山手線の駅力を語るスレ Part5

>>85040 口コミ知りたいさん

下がっても、別に困らないよ。
坪400切ると民度が心配だけどね。

素人さんが語るにはちょいと不動産は難しいよ♪

>>85042 口コミ知りたいさん

渋谷周辺の方が爆上げしてるよ。

各駅の今後の再開発や発展などを加味して、現在の新築が10年後、20年後、30年後にどれだけ価格を維持している可能性があるかをみた「残存価値データ」

予想通り、山手線トップは品川で30年後も84％は価値が残っているという試算ですね。次が新橋の77％。3位が恵比寿の69%ということです。浜松町は61%で平均くらいですかね。最下位は日暮里で45%。日暮里で7000万円の新築物件を買うと30年後は3150万円になるということです。

駅遠物件は関係ないけどね。

一丁目

>>85039 匿名さん

今買ったら、高値掴み。

運河

「品川新駅」開発の全貌、外国人住宅で容積率緩和
都で初の「国家戦略住宅整備事業」活用へ
菅原 由依子＝日経 xTECH／日経アーキテクチュア

東京の国際競争力強化の一翼を担う「品川新駅」周辺の開発計画の全貌が明らかになった。外国人対応の住宅を整備し、東京都で初となる国家戦略住宅整備事業の活用を目指す。現・品川駅周辺の整備計画も具体化が進む。

山手線49年ぶりの新駅開設に向けて、品川新駅周辺の再開発がいよいよ本格化してきた。東日本旅客鉄道（JR東日本）は9月25日、品川開発プロジェクト第1期について、都市計画手続きに向けた計画概要を発表した。対象地は品川駅北周辺地区で、建設中の品川新駅（仮称）西側に位置する。同社にとっては、駅と街を一体で大規模開発する初の試み。新駅で約192億円、駅前再開発（第1・2期）で約5000億円の総事業費を見込む。


https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00280/

古いのも新しいのも良くみて決めないとね

都合悪くなると、ペタペタ貼り始める。

キテマスキテマス

もしかしてこれが山手線内外の力の差なのか

あなたも街もキテマスか？

恵比寿の香り

>>85058

それ、どこのデータ？

渋谷の心配して損しちゃった♪

これは面白い。

>>85060

なんか捏造ぽいね

>>85060 匿名さん


それいつといつの比較？データソースはどこ？

>>85061 匿名さん

分譲価格からでなく、ここ数年の値上がり率教えて。

日経マンションマーケットのデータですね。WCTは1年前と比較で12万円/㎡UP、坪単価で40万円UPで急上昇中ですかね。
　

コスモポリス品川も1年前より坪17万円上がってますね。

品川タワーフェイスの相場も上がってますね
　

ベイクレストタワー、1年前より坪あたり46万円の爆上げですね。
　

小規模ですがここも爆上げ中のようです。
　

ここも上がってますね。　
　

どうやら、港南はここ1年で上昇中のようです。ここなんかは新駅に近いのに乗り遅れているので買いかもしれません。

青パーは1年前とほぼ横ばいですか？再開発に好影響は織り込み済み？
　

渋谷は天井ですかね？
　

自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。

>>85074 匿名さん

坪単価見ろ。
港南と倍くらい違う。

分譲時より高いのはわかったけど、ここ数年は横ばい。これから下降かもね。

＞自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。


それは豊洲のアホでしょう。

>>85074 匿名さん
渋谷南平台は徒歩８分で新築だと坪８００万だってよ。同じ山手線外側でも港南とは大違いだ。

当たり前。それより港南も南平台と比べられるとは出世したもんだ。笑

>>85086 匿名さん

港南と海岸
天王洲アイルと日の出

この辺りが比較ですかね。

>>85086 匿名さん
価格的に比較すると、南平台、２に対して、港南４は１って感じですかね。

>>85083 匿名さん

これからの値上がり率が大事ですよね。
高値つかみの気がしてなりません。

>>85084 匿名さん

豊洲シエルの分譲からの値上がり率は?
答えられないなら貴方を「ご都合さん」に認定します。

不動産は難しいね

>渋谷は天井ですかね？

不動産は難しいから慎重にならないとね。基本は個別の条件、個別の物件ですね。
私個人は自分の家を上がった下がったで一喜一憂する事はないですけどね。