山手線の駅力を語るスレ Part5

>>84999
昨晩の写真合戦は久々に醜かったですね。
豊洲ポジ・WCTネガと、港南・天王洲アイル・品川ポジが絶妙のタイミングで交互に投稿されてて、大半が1行コメント+写真・画像という共通点があるので、恐らく同一人物の投稿です。
どういう神経・制振状態でそういうことをしているか、常人には理解できないですね。

>>85000 匿名さん
愛育病院と港区スポーツセンターの裏のGFT側に暴力団の(元?)幹部の家があります。
特に危害を加える感じではないですし、建物も言われないと分からないレベルなので、地元の芝浦住民はほとんど気にしてませんよ。
GFT分譲の頃は変電所と合わせて、ネガ要素として盛り上がってましたね。

あそこは元幹部の家ではなくて現役の893の事務所です。

妬まれるのは致し方ない

>>85004

それ古いよ

そんなネタ投稿しても
港南地区の中古は芝浦地区の中古に勝てないよ

>>85006

そんなに差はない感じ

>>85006 匿名さん

新築カテ、豊洲もGFTもWCTも埋め立て中古ネタは他でやってください。

>>85007 匿名さん

港南のタワーマンションは徒歩10分以上が許容できる人が選ぶんでしょう。それなりに中古が売買されているということは一定の需要があるのでしょうが品川駅じゃなかったらありえないから、ある意味駅力の恩恵と言えますね。

>>85006 匿名さん

港南の中古w
全然ダメみたいですね

港南の中古、築12年もたってまだ価格が上がってるってどういうこと？

山手線内側ならもっと上がってるから

中古は興味なし。ここは新築スレ

>>85003 匿名さん
現役なんですね。地元の噂レベルしか知らないので、もう少し詳しく教えてくれますか？
現役の方が近くに住んでるなら、田町がある意味駅力最強ですね！

>>85013

自分で撮影した写真以外は投稿禁止だからね

>>85012

2005年ごろ分譲の織り込み済み価格の内陸は下がっているという現実

麻布十番もマイナスですね

もともと、ブランドエリアで分譲価格も高く設定されていた内陸には割高物件が多い。もともと安くしないと売れない地域があとから代注目されると価格が跳ね上がる。これが現実。

>しかし散々迷惑かけてるエル@サクがヘタレて
>著作権だー削除だーと泣き入れるのは笑えるわ

世の中そんなもん。ネトウヨもパヨクも同じ。攻める時だけ声がデカくてちょっと突つかれるとすぐに警察警察って喚く。
弱いチンピラもそう。弱いやつほどなんとかっていうまんま。

豊洲に負ける港南ｗ

2005年分譲　港区物件のデータ集計

豊洲にボコられる港南ｗ

値上がり率なんてどうでも良い。
駅近の坪単価の高いマンションが良い。

値上がり率なら豊洲のシエルでしょ。

そりゃ山手線内側が人気のはずだわｗ

坪400以下は住みたくないいなあ。
民度が心配。
特に分譲時、坪200万円代とか心配すぎる。

俺達山手線外側運河住宅民は、安いけど値上がり率は凄いんだぞ！

そうアピってるのかｗ

>>85028 匿名さん

そうだと思います。

＞山手線内側ならもっと上がってるから


大嘘でしたね

>俺達山手線外側運河住宅民は、安いけど値上がり率は凄いんだぞ！
>そうアピってるのかｗ

腹いてえ

>>85022 匿名さん
実需だと投資対効果(値上がり率)より、値上がり額の方が重要ですね。値上がり額的には内側が@+52で外側が@+77でちょうど1.5倍くらいか。
当時の港南や芝浦は住むところじゃないと言われて、だいぶイメージ変わったから当然と言えば当然。
今で言うと、海岸や品川ふ頭(東品川5、港南5)に安いとは言えマンションを買う勇気を出せるかどうか。
博打に成功して得た@+77より、安定的に稼いだ@+52の方が賢明だと思うよ。
十数年間の生活ある訳だし。

これは保存版ですねー！
Thanks!

>>85032 マンション掲示板さん

博打でもない。当時から港南マンションは大化けすると言われてた。シティタワー品川の騒ぎが象徴的。

>>85032 マンション掲示板さん

85033見ると内陸は値下がりマンションも多数ありますが、それが堅実？

>今で言うと、海岸や品川ふ頭(東品川5、港南5)に安いとは言えマンションを買う勇気を出せるかどうか。

もちろん、分譲当時の芝浦、港南みたいに坪200万円台前半なら買うだろ。いまみたいに坪400万近ければ買えないが。

>>85027 匿名さん

分譲時安かったマンションは問題だねえ。

マンションマーケットのデータと多少の違いはありますが、だいたいそんな感じでしょう。

不動産は難しいよ♪
品川再開発で盛り上がってるように見えて、成長鈍化、停滞、色々あるからね

港南値下がり物件

>>85027 匿名さん

分譲時高かったマンションは値下がりもあって大変だねえ。

>>85039 匿名さん

それ、値下がりしてるとは言えないな。

>>85039 匿名さん

品川周辺、爆上げ中だね。

>>85040 口コミ知りたいさん

下がっても、別に困らないよ。
坪400切ると民度が心配だけどね。

素人さんが語るにはちょいと不動産は難しいよ♪

>>85042 口コミ知りたいさん

渋谷周辺の方が爆上げしてるよ。

各駅の今後の再開発や発展などを加味して、現在の新築が10年後、20年後、30年後にどれだけ価格を維持している可能性があるかをみた「残存価値データ」

予想通り、山手線トップは品川で30年後も84％は価値が残っているという試算ですね。次が新橋の77％。3位が恵比寿の69%ということです。浜松町は61%で平均くらいですかね。最下位は日暮里で45%。日暮里で7000万円の新築物件を買うと30年後は3150万円になるということです。

駅遠物件は関係ないけどね。

一丁目

>>85039 匿名さん

今買ったら、高値掴み。

運河