山手線の駅力を語るスレ Part5

>>85531 匿名さん

ロイヤルオークかな？
俺は幡ヶ谷で買った。
銀座はたまにで良いね。
パテックフィリップも幡ヶ谷はオススメ。

>>85564 評判気になるさん

浜松町に住みたいと思わないんだよなー。
埋立地で不安だし
楽しくない街。

浜松町って確かコンクリート偽装にもひっかかってなかったっけ？

いくら浜離宮や芝公園に囲まれた緑豊かなエリアとは言え、生活利便施設がもう少し揃っていかないと、難しいですかね。

>>85569 匿名さん

ロイヤルオークだよ。
ロレックスは名古屋の並行輸入店トップカメラ。

>>85572 匿名さん

囲まれたとはとても言えないよ、わかってるくせに( ◠‿◠ )

しかし平日の芝公園増上寺は本当に清々しい。
鬱陶しい観光客も少なく都心を忘れるような唯一無二の雰囲気はまさに贅沢そのものだ。

いいですね。平日から優雅にお過ごしで。

>>85575 匿名さん

線路際のゴミゴミした雑居ビルに囲まれた地域とは雲泥の差ですね。

>>85575 匿名さん
そこで何やってるの？

同一エリアと自発的に脳内変換して下さったようです

>>85572 匿名さん
十数年間の芝浦や港南も同じようなこと言われてましたね。マンションと人が増えれば生活関連店舗は自然と増えるでしょう。

>>85580

芝浦や港南みたいに万人単位で人が増えれば、スーパーが無かったところに
スーパーが出来て病院も来て、ただの空き地が公園になる。
行政も条例を作って、住宅地としての街区整備や景観整備に重点的に予算を
投下する。

芝浦の夜間人口は22000人、港南が20000人。対して浜松町の住民は現在1800人
くらいしかいない。三井のマンションで1500人増えても3000人ちょいくらい。
たった3000人相手では商売は成り立ちません。

>>85572 匿名さん
具体的に足りない生活便利施設って何？

>>85569 匿名さん
ヨシダだね、自分は値引きしてくれるブランドだけはあそこで買う
パテックをヨシダで買うのがオススメっていうのはどういう理由？

>>85581

その通りです。一般的な小売業の商売が成立するための商圏距離と商圏内人口は下表の通り。小型ではなく通常のスーパーの商売が成立するためには、最低1万人から3万人の人口が必要。1万人未満の周辺人口ではコンビニか小型スーパーしか出店できませんね。都心に近すぎて、あまり人が住んでないエリアに住むというのはかえって不便です。

>>85581 匿名さん
それって町名での人口じゃないの？
>>85526にある通り浜松町の面積に対して港南は11倍、芝浦は6倍なので、人口密度はPC浜離宮ができれば、浜松町がトップになるだろうね。
別に人口密度が高けりゃいいってものでもないが、生活便利施設ができない理由にはならないな。
まぁ港南さんもリニア、山手線新駅の商業施設、線路反対側の品川駅高輪口の人工地盤など、未来の設備に期待してるんだし、浜松町の人が未来の生活便利施設に期待してもいいじゃないか。

>>85584 口コミ知りたいさん
ちょっと距離感から田舎の指標のようで、都心に当てはめるのは無理があるような…

近所にあってほしいもの。全部とは言わないけど。

（徒歩５分圏内必須）
スーパーマーケット（小型ではないやつ）
コンビニ（セブンとファミマは欲しい）
調剤薬局またはドラッグストア
内科小児科クリニック
クリーニング店
保育園、幼稚園、小中学校（子供が居る場合）

（徒歩１０分圏内、必須ではない）
ＣＤ、ＤＶＤレンタル
ベーカリー
銀行などの金融機関
書店、文房具店
家電販売店（大規模じゃなくても）
区役所出張所
図書館
スポーツセンター

>>85585

地域住民向け商売をやるのに、商圏内に何人くらい住民が居ないと商売が成立しないかが問題だろ。人口密度は関係ない。
仮に商圏を広げて浜松町、芝大門、芝公園、愛宕まで足しても５０００人しかいないエリアでコンビニや小型スーパー意外に地域住民相手の客商売は無理。

池袋や新宿みたいに浜松町に大規模な商業施設があればよかった。
しかし、ターミナル駅ではない浜松町ではそれも望めないだろう。

ルパンコティディアンより旨いパン屋もないけどなあ

>>85587 匿名さん
いや、だからその中で浜松町に足りないのは何？

>>85591 匿名さん
なに？
それ聞いて足りないもの
造ってるくれるのかい？
アナタ様は区議かなんかかい？

その返しいまいち

＞85587: 匿名さん

豊洲は10分圏内のものも含めてすべて5分圏内にあります。映画館もショッピングセンターも飲食店も車のディーラーも。

結局イメージで浜松町の生活利便施設がどうのって言ってるだけで、具体的に何が足りないのかって言われてもスーパーが小さいとかその程度しか思いつかないんでしょ

癒しの芝公園や離宮に囲まれて生活している住民さん達は満足しているのでは。
トレードオフで終わらないよう再開発には注目したいですね。

>>85587 匿名さん
内科小児科クリニックとかピンポイント過ぎてWCTの住人とバレバレなんだけど

港南４の面積を浜松町と同じにしたら、マンションだけ？
何にもないね。

買えない妬みは凄いですね。
脳内変換　何もないから買わない。　

買えない自慢されても困ります。

近くにゴールドジムとかライザップは欲しいよね。

>>85599

普通は浜松町なんか坪３００でも買わない。そういう場所。
でも、なんで浜松町買ったんかね？
ブランド立地でも無い浜松町の線路際にあんなバカ高い
値段出すなら高輪でも城南五山でも買えそうだが。

>>85601 匿名さん

相変わらず目の敵にしてるねw

浜松町の人はこんなところでアホ晒してる場合じゃないでしょ。不正ダンパーで引き渡しが伸びるんじゃない？

結局浜松町ネガしてるのはWCT住民か、粘着されて可哀想

浜松町の人、マンション完成してないのに、まるで住んでるみたいに語るのは相変わらず…

>>85604 購入経験者さん

俺、WCT住民じゃないし。

>>85601

タワーマンション坪300で出てれば私が買います。
浜松町に住んでもいないのにって出てくるけど、東新橋に住んでますよ。

>>85601 匿名さん
その城南五山？にもしパークコートタワーが出来たらいくらになるか考えてみたことある？

PC浜離宮の分譲価格って坪いくらくらいでしたっけ？
｢生活便利施設がない｣とか｢その価格なら3A買う｣とか言ってる人がいるが、竣工前に余裕で完売した事実が世間の評価であり、ただの負け惜しみにしか聞こえませんね。
ダンパー問題は不運ですが、引き渡しまで時間もあるし、今はデベの対応方針を待つしかないでしょう。
当事者でもない外野が面白半分でネガネタにする話ではない。

浜松町駅徒歩2分、築13年。浜松町の実力ってこんなもん。パークコートが高いのはブランドと新築建物評価だろうけど割高感もある。

恵比寿駅徒歩5分、築15年。恵比寿の実力ってこんなもん。新築が高いのはブランドと新築建物評価だろうけど割高感もある。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/7909

浜松町も恵比寿も、同じ条件だと同じ値段なんですね。

賃貸に出すなら浜松町駅より恵比寿駅の方が、高値で募集出せると思うよ。

>>85613 匿名さん
駅からの距離によるね。

>>85610 匿名さん

駅徒歩2分が平米107万って安い…

>>85615 匿名さん
確かにそこだと新駅まで５分以内で行ける。リニアに10分以内で乗れる。素晴らしい。

浜松町は平均築年数も短めなのに安い。住みたい人が少ないせいだと思われる。出所は国交省データ。

>>85616 匿名さん

リニアってそんなに早く乗り込めるの？
適当に言ってるだけ？

スカイグランデ汐留

住所　　東京都港区海岸１丁目２

浜松町駅徒歩２分　浜松町駅から品川駅　６分　計８分

>>85620 匿名さん

2分でリニアに乗れる？
この前に新駅に停車したら浜松町から品川6分じゃなくなるよね。

スカイグランデ汐留　　坪３８３．２万円で港区平均以上になってるよ

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/793

また安くみせようとしてるみたいね。

恵比寿と浜松町は同水準か。
目黒と田町はどうかな。

>>85621

以前に誰かが書いてたけど、新駅付近にリニアの搭乗口が出来るんじゃない？
本当かどうかわからないけど。

恵比寿駅　徒歩５分　恵比寿駅から品川駅　１０分　　計１５分

新駅自体が、品川駅みたいに
出口から長～いコンコースを歩くのに
それに追加してリニアホームからの通路を追加したら
京葉線の東京駅以上に不便になるね。
品川駅に動く歩道がないのに新駅に動く歩道ができるわけもなく。

駅構内に動く歩道は必要ないでしょ。
というか、ラッシュ時の品川駅コンコースをカバーできる能力の動く歩道は無理。
でも新駅と品川駅を結ぶ通路なら動く歩道の実現性はある。

>恵比寿と浜松町は同水準か。

それは無理。

恵比寿>渋谷>品川>目黒>田町＝浜松町

>>85624 匿名さん
恵比寿・目黒vs浜松町
五反田・大崎vs田町
品川シーサイドvs天王洲アイル
が品川エリアを囲む妥当な比較じゃないかな。

>>85631 マンション掲示板さん

その比較が妥当だね

なにが妥当だ
自作自演してるんじゃねーよw
オフィス街と住宅が多い地域をどうやって比較するんだ？

↑
この人何者？

山手線家賃ランキング
1位原宿
2位恵比寿
3位品川

全ての間取りの平均。
こんなもんでしょ。

データ出す場合、出典元（引用先）を書かないと信用されないよ。

>>85636 匿名さん

ソーリー
アットホームが全間取りから拾ったやつ。

>>85630 匿名さん

そこに武蔵小山が入るとどうなる？
こんな感じかな。居住として見た場合またランキングは変わるはずだけど。

恵比寿>渋谷>目黒=武蔵小山>品川>田町＝浜松町

妥当だね。
でも居住として見た場合は武蔵小山が上位になるだろうね。他は商業地だからランクが落ちる。
浜松町なんてもってのほか。

武蔵小山って山手線関係ないんじゃないの？

浜松町や田町辺りに住んでると、大手町周辺勤務っぽいけど、恵比寿や渋谷ってどの辺りに働きに行くの？

誰か書いてたけど浜松町は大した物件ないからパークコートみたいなマンションできたら平均坪単価上がりそう。現状ツインパークスですら新橋扱いみたいだし。
浜松町駅前とか竹芝とかにもタワーマンションできるらしいよ。

>>85641 匿名さん

周りの恵比寿住民は渋谷か六本木で働いてる人が多い。

>>85641 匿名さん

渋谷、新宿、六本木方面が多そうだ。

浜松町周辺の再開発はこれからですね。楽しみです♪

>>85642 匿名さん

ツインパークスって意外と値上がり率低い。
もとから高かったからか、新橋の評価はそんなもんなのか。

>>85645 匿名さん

品川エリアの衛星みたいなもんだね。周辺住民が少ないし、再開発で大規模な商業施設ができる品川や銀座に挟まれて競合する上に、駅力も品川や有楽町、東京よりはるかに弱く、圏外からの集客も見込めないので大規模な商業施設ができることは無いでしょう。

新橋駅周辺はこれからだよ。

まず、環状２号線の暫定開通　１１月４日（日）今週末
暫定ＢＲＴ開通　　江東区から人の流れが出来る
虎ノ門エリア再開発　　
浜松町エリア再開発
新橋駅周辺再開発

＞＞85647
正直、浜松町で目玉がないと商業施設は厳しいでしょうね。高級ホテルは続々できているんですが。

そういえば竹芝のJRのラグジュアリーホテル、何になったんですか？ウォドルフアストリアという噂も一時期ありましたけど

浜松町の人って商業施設欲しいなんて言ってない気がするけど。
高い買物は銀座、庶民価格は新橋で十分。
これに勝てるエリアって他にあるの？

商業施設が欲しいって言ってるのは品川駅周辺の方では？

パークコートタワーだけは別世界だからなあ
住みたい

商業施設はいくらでも作れますが、芝公園や浜離宮みたいな豊富な緑地帯をあとから作るのは、
不可能ですしね。
浜松町がもてはやされてる理由は、まさにそこだと思いますよ。

高級物件がなく浜松町の住環境は不明ですが東京にも品川にも5分圏でおそらく日本でも一番便利なエリアです。今は工事ばかりですけどこれから変わってきそうですね。期待しましょう

パークコートのスカイウォークガーデンが楽しみですね♪

まぁまぁ。
けっきょくWCTが世界最強ってことだよ。
緑水公園だよ。

>>85648 匿名さん

だから、その中身を教えてくれ。再開発再開発言われてもね。

>>85656 匿名さん

公園直結だからね。

まぁまぁ間違えでしょ。
けっきょくGFTが世界最強ってことだよ。

>>85653 匿名さん

芝公園や浜離宮。浜松町に住んでも生活が始まるとほとんど関係ないだろう。緑地を自慢できるにはマンションに面してないとね。
浜松町みたいなとこは現実は緑がないコンクリートだらけの街。

600m離れた芝公園や線路の向こう側の浜離宮を強調したくなる気持ちは分かる。

こういうことだね。

浜松町が豊富な緑地帯…ないわ。

>>85662
そうやってねたむ気持ちは分からなくもない。

85661,85662さん
豊洲と都心を比べて楽しいかい？

>>85661 マンション比較中さん

糞汚い街並みだな。
よくこんなところ買うもんだ　笑

港南の運河が糞汚いなんて失礼すぎますよ。悪臭はするよ

パークコート浜離宮ザタワー・・・最高のネーミングですね