそんな酷いことしないでしょ。

>>87734 匿名さん

前にも同じこと書いたなね。
タワマンの高層北側で抜けのある眺望は最高だ。
暗かったの何処のタワマン？

>>87742

東京タワーの近くのタワーマンションでは南向きは東京タワーが見えない、北向きは芝公園と東京タワー眺望。これで同じ値段として南向き選ぶやつはバカ。もっとも、北向きのほうがはるかに値段が高いわけだけどね。
もっとも最悪なのは南向きでレインボーブリッジや東京タワーがとおーくにぽつんと見えるだけみたいなやつ。

オフィスが高層で北向きで全面ガラス張りだけど暗いねえ。
仕事だから良いけど、自分の住居となると無理かな。
ベランダで日向ぼっこもできないじゃん。
冬バルコニーに寒くて出られないでしょ。
南なら天気の良い日は日向ぼっこしながらコーヒ飲めるのに。

ここに詳しく書いてある

https://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140910/271076/

>北向き物件のほうが中古取引価格も高いんだよね。パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番なんかが一番良い例。

erusa＠kuじいさんの住むwctは違うみたいですね。

WCTの眺望がしょぼいからでしょうかね？
あるいはあくまで売り手トークで実際には北向き眺望が価格には反映にくいんですかね？

北向き住戸は値上がりする

都心のタワーマンションの場合には、北向き住戸が値上がりすることが多い。信じられないかもしれないので、まずは根拠を示そう。2006年から2010年の都区部におけるタワーマンションの北向き住戸の中古売り出し事例を対象に、新築時に比べて価格がどう変化したかを調査したが、第１位は中央区で騰落率はプラス20.8％という結果になった。つまり、中央区では北向き住戸は新築時に比べて2割も値上がりしているのだ。

では、なぜ北向きが中古になった時のパフォーマンスがよくなるのか。これはマンションの売り方が大きく関係している。マンションの場合、北向きの住戸は総じて人気がない。特に低層マンションはその傾向が顕著だ。低層の北向き住戸は、日当たりや視界が周りの建物に遮られて極端に劣ることが多いため、値段が安くても買い手が付きにくいのだ。

新築の分譲時は基本的に物件は建築中なので、青田買いと言って図面やモデルルームを見ながら物件購入を決める。最近は周辺物件との距離感は模型で、眺望のイメージは写真で見せてくれることもあるが、一般の方には実感はわきにくいだろう。このため、陽が当たらないことから「北向き」は敬遠される傾向が強く、結果として販売側も割安な価格設定にしがちなのだ。よって、新築で売り出す際の価格には、南向きと北向き住戸では南北価格差を付けるのが一般的である。当然、北向きの方が安く、他の条件が同じなら一般的に10％程度の差がある。

これに対し、中古を購入する際は実際の住戸を見て決める。タワーの様な大規模物件であれば、同じ物件の中で複数の売出住戸があるので、すべて内覧したとしよう。各住戸の条件で大きく違うのは窓から見えるビューになることが多い。特にタワーマンションの場合には、開口部の広さが他の物件とは異なる最大の特徴であり、その魅力から探している人も多い。設備の老朽化も同じ物件なら大差はないし、壁の汚れなどはクロスの張り替えなどで済んでしまう。面積や間取りは内覧前から図面で確認ができている。内覧が決め手となる中古の場合、お金をかけても変えられない条件、つまり眺望が最大の差別化要因になる。どんな買い物もそうだが、「見たら欲しくなる」ものである。その人間心理を中古価格は忠実に反映していると考えた方がいい。

そこで、40階以上のタワーマンションを対象に、住戸の向きと階層ごとに中古騰落率を調査してみた。結果は、北向きが22％、北西17％、北東も17％、これに対し南向きは3％だった。新築時の南北価格差がついている分、中古では価格逆転現象を起こしていることがわかる。つまり、北向きの住戸は、新築時は割安で中古になると割高になる傾向が強い。そうした特性を読み切れば、値上がりする物件も狙うことができる。

【結論】新築と中古の売り方の違いから、条件のいい新築の北向きに妙味がある

>>87749
>「北向きは儲かりますよね。３戸も持っています」。こう語るのは、あるリッチな弁護士。

まあ分かりやすく言うと騙しやすいって事かなｗ

＞87746: 通りがかりさん

私みたいに、どちらの方角も見るって、けっこう貴重な体験だと
思ったので投稿してます。
因みに北も南も低層階でも日を遮るような建物ないよ。
DWのワイドスパンタワマンなのに
北部屋の人は、昼から照明つけてるよ。かわいそうに。

うちは高層の北東の角に住んでいます。
北側は高い建物が何もないため、日中は下からの照り返しで大変
明るく、バルコニーとビルが少しある東側より明るいのに正直驚いてます。
（遠くのビルから日が反射して日照も少しありますよ。）
高層では向きよりもむしろ近所に建物が歩かないかの方が大事と知りました。
水槽も置いてますが、風通しも良いので湿っぽさもありません。
夜は素晴らしい夜景がはるか遠くまで見えます。
私は北側の部屋があってとても良かったです。

実家が北向き（北北西）です。前が公園なので日が当たった緑がとても綺麗に見えます。向かいのマンション（70ｍくらい離れてる）のガラスに光が反射して、葉っぱの緑が透き通って家の中に入ってくることも。
夏は快適、冬は寒いですが、それ程不自由は感じません。外国では北向きが好まれるみたいです。眺めが良くなるし、家具が焼けないからです。要は住む人の好みだと思いますよ。ちなみに私は南西角部屋に住んでますが、夏がサウナ状態です。

>>87736 匿名さん
南君、百聞は一見にしかずと言いながら写真貼っないと説得力ないよ、
自慢の南側貼ってよ( ^ω^ )

百聞は一見にしかず

子供部屋だけは北部屋やめてあげてね。

>>87750

ワールドシティは実際には東向きがダントツに高い。次いで北向き、南向き。一番安いのは西向き。あのマンションの海側の眺望が素晴らしいのは有名な話。査定サイトの機械的評価はあてにならない。

＞87750: 匿名さん

北なんて安くて当たり前。住居じゃない。

まあ、普通は北部屋は物置にする部屋だね。

>>87734　
>>87753

よく分かります。

昨今のライフスタイルの変化、北側の安さ、営業トーク、賃貸、永住しない
あるいはネットで北側で満足話を目にすることも出来るので
昔に比べて北側を気にせず選ぶ人が増えるのも理解できますが

まだまだ南側のメリットを痛感するのもよく理解できますよ。

>>87738 匿名さん

南君、タワマン素人丸出しだよ
北側眺望があるのにエレベーターで塞ぐデベロッパーはいない。
そのマンション名言ってみなよ

>百聞は一見にしかずと言いながら写真貼っないと説得力ないよ、

運河と違って十分理解できるので写真は不要です。

エレベータにしてるタワマンもあるし、タワーパーキングにしてるタワマンもあったね。