山手線の駅力を語るスレ Part5

[No.84885～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

まあここは新築分譲マンション掲示板だから特定の中古物件の情報なんてすべて削除対象でしょうね。同じ写真も削除対象でしょう。物件のイメージが悪くなってしまってます

・新築カテの駅力スレなのに、駅遠の中古物件を猛烈アピール
・自分より低位の別エリアを刺激して参戦させる

そういうスレなんです

昨夜もWCTの人が発狂していました。昨夜のこのスレの参加者は2人なので豊洲を語るのはGFTの人ということになるんでしょうか。共通の品川ネタでは盛り上がりませんしやっぱりそうでしょう。

芝浦の方って、暴力団の事務所（又は旧事務所？）が近くにありませんでしたっけ？

>>84999
昨晩の写真合戦は久々に醜かったですね。
豊洲ポジ・WCTネガと、港南・天王洲アイル・品川ポジが絶妙のタイミングで交互に投稿されてて、大半が1行コメント+写真・画像という共通点があるので、恐らく同一人物の投稿です。
どういう神経・制振状態でそういうことをしているか、常人には理解できないですね。

>>85000 匿名さん
愛育病院と港区スポーツセンターの裏のGFT側に暴力団の(元?)幹部の家があります。
特に危害を加える感じではないですし、建物も言われないと分からないレベルなので、地元の芝浦住民はほとんど気にしてませんよ。
GFT分譲の頃は変電所と合わせて、ネガ要素として盛り上がってましたね。

あそこは元幹部の家ではなくて現役の893の事務所です。

妬まれるのは致し方ない

>>85004

それ古いよ

そんなネタ投稿しても
港南地区の中古は芝浦地区の中古に勝てないよ

>>85006

そんなに差はない感じ

>>85006 匿名さん

新築カテ、豊洲もGFTもWCTも埋め立て中古ネタは他でやってください。

>>85007 匿名さん

港南のタワーマンションは徒歩10分以上が許容できる人が選ぶんでしょう。それなりに中古が売買されているということは一定の需要があるのでしょうが品川駅じゃなかったらありえないから、ある意味駅力の恩恵と言えますね。

>>85006 匿名さん

港南の中古w
全然ダメみたいですね

港南の中古、築12年もたってまだ価格が上がってるってどういうこと？

山手線内側ならもっと上がってるから

中古は興味なし。ここは新築スレ

>>85003 匿名さん
現役なんですね。地元の噂レベルしか知らないので、もう少し詳しく教えてくれますか？
現役の方が近くに住んでるなら、田町がある意味駅力最強ですね！

>>85013

自分で撮影した写真以外は投稿禁止だからね

>>85012

2005年ごろ分譲の織り込み済み価格の内陸は下がっているという現実

麻布十番もマイナスですね

もともと、ブランドエリアで分譲価格も高く設定されていた内陸には割高物件が多い。もともと安くしないと売れない地域があとから代注目されると価格が跳ね上がる。これが現実。

>しかし散々迷惑かけてるエル@サクがヘタレて
>著作権だー削除だーと泣き入れるのは笑えるわ

世の中そんなもん。ネトウヨもパヨクも同じ。攻める時だけ声がデカくてちょっと突つかれるとすぐに警察警察って喚く。
弱いチンピラもそう。弱いやつほどなんとかっていうまんま。

豊洲に負ける港南ｗ

2005年分譲　港区物件のデータ集計

豊洲にボコられる港南ｗ

値上がり率なんてどうでも良い。
駅近の坪単価の高いマンションが良い。

値上がり率なら豊洲のシエルでしょ。

そりゃ山手線内側が人気のはずだわｗ

坪400以下は住みたくないいなあ。
民度が心配。
特に分譲時、坪200万円代とか心配すぎる。

俺達山手線外側運河住宅民は、安いけど値上がり率は凄いんだぞ！

そうアピってるのかｗ

>>85028 匿名さん

そうだと思います。

＞山手線内側ならもっと上がってるから


大嘘でしたね

>俺達山手線外側運河住宅民は、安いけど値上がり率は凄いんだぞ！
>そうアピってるのかｗ

腹いてえ

>>85022 匿名さん
実需だと投資対効果(値上がり率)より、値上がり額の方が重要ですね。値上がり額的には内側が@+52で外側が@+77でちょうど1.5倍くらいか。
当時の港南や芝浦は住むところじゃないと言われて、だいぶイメージ変わったから当然と言えば当然。
今で言うと、海岸や品川ふ頭(東品川5、港南5)に安いとは言えマンションを買う勇気を出せるかどうか。
博打に成功して得た@+77より、安定的に稼いだ@+52の方が賢明だと思うよ。
十数年間の生活ある訳だし。

これは保存版ですねー！
Thanks!

>>85032 マンション掲示板さん

博打でもない。当時から港南マンションは大化けすると言われてた。シティタワー品川の騒ぎが象徴的。

>>85032 マンション掲示板さん

85033見ると内陸は値下がりマンションも多数ありますが、それが堅実？

>今で言うと、海岸や品川ふ頭(東品川5、港南5)に安いとは言えマンションを買う勇気を出せるかどうか。

もちろん、分譲当時の芝浦、港南みたいに坪200万円台前半なら買うだろ。いまみたいに坪400万近ければ買えないが。

>>85027 匿名さん

分譲時安かったマンションは問題だねえ。

マンションマーケットのデータと多少の違いはありますが、だいたいそんな感じでしょう。

不動産は難しいよ♪
品川再開発で盛り上がってるように見えて、成長鈍化、停滞、色々あるからね

港南値下がり物件

>>85027 匿名さん

分譲時高かったマンションは値下がりもあって大変だねえ。

>>85039 匿名さん

それ、値下がりしてるとは言えないな。

>>85039 匿名さん

品川周辺、爆上げ中だね。

>>85040 口コミ知りたいさん

下がっても、別に困らないよ。
坪400切ると民度が心配だけどね。

素人さんが語るにはちょいと不動産は難しいよ♪

>>85042 口コミ知りたいさん

渋谷周辺の方が爆上げしてるよ。

各駅の今後の再開発や発展などを加味して、現在の新築が10年後、20年後、30年後にどれだけ価格を維持している可能性があるかをみた「残存価値データ」

予想通り、山手線トップは品川で30年後も84％は価値が残っているという試算ですね。次が新橋の77％。3位が恵比寿の69%ということです。浜松町は61%で平均くらいですかね。最下位は日暮里で45%。日暮里で7000万円の新築物件を買うと30年後は3150万円になるということです。

駅遠物件は関係ないけどね。

一丁目

>>85039 匿名さん

今買ったら、高値掴み。

運河

「品川新駅」開発の全貌、外国人住宅で容積率緩和
都で初の「国家戦略住宅整備事業」活用へ
菅原 由依子＝日経 xTECH／日経アーキテクチュア

東京の国際競争力強化の一翼を担う「品川新駅」周辺の開発計画の全貌が明らかになった。外国人対応の住宅を整備し、東京都で初となる国家戦略住宅整備事業の活用を目指す。現・品川駅周辺の整備計画も具体化が進む。

山手線49年ぶりの新駅開設に向けて、品川新駅周辺の再開発がいよいよ本格化してきた。東日本旅客鉄道（JR東日本）は9月25日、品川開発プロジェクト第1期について、都市計画手続きに向けた計画概要を発表した。対象地は品川駅北周辺地区で、建設中の品川新駅（仮称）西側に位置する。同社にとっては、駅と街を一体で大規模開発する初の試み。新駅で約192億円、駅前再開発（第1・2期）で約5000億円の総事業費を見込む。


https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00280/

古いのも新しいのも良くみて決めないとね

都合悪くなると、ペタペタ貼り始める。

キテマスキテマス

もしかしてこれが山手線内外の力の差なのか

あなたも街もキテマスか？

恵比寿の香り

>>85058

それ、どこのデータ？

渋谷の心配して損しちゃった♪

これは面白い。

>>85060

なんか捏造ぽいね

>>85060 匿名さん


それいつといつの比較？データソースはどこ？

>>85061 匿名さん

分譲価格からでなく、ここ数年の値上がり率教えて。

日経マンションマーケットのデータですね。WCTは1年前と比較で12万円/㎡UP、坪単価で40万円UPで急上昇中ですかね。
　

コスモポリス品川も1年前より坪17万円上がってますね。

品川タワーフェイスの相場も上がってますね
　

ベイクレストタワー、1年前より坪あたり46万円の爆上げですね。
　

小規模ですがここも爆上げ中のようです。
　

ここも上がってますね。　
　

どうやら、港南はここ1年で上昇中のようです。ここなんかは新駅に近いのに乗り遅れているので買いかもしれません。

青パーは1年前とほぼ横ばいですか？再開発に好影響は織り込み済み？
　

渋谷は天井ですかね？
　

自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。

>>85074 匿名さん

坪単価見ろ。
港南と倍くらい違う。

分譲時より高いのはわかったけど、ここ数年は横ばい。これから下降かもね。

＞自分に都合の良いデータしか貼らないから信頼されないんだよ。


それは豊洲のアホでしょう。

>>85074 匿名さん
渋谷南平台は徒歩８分で新築だと坪８００万だってよ。同じ山手線外側でも港南とは大違いだ。

当たり前。それより港南も南平台と比べられるとは出世したもんだ。笑

>>85086 匿名さん

港南と海岸
天王洲アイルと日の出

この辺りが比較ですかね。

>>85086 匿名さん
価格的に比較すると、南平台、２に対して、港南４は１って感じですかね。

>>85083 匿名さん

これからの値上がり率が大事ですよね。
高値つかみの気がしてなりません。

>>85084 匿名さん

豊洲シエルの分譲からの値上がり率は?
答えられないなら貴方を「ご都合さん」に認定します。

不動産は難しいね

>渋谷は天井ですかね？

不動産は難しいから慎重にならないとね。基本は個別の条件、個別の物件ですね。
私個人は自分の家を上がった下がったで一喜一憂する事はないですけどね。

>豊洲シエルの分譲からの値上がり率は?


地域で一番値上がりしたマンションって豊洲シエルなの？
住まいサーフィンデータでみると、

豊洲シエル　値上がり率＋91.7％

対して港南は、

シティタワー品川　値上がり率＋110.0％


別に豊洲みたいな後悔である江東区の山手線に関係ない僻地と
比較してもしょうがないけど、あんたが比較したいと言ったから
比較するなら港南の勝ちですね。

マンション相場って上がったり下がったりを繰り返すから数字の取り方でよく見えたり悪く見えたりする。一番公平なのは分譲価格と現在価格の差。山手線内側だから上がると言うのは都市伝説のようです。
　

ワールドシティ爆上げ中？