山手線の駅力を語るスレ Part5

>>85599

普通は浜松町なんか坪３００でも買わない。そういう場所。
でも、なんで浜松町買ったんかね？
ブランド立地でも無い浜松町の線路際にあんなバカ高い
値段出すなら高輪でも城南五山でも買えそうだが。

>>85601 匿名さん

相変わらず目の敵にしてるねw

浜松町の人はこんなところでアホ晒してる場合じゃないでしょ。不正ダンパーで引き渡しが伸びるんじゃない？

結局浜松町ネガしてるのはWCT住民か、粘着されて可哀想

浜松町の人、マンション完成してないのに、まるで住んでるみたいに語るのは相変わらず…

>>85604 購入経験者さん

俺、WCT住民じゃないし。

>>85601

タワーマンション坪300で出てれば私が買います。
浜松町に住んでもいないのにって出てくるけど、東新橋に住んでますよ。

>>85601 匿名さん
その城南五山？にもしパークコートタワーが出来たらいくらになるか考えてみたことある？

PC浜離宮の分譲価格って坪いくらくらいでしたっけ？
｢生活便利施設がない｣とか｢その価格なら3A買う｣とか言ってる人がいるが、竣工前に余裕で完売した事実が世間の評価であり、ただの負け惜しみにしか聞こえませんね。
ダンパー問題は不運ですが、引き渡しまで時間もあるし、今はデベの対応方針を待つしかないでしょう。
当事者でもない外野が面白半分でネガネタにする話ではない。

浜松町駅徒歩2分、築13年。浜松町の実力ってこんなもん。パークコートが高いのはブランドと新築建物評価だろうけど割高感もある。

恵比寿駅徒歩5分、築15年。恵比寿の実力ってこんなもん。新築が高いのはブランドと新築建物評価だろうけど割高感もある。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/7909

浜松町も恵比寿も、同じ条件だと同じ値段なんですね。

賃貸に出すなら浜松町駅より恵比寿駅の方が、高値で募集出せると思うよ。

>>85613 匿名さん
駅からの距離によるね。

>>85610 匿名さん

駅徒歩2分が平米107万って安い…

>>85615 匿名さん
確かにそこだと新駅まで５分以内で行ける。リニアに10分以内で乗れる。素晴らしい。

浜松町は平均築年数も短めなのに安い。住みたい人が少ないせいだと思われる。出所は国交省データ。

>>85616 匿名さん

リニアってそんなに早く乗り込めるの？
適当に言ってるだけ？

スカイグランデ汐留

住所　　東京都港区海岸１丁目２

浜松町駅徒歩２分　浜松町駅から品川駅　６分　計８分

>>85620 匿名さん

2分でリニアに乗れる？
この前に新駅に停車したら浜松町から品川6分じゃなくなるよね。

スカイグランデ汐留　　坪３８３．２万円で港区平均以上になってるよ

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/793

また安くみせようとしてるみたいね。

恵比寿と浜松町は同水準か。
目黒と田町はどうかな。

>>85621

以前に誰かが書いてたけど、新駅付近にリニアの搭乗口が出来るんじゃない？
本当かどうかわからないけど。

恵比寿駅　徒歩５分　恵比寿駅から品川駅　１０分　　計１５分

新駅自体が、品川駅みたいに
出口から長～いコンコースを歩くのに
それに追加してリニアホームからの通路を追加したら
京葉線の東京駅以上に不便になるね。
品川駅に動く歩道がないのに新駅に動く歩道ができるわけもなく。

駅構内に動く歩道は必要ないでしょ。
というか、ラッシュ時の品川駅コンコースをカバーできる能力の動く歩道は無理。
でも新駅と品川駅を結ぶ通路なら動く歩道の実現性はある。

>恵比寿と浜松町は同水準か。

それは無理。

恵比寿>渋谷>品川>目黒>田町＝浜松町

>>85624 匿名さん
恵比寿・目黒vs浜松町
五反田・大崎vs田町
品川シーサイドvs天王洲アイル
が品川エリアを囲む妥当な比較じゃないかな。

>>85631 マンション掲示板さん

その比較が妥当だね

なにが妥当だ
自作自演してるんじゃねーよw
オフィス街と住宅が多い地域をどうやって比較するんだ？

↑
この人何者？

山手線家賃ランキング
1位原宿
2位恵比寿
3位品川

全ての間取りの平均。
こんなもんでしょ。

データ出す場合、出典元（引用先）を書かないと信用されないよ。

>>85636 匿名さん

ソーリー
アットホームが全間取りから拾ったやつ。

>>85630 匿名さん

そこに武蔵小山が入るとどうなる？
こんな感じかな。居住として見た場合またランキングは変わるはずだけど。

恵比寿>渋谷>目黒=武蔵小山>品川>田町＝浜松町

妥当だね。
でも居住として見た場合は武蔵小山が上位になるだろうね。他は商業地だからランクが落ちる。
浜松町なんてもってのほか。

武蔵小山って山手線関係ないんじゃないの？

浜松町や田町辺りに住んでると、大手町周辺勤務っぽいけど、恵比寿や渋谷ってどの辺りに働きに行くの？

誰か書いてたけど浜松町は大した物件ないからパークコートみたいなマンションできたら平均坪単価上がりそう。現状ツインパークスですら新橋扱いみたいだし。
浜松町駅前とか竹芝とかにもタワーマンションできるらしいよ。

>>85641 匿名さん

周りの恵比寿住民は渋谷か六本木で働いてる人が多い。

>>85641 匿名さん

渋谷、新宿、六本木方面が多そうだ。

浜松町周辺の再開発はこれからですね。楽しみです♪

>>85642 匿名さん

ツインパークスって意外と値上がり率低い。
もとから高かったからか、新橋の評価はそんなもんなのか。

>>85645 匿名さん

品川エリアの衛星みたいなもんだね。周辺住民が少ないし、再開発で大規模な商業施設ができる品川や銀座に挟まれて競合する上に、駅力も品川や有楽町、東京よりはるかに弱く、圏外からの集客も見込めないので大規模な商業施設ができることは無いでしょう。

新橋駅周辺はこれからだよ。

まず、環状２号線の暫定開通　１１月４日（日）今週末
暫定ＢＲＴ開通　　江東区から人の流れが出来る
虎ノ門エリア再開発　　
浜松町エリア再開発
新橋駅周辺再開発

＞＞85647
正直、浜松町で目玉がないと商業施設は厳しいでしょうね。高級ホテルは続々できているんですが。

そういえば竹芝のJRのラグジュアリーホテル、何になったんですか？ウォドルフアストリアという噂も一時期ありましたけど

浜松町の人って商業施設欲しいなんて言ってない気がするけど。
高い買物は銀座、庶民価格は新橋で十分。
これに勝てるエリアって他にあるの？

商業施設が欲しいって言ってるのは品川駅周辺の方では？

パークコートタワーだけは別世界だからなあ
住みたい

商業施設はいくらでも作れますが、芝公園や浜離宮みたいな豊富な緑地帯をあとから作るのは、
不可能ですしね。
浜松町がもてはやされてる理由は、まさにそこだと思いますよ。

高級物件がなく浜松町の住環境は不明ですが東京にも品川にも5分圏でおそらく日本でも一番便利なエリアです。今は工事ばかりですけどこれから変わってきそうですね。期待しましょう

パークコートのスカイウォークガーデンが楽しみですね♪

まぁまぁ。
けっきょくWCTが世界最強ってことだよ。
緑水公園だよ。

>>85648 匿名さん

だから、その中身を教えてくれ。再開発再開発言われてもね。

>>85656 匿名さん

公園直結だからね。

まぁまぁ間違えでしょ。
けっきょくGFTが世界最強ってことだよ。

>>85653 匿名さん

芝公園や浜離宮。浜松町に住んでも生活が始まるとほとんど関係ないだろう。緑地を自慢できるにはマンションに面してないとね。
浜松町みたいなとこは現実は緑がないコンクリートだらけの街。

600m離れた芝公園や線路の向こう側の浜離宮を強調したくなる気持ちは分かる。

こういうことだね。

浜松町が豊富な緑地帯…ないわ。

>>85662
そうやってねたむ気持ちは分からなくもない。

85661,85662さん
豊洲と都心を比べて楽しいかい？

>>85661 マンション比較中さん

糞汚い街並みだな。
よくこんなところ買うもんだ　笑

港南の運河が糞汚いなんて失礼すぎますよ。悪臭はするよ

パークコート浜離宮ザタワー・・・最高のネーミングですね

はぁ、落ち着くはぁ。
深い緑はちゃいますはー。

馬鹿に面と向かって馬鹿と言うと、怒ります。

緑のない人の前で豊かな緑の話題を出すと、嫉妬します。

過剰反応するのは、いつの時代も持たざる人。

ただ、それだけの話と、言えましょう。

休日はカメラ片手に家の周りをうろうろしてるおっさんには浜松町、新橋エリアの生活は理解できないよ

今日はWCTの人、発狂せずに撃沈した(笑)

本来、浜離宮を名乗るべき物件はこれ。

>>85666 匿名さん

何も無い民は
ただ喚くだけ

>>85671 匿名さん

カメラ片手？カメラなんて全員持ってるでしょ。いまどきスマホ持ってないの？その発想、時代遅れの爺さんかよ。

>>85673 匿名さん

部屋の向きによって思い切りお見合いですね。なかよくなれそう。

>>85673 匿名さん

実は首都高により隔てられて残念賞

浜松町駅付近の再開発
全部載ってないけど、こんな感じだよ。　浜松町駅～竹芝駅
緑が欲しい方に向いてると思うよ。

>>85661 マンション比較中さん

うわ、線路と雑居ビルに囲まれた環境ですね。

浜離宮、芝離宮、芝公園　未だ欲しいのかな？

>>85678

それは知ってる。中身が問題。住民の生活が便利になったり楽しくなったりするものは何が出来るの？まさか、関係者以外は入れないオフィスフロアだけが増えるわけじゃないよね。

>>85678 匿名さん

緑を求めて争っているようですね、
お見合いも盛ん。
どこも道路で隔てられてかわいそう。

お散歩♪に清々しい貴重な超都心の緑です。
荘厳〜♪

詳細は、山手線と山手線物件について語るに書かれてるからそちら見ればいいんじゃない。
それ以上のことは公開されてなさそうだし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/251-300/

品川、新駅、浜松町、有楽町、東京の再開発が凄いです。田町と新橋はもう一歩だけど品川～東京間はだいぶかわりそう。

>>85684 匿名さん

見たけど写真だらけで、大した情報が無い。あのスレ、1人の自己満スレ？

>>85678 匿名さん

その図見せられてもなんとも感じないな。

出来てからのお楽しみでいいんじゃないの？

何れにしても、２０２０年にはある程度出来上がるみたいだし。

>>85678 匿名さん

既存の公園以外なんにも変わらないじゃん
公園はクローズドで夕方には早々と閉園されるし。狭いエリアに開発されるビルは申し訳程度の植栽だけ。
『緑が欲しい方に向いてる』とか、毎回毎回よくそんな無責任なこと言えるもんだ。

芝公園は閉まらないよ
芝離宮も駅側に閉まらない公園がありますよ。

同じイメージパースでも、こっちの方がワクワクする。

ただの広場じゃない。広場好きにはいいかもね。
出来上がるまでかなり時間あるようだけど、その辺りに緑はあるのかな？

>>85691 匿名さん

芝離宮って有料庭園。浜離宮も。
年パス買えばいいが、気軽に楽しめる感じではないな。景観にもほとんど関係ない。

近くにイタリア公園ありますよ。

歩道にも緑ありますけど　これ以上必要なんでしょうか？

おおやけえん直結がいいな。

言い忘れましたが、イタリア公園は殆ど直結です。

>>85675 通りがかりさん
盗撮魔さん落ち着いて

公園を　おおやけえん　とタイプするんですね。