山手線の駅力を語るスレ Part5

>>86650
ホント凄いよね

これ純粋に浜松町アドレスの中古物件でしょ？
そう考えるとかなりすごいね。
まあ改めて考えると立地は抜群に良いしね。

ネガさんを放置プレイ
おもしろいかもｗ

>>86652
車で通る時なんかは浜松町辺りはまだ東京駅からの雰囲気に近いしね

浜松町は芝公園や東京タワーあるからポイント高いです。

白金や麻布のほうが格は上だが浜松町のほうが将来性はあるというのは面白いね。そもそも浜松町なんて住宅地ないしね

>>86656 匿名さん

将来性があってもまともな住宅地がないのでは話にならないかな。必要条件は家族で快適に住めること。将来性があればなお良し。

多くの人達みたいにDINKS＆子供が小さい時に住んでから他の山手線内側なりに住むことも出来るけどね。

浜松町のマンション、円滑化法使い建て替え／東建

https://www.re-port.net/article/news/0000057373/

住所は海岸だけど、眺望は良さそうです。
JR「浜松町」駅徒歩5分、ゆりかもめ線「竹芝」駅徒歩1分に位置

>>86648 マンション検討中さん
1年間の上昇率が高いのは｢資産性が高いエリア｣ではなく、｢ここ1年で資産性が高くなったエリア｣ですね。
浜松町はTop10の中で資産性は最下位です。
そんな中で周辺相場よりかなり高い坪単価で売り出したPC浜離宮を買った人は見る目があったとも言えます。

浜松町の相場はさらに上昇するでしょうね。
逆に言えばこのブリリアタワー浜離宮（？）は、あまりオイシイ物件ではなさそうですが。

ブリリアタワーとプラウドタワー芝浦は競合しそう

>>86657 eマンションさん
駅遠のくそ不便な場所とかに比べると住みやすいと思う

人の住むところでないと言われていた港南地区、安く買ったマンションが品川駅周辺の再開発でそれなりの価格で留まっている。

古い雑居ビルだらけの浜松町地区、再開発で建物が建て替われば立地抜群のエリア。

そもそも子育てに求めるものなんて人それぞれ
もはや浜離宮に家族で住めるような所得層はどこに住んだってそれなりに良い暮らしができる
金がなければ都心の生活は苦しいだろうね

天王洲アイル利用なら、港南駅遠エリアも悪くないですけど、品川まで出なきゃなら検討外の人がマジョリティ。

>>86665 匿名さん
まあ、それが真理なのだろう。

給与階級別の年収データ

https://www.nenshuu.net/salary/contents/kaikyuu.php

家族で億ション以上の物件に住むなら、最低年収２５００万円くらい必要。
人によってはもっと上だという人もいるかも。

億ションをローンで買うのは現実的ではなくキャッシュか親からの援助がある場合でしょう

TGVの出発駅であるパリの南駅はしょぼいよ。
リニアの品川も同じような感じじゃないかな。

>>86670 匿名さん
海外はターミナル駅周辺は治安悪いからね

治安以前に栄えてない。

>>86670 匿名さん

で、そこがショボいとなんで同じになるの？

なんかさ、品川を落とそう落とそうと必死な人がいるけど、品川落としても自分とこが目立ったり資産価値が上がるわけでもないんだから、やっぱ妬み以外の何でもないよね。。。

自分とこが話題にならず品川だけがニュースになったり、それを品川住民が嬉々として書き込むのが癪に障るってことだから。

自分は品川から数駅の品川に比べたら安いマンションに住んでるけどら品川の巨大な再開発は間違いなく好影響があると思ってます。

そんなのでこうなってるんじゃない事位分からんのかって話

>そもそも、品川も浜松町も、自分に関係ない街が発展してもしなくても、不利益なんてないだろうに。

これ、その通りだよね。自分とこが一番じゃないと気に入らない。特に買った値段から上がるか下がるか分からない新築買ったばかりの人は、余計に必死になるのは分かる気がする。
ここで認められても、マンションの価値の上下にはすずめの涙ほども関係ないだろうに。

定期的に中立気分の奴が現れるけどerus＠akuの酷さに気付いてすぐに何も言わなくなる。

>>86674 匿名さん
品川から数駅で品川より安い駅って山手線には存在しないと思うけど、大森とか蒲田ですか？
大穴で三島とか？

商業施設の売上やマンションの坪単価は事実であって、品川落とそうって意見ではないよね。
商業施設の売上は見せ方に悪意が感じられるけど。
反論したいなら事実ベースで反論しなきゃ。
あと、｢現在の品川｣を語る人と｢将来の品川｣を語る人で話が噛み合ってないことはよくあるね。

↑
相変わらず幻影と戦っている
そうとうの○ホ

>>86677 匿名さん

お前のことな

はいは、おじいちゃん

>>86661 匿名さん
今の｢芝浦＞港南｣の価格相場の理由が駅力や再開発、住環境より駅距離と都心距離なら、間違いなく｢浜松町徒歩5分＞＞田町徒歩8分｣となるだろうね。
駅力と再開発も田町より上だから坪550～600は堅いと思う。プラウド芝浦も坪500は越えてくるでしょう。

い

>>86679 匿名さん
品川駅まで浜松町or大井町乗り換えで3駅の天王洲アイル駅がありましたね。

>>86684 マンション掲示板さん

天王洲アイル駅は新宿、お台場行きで使い
世界のリニア品川駅へは徒歩で、信号の待ちがなければ10分程、徒歩圏に駅が複数あると便利。
緑と水辺に囲まれた環境でこの利便性
大満足( ◠‿◠ )

>>86682 マンション掲示板さん

浜松町線路際なら田町8分のアイランドの方がいいな。

>商業施設の売上やマンションの坪単価は事実であって、

坪単価は別として商業施設の売上に意味ある？
しかも何十回も書き込みする意味がわからない。

リニア品川駅へは徒歩で、信号の待ちがなければ10分程、徒歩4分の天王洲アイル駅からは羽田空港乗り換えなし！
徒歩圏に駅が複数あると便利。 緑と水辺に囲まれた環境でこの利便性
しかも品川再開発、新駅再開発で散歩がてらの買い物もさらに便利になるかワクワク！大満足(^｡^)

>坪単価は別として商業施設の売上に意味ある？

坪単価より商業施設のネタの方が興味ある

>>86687

>>86688の感想をどうぞ

天王洲へは「5分程」じゃ無くて細かく4分って言ってるのに、なんで品川は「信号に捕まらなかったら14分」じゃ無くて10分程って曖昧な表現にしてるの?

>>86691
天王洲駅にいく間に信号無いからじゃ？品川駅は信号につかまったら14分、信号につかまらなかったら10分くらいで着けるという意味では？

>>86688 匿名さん
品川まで10分で天王洲アイルまで4分なのはパークホームズ品川ですかね？
港南の中では築浅で、Vタワーに次ぐ港南No.2マンションですね。

>>86693

たしかに。でも天王洲アイル徒歩4分は無理と思う。
　

>>86691 匿名さん

東京モノレール天王洲駅へは信号ないよ、お前のオタクネガじゃなく、○ホネガだな。

>>86695 匿名さん
だから天王洲なんてスレチはどうでもいいので、なんで品川は「十分程」って短い時間に見えるように誤魔化すの?　
あ、僻地の埋立地だからか。

>あ、僻地の埋立地だからか。

だと思うよ

どうでもいい、といいながら食い下がるのはどうでも良くないということなんだよな。。。笑

86688はミエミエの釣りだと気付けないんだな。
キチガイみたいに反応するから面白がられてる

>あ、僻地の埋立地だからか。

でしょうね

>86688はミエミエの釣りだと気付けないんだな。

まるでer＠us＠akuと同じレベルだな

ほい豊洲　パクッ
ホラ豊洲　パクッ～

パクパク！

リニア品川駅へは徒歩で、信号の待ちがなければ10分程、徒歩4分の天王洲アイル駅からは羽田空港乗り換えなし！
徒歩圏に駅が複数あると便利。 緑と水辺に囲まれた環境でこの利便性
しかも品川再開発、新駅再開発で散歩がてらの買い物もさらに便利になるかワクワク！大満足(^｡^)

>まるでer＠us＠akuと同じレベルだな
>ほい豊洲　パクッ
>ホラ豊洲　パクッ～

さっそく釣果が！
腹いてえ

世界のリニアへ徒歩、天王洲アイル駅経由
羽田から世界へ
まさにワールドシティ！
緑と水辺に囲まれた環境でこの利便性
しかも品川再開発、新駅再開発で買い物も
さらに便利になるかワクワク！大満足
( ◠‿◠ )

>さっそく釣果が！
>腹いてえ

正露丸でもどーぞ！

知ったか禁物

知ったか禁物２

>>86705 匿名さん
品川イーストシティタワーの営業だと思いますが、徒歩で品川駅は現実的ではありませんね。ただこのエリアでの新築は希少価値あります。

>>86703

天王洲物件が品川新駅再開発を徒歩で楽しむのは厳しいでしょう。
　

そんなことより・・・

2020年までに南海トラフ地震 西日本で不吉予兆で学者警鐘

２日、紀伊半島と四国の間の海域「紀伊水道」を震源として発生した震度４（Ｍ５．４）の地震。被害がなかったからといって、「大したことはない」と考えるのは早計である。南海トラフ地震の“予兆”かもしれないからだ。
立命館大学環太平洋文明研究センター教授の高橋学氏（災害リスクマネジメント）は、「２０２０年までに南海トラフ地震が発生する確率は極めて高い」として、こう警鐘を鳴らす。

>>86711 匿名さん
ネタ提供はいいのですが、ここは雑談スレじゃなくて山手線スレなので、何かしら山手線駅や山手線物件に絡めたネタにしてくれませんか？
でも何十回と貼られた写真、イメージパース、商業施設の売上、住みたい街ランキングは勘弁ね。

>>86712 マンション掲示板さん
加えて新築スレなので中古の特定物件は勘弁してね。

適当なこと言うなよ。ここは新築板だけど新築スレじゃないだろ。板とスレの区別もつかないの？
そもそも新築物件の話題に限定して作られたスレッドじゃないし、新築マンション検討者のためにも、その地域にある中古物件含めて広く議論がなされるべき。

>>86714
みんなが言ってるのはそういう事じゃないんだよ。
それ位分かってくださいな。

中古希望者は中古のスレがありますのでそちらでどうぞ。個人的には中古は一切興味ありません。

名作中古物件が多くあるってことだわな。

>>86716 匿名さん

緑と水辺に囲まれた世界のリニア品川駅徒歩圏の新築がないからなぁ

中古よりも、駅遠マンションには興味ないって人の方が多い。

見飽きた物
1　運河の写真（花火含む）
2　イメージパース（頻度が高い）
3　商業施設売上（意味？）
4　住みたい街ランキング
5　中古物件アクセスランキング（大規模マンションばかり）

こんな感じでしょうか？

>>86720 匿名さん

でも、ここから離れられないオタクさん達。
緑と水辺に囲まれた環境に徒歩4〜13分3駅の駅近リゾートタワマンに憧れ続けるのだ。

>>86718 匿名さん

緑はともかく、水辺はいらない。

>>86721 匿名さん

天王洲アイル以外に13分以内に行ける駅ってあったっけ?
品川は14分表記だよね?

世界のリニア(笑)

羽田新航路の運用が始まったら天王洲アイルの中古は全滅でしょう。

ハルミフラッグに、ボコにされた天王洲（笑）

ハルミフラッグは水辺の理想の形ですね
港南運河マンションの明らかな上位互換でしょう

掛かるなあ
憧れが
憎しみに

受け入れてあげるよ その気持ち^_^

港南からハルミフラッグに移住する人は、大量にいるでしょうね。
もともとバス便ですから。

ハルミフラッグのビューは港南のゴミ工事や倉庫越しに見るレインボーブリッジとは比べ物にならない程の価値を生む眺めとなる事でしょう。

3本針に3匹ってかんじ
4〜13分に3駅の駅近
20000㎡公園直結
水辺直結
専用桟橋
東京湾永久眺望
プール
屋上バーベキューテラス富士山東京タワー虹橋ビュー
地下駐上部緑化
スパー、クリニック敷地内

大満足( ◠‿◠ )

>>86731 匿名さん

素朴な疑問なんだけど、りんかい線の天王洲アイル駅とモノレールの天王洲アイル駅って、別な駅としてカウントするの？
あと、品川駅は徒歩14分だよね?

>>86731
坪単価も激安で大満足です。古くバブルの遺産みたい大型マンションしかないのが残念。

価値ないものに、大満足( ◠‿◠ )

>>86730 匿名さん

晴海のビュー、見たけど良くない。お台場、港南、有明側からの方がはるかに綺麗。
晴海、豊洲はレインボーブリッジが遠過ぎ。

>>86732

山手線 「品川」駅 徒歩13分 のようです。巨大なマンションなので棟によって違うのかもしれません。

>>86735 マンション検討中さん

同感。
だから相手にしていない(^_-)

>>86736 匿名さん

その通り
だから相手にしていない^ ^

さすがに、地下鉄勝どき駅徒歩25分とJR品川駅徒歩13分は比べるまでもなく品川だわ。

>>86734 匿名さん
ゴミ屋敷でも満足の人はいますから。

ハルミフラッグってシティタワー品川の再来祭りになる予感。坪単価130万くらいで売り出され、5年間は賃貸、転売禁止とかね。

>>86739
駅から徒歩13分なんて絶望的ですけど、駅バス5分と書けばそれなりに近い気がする。ただ20分毎というのは内緒です。

>>86740 匿名さん

ハルミフラッグは中央清掃工場のお隣だね。
というか、駅から清掃工場よりさらにはるかに先というまさに僻地。

>>86742 匿名さん

マンション前に都バスも止まるから品川駅の屋根付きバス停から頻繁に出てる都バス乗ればいい。今日みたいな雨の日も傘いらない。

>>86743 口コミ知りたいさん

オタクネガはなりふり構わず
港南をネガりたいだけで、他人様の多数の中からチョイして対抗、撃沈の繰り返し(〃ω〃)

>>86744 評判気になるさん
駅からバスの物件は山手線スレには該当しませんね。新築でしょうか？

>>86746 検討板ユーザーさん
WCTはスレ間違いでした。大変ご迷惑をおかけし申し訳ございません。二度と関係ない天王洲アイルの写真とか貼りません。誓います

港南は飛行機飛ぶからダメよ

徒歩１３、１４分って駅前までの時間。
改札まで、３分以上必要　（徒歩ルート検索で出てくる）
実際は、１６、１７分表記が妥当。

多分、徒歩２０分かかるよ。