山手線の駅力を語るスレ Part5

「品川新駅」開発の全貌、外国人住宅で容積率緩和
都で初の「国家戦略住宅整備事業」活用へ
菅原 由依子＝日経 xTECH／日経アーキテクチュア

東京の国際競争力強化の一翼を担う「品川新駅」周辺の開発計画の全貌が明らかになった。外国人対応の住宅を整備し、東京都で初となる国家戦略住宅整備事業の活用を目指す。現・品川駅周辺の整備計画も具体化が進む。

山手線49年ぶりの新駅開設に向けて、品川新駅周辺の再開発がいよいよ本格化してきた。東日本旅客鉄道（JR東日本）は9月25日、品川開発プロジェクト第1期について、都市計画手続きに向けた計画概要を発表した。対象地は品川駅北周辺地区で、建設中の品川新駅（仮称）西側に位置する。同社にとっては、駅と街を一体で大規模開発する初の試み。新駅で約192億円、駅前再開発（第1・2期）で約5000億円の総事業費を見込む。


https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00280/

古いのも新しいのも良くみて決めないとね

都合悪くなると、ペタペタ貼り始める。

キテマスキテマス

もしかしてこれが山手線内外の力の差なのか

あなたも街もキテマスか？

恵比寿の香り

>>85058

それ、どこのデータ？

渋谷の心配して損しちゃった♪

これは面白い。

>>85060

なんか捏造ぽいね

>>85060 匿名さん


それいつといつの比較？データソースはどこ？

>>85061 匿名さん

分譲価格からでなく、ここ数年の値上がり率教えて。

日経マンションマーケットのデータですね。WCTは1年前と比較で12万円/㎡UP、坪単価で40万円UPで急上昇中ですかね。
　

コスモポリス品川も1年前より坪17万円上がってますね。

品川タワーフェイスの相場も上がってますね
　

ベイクレストタワー、1年前より坪あたり46万円の爆上げですね。
　

小規模ですがここも爆上げ中のようです。
　

ここも上がってますね。　
　

どうやら、港南はここ1年で上昇中のようです。ここなんかは新駅に近いのに乗り遅れているので買いかもしれません。

青パーは1年前とほぼ横ばいですか？再開発に好影響は織り込み済み？
　

渋谷は天井ですかね？
　

自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。

>>85074 匿名さん

坪単価見ろ。
港南と倍くらい違う。

分譲時より高いのはわかったけど、ここ数年は横ばい。これから下降かもね。

＞自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。


それは豊洲のアホでしょう。

>>85074 匿名さん
渋谷南平台は徒歩８分で新築だと坪８００万だってよ。同じ山手線外側でも港南とは大違いだ。

当たり前。それより港南も南平台と比べられるとは出世したもんだ。笑

>>85086 匿名さん

港南と海岸
天王洲アイルと日の出

この辺りが比較ですかね。

>>85086 匿名さん
価格的に比較すると、南平台、２に対して、港南４は１って感じですかね。

>>85083 匿名さん

これからの値上がり率が大事ですよね。
高値つかみの気がしてなりません。

>>85084 匿名さん

豊洲シエルの分譲からの値上がり率は?
答えられないなら貴方を「ご都合さん」に認定します。

不動産は難しいね

>渋谷は天井ですかね？

不動産は難しいから慎重にならないとね。基本は個別の条件、個別の物件ですね。
私個人は自分の家を上がった下がったで一喜一憂する事はないですけどね。

>豊洲シエルの分譲からの値上がり率は?


地域で一番値上がりしたマンションって豊洲シエルなの？
住まいサーフィンデータでみると、

豊洲シエル　値上がり率＋91.7％

対して港南は、

シティタワー品川　値上がり率＋110.0％


別に豊洲みたいな後悔である江東区の山手線に関係ない僻地と
比較してもしょうがないけど、あんたが比較したいと言ったから
比較するなら港南の勝ちですね。

マンション相場って上がったり下がったりを繰り返すから数字の取り方でよく見えたり悪く見えたりする。一番公平なのは分譲価格と現在価格の差。山手線内側だから上がると言うのは都市伝説のようです。
　

ワールドシティ爆上げ中？

中古マンションの話ばっかり

>>85093 匿名さん

シエルは分譲時期がはやいので、分譲時より150%以上値上がりしてます。

>>85095 匿名さん

なんか晴海の新築と値段変わらないね。築13年なのにWCTおそるべし。

駅の話しませんか？

>>85098 匿名さん

同じマンション相場サイトのデータ出さないとなんとでも言える。

>>85094 匿名さん

シティタワー品川は定期借地で分譲価格が安かった。

都合良いデータばかりのせてると信用されませんよ。

>>85102 名無しさん

おっしゃる通り。
ちゃんと条件を同じにして比較してもらいたい。

>マンション相場って上がったり下がったりを繰り返すから数字の取り方でよく見えたり悪く見えたりする

だから3年程度のスパンで計算してます

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

駅の話しましょう！

　

>>85105

1年で見てみたら？

>>85103

一定期間後に価値がゼロになる定期借地って値上がり率では本来は不利って知ってた？

つまり港南の定期借地物件にも負ける豊洲の値上がり一位って話ですね。

分譲時からの値上がり額上位のマンションとその所在地

>>85109 匿名さん

不利なら下がってるじゃん。

>>85111 匿名さん

エリアと言うより分譲時期でしょ。

ちょっと何言ってるかわからない

>>85112 匿名さん

不利なのに豊洲シエルより上がってるって話でしょ。

>>85113 匿名さん

その通り。だから同じ分譲年で比較しないと分からない。

>>85112 匿名さん

分譲価格安いから上がって当たり前。

>>85116 口コミ知りたいさん

豊洲シエルが1番！

こんなのありました。
https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10904/

>>85118 匿名さん

駅直結は安心です。

メトロのちょっけつは、意味ないよ

>>85121 匿名さん

山手線内側中央線下なら価値あると思うけどね

2004年から2005年ごろ買った人が勝ち組。

俺はメトロ派だな。
最寄り駅は小さな駅で充分だし、早く乗り降り出来る方がいいな。
もっとも、ほとんど電車乗らないけど。

>>85123 匿名さん

買っても売らないと勝ち組になれない。

>2004年から2005年ごろ買った人が勝ち組。

年齢も違うし環境も違うんだから自分達の住む家でいつ買ったら勝ち組とか関係ないかな。

>>85125 匿名さん
勝ち組かどうかなら、それこそ坪単価で判断でしょうね。例え買ってから２０%下がっても、坪６００万のとこ住んでる人の方が、２０％上がっても坪３００万のとこしか住めない人よりも勝ち組。

>>85129 匿名さん

高いの買って2割も下がるなら、同じ場所の賃貸の方がいいわ。

>>85129 匿名さん

価値が高いのと割高なのは意味がまったく違いますね。高額物件買って2割も下がるってことは超絶高値掴みってこと。最低のパターン。

>>85132 匿名さん

収入に余裕がないと、そういう発想になるのかもね。

＞ネガさんのＫＹＢマンション　暴落しちゃうかも・・・大変ですね。こればっかりは同情します。
＞品川の物件のように財閥系一流デベロッパーにしっかり作ってもらったマンションは安心ですよ。

こいつ悪そうだな。

都庁やスカイツリーなどにも
https://www.sankeibiz.jp/compliance/news/181018/cpb1810180624003-n1.ht...

免震装置は単位期間で取り換えることを前提にしているが、
制震の場合は、各階の部品を全交換。何年かかることやら。

>>85136 匿名さん

まったく同感です。
使ってない物件の方が2流かも。

>>85137 匿名さん

今時、制振ダンパのない安物免震あるの？

また、数時間遡って品川ネガのアホ書き込みがたくさん削除されてますね。。。

品川>豊洲>天王洲

>>85151

品川が一番はわかったから、いちいち書き込みしなくていい。

>>85139
いずれにせよ、制震装置の交換は免震ゴムと違って装置丸ごとの場合もあって面倒だということだよ。わかる？

>>85138

湾岸はオイルダンパーじゃなくてCSダンパーつかってる物件が多いみたいだね。

>>85139 匿名さん

今は免震、制振ハイブリッドですね。

原発の緊急時対策所は311以後、免震から耐震へ変更しました。

免震装置にオイルダンパ使ってるんだけど。

制震マンションで偽装部品が見つかったら、とにかく交換に時間がかかる。
免震の場合、もはやタワーの組み合わせは長周期地震動の点で一部の専門家化に疑問視されている。

買いは、ちょっと待つか。
最近、こういうインチキばかりのメイドインジャパンで困る。
待ってもまた繰り返されそうで。

何が言いたいのかよくわかんない。

>>85147

制震にはオイルダンパーではない方式もたくさんあるようです。