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匿名さん
[更新日時] 2024-11-20 09:17:29
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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84377
検討板ユーザーさん
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84378
検討板ユーザーさん
水辺の素晴らしさに早く気づいたもの勝ち!
リニアと水辺のコラボは最高の組み合わせ!
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84384
匿名さん
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84385
匿名さん
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84386
匿名さん
同感の人多くて良かった。ここのスレ、港南4の人が意味不明の写真投稿→叩かれる→発狂して意味不明の写真や自作自演を10連投→ボコボコになる これの繰り返しですね。港南4検討者には絶対に見せたくないスレになっていますね
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84387
匿名さん
確かにWCT中古検討者の営業妨害になってしまってます
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84390
匿名さん
徒歩5分圏外がいくら発展しても、日常生活は豊かにならないなあ~。
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84391
匿名さん
WCTは良いマンションなんだろうな。
でもこのスレ見るとまじで住みたくないわ。
自画自賛の人がいるんですよね。。
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84392
匿名さん
日本初の自動運転新交通ターミナルが品川駅前の再開発に伴ってできるのは
ポジティブなニュースです。
国土交通省は本気で品川駅前を日本を代表する駅前空間にするつもりなんでしょうね。こういうのって宣言だけで中身が伴わないことが多いけど品川駅前だけは
本気のようです。おそらく見たこともないような駅前空間が出現することに
なるでしょう。
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84393
匿名さん
品川は悪くないと思うけど、駅近物件がないんだよね。
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84394
匿名さん
>>84393
そうだね。新宿、渋谷、池袋、品川、上野は駅近の選択肢は極めて少ない。
ターミナル駅なら致し方ない。
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84395
匿名さん
>>84386
駅の話をしろと言うから品川駅の話をするとWCTの話に強引に持ってくヤツがいる限り、この無限ループは終わらないと思う。
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84396
匿名さん
マンション探す時って、普通、駅徒歩5分で検索するよね。遠くても7分までじゃない?
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84397
口コミ知りたいさん
品川駅の駅力の伸びはもう止まらないでしょう。
これで新駅再開発で人が増え、羽田拡張増便で人が増え、商業施設が
いくつも出来て人が増え、リニア開業で新幹線に乗る人が東京駅から
移動してくるのがとどめ。東京駅を抜くのは時間の問題でしょう。
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84398
匿名さん
>>84393 匿名さん
ですよねー。
足が不自由だと厳しいですよねー。
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84399
匿名さん
重複投稿はルール違反だね。何だかなあ。匿名スレだから気が大きくなってるのかな。
ルールくらい守ろうよ。
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84400
匿名さん
>>84396 匿名さん
ですよねー。
脚が悪いと歩くのもひと苦労しますよねー。
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84402
匿名さん
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84403
マンション掲示板さん
>>84401 口コミ知りたいさん
物件の指名買い希望で待ちが発生してるなら、十数件も中古在庫が滞留しない。
芝浦ならキャピタルマークタワーが在庫2~3件を維持しているので、人気と判断できるかも。
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84404
匿名さん
>>84391 匿名さん
WCTはお金がないと買えないので、
なかなか住みたくても住めないですよね。
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84405
匿名さん
駅遠なんて買ったら、永遠にネガされ続けることになって悲惨。
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84406
匿名さん
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84407
口コミ知りたいさん
品川でレベル4の自動運転ターミナルってことは無人の車に乗り込めるポートが品川駅前にできるということだね。
しかし、「新駅に大規模商業施設なんか出来る訳無い」とネガさんが言ったら、その数日後に新駅に13万㎡の商業施設を作るという話が出てきた。
「品川の駅前広場みたいなのなんてどこにでもある」とネガさんが言ったら自動運転ターミナルの話が出てきた。
これまでの歴史で、ネガさんの予想ってことごとく外れてきてるんだよね。「リニア始発は新宿」とネガさんが言ったら品川に決まった。
「品川新駅なんてニーズがないからできない」とネガさんが言ったら、JR東日本から正式なIRが出た。
「西武は経営が厳しいから品川再開発は実現しない」とネガさんが言ったら、品川駅西口駅前の西武の提案パースが公表された。
ポジでさえ予想してないことでも、ネガさんがネガするとどんどん逆の発表になるのは面白いけど、ちょっとネガさんの逆張りが外れすぎて怖い。
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84408
匿名さん
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84409
匿名さん
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84410
匿名さん
>>84402 匿名さん
そうなの?
駅って毎日行くわけじゃないから、あまり気にしなかったな。
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84411
匿名さん
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84412
匿名さん
超有名人気マンションを超有名人気マンションになる前に仕込んだら、品川が人気になり超有名人気マンションになり、ねたまれ続けて快感!
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84413
匿名さん
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84415
匿名さん
>>84401
カテリーナ三田、芝浦アイランドグローブ、コスモポリス品川、シティタワー品川、ワールドシティ、Vタワーあたりが指名買いが多い。新駅関連でさらに化ける可能性があるのがパークタワー品川ベイワード、東京ベイシティタワーあたり。グローバルフロントタワーは浜松町よりの価格になってるが、あの立地でいまの価格を維持できるか微妙。
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84416
匿名さん
Vタワーは駅近なので高いよね。タワマンでもやっぱ駅近!
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84417
匿名さん
売り出されている物件数と売り出し価格の3ヶ月間の推移だそうです。
(1)東京ツインパークス(浜松町徒歩6分/1000戸/2002年9月築)
・10/15:@541/17戸(1.7%)
・09/21:@538/18戸(1.8%)
・08/14:@550/19戸(1.9%)
(2)クレストプライムタワー芝(浜松町徒歩6分/483戸/2007年8月築)
・10/15:@491/7戸(1.4%)
・09/21:@491/5戸(1.0%)
・08/14:@479/6戸(1.2%)
(3)グローバルフロントタワー(田町徒歩10分/883戸/2015年9月築)
・10/15:@484/9戸(1.0%)
・09/21:@458/13戸(1.5%)
・08/14:@472/13戸(1.5%)
(4)品川Vタワー(品川徒歩6分/650戸/2003年3月築)
・10/15:@452/7戸(1.1%)
・09/21:@450/9戸(1.4%)
・08/14:@444/7戸(1.1%)
(5)カテリーナ三田タワースイート(田町徒歩4分/752戸/2006年8月築)
・10/15:@435/8戸(1.1%)
・09/21:@434/9戸(1.2%)
・08/14:@436/11戸(1.5%)
(6)芝浦アイランド グローヴタワー(田町徒歩8分/833戸/2006年11月築)
・10/15:@391/8戸(1.0%)
・09/21:@393/8戸(1.0%)
・08/14:@388/8戸(1.0%)
(7)ワールドシティタワーズ(品川徒歩13分/2090戸/2005年10月築)
・10/15:@379/25戸(1.2%)
・09/21:@352/26戸(1.2%)
・08/14:@354/21戸(1.0%)
(8)コスモポリス品川(品川徒歩11分/590戸/2005年2月築)
・10/15:@355/8戸(1.4%)
・09/21:@350/10戸(1.7%)
・08/14:@358/10戸(1.7%)
(9)芝浦アイランド ケープタワー(田町徒歩12分/1095戸/2006年10月築)
・10/15:@348/13戸(1.2%)
・09/21:@352/11戸(1.0%)
・08/14:@349/11戸(1.0%)
(10)ベイクレストタワー(品川徒歩13分/594戸/2005年8月築)
・10/15:@321/15戸(2.5%)
・09/21:@316/15戸(2.5%)
・08/14:@318/14戸(2.4%)
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84418
匿名さん
見やすいように10月データだけ。カッコ内は総戸数に対する売り出し戸数。
どのマンションも以前に比べて売出しが減ってますね。
(1)東京ツインパークス(浜松町徒歩6分/1000戸/2002年9月築)
・10/15:@541/17戸(1.7%)
(2)クレストプライムタワー芝(浜松町徒歩6分/483戸/2007年8月築)
・10/15:@491/7戸(1.4%)
(3)グローバルフロントタワー(田町徒歩10分/883戸/2015年9月築)
・10/15:@484/9戸(1.0%)
(4)品川Vタワー(品川徒歩6分/650戸/2003年3月築)
・10/15:@452/7戸(1.1%)
(5)カテリーナ三田タワースイート(田町徒歩4分/752戸/2006年8月築)
・10/15:@435/8戸(1.1%)
(6)芝浦アイランド グローヴタワー(田町徒歩8分/833戸/2006年11月築)
・10/15:@391/8戸(1.0%)
(7)ワールドシティタワーズ(品川徒歩13分/2090戸/2005年10月築)
・10/15:@379/25戸(1.2%)
(8)コスモポリス品川(品川徒歩11分/590戸/2005年2月築)
・10/15:@355/8戸(1.4%)
(9)芝浦アイランド ケープタワー(田町徒歩12分/1095戸/2006年10月築)
・10/15:@348/13戸(1.2%)
(10)ベイクレストタワー(品川徒歩13分/594戸/2005年8月築)
・10/15:@321/15戸(2.5%)
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84419
匿名さん
>Vタワーは駅近なので高いよね。タワマンでもやっぱ駅近!
当たり前。不動産は立地です。
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84420
匿名さん
港南のマンションは価格が高い順に並べても
これだけしかないからね。価格では2位がWCTですね。
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84421
検討板ユーザーさん
港南は、どんどん新築が供給される場所と違って品川駅徒歩なのにマンションが建たないから、既存マンションの希少性が高まる。増して、これから再開発でどんどん注目が集まる。
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84422
匿名さん
供給されてもされなくても、駅遠物件はないなあ~。
駅にバスでいくなんて無理~。
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84423
匿名さん
仕事から最寄り駅に帰ってきて、そこからまたバスに乗り換えなんて不便すぎる。
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84424
匿名さん
>>84418 匿名さん
ツインパークス って浜松町?駅力や住みたい街ランキングだいぶ低いけど都心だから高いのでしょうか?
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84425
匿名さん
浜松町だから高いんじゃない。都心環状線の内側は供給がほぼゼロだしね。
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84426
匿名さん
都心民が住まい選びにランキングを参考にすることは少ないでしょう。
東京の知識が少ない上京者さんにとってはランキング自体が即 バイブルとなり得ますね。
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84427
買い替え検討中さん
>港南は、どんどん新築が供給される場所と違って品川駅徒歩なのにマンションが建たないから、既存マンションの希少性が高まる。
完全に逆。
駅近住宅がどんどん建てば、バス物件は地に堕ちる。
林立してくるとムサコのように価値が高まり、孤立してると商業が撤退する。
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84428
マンション掲示板さん
>>84420 匿名さん
これ何の価格データ?
それを示さないと何の意味も無いよ。
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84429
検討板ユーザーさん
>>84427 買い替え検討中さん
品川駅に駅近はできないよ。港区のターミナル品川と武蔵小杉みたいな郊外の川崎市を比べるのがアホ。
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84430
検討板ユーザーさん
>>84428 マンション掲示板さん
このスレで頻繁に品川ネガが引用するマンションマーケットのデータ
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84431
検討板ユーザーさん
>駅近住宅がどんどん建てば、バス物件は地に堕ちる。
築13年も経つんだから、落ちるならとっくに地に落ちてるはず。実際には史上最高値更新中。
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84432
買い替え検討中さん
世界のリニア品川駅直結Vタワーと、新駅エリアCMTや東京ベイシティタワー
vs
何もない港南4民
スレ
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84433
匿名さん
品川にもWCTにも一生負け続けのまま人生を終えるネガw
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84434
匿名さん
いよいよ今月で渋谷桜丘を追い出されます。渋谷駅(山手線、埼京線、半蔵門線、銀座線、副都心線、田園都市線、東横線、井の頭線)と直結、かつ、渋谷桜丘再開発、渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリーム、ヒカリエ、マークシティ、道玄坂再開発、渋谷一丁目再開発に、直結するって言っても、完成5年後です。自分が生きてるか心配。
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84435
匿名さん
>>84346 匿名さん
この図みたら港南4と品川駅、品川新駅の近さがあらためてわかるね。
完全に品川駅+品川新駅の圏内です。
これからのエリアの成長が楽しみです。
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84436
匿名さん
以下は街と人の流れに連続性があり、往来も盛ん。
・渋谷~NHK :繁華街+公園通り
・池袋~サンシャイン:繁華街+動く歩道付き地下道
・新宿~都庁 :動く歩道付き地下道
だが、
・品川駅の改札から15分歩く :人が消え、店もまばら
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84437
匿名さん
>>84435 匿名さん
この人、周囲の再開発が遠いけどそれしかないから必死なんだろうね。もう少し余裕を持って世の中見た方がいいよ。山手線内側族との違いがそこですね
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84438
検討板ユーザーさん
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84439
匿名さん
>>84435
2つの同心円のうち、小さいほうの円でさえ、
渋谷駅でやると、北は原宿、南は恵比寿までもが入ってしまいますが。
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84440
匿名さん
繁華街のなかに暮らしたい人はどうぞご勝手に。
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84441
匿名さん
>>84439 匿名さん
だから?渋谷に住んでたら恵比寿は遠すぎて語れないと?
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84442
匿名さん
>>84431 検討板ユーザーさん
築10年以上のを検討するのは勇気いります
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84443
匿名さん
>>84438
街の連続性が失われた場所と言われていることに気づいてない?
天王洲は天王洲スレにいればいいわけだよ。
お前が山手線スレになぜいるか皆目見当もつかない。
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84444
匿名さん
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84445
匿名さん
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84447
匿名さん
>>84436 匿名さん
渋谷〜NHK パークコート渋谷ザ・タワーが徒歩8分だから、9分ぐらいじゃね。駅遠の僻地と比較するもんでもないかと。
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84449
匿名さん
>渋谷と恵比寿は同じエリアだろ。
駅力スレで2駅をまとめざるを得ないのは、
自分のマンションがそれに匹敵するだけ遠いため。
自虐
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84450
匿名さん
たとえば「渋谷を語るスレ」があったとして、恵比寿や代官山の話題を出したら、恵比寿や代官山は渋谷から遠すぎるし、恵比寿駅や代官山駅が最寄だからスレ違いとギャアギャア言う人が出てくるだろうか?大きい駅の駅力圏は最低半径1kmくらいには及ぶだろう。
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84451
匿名さん
>>84440 匿名さん
不便な場所が良いって人の方が珍しいですね。不便なりに安いし、眺望もいいらしいので、全否定されることもないと思うけど、あんな大規模豪華タワマンなのに平均よりちょい下でしょう?
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84452
匿名さん
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84453
匿名さん
郊外じゃないんだから、駅から1.5キロも離れた場所なんか除外しろよ。
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84454
匿名さん
>>84450 匿名さん
原宿〜渋谷は歩くことあるけど、渋谷〜恵比寿は歩かないね。渋谷〜表参道も歩かない。渋谷〜代官山も微妙。
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84455
匿名さん
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84456
口コミ知りたいさん
>原宿〜渋谷は歩くことあるけど、渋谷〜恵比寿は歩かないね。渋谷〜表参道も歩かない。渋谷〜代官山も微妙。
ということは品川駅から歩く人も多い天王洲アイルは駅力圏内だな。
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84457
匿名さん
>>84454 匿名さん
品川〜新駅はもちろん歩くでしょう。品川エリアに新駅はある程度含まれてくるのは当然です。むしろ、品川には今までオフィスビル以外何もなく、これからやる再開発、新駅、リニアしかないので、全部入れてあげるくらいの広い心で見守りましょう。
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84458
匿名さん
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84459
eマンションさん
>>84453 匿名さん
品川駅港南口から天王洲TYハーバー付近は直線距離900m。渋谷から原宿は直線距離1200m。
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84460
マンコミュファンさん
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84461
匿名さん
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84462
匿名さん
>>84456 口コミ知りたいさん
多分ね、品川〜天王洲を歩く人なんて渋谷〜原宿を歩く人の数の100分の1くらいですよ。一緒にしちゃイカン。
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84463
匿名さん
>>84458 匿名さん
WCTは最低坪332万なわけだが、六本木築13年で坪1000万のマンションってどこ?
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84464
匿名さん
>>84462 匿名さん
そんなことないぜ。朝、品川駅から天王洲のオフィスまで歩く人はかなりいる。
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84465
eマンションさん
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84466
マンション掲示板さん
>>84459 eマンションさん
条件合わせて品川駅から天王洲アイル駅で比較しろよ。
そういう小賢しいことして天王洲アイル(港南4)を無理に持ち上げるから小馬鹿にされるんだよ。
天王洲アイルはそれ単体で、ビジネスとしても観光としても寂れてるけど、落ち着いた雰囲気が再評価されてて、ふらっと行くにはいい街だと思いますよ。
私が行く時は浜松町か大井町から電車か品川からバスですが。
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84467
マンション掲示板さん
>>84464 匿名さん
それは健康のためか、満員バスが嫌な人か、バス代を小遣いにしたい貧乏サラリーマンです。
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84468
評判気になるさん
>>84466 マンション掲示板さん
天王洲アイル駅なんか誰も語ってないが?
tyハーバー付近は良く話題になってるけどね。
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84469
評判気になるさん
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84470
匿名さん
世界のリニア品川ターミナルから徒歩13分
そこは緑と水辺に囲まれた都心のリゾート天王洲!
ネガの嫉妬は大歓迎( ^ω^ )
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84471
匿名さん
品川駅周辺まちづくり計画エリアは品川駅周辺です。
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84472
匿名さん
品川駅前の品川駅付近案内図に載っているエリアは品川駅付近です。
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84473
匿名さん
新規受注停止!!品川駅前、品川新駅、影響ありますよね?
油圧機器メーカーKYBと子会社による免震・制振装置の検査データ改ざん問題で、両社は改ざん疑いのある装置の交換作業が終了すると想定している2020年9月までの約2年間、装置の新規受注を停止する方針を決めた。
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84475
匿名さん
>>84469 評判気になるさん
豊洲のシエルやpctはどうなの?
結局、エリアと言うより販売時期が影響してるんじゃない?
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84476
匿名さん
いい環境だと思うけど
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