山手線の駅力を語るスレ Part5

>>86650
ホント凄いよね

これ純粋に浜松町アドレスの中古物件でしょ？
そう考えるとかなりすごいね。
まあ改めて考えると立地は抜群に良いしね。

ネガさんを放置プレイ
おもしろいかもｗ

>>86652
車で通る時なんかは浜松町辺りはまだ東京駅からの雰囲気に近いしね

浜松町は芝公園や東京タワーあるからポイント高いです。

白金や麻布のほうが格は上だが浜松町のほうが将来性はあるというのは面白いね。そもそも浜松町なんて住宅地ないしね

>>86656 匿名さん

将来性があってもまともな住宅地がないのでは話にならないかな。必要条件は家族で快適に住めること。将来性があればなお良し。

多くの人達みたいにDINKS＆子供が小さい時に住んでから他の山手線内側なりに住むことも出来るけどね。

浜松町のマンション、円滑化法使い建て替え／東建

https://www.re-port.net/article/news/0000057373/

住所は海岸だけど、眺望は良さそうです。
JR「浜松町」駅徒歩5分、ゆりかもめ線「竹芝」駅徒歩1分に位置

>>86648 マンション検討中さん
1年間の上昇率が高いのは｢資産性が高いエリア｣ではなく、｢ここ1年で資産性が高くなったエリア｣ですね。
浜松町はTop10の中で資産性は最下位です。
そんな中で周辺相場よりかなり高い坪単価で売り出したPC浜離宮を買った人は見る目があったとも言えます。

浜松町の相場はさらに上昇するでしょうね。
逆に言えばこのブリリアタワー浜離宮（？）は、あまりオイシイ物件ではなさそうですが。

ブリリアタワーとプラウドタワー芝浦は競合しそう

>>86657 eマンションさん
駅遠のくそ不便な場所とかに比べると住みやすいと思う

人の住むところでないと言われていた港南地区、安く買ったマンションが品川駅周辺の再開発でそれなりの価格で留まっている。

古い雑居ビルだらけの浜松町地区、再開発で建物が建て替われば立地抜群のエリア。

そもそも子育てに求めるものなんて人それぞれ
もはや浜離宮に家族で住めるような所得層はどこに住んだってそれなりに良い暮らしができる
金がなければ都心の生活は苦しいだろうね

天王洲アイル利用なら、港南駅遠エリアも悪くないですけど、品川まで出なきゃなら検討外の人がマジョリティ。

>>86665 匿名さん
まあ、それが真理なのだろう。

給与階級別の年収データ

https://www.nenshuu.net/salary/contents/kaikyuu.php

家族で億ション以上の物件に住むなら、最低年収２５００万円くらい必要。
人によってはもっと上だという人もいるかも。

億ションをローンで買うのは現実的ではなくキャッシュか親からの援助がある場合でしょう

TGVの出発駅であるパリの南駅はしょぼいよ。
リニアの品川も同じような感じじゃないかな。

>>86670 匿名さん
海外はターミナル駅周辺は治安悪いからね

治安以前に栄えてない。

>>86670 匿名さん

で、そこがショボいとなんで同じになるの？

なんかさ、品川を落とそう落とそうと必死な人がいるけど、品川落としても自分とこが目立ったり資産価値が上がるわけでもないんだから、やっぱ妬み以外の何でもないよね。。。

自分とこが話題にならず品川だけがニュースになったり、それを品川住民が嬉々として書き込むのが癪に障るってことだから。

自分は品川から数駅の品川に比べたら安いマンションに住んでるけどら品川の巨大な再開発は間違いなく好影響があると思ってます。

そんなのでこうなってるんじゃない事位分からんのかって話

>そもそも、品川も浜松町も、自分に関係ない街が発展してもしなくても、不利益なんてないだろうに。

これ、その通りだよね。自分とこが一番じゃないと気に入らない。特に買った値段から上がるか下がるか分からない新築買ったばかりの人は、余計に必死になるのは分かる気がする。
ここで認められても、マンションの価値の上下にはすずめの涙ほども関係ないだろうに。

定期的に中立気分の奴が現れるけどerus＠akuの酷さに気付いてすぐに何も言わなくなる。

>>86674 匿名さん
品川から数駅で品川より安い駅って山手線には存在しないと思うけど、大森とか蒲田ですか？
大穴で三島とか？

商業施設の売上やマンションの坪単価は事実であって、品川落とそうって意見ではないよね。
商業施設の売上は見せ方に悪意が感じられるけど。
反論したいなら事実ベースで反論しなきゃ。
あと、｢現在の品川｣を語る人と｢将来の品川｣を語る人で話が噛み合ってないことはよくあるね。

↑
相変わらず幻影と戦っている
そうとうの○ホ

>>86677 匿名さん

お前のことな

はいは、おじいちゃん

>>86661 匿名さん
今の｢芝浦＞港南｣の価格相場の理由が駅力や再開発、住環境より駅距離と都心距離なら、間違いなく｢浜松町徒歩5分＞＞田町徒歩8分｣となるだろうね。
駅力と再開発も田町より上だから坪550～600は堅いと思う。プラウド芝浦も坪500は越えてくるでしょう。

い

>>86679 匿名さん
品川駅まで浜松町or大井町乗り換えで3駅の天王洲アイル駅がありましたね。

>>86684 マンション掲示板さん

天王洲アイル駅は新宿、お台場行きで使い
世界のリニア品川駅へは徒歩で、信号の待ちがなければ10分程、徒歩圏に駅が複数あると便利。
緑と水辺に囲まれた環境でこの利便性
大満足( ◠‿◠ )

>>86682 マンション掲示板さん

浜松町線路際なら田町8分のアイランドの方がいいな。

>商業施設の売上やマンションの坪単価は事実であって、

坪単価は別として商業施設の売上に意味ある？
しかも何十回も書き込みする意味がわからない。

リニア品川駅へは徒歩で、信号の待ちがなければ10分程、徒歩4分の天王洲アイル駅からは羽田空港乗り換えなし！
徒歩圏に駅が複数あると便利。 緑と水辺に囲まれた環境でこの利便性
しかも品川再開発、新駅再開発で散歩がてらの買い物もさらに便利になるかワクワク！大満足(^｡^)

>坪単価は別として商業施設の売上に意味ある？

坪単価より商業施設のネタの方が興味ある

>>86687

>>86688の感想をどうぞ

天王洲へは「5分程」じゃ無くて細かく4分って言ってるのに、なんで品川は「信号に捕まらなかったら14分」じゃ無くて10分程って曖昧な表現にしてるの?

>>86691
天王洲駅にいく間に信号無いからじゃ？品川駅は信号につかまったら14分、信号につかまらなかったら10分くらいで着けるという意味では？

>>86688 匿名さん
品川まで10分で天王洲アイルまで4分なのはパークホームズ品川ですかね？
港南の中では築浅で、Vタワーに次ぐ港南No.2マンションですね。

>>86693

たしかに。でも天王洲アイル徒歩4分は無理と思う。
　

>>86691 匿名さん

東京モノレール天王洲駅へは信号ないよ、お前のオタクネガじゃなく、○ホネガだな。

>>86695 匿名さん
だから天王洲なんてスレチはどうでもいいので、なんで品川は「十分程」って短い時間に見えるように誤魔化すの?　
あ、僻地の埋立地だからか。

>あ、僻地の埋立地だからか。

だと思うよ

どうでもいい、といいながら食い下がるのはどうでも良くないということなんだよな。。。笑

86688はミエミエの釣りだと気付けないんだな。
キチガイみたいに反応するから面白がられてる

>あ、僻地の埋立地だからか。

でしょうね