山手線の駅力を語るスレ Part5

>>85599

普通は浜松町なんか坪３００でも買わない。そういう場所。
でも、なんで浜松町買ったんかね？
ブランド立地でも無い浜松町の線路際にあんなバカ高い
値段出すなら高輪でも城南五山でも買えそうだが。

>>85601 匿名さん

相変わらず目の敵にしてるねw

浜松町の人はこんなところでアホ晒してる場合じゃないでしょ。不正ダンパーで引き渡しが伸びるんじゃない？

結局浜松町ネガしてるのはWCT住民か、粘着されて可哀想

浜松町の人、マンション完成してないのに、まるで住んでるみたいに語るのは相変わらず…

>>85604 購入経験者さん

俺、WCT住民じゃないし。

>>85601

タワーマンション坪300で出てれば私が買います。
浜松町に住んでもいないのにって出てくるけど、東新橋に住んでますよ。

>>85601 匿名さん
その城南五山？にもしパークコートタワーが出来たらいくらになるか考えてみたことある？

PC浜離宮の分譲価格って坪いくらくらいでしたっけ？
｢生活便利施設がない｣とか｢その価格なら3A買う｣とか言ってる人がいるが、竣工前に余裕で完売した事実が世間の評価であり、ただの負け惜しみにしか聞こえませんね。
ダンパー問題は不運ですが、引き渡しまで時間もあるし、今はデベの対応方針を待つしかないでしょう。
当事者でもない外野が面白半分でネガネタにする話ではない。

浜松町駅徒歩2分、築13年。浜松町の実力ってこんなもん。パークコートが高いのはブランドと新築建物評価だろうけど割高感もある。

恵比寿駅徒歩5分、築15年。恵比寿の実力ってこんなもん。新築が高いのはブランドと新築建物評価だろうけど割高感もある。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/7909

浜松町も恵比寿も、同じ条件だと同じ値段なんですね。

賃貸に出すなら浜松町駅より恵比寿駅の方が、高値で募集出せると思うよ。

>>85613 匿名さん
駅からの距離によるね。

>>85610 匿名さん

駅徒歩2分が平米107万って安い…

>>85615 匿名さん
確かにそこだと新駅まで５分以内で行ける。リニアに10分以内で乗れる。素晴らしい。

浜松町は平均築年数も短めなのに安い。住みたい人が少ないせいだと思われる。出所は国交省データ。

>>85616 匿名さん

リニアってそんなに早く乗り込めるの？
適当に言ってるだけ？

スカイグランデ汐留

住所　　東京都港区海岸１丁目２

浜松町駅徒歩２分　浜松町駅から品川駅　６分　計８分

>>85620 匿名さん

2分でリニアに乗れる？
この前に新駅に停車したら浜松町から品川6分じゃなくなるよね。

スカイグランデ汐留　　坪３８３．２万円で港区平均以上になってるよ

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/793

また安くみせようとしてるみたいね。

恵比寿と浜松町は同水準か。
目黒と田町はどうかな。

>>85621

以前に誰かが書いてたけど、新駅付近にリニアの搭乗口が出来るんじゃない？
本当かどうかわからないけど。

恵比寿駅　徒歩５分　恵比寿駅から品川駅　１０分　　計１５分

新駅自体が、品川駅みたいに
出口から長～いコンコースを歩くのに
それに追加してリニアホームからの通路を追加したら
京葉線の東京駅以上に不便になるね。
品川駅に動く歩道がないのに新駅に動く歩道ができるわけもなく。

駅構内に動く歩道は必要ないでしょ。
というか、ラッシュ時の品川駅コンコースをカバーできる能力の動く歩道は無理。
でも新駅と品川駅を結ぶ通路なら動く歩道の実現性はある。

>恵比寿と浜松町は同水準か。

それは無理。

恵比寿>渋谷>品川>目黒>田町＝浜松町

>>85624 匿名さん
恵比寿・目黒vs浜松町
五反田・大崎vs田町
品川シーサイドvs天王洲アイル
が品川エリアを囲む妥当な比較じゃないかな。

>>85631 マンション掲示板さん

その比較が妥当だね

なにが妥当だ
自作自演してるんじゃねーよw
オフィス街と住宅が多い地域をどうやって比較するんだ？

↑
この人何者？

山手線家賃ランキング
1位原宿
2位恵比寿
3位品川

全ての間取りの平均。
こんなもんでしょ。

データ出す場合、出典元（引用先）を書かないと信用されないよ。

>>85636 匿名さん

ソーリー
アットホームが全間取りから拾ったやつ。

>>85630 匿名さん

そこに武蔵小山が入るとどうなる？
こんな感じかな。居住として見た場合またランキングは変わるはずだけど。

恵比寿>渋谷>目黒=武蔵小山>品川>田町＝浜松町

妥当だね。
でも居住として見た場合は武蔵小山が上位になるだろうね。他は商業地だからランクが落ちる。
浜松町なんてもってのほか。

武蔵小山って山手線関係ないんじゃないの？

浜松町や田町辺りに住んでると、大手町周辺勤務っぽいけど、恵比寿や渋谷ってどの辺りに働きに行くの？

誰か書いてたけど浜松町は大した物件ないからパークコートみたいなマンションできたら平均坪単価上がりそう。現状ツインパークスですら新橋扱いみたいだし。
浜松町駅前とか竹芝とかにもタワーマンションできるらしいよ。

>>85641 匿名さん

周りの恵比寿住民は渋谷か六本木で働いてる人が多い。

>>85641 匿名さん

渋谷、新宿、六本木方面が多そうだ。

浜松町周辺の再開発はこれからですね。楽しみです♪

>>85642 匿名さん

ツインパークスって意外と値上がり率低い。
もとから高かったからか、新橋の評価はそんなもんなのか。

>>85645 匿名さん

品川エリアの衛星みたいなもんだね。周辺住民が少ないし、再開発で大規模な商業施設ができる品川や銀座に挟まれて競合する上に、駅力も品川や有楽町、東京よりはるかに弱く、圏外からの集客も見込めないので大規模な商業施設ができることは無いでしょう。

新橋駅周辺はこれからだよ。

まず、環状２号線の暫定開通　１１月４日（日）今週末
暫定ＢＲＴ開通　　江東区から人の流れが出来る
虎ノ門エリア再開発　　
浜松町エリア再開発
新橋駅周辺再開発

＞＞85647
正直、浜松町で目玉がないと商業施設は厳しいでしょうね。高級ホテルは続々できているんですが。

そういえば竹芝のJRのラグジュアリーホテル、何になったんですか？ウォドルフアストリアという噂も一時期ありましたけど