山手線の駅力を語るスレ Part5

あなたも街もキテマスか？

恵比寿の香り

>>85058

それ、どこのデータ？

渋谷の心配して損しちゃった♪

これは面白い。

>>85060

なんか捏造ぽいね

>>85060 匿名さん


それいつといつの比較？データソースはどこ？

>>85061 匿名さん

分譲価格からでなく、ここ数年の値上がり率教えて。

日経マンションマーケットのデータですね。WCTは1年前と比較で12万円/㎡UP、坪単価で40万円UPで急上昇中ですかね。
　

コスモポリス品川も1年前より坪17万円上がってますね。

品川タワーフェイスの相場も上がってますね
　

ベイクレストタワー、1年前より坪あたり46万円の爆上げですね。
　

小規模ですがここも爆上げ中のようです。
　

ここも上がってますね。　
　

どうやら、港南はここ1年で上昇中のようです。ここなんかは新駅に近いのに乗り遅れているので買いかもしれません。

青パーは1年前とほぼ横ばいですか？再開発に好影響は織り込み済み？
　

渋谷は天井ですかね？
　

自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。

>>85074 匿名さん

坪単価見ろ。
港南と倍くらい違う。

分譲時より高いのはわかったけど、ここ数年は横ばい。これから下降かもね。

＞自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。


それは豊洲のアホでしょう。

>>85074 匿名さん
渋谷南平台は徒歩８分で新築だと坪８００万だってよ。同じ山手線外側でも港南とは大違いだ。

当たり前。それより港南も南平台と比べられるとは出世したもんだ。笑

>>85086 匿名さん

港南と海岸
天王洲アイルと日の出

この辺りが比較ですかね。

>>85086 匿名さん
価格的に比較すると、南平台、２に対して、港南４は１って感じですかね。

>>85083 匿名さん

これからの値上がり率が大事ですよね。
高値つかみの気がしてなりません。

>>85084 匿名さん

豊洲シエルの分譲からの値上がり率は?
答えられないなら貴方を「ご都合さん」に認定します。

不動産は難しいね

>渋谷は天井ですかね？

不動産は難しいから慎重にならないとね。基本は個別の条件、個別の物件ですね。
私個人は自分の家を上がった下がったで一喜一憂する事はないですけどね。

>豊洲シエルの分譲からの値上がり率は?


地域で一番値上がりしたマンションって豊洲シエルなの？
住まいサーフィンデータでみると、

豊洲シエル　値上がり率＋91.7％

対して港南は、

シティタワー品川　値上がり率＋110.0％


別に豊洲みたいな後悔である江東区の山手線に関係ない僻地と
比較してもしょうがないけど、あんたが比較したいと言ったから
比較するなら港南の勝ちですね。

マンション相場って上がったり下がったりを繰り返すから数字の取り方でよく見えたり悪く見えたりする。一番公平なのは分譲価格と現在価格の差。山手線内側だから上がると言うのは都市伝説のようです。
　

ワールドシティ爆上げ中？

中古マンションの話ばっかり

>>85093 匿名さん

シエルは分譲時期がはやいので、分譲時より150%以上値上がりしてます。

>>85095 匿名さん

なんか晴海の新築と値段変わらないね。築13年なのにWCTおそるべし。

駅の話しませんか？

>>85098 匿名さん

同じマンション相場サイトのデータ出さないとなんとでも言える。

>>85094 匿名さん

シティタワー品川は定期借地で分譲価格が安かった。

都合良いデータばかりのせてると信用されませんよ。

>>85102 名無しさん

おっしゃる通り。
ちゃんと条件を同じにして比較してもらいたい。

>マンション相場って上がったり下がったりを繰り返すから数字の取り方でよく見えたり悪く見えたりする

だから3年程度のスパンで計算してます

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