山手線の駅力を語るスレ Part5

品川>豊洲>天王洲

>>85151

品川が一番はわかったから、いちいち書き込みしなくていい。

>>85139
いずれにせよ、制震装置の交換は免震ゴムと違って装置丸ごとの場合もあって面倒だということだよ。わかる？

>>85138

湾岸はオイルダンパーじゃなくてCSダンパーつかってる物件が多いみたいだね。

>>85139 匿名さん

今は免震、制振ハイブリッドですね。

原発の緊急時対策所は311以後、免震から耐震へ変更しました。

免震装置にオイルダンパ使ってるんだけど。

制震マンションで偽装部品が見つかったら、とにかく交換に時間がかかる。
免震の場合、もはやタワーの組み合わせは長周期地震動の点で一部の専門家化に疑問視されている。

買いは、ちょっと待つか。
最近、こういうインチキばかりのメイドインジャパンで困る。
待ってもまた繰り返されそうで。

何が言いたいのかよくわかんない。

>>85147

制震にはオイルダンパーではない方式もたくさんあるようです。

安いやつでしょ。

>>85146 匿名さん

耐震は柱太いから、鉄筋代もかかるし想定外で一番安全。

まあ、震災以前の免震じゃないタワーマンションは論外ですよね。

>>85153 匿名さん

福島事故以降、安全第一の原発の緊急時対策所は免震から耐震へ変更。

免震は鉄筋減らせる。

>>85154 匿名さん
耐震なんて昭和の時代のものでは？今は高級タワーマンションはプラス免震。

地震以降は免震タワマンが基本ですね。

耐震が1番信用出来るな。

ゴムの不正、ダンパーの不正。
そもそも本当に揺れの力を減少出来るのか？
免震や制振は鉄筋の数が少ない設計なのだから、そこを不正したら大地震で倒壊の危険性があるのでは？

>>85159 匿名さん
国交省が震度7でも倒壊しないと結論づけたから盛り上がりに欠けますね。免震じゃないタワマンがあるのにはびっくりしましたけど。

免震は過渡期というか、パーツの強度も追いついてないし、
今の時代の免震でしかもタワーなんざ、オモチャの域でしょ。

免震じゃないタワマンは資産価値下がりそう。震災前築がほとんどだと思うけど

>>85162
今の所は、相次いだ不正発覚で、免震・制震は買い控えが起きるよ。

>>85162 匿名さん

関係ないよ。

>>85161 匿名さん
今回のではっきりして良かったですね。免震という言葉がブームになりました

>>85164 マンション掲示板さん
俺は免震じゃないタワーは嫌だな by WCT

免震は、低層建築には　良。　高層建築には　勇気があれば住め。

制震は、インチキ部材でさえなければ　最良！

耐震は重厚に作られてるうえ、制震ダンパー後付けもできるから　良。
耐震化の助成制度もあるし。

＞俺は免震じゃないタワーは嫌だな by WCT

制震の場合は、もし不正発覚で交換となると、何年もかかる場合もあり、資産価値下落につながる。


改ざんダンパーのマンションもう住めない？地下掘り返したり壁壊したりで交換には手間と時間
https://www.j-cast.com/tv/2018/10/27342232.html
ダンパーはビルの地下にある巨大なものだから、ビルの構造や配管によっては、簡単に取り出せない可能性がある。制振は壁を壊す。住民は立ちのくこともありうる。東京理科大の高橋治教授は「交換には時間がかかります。50階建てなら50階全部です。5年、10年とかかるのではないか」という。

東京値上がりマンションベスト10

平米単価は分譲時

1位：シティタワー品川（港）104.9%、36.1万円/m2（08年）

2位：サンウッド三田パークサイドタワー（港）63.2%、80.5万円/m2（05年）

3位：クレストフォルム上野グランステージ（台東）59.4%、46.8万円/m2（01年）

4位：ファミール日本橋グランスイートプラザ（中央）53.8%、54.6万円/m2（02年）

5位：グランスイート明石町（中央）48.1%、64.7万円/m2（04年）

6位：プレイス白金ブライトレジデンス（港）47.9%、84.2万円/m2（05年）

7位：タワーレジデンストーキヨー（台東）47.5%、69.3万円/m2（08年）

8位：エフローレ日本橋（中央）45.0%、58.7万円/m2（02年）

9位：パークコート六本木ヒルトップ（港）44.9%、146.4万円/m2（12年）

10位：小石川ザレジデンス（文京）44.1%、66.3万円/m2（05年）

>>85168 匿名さん

WCTはオイルダンパーじゃないらしいです。

免震は過渡期というか、パーツの強度も追いついてないし、
今の時代の免震でしかもタワーなんざ、オモチャの域でしょ。

少しは建設業界もデベも飛びつく買い手も、反省または勉強になったでしょう

>>85170 名無しさん
そしたらアカンやつですね。大きな問題になりそうです。

>>85171 匿名さん
ホントにWCTは残念でしたね。同情します。

そのうちまたＮＨＫスペシャルで、
「不正免震タワマンに住み続ける危険性」
とかやるでしょ。

内容は、なんの補償もない中古が崩壊して資産形成どころかガレキの処理代の請求とか、保険会社も最新の耐震化に疑問視して保険料率を上げてくる予測とか。学者がこぞって危険性をデータ提示で証言するとか。

>>85168

WCTは清水建設のブレース型鋼材CSダンパー。

https://www.shimz.co.jp/solution/tech031/index.html

WCTは例のダンパーは使ってないことが確定か。よかったね。

制震装置（CSダンパー）

WORLD CITYTOWERSでは、平鋼からなる芯材（制震部材）を溝形鋼や鋼板で組み立てた補剛材 で座屈拘束した鋼材ブレスダンパー型の制震装置を採用。地震時のエネルギーを変形エネルギーとし て消費する機構を持ち、エネルギーを制震装置が吸収することにより、地震による建物の揺れを抑えま す。

CSダンパーは鋼材で作ったこんなやつだね。

ダンパーでWCTネガしようとしてた人残念だったね。笑

そもそも中古マンションはスレ違いだけどね

>>85174 匿名さん
WCTは規模が大きいだけに被害も大きいですね

>>85174 匿名さん
ワールドシティタワーズの住民にインタビューとかあったんですね。放送はいつですか？

オイルダンパじゃないんだ。安いやつだね。

>>85183 匿名さん

鋼材ダンパーよりオイルダンパーの方が安いという事実。住友不動産が威信をかけて作った代表作品、あらゆる部分にこだわってる。

じゃあ振動も衝撃も地震なんかよりはるかに激しい車もこれから鋼材ダンパーだね。

坪240に威信ねえ。

運河沿いは所詮運河沿い

>>85185

悔しいからって無理やりなんか書いても自分のアホさ加減を晒すだけ。

>>85188 マンション掲示板さん

理屈で返せないんだね。残念w

>>85189

いいかげん自分で自分のアホさ晒すのやめたら？