東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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山手線の駅力を語るスレ Part5

匿名さん [更新日時] 2024-11-20 12:42:55
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【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 85024 匿名さん

    値上がり率なんてどうでも良い。
    駅近の坪単価の高いマンションが良い。

    • 3
  2. 85025 匿名さん

    値上がり率なら豊洲のシエルでしょ。

  3. 85026 匿名さん

    そりゃ山手線内側が人気のはずだわｗ

    • 4
  4. 85027 匿名さん

    坪400以下は住みたくないいなあ。
    民度が心配。
    特に分譲時、坪200万円代とか心配すぎる。

    • 2
  5. 85028 匿名さん

    俺達山手線外側運河住宅民は、安いけど値上がり率は凄いんだぞ！

    そうアピってるのかｗ

    • 2
  6. 85029 匿名さん

    >>85028 匿名さん

    そうだと思います。

    • 2
  7. 85030 匿名さん

    ＞山手線内側ならもっと上がってるから


    大嘘でしたね

    • 1
  8. 85031 匿名さん

    >俺達山手線外側運河住宅民は、安いけど値上がり率は凄いんだぞ！
    >そうアピってるのかｗ

    腹いてえ

    • 2
  9. 85032 マンション掲示板さん

    >>85022 匿名さん
    実需だと投資対効果(値上がり率)より、値上がり額の方が重要ですね。値上がり額的には内側が@+52で外側が@+77でちょうど1.5倍くらいか。
    当時の港南や芝浦は住むところじゃないと言われて、だいぶイメージ変わったから当然と言えば当然。
    今で言うと、海岸や品川ふ頭(東品川5、港南5)に安いとは言えマンションを買う勇気を出せるかどうか。
    博打に成功して得た@+77より、安定的に稼いだ@+52の方が賢明だと思うよ。
    十数年間の生活ある訳だし。

    • 1
  10. 85033 匿名さん

    これは保存版ですねー！
    Thanks!

    1. これは保存版ですねー！Thanks!
  12. 85034 マンコミュファンさん

    >>85032 マンション掲示板さん

    博打でもない。当時から港南マンションは大化けすると言われてた。シティタワー品川の騒ぎが象徴的。

    • 1
  13. 85035 名無しさん

    >>85032 マンション掲示板さん

    85033見ると内陸は値下がりマンションも多数ありますが、それが堅実？

    • 1
  14. 85036 匿名さん

    >今で言うと、海岸や品川ふ頭(東品川5、港南5)に安いとは言えマンションを買う勇気を出せるかどうか。

    もちろん、分譲当時の芝浦、港南みたいに坪200万円台前半なら買うだろ。いまみたいに坪400万近ければ買えないが。

    • 1
  15. 85037 匿名さん

    >>85027 匿名さん

    分譲時安かったマンションは問題だねえ。

  16. 85038 口コミ知りたいさん

    マンションマーケットのデータと多少の違いはありますが、だいたいそんな感じでしょう。

    1. マンションマーケットのデータと多少の違い...
  17. 85039 匿名さん

    不動産は難しいよ♪
    品川再開発で盛り上がってるように見えて、成長鈍化、停滞、色々あるからね

    港南値下がり物件

    1. 不動産は難しいよ♪品川再開発で盛り上がっ...
    • 1
  18. 85040 口コミ知りたいさん

    >>85027 匿名さん

    分譲時高かったマンションは値下がりもあって大変だねえ。

  19. 85041 口コミ知りたいさん

    >>85039 匿名さん

    それ、値下がりしてるとは言えないな。

  20. 85042 口コミ知りたいさん

    >>85039 匿名さん

    品川周辺、爆上げ中だね。

    • 1
  21. 85043 匿名さん

    >>85040 口コミ知りたいさん

    下がっても、別に困らないよ。
    坪400切ると民度が心配だけどね。

    • 2
  22. 85044 匿名さん

    素人さんが語るにはちょいと不動産は難しいよ♪

    1. 素人さんが語るにはちょいと不動産は難しい...
    • 2
  23. 85045 匿名さん

    >>85042 口コミ知りたいさん

    渋谷周辺の方が爆上げしてるよ。

  24. 85046 匿名さん

    各駅の今後の再開発や発展などを加味して、現在の新築が10年後、20年後、30年後にどれだけ価格を維持している可能性があるかをみた「残存価値データ」

    予想通り、山手線トップは品川で30年後も84％は価値が残っているという試算ですね。次が新橋の77％。3位が恵比寿の69%ということです。浜松町は61%で平均くらいですかね。最下位は日暮里で45%。日暮里で7000万円の新築物件を買うと30年後は3150万円になるということです。

    1. 各駅の今後の再開発や発展などを加味して、...
  25. 85047 匿名さん

    駅遠物件は関係ないけどね。

  26. 85048 匿名さん

    一丁目

    1. 一丁目
    • 1
  28. 85049 匿名さん

    >>85039 匿名さん

    今買ったら、高値掴み。

  29. 85050 匿名さん

    運河

    1. 運河
    • 2
  30. 85051 匿名さん

    「品川新駅」開発の全貌、外国人住宅で容積率緩和
    都で初の「国家戦略住宅整備事業」活用へ
    菅原 由依子＝日経 xTECH／日経アーキテクチュア

    東京の国際競争力強化の一翼を担う「品川新駅」周辺の開発計画の全貌が明らかになった。外国人対応の住宅を整備し、東京都で初となる国家戦略住宅整備事業の活用を目指す。現・品川駅周辺の整備計画も具体化が進む。

    山手線49年ぶりの新駅開設に向けて、品川新駅周辺の再開発がいよいよ本格化してきた。東日本旅客鉄道（JR東日本）は9月25日、品川開発プロジェクト第1期について、都市計画手続きに向けた計画概要を発表した。対象地は品川駅北周辺地区で、建設中の品川新駅（仮称）西側に位置する。同社にとっては、駅と街を一体で大規模開発する初の試み。新駅で約192億円、駅前再開発（第1・2期）で約5000億円の総事業費を見込む。


    https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00280/

  31. 85052 匿名さん

    古いのも新しいのも良くみて決めないとね

    1. 古いのも新しいのも良くみて決めないとね
    • 2
  32. 85053 匿名さん

    都合悪くなると、ペタペタ貼り始める。

    • 2
  33. 85055 匿名さん

    キテマスキテマス

    1. キテマスキテマス
    • 3
  34. 85056 匿名さん

    もしかしてこれが山手線内外の力の差なのか

    • 4
  35. 85057 匿名さん

    あなたも街もキテマスか？

    1. あなたも街もキテマスか？
    • 3
  36. 85058 匿名さん

    恵比寿の香り

    1. 恵比寿の香り
    • 3
  37. 85059 匿名さん

    >>85058

    それ、どこのデータ？

  39. 85060 匿名さん

    渋谷の心配して損しちゃった♪

    1. 渋谷の心配して損しちゃった♪
    • 3
  40. 85061 匿名さん

    これは面白い。

    1. これは面白い。
    • 1
  41. 85062 匿名さん

    >>85060

    なんか捏造ぽいね

    • 1
  42. 85064 eマンションさん

    >>85060 匿名さん


    それいつといつの比較？データソースはどこ？

  43. 85065 匿名さん

    >>85061 匿名さん

    分譲価格からでなく、ここ数年の値上がり率教えて。

    • 1
  44. 85066 匿名さん

    日経マンションマーケットのデータですね。WCTは1年前と比較で12万円/㎡UP、坪単価で40万円UPで急上昇中ですかね。
    　

    1. 日経マンションマーケットのデータですね。...
    • 1
  45. 85067 匿名さん

    コスモポリス品川も1年前より坪17万円上がってますね。

    1. コスモポリス品川も1年前より坪17万円上...
    • 1
  46. 85068 匿名さん

    品川タワーフェイスの相場も上がってますね
    　

    1. 品川タワーフェイスの相場も上がってますね...
    • 1
  47. 85069 匿名さん

    ベイクレストタワー、1年前より坪あたり46万円の爆上げですね。
    　

    1. ベイクレストタワー、1年前より坪あたり4...
    • 1
  48. 85070 匿名さん

    小規模ですがここも爆上げ中のようです。
    　

    1. 小規模ですがここも爆上げ中のようです。　
  50. 85071 匿名さん

    ここも上がってますね。　
    　

    1. ここも上がってますね。　　
  51. 85072 匿名さん

    どうやら、港南はここ1年で上昇中のようです。ここなんかは新駅に近いのに乗り遅れているので買いかもしれません。

    1. どうやら、港南はここ1年で上昇中のようで...
  52. 85073 匿名さん

    青パーは1年前とほぼ横ばいですか？再開発に好影響は織り込み済み？
    　

    1. 青パーは1年前とほぼ横ばいですか？再開発...
    • 1

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