山手線の駅力を語るスレ Part5

品川駅周辺には商業施設計画盛りだくさんだけど、これだけ人が集まるか？

>>84670 匿名さん
やっぱり｢首都高とのアクセス検討｣じゃないか。
ほんと港南さんのご都合解釈は酷いね。
首都高は日本橋の地下化や老朽化対策工事も控えてるから、売上増に寄与しない新出入口の工事なんて本音ではやりたくないんだろう。
もう詳細は見れないが、9月に出てた老朽化と都市再生の検討支援の入札案件が品川を視野に入れたものかもしれないが、都市再生に便乗して老朽化対応に自治体から金を出さそうという考えだろう。

港南５に高層ビル建つと辛すぎるよ
眺望無くなったら価値ゼロだもん

>>84673 マンション掲示板さん

国交省が金出すかもね。

>>84674 匿名さん

港南5の品川イーストが防衛ラインギリ

品川ランプは物理的に厳しいだろと思ったが、緑水公園から運河側に抜けさせ、運河上で北側に振って、環四に接続させれば何とかなりそうかな。

>>84672 匿名さん
品川駅徒歩圏内の新築マンションは需要あるだろうね。

天王洲アイルの写真とか全て品川イーストシティタワーの営業だったんですね。勘違いしていた方も多そう。

港南の駅遠バス便マンションって眺望だけが取り柄だもん
な
利便性最悪ランクだし

>>84682 匿名さん

大げさだなぁ〜
利便性って なんだね？？？
(΄◉◞౪◟◉｀)？

>>84683 匿名さん
品川イーストシティタワーなら天王洲アイル駅が便利に使えますよ。浜松町渋谷新宿池袋がダイレクト。品川駅が盛り上がるのに10年かかるからそこを利用しなくても快適アクセス

>>84684

ワールドシティタワーズも天王洲アイル徒歩5-6分だよな。大多数の住民は品川駅を使うらしいが。

>>84685 匿名さん
バスがあるからそうでしょうね。バスなかったら皆、徒歩の天王洲アイル利用しますよ

>>84686 匿名さん

お隣のブランファーレとかベイクレストも品川駅利用らしいよ。

品川>豊洲>天王洲

>>84687 マンコミュファンさん
地下鉄かもしあったら品川駅から二駅くらいの距離ですよね

>>84689

さすがに徒歩１３分１ｋｍで地下鉄２駅はない。
いくらネタがないからって、もうちょっと考えてネガしな。

>>84682

眺望は大事だよ。何千万も出してマンション買ってお見合いはないでしょ。タワーならなおさら。


「マンションは眺望を買ってください」

35階建てのタワーマンションから、5～6階建ての低層型マンションまで、タイプは様々ですが、予算が許せば、必ず高層階をご購入下さい。なぜなら、マンションの部屋の価値は「眺望」だからです。予算が厳しければ、一回り小さい間取りに変更しても、高層階を購入することをお勧めします。

「1階上がるごとに、窓からの光の量が違います」

特にマンションを初めて購入する方や、いままで戸建て住まいだった方は、それほど階数に、こだわりがないように見受けられることがありますが、騙されたと思って「階数（上層階）」にこだわって下さい。例え、マンション前の建物が何もなく、それほど日当たりも眺望も変わらないと思われる物件でも、2階と10階では、窓から入る光の量が全く違います。1階異なると約３メートルの階高が異なりますが、1階階数が上がると「別物件」だと言えるほどです。それほど、階数による眺望、光の量が違いますし、また将来、マンション前に建物が建ち、日当たり眺望が遮られるリスクを減少させます。


「トランプタワーの価値」

ちなみに、アメリカ大統領が所有している「トランプタワー」は、前面のティファニービルの空地権を購入しているため、セントラルパークの眺望が阻害されることがなく、そのことが、ビルの価値を高めております。日本は、南向きの日当たり志向が強く、欧米ほど「眺望」にこだわりはないと思いますが、これからは「眺望」を重視した物件選びをするべきです。理由はひとつ。今後、必ず、日本の不動産は新築より中古市場にシフトしていくからです。

新築と中古物件の選び方の違いは、「実際の部屋を内覧」できるかどうかですので、立地・間取り・価格を前もって確認している内覧者が確認するのは、「日当たり」と「眺望」です。物件の眺望が良ければ良い程、必ず、お客様は気に入ってくれます。

眺望よくても駅遠ではね。
しかも方角が南でなければ意味無いし。

>>84692

最近はタワマンのベテランには北向きのほうが人気で値上がり率高いって知ってた？

[No.84256～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

こんな隔離スレで一斉削除されるってどんなアホだよ（呆）

テメーの敷地内で眺望つぶし

テメーの敷地内で眺望つぶし２

タワマンの北向き買うのは１次取得者。
北向はタワマンの妥協の産物です。

テメーの敷地内で眺望つぶし３

駅近でもお見合いじゃ意味ねー
そんな部屋何千万も出して買えるかよ

やっぱ東京タワー、レインボーブリッジ、富士山の
どれかは見えなきゃムダにエレベーターに乗って
高層タワーに住む意味なし

>>84699 口コミ知りたいさん

でもvタワーとwctだとvタワーの方が高額ですよね。
どっちが駅近でどっちが眺望いいんでしたっけ？

>>84698

それってお見合いじゃねーじゃん。

>>84700
上京組？
運河沿いでモノを考えるなよ

>>84700

値段高いのがいいならVタワーとか言ってないで番町でも檜町でも買えば？

ツインやトリプルは価格下げるための手段。
詰め込み方式。
眺望を自ら台無しにしてる。

>>84701
>それってお見合いじゃねーじゃん。

どっかにお見合い例って書いてあるのか？

>>84699 口コミ知りたいさん

山手線駅から遠くて不便だしお見合いじゃあ取り柄なし
だから全休の平均単価は安く評価も低い
まあ安い物件探している大衆受けは良いらしいが

>>84703 匿名さん

駅近への敗北宣言?

別にいいんじゃね？
買った人間は万々歳だろ
不運でかわいそうだが
こんな物件群はもうでてこねえな。
　

>>84708 マンション検討中さん

でも、売らないと利益でないよ。

シティタワー品川みたいな物件でてこねえかな？

>>84706
日大マンションかｗ
千葉県民とか上京組とかああいうの探す層はいるからねえ

>シティタワー品川みたいな物件でてこねえかな？

住むの？投資？

>>84709

値下がりしてしまうと残債割れリスクがあって売るに売れない
値上がりしてれば安心して保有できるし、売りたくなったらいつでも売れる
もっとも港南のタワマン購入者はもうローン完済してるだろうが

>>でも、売らないと利益でないよ。

ンムフフフ。確かに。

>もっとも港南のタワマン購入者はもうローン完済してるだろうが

訂正）
もっとも、まともな港南民ならもう港南脱出してるだろうが

>>84709 匿名さん
売っても他はもっと高いからね
売らないんじゃなく、住み替えたくても出来きないが本音でしょう
それが四六時中掲示板で中古の宣伝してる理由でしょう

>>84712

住むのと投資と兼ねるのがいいが、シティータワー品川くらい安かったら投資だな。
3LDK2000万台で買って月30万で貸して10年後に6000万で売るとか、ありえないことが出来る。

>>84716
嫁に逃げられて、好きな女に嫌われて、子供もいなくて、職も失い
移りたくても移れないってケースもあるだろうねえ

>>84716

自己資金無いとそうだろうね。でも、普通は自己資金はたんまりあるだろうね。
これからさらに値上がりするかもしれないし、気に入ってるから売らない、
が正解だと思う。

＞気に入ってるから売らない

じゃあ下がった方が固定資産税も安くなって良いんじゃないの？

>>84720

固定資産税に影響するのは路線価
固定資産税とマンションの相場価格は関係ないだろ

じゃあ、いつ売るの？それまで港南で我慢？？

＞固定資産税に影響するのは路線価
固定資産税とマンションの相場価格は関係ないだろ

路線価下がればマンション相場も下がるでしょ。
上がれば上がるし。

5年と言いたいところだが、最悪10年で運河民から脱出出来なきゃ死ぬまで無理だろうな。
東京は厳しいからな。残酷だよ。

>>84704

ほとんどの部屋は外向き。
　

>>84723

俺んち、いま査定坪360万だけど欲しいといわれても売ってあげない。
大満足してるからずっと住むよ。こんな良い場所捨てて他に移れない。

いま品川から脱出するやつなんてバカしかいないだろうね
　

品川じやなくて運河沿い

>>84728
まだまだ値上がりしますね。

>>84700 匿名さん

それら全てリビングから見えますよ

ラグナタワー眺望最高ですね

イラスト付き！

緑と水辺に囲まれて、さらにリビングから富士山、東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジ、お台場一望、リニア品川駅徒歩圏
徒歩10分以内に4駅６路線

>>84727 匿名さん

そんな安物いらない。

>>84727 匿名さん

武蔵小杉よりも安い。

>いま品川から脱出するやつなんてバカしかいないだろうね

だっ‐しゅつ【脱出】
［名］(スル)危険な場所や好ましくない状態から抜け出すこと。「苦境を脱出する」
by デジタル大辞泉

>>84660 マンション掲示板さん

誰かと思ったら大恥かいて逃亡したのに、名前消して投稿してたマンション掲示板さんじゃないですか！

品川駅と港南地区の大発展の情報に耐えられなくなって再登場ですね。悔しくては狂いそうな気持ちよーくわかります(大笑)

>>84664
本当に素晴らしい絵画のような眺望ですね

一度でいいから「豊洲スカ眺望」とかレインボーの裏から斜めになってる残念な「逃げてくレインボー眺望」しか拝めない人に見せてあげたいもんです。　ギャハッｗ

＊＊マンションWCT

>>84734 匿名さん

やっぱり品川は凄いよ。
このあいだ、一行で終わるようなショボショボの開発を必死で貼ってた人がいたけど。
あんなので対抗できると思ってるところがカワイイね。
はっきりいって品川と全く格が違うことが際立つだけで虚しくなるだけだった。

大手町
虎ノ門
麻布台



品川

>>84743 匿名さん

大丸有と並ぶ拠点に格上げされ
日本の顔となり白金麻布方面とも
環状線で直結される品川港南地区

それらの街とも同格で並ぶように
なりますね。楽しみです！

港南より芝浦がイイね。

駅遠はオワコンでしょ

>>84734 匿名さん
写真の5/6が線路の西側、残り1個が線路上ですね。
写真は左側のみの掲載が妥当かと。

週刊新潮
車内広告　週刊新潮

大揺れ余波で資産暴落！
公表されなかった「KYB」被害マンション　５９棟リスト
二子玉川、新宿、目黒、品川、外苑・・・

>>84742
山手線内側のメトロユーザーとしては、
早く品川の再開発をやってもらいたい。
外周のJRに人が分散してくれると助かる。

>>84748 匿名さん

ネガさんのＫＹＢマンション　暴落しちゃうかも・・・大変ですね。こればっかりは同情します。

品川の物件のように財閥系一流デベロッパーにしっかり作ってもらったマンションは安心ですよ。

>>84733 匿名さん
ラグナは天井高が低いのが欠点ですね。

>>84750 匿名さん
記事読むと最新のタワーマンションはほぼ全てに使ってるらしいですね。免震の方は取り替えは簡単ただし上下水道が止まることがある。制振は取り替えには1ヶ月ホテル住まいを要する。築10年以上の古い物件は昔ながらの耐震がほとんど。

ネガさん大好きのWCTは制震にオイルダンパー使ってないんじゃないかな？

>>84753 匿名さん
記事のアウトな芝浦の一棟はどこだろう？

まだ調査中のところも多いですね

あまり直接、記事を載せない方が。

>>84754 匿名さん

芝浦の免震はGFTしかない。

>>84755 匿名さん

浜松町　２棟　←　笑

最新雑誌の目玉記事無断転載するとか、ここのアホネガは本当にアホだな。

>>84759 匿名さん

この記事だけ見たくて新潮購入する人多いと思う。発信者開示請求もんだろう。

>>84757 口コミ知りたいさん

CMTも免震です。

免震や制振とつくところは調べればほぼ引っ掛かるから、静かに見守るほうが良さそうですね。まず倒壊することなんてないですから。

>>84758
WCTのアホだと分かりやすい反応したね(笑)

>>84757 口コミ知りたいさん

GFTは早々に該当しないと建物内掲示板にお知らせ出てるみたいです。
そうなると残り一棟ですね。

山手線に関わる港区アドレスを整理してみる。
(1)免震ダンパー
(1-1)国交省認定水準に不適合
(1-2)国交省より厳しい顧客水準に不適合
(1-3)該当製品を使用してるが調査中
(1-4)国交省仕様と異なる材質を使用
(2)制振ダンパー
(2-1)顧客との契約水準に不適合
(2-2)該当製品を使用してるが調査中

・浜松町：(1-3)2棟
・芝浦：(1-1)1棟、(1-3)2棟
・港南：(1-3)1棟

芝浦に3棟も免震マンションあったっけ？建設中とかも含んでるのかな？

浜松町２棟って、特定されるじやんね。

2棟だからツインパークスってこと？まあ国交省認定水準に不適合のもの以外はそのままになりそうな予感がするけどね。別に問題ないわけだし耐震だけのものよりはるかにいいわけだし。

>>84765
なぜに港区だけ？？山手線駅力スレですよ

＞＞84760
記事を出したのWCTの人でしょうね。自分は関係ないと言いたかったのではホントアホですね

KYB　2003―15年に集中
KYBが免震や制振用オイルダンパーの検査データを改ざんしていた問題で2003―15年に生産した免震ダンパーのうち半分以上が再検査になっていたことが分かった。
確認できた性能検査データによると同期間に免震ダンパーを約4000本生産し、その間の検査合格率は約45％だった。15年以降に製品の改良が進み、17年に合格率は86％前後まで改善。そのため、不正やその疑いがある製品は15年以前に集中している可能性がある。

免震ってマンションだけではなく、オフィスビルもありますよね？