山手線の駅力を語るスレ Part5

渋谷は天井ですかね？
　

自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。

>>85074 匿名さん

坪単価見ろ。
港南と倍くらい違う。

分譲時より高いのはわかったけど、ここ数年は横ばい。これから下降かもね。

＞自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。


それは豊洲のアホでしょう。

>>85074 匿名さん
渋谷南平台は徒歩８分で新築だと坪８００万だってよ。同じ山手線外側でも港南とは大違いだ。

当たり前。それより港南も南平台と比べられるとは出世したもんだ。笑

>>85086 匿名さん

港南と海岸
天王洲アイルと日の出

この辺りが比較ですかね。

>>85086 匿名さん
価格的に比較すると、南平台、２に対して、港南４は１って感じですかね。

>>85083 匿名さん

これからの値上がり率が大事ですよね。
高値つかみの気がしてなりません。

>>85084 匿名さん

豊洲シエルの分譲からの値上がり率は?
答えられないなら貴方を「ご都合さん」に認定します。

不動産は難しいね

>渋谷は天井ですかね？

不動産は難しいから慎重にならないとね。基本は個別の条件、個別の物件ですね。
私個人は自分の家を上がった下がったで一喜一憂する事はないですけどね。

>豊洲シエルの分譲からの値上がり率は?


地域で一番値上がりしたマンションって豊洲シエルなの？
住まいサーフィンデータでみると、

豊洲シエル　値上がり率＋91.7％

対して港南は、

シティタワー品川　値上がり率＋110.0％


別に豊洲みたいな後悔である江東区の山手線に関係ない僻地と
比較してもしょうがないけど、あんたが比較したいと言ったから
比較するなら港南の勝ちですね。

マンション相場って上がったり下がったりを繰り返すから数字の取り方でよく見えたり悪く見えたりする。一番公平なのは分譲価格と現在価格の差。山手線内側だから上がると言うのは都市伝説のようです。
　

ワールドシティ爆上げ中？

中古マンションの話ばっかり

>>85093 匿名さん

シエルは分譲時期がはやいので、分譲時より150%以上値上がりしてます。

>>85095 匿名さん

なんか晴海の新築と値段変わらないね。築13年なのにWCTおそるべし。

駅の話しませんか？

>>85098 匿名さん

同じマンション相場サイトのデータ出さないとなんとでも言える。

>>85094 匿名さん

シティタワー品川は定期借地で分譲価格が安かった。

都合良いデータばかりのせてると信用されませんよ。

>>85102 名無しさん

おっしゃる通り。
ちゃんと条件を同じにして比較してもらいたい。

>マンション相場って上がったり下がったりを繰り返すから数字の取り方でよく見えたり悪く見えたりする

だから3年程度のスパンで計算してます

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駅の話しましょう！

　

>>85105

1年で見てみたら？

>>85103

一定期間後に価値がゼロになる定期借地って値上がり率では本来は不利って知ってた？

つまり港南の定期借地物件にも負ける豊洲の値上がり一位って話ですね。

分譲時からの値上がり額上位のマンションとその所在地

>>85109 匿名さん

不利なら下がってるじゃん。

>>85111 匿名さん

エリアと言うより分譲時期でしょ。

ちょっと何言ってるかわからない

>>85112 匿名さん

不利なのに豊洲シエルより上がってるって話でしょ。

>>85113 匿名さん

その通り。だから同じ分譲年で比較しないと分からない。

>>85112 匿名さん

分譲価格安いから上がって当たり前。

>>85116 口コミ知りたいさん

豊洲シエルが1番！

こんなのありました。
https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10904/

>>85118 匿名さん

駅直結は安心です。

メトロのちょっけつは、意味ないよ

>>85121 匿名さん

山手線内側中央線下なら価値あると思うけどね

2004年から2005年ごろ買った人が勝ち組。