山手線の駅力を語るスレ Part5

ここの掲示板、新築検討スレだから中古は対象外というか叩かれるだけですね。港南の古い物件の人惨めですね。

>>87201 匿名さん
築五年以内でお願いします。

>>87203

築４０年までなら何でもOK
どんどんいきましょう！

　

>>87204 匿名さん

同意。
人手不足、手抜きや不正やり放題の今、バカ高物件買うのはリスク大！

ま、でも超希少な泉岳寺新築物件。ここの空き地はいったん反対運動で頓挫してたが、ついに建設されることになった。新駅にも近いのでいくらになるか？坪８００万？間もなく販売開始。

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10081/?utm_source=yahoo&utm_mediu...

>>87205 匿名さん
申し訳ない。新築以外は除外です

>>87207

お！ここ長い間更地になってたんだよね。
俺が港南に移住する前に住んでたとこの近所。

>>87190 匿名さん
ナニコレ？

どこの田舎の駅？？？

>>87120 匿名さん
少し読んだ
浜松町汐留をネガろうとして片っ端から論破されて苦し紛れに写真貼りまくり
今と同じだね

>>87208

そんなこと言ってないで新築の話題出せばいいじゃん。87207みたいに。
ただしネット検索して新築物件の画像連投するのは勘弁な

結局港南4さんは自分より格上が出てくると全部「嘘」と言って見ないふりをするんですね。少し前に芝の人が居たのも無視してるし。
何というか、滑稽ぶりが「裸の王様」そっくり。

>>87212 匿名さん
浜松町の駅直結もいいですよね

>>87206

コンクリート偽装、不正ダンパー、コスト削減のあおりでそんなのばっかり。
エレベーター数カット、天井低い、部屋狭い、部材安い。
フローリングは天然突き板じゃなくビニールシート、天井カセットエアコンなし。
それでいてバカみたいに高い。

>>87215 匿名さん
築年数が歴史を感じます。しかし、いつの時代も注目は新築です

>>87213

俺、港南４じゃないし、芝なんて嘘っぱちだしな。
品川ポジ港南ポジは１人だと思うなよ。
いまや世の中みんな港南ポジ。
住んでみたい街第２位をなめたらイカン。

値下がりはしない！東京都市部のマンションは無敵

首都圏で値上がりが続いているマンション価格はいつまで上がり続けるのか。2020年の東京オリンピック後に暴落する恐れはないのか、不動産の専門家にズバリ見通しを聞いてみた。第1回は不動産価格の調査と情報提供をしている東京カンテイの井出武・上席主任研究員。


10年分の潜在需要

東京の人口が2020年から減少に向かい、30年になると世帯数も減ると予測されている。このため、20年の東京オリンピックが終わると首都圏のマンションは下落し、暴落するのではないかともささやかれている。「首都圏は新規購入と買い替えと合わせると307万人もの住宅購入需要がある。過去10年の首都圏の新設住宅着工戸数は年平均32万戸なので、その10年分近い潜在需要がある」

と、井出氏は暴落説を否定する。さらに五輪後に建設ブームは終わるのではないかと言う見方に対しては、

「いま首都圏は再開発だらけと言ってもいいくらいだ。特に都区部では品川、六本木、田町など、どれも30年ごろまで続く国家プロジェクトだ。五輪をまたいで続くもので、ホテルなどインバウンド向けの宿泊施設需要もあり、五輪後にオフィス、マンションを含めた建設ブームが終わるとは思えない」

　と、強気の見方を披露する。

　東京カンテイによると、都内の新築マンションの平均坪単価は2009年の263万2000円からじりじりと上昇、17年は362万1000円までになっている。不動産経済研究所の計算では、分譲マンション価格はこの4年間で3～4割も急騰、首都圏では17年の平均価格が5908万円（68.8平方メートル）、東京都区部では7089万円にまで上昇、バブル期の1990年に次ぐ高い水準になっている。

>>87217 匿名さん
港南に住みたい人いるの？どの物件？笑えますね

そういえばパークコート浜離宮は不正ダンパーヒットだったらしいね。中央湊のパークタワーも。三井は全滅？

>>87215 匿名さん
新築ですから

>>87215 匿名さん

駅直結なんてできたら、某浜松町線路際の水没マンソンは暴落しちゃうね

ワールドシティタワーズが水没する理由を教えてください。

＞港南に住みたい人いるの？どの物件？笑えますね


いっぱいいるみたいだね。
　

>>87221 匿名さん
wctみたいな制振が今後大変そうですね。

リニア品川駅徒歩13分で水辺の暮らし！
永久眺望、専用桟橋、おおやけえんシームレス！
品川はパラダイス！！！

>>87224

浜松町が水没してもワールドシティタワーズだけが水没しない理由を
教えてください！！（＞＜）
　

>>87217 匿名さん
そうやって都合の悪いことは全部見えないことにするんですね。
わかります。宇宙は港南を中心に回っている天動説ですね。

それはね、ワールドシティタワーズは人口地盤の上に建設されたから。

>>87229

やっと気づいたね。
宇宙は品川のワールドシティタワーズを
中心に回っているのだ。

>>87230 匿名さん
だから浜松町の方がいいんですね

>>87227 匿名さん

どうでもいいんだけど、その写真、どこにも品川駅周辺が写って無いよ。品川区は写ってるけど。

>>87230 匿名さん

埋立地自慢なんて斬新なもの、初めて見たwww

なるほど。浜松町最高ですね

中古アピールしても検討しね～よ。
＊＊芝の公園や臭い運河のあるところなんか。

>>87220 匿名さん
港区とは思えない安物件、失礼、お値打ちな物件があるから、買いたい人はいっぱいいるでしょう。

>>87217 匿名さん

上で書いた芝の者ですが、嘘と言われてもな〜。自宅が分るような写真なんて貼るほど馬鹿じゃないし。
それに、芝なんて対して高い物件無いんだから、どうせ嘘をつくなら三田って言うわ（笑）。

>>87236 匿名さん

検討して欲しいと思って書き込みしてると思う方がバカ。

ビルと線路に囲まれた浜松町最高！
港南と違って都会って感じ！

いまや品川は住んでみたい街2位だもんな。
どんどん人気になる品川！

こんな時間から写真の連投って、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/25201-25250/
がそんなにこたえたのかな？
肩壊さないようにね。

>>25204 匿名さん
これって何かの拷問なの？

>>87240 評判気になるさん
浜離宮ネガしているのが港南住民だったのがはっきりしたな

もはや写真連投が港南住民かさえわからない。

https://www.google.com/search?hl=ja&biw=1706&bih=1176&tbm=isch...

>>87244 匿名さん
正直これは港南4の失態ですね。やらかしてますね。

>>87240 評判気になるさん

WCTの環境いいね！写真で見るとわかりやすいね。これで徒歩4分〜13分に3駅でその中に世界のリニア品川駅があるなんて人気が続くはずですね。

よく見たら１年以上も前？そんな前のレスにリンク貼るってキモすぎ

>>87427

よく分かってらっしゃる。リニア品川駅巨大再開発１３万㎡商業施設自動運転ターミナルから徒歩でこの環境。これだから品川は住みたい街人気ランキング２位に急上昇！オタクネガの発狂ぶりが楽しい！！

横から見ていると品川港南を選択するのもしなかったのも自由なんだから、品川が住みたい街になろうが、再開発で盛り上がろうが、WCTが人気ランキング上位だろうが、自分の選んだ街で満足してればいいのに。港南住民が満足そうにしていて、自分の街では逆立ちしても無理な綺麗な風景写真貼られるのが我慢ならないのか？

>>87240

いいね！リニア品川駅の近くに素晴らしい水辺環境！
他のエリアでは真似のできないインスタ映えする美しい景観！
早く気付いたもの勝ち！
公園シームレス！（^^）

>>87249 匿名さん
未来レスのためレスが存在しないらしいけど浜松町が羨ましいんだね。

>>87246 検討板ユーザーさん
明らかになりましたね。浜松町から5分下って品川。そこからバスに乗り換えて港南4だからしかたないです。

>>87252 検討板ユーザーさん

緑と水辺に囲まれた永久眺望タワマンで大満足なので浜松町に興味ないけど
ね。

>>87253 匿名さん

君は浜松町住みでも品川住までもない
何も無い民。

浜松町ってマジで全く興味がわかないな
なんで必死に浜松町推ししてるのかわからない
住みたい憧れの街ってわけでは全く無いし
かといって商業的に栄えているわけでもない
環境も良くないのになんで浜松町がいいのか謎。

どこだって住めば都だよ。

>どこだって住めば都だよ。

いいこというねえ

なんじゃこりゃー！

>>87258 匿名さん

オタクネガも頑張るなぁ
その熱を仕事に向ければ
憧れの緑と水辺に囲まれた環境にすめるかも？

むりだろうけど

駅遠ではね。

無理だろうなぁ〜

>なんじゃこりゃー！


情報追加致しました

オタクネガ、あと１０年は続けないといけないから大変だね。
　

印象操作にもならないアホ書き込みは、品川の超絶再開発の良い引き立て役だな。

火力　ゴミ　と来て・・・

まあ、アホが一枚貼ったらこっちは20枚はポジ情報貼るからせいぜい頑張りなって感じ。

もしかして、ネガさんがやればやるほど品川人気は急上昇？

火力　ゴミ　と来たら・・

東品川海上公園も忘れないで！

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

火力　ゴミ　と来たら

もしかして

窓から素晴らしい景色を眺めながら品川再開発を謳歌。最高のマンション！

ネガさんの何にもない街がかわいそう。

京急の再開発は一足先行しそうだね。

オシャレな水辺に暮らす幸せ。

アホネガも一度乗ると分かる港南の素晴らしさ。

公園シームレスタワマン。環境抜群！

ネガさんの住まいも人気ランキングに載るといいねー！

とよす

話を戻すと、山手線内側がどこまで重要かという点ですが、もちろん不動産価値にプラスであることは間違いありませんが、以下のような２択を迫られた時にどれを優先するかという話だと思います。
①山手線の内側か外側か
②坂の上の高台か坂の下か
③駅徒歩10分以内か10分超か
④港区か品川区か
⑤公園の横か線路/高速の横か
⑥眺望/日当たりがいいかお見合いか

私は③→⑥→④→⑤→②→①の順で優先するので、山手線内側ということ自体に大した価値は見いだせません。
それぞれの価値観が反映されるので、意見は割れるんでしょうね。

夕焼けじゃないよ。

>>87280 マンション掲示板さん

坂の上に住むと大変なんだわ。経験者。

火力　

ゴミ

と来たら

もしかして

もしかして

火力　

ゴミ

と来たら

もしかして

もしかして

ひょっとして

＞坂の上に住むと大変なんだわ。経験者。

駅遠も大変だと思います。

わくわく

おっ、保育園もあるみたい

というわけか。

港南の眺めは綺麗だね。

へえ大学もあるみたい

イイね！

コンテナ・倉庫かあ
まあまあこれくらいはね

緑水公園だけじゃなく東品川海上公園も忘れないで！

アホネガ笑笑

入管もあるのか
ちょっと気になるな

アホネガは落書き、港南は美しい風景

めちゃくちゃオシャレ

俺も混ぜて！

落ち着いた品川の風景！

駅遠の写真ばっかりだね。