山手線の駅力を語るスレ Part5

>>83650
そんな「高輪＜＜港南」の想定価格に信憑性が無いのは明らかだろ。
ひとつの視点でしかないが、事実を調査してあげたよ。

【条件】
・現時点のSUUMOの中古物件検索
・港区、70～90平米、築10～15年
・検索結果：128件

【港南物件の順位】
※坪単価ソートができなかったので絶対価格の順位、重複も除外せず
・WCT：52位、57位、63位、71位、87位、90位、100位、102位、103位、105位～108位
・ベイクレ：88位、113～123位
・コスポリ：94位、96位
・スカイクレストビュー東京：97位、98位、110位、111位
・ＣT品川：109位、112位、125位、128位
・ポルトチッタ：127位

【結果】
下位10%の13物件中、港南物件は12物件でした。
下位20%の26物件中、港南物件は23物件でした。

駅としては新橋か浜松町くらいがコンパクトで便利では？東京駅、品川駅へ４〜５分。最強アクセス。
でも物件が高い。森ビルの虎ノ門は坪1200万〜

>>83660 匿名さん
これをもって港南が港区の底辺だと言うのは否定のしようがない現実でしょう。
ただ、WCTだけを見ると、港区の下の上くらいの評価ですね。
下はほとんど港南の別マンションですが…

>>83650 匿名さん
築10年で港南だと7200万。港区でほぼ底辺。築10年過ぎるとガタッと下がるしね

>>83660

そのエネルギー、別のことに使ったほうがいいよ。
ちなみに、このスレでWCTネガさんが公式に使うことにしろと
強調してた日経マンションマーケットでは港区平均より0.5％安い
となってるのでそれで十分でしょう。

>>83664 匿名さん
港南のマンションは安さ以外にメリット少なそうですね。1階がマルエツなのは競争力ありますけど。他がなにもないのが辛いです

安く分譲された後に再開発などで価値が急上昇したエリアは新築と
中古の価格差が大きく中古を買うのがお買い得だそうです。
品川の中古マンションはお買い得２位だそうですね。
ただ、データには間違いなくあのシティタワー品川も入っているので、
価格を単純に見ることは出来ませんが。


首都圏中古マンション1番お得な地域は？　新築との価格差で比較〈AERA〉
10/17(水) 11:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181016-00000014-sasahi-life&...


高騰を続ける新築マンションはもはや「高値」の花だ。五輪が終われば下がるというのも、どうやら都市伝説のよう。でも大丈夫。中古がある。憧れのあの駅も、中古ならまだまだ手が届く。新築と中古の価格差が大きい「中古が狙い目」な駅は、ここだ。

東京カンテイのデータを元に首都圏、中部圏、近畿圏の全駅について新築と中古の価格を集計した。70平米換算した新築物件の価格と、築10年の中古物件の現在価格を比較し、価格差が大きかった首都圏150駅、中部圏20駅、近畿圏30駅の計200駅を地図に示した。

価格差が大きいトップ5は元町・中華街、品川、代々木公園、自由が丘、白金台。新築価格はいずれも1億円超で、2～4位は中古価格も6千万円超。

>>83664 匿名さん
港南押しの人は恣意的なデータばっかり出して事実をねじ曲げるからね。
客観的なデータを得るには多少の努力も必要ですよ。
それで、日経マンションマーケットのデータでもいいのですが、WCTが港区の底辺ではなく、港南が港区の底辺という議論ですが、例えば上に挙げた、ベイクレ、コスポリ、スカイクレストビュー東京、ＣT品川、ポルトチッタ辺りの価格は港区平均の何%下でしょうか？

恣意的？意図的の間違い？？

>>83667

自分で調べてみれば？港南はもともとが激安だったので、中古の値上がりも
限界があるでしょう。そのお買い得感も人気を押し上げていると思うよ。
安いことは悪いことではない。ただ、もう港南マンションは上がり始めてる
から、安いと言ってられるのもいまのうちだけかもしれないね。

今が高掴みな気がするけどね。

>>83669

ベイクレストタワー調べてみた。確かに安いですが昨年、一昨年より
大きく上がってますね。

出た！困った時の分譲からの値上がり理論。
いくら値上がろうが、今の価格が底辺なら、それは底辺ということ。
港区の下位10%の底辺物件の内、90%以上を占める港南が港区の底辺である事実を否定することにはなりません。

>>83670

急に大きく値上がりするかは別として、高掴みということは無いでしょう。
これだけ品川に再開発が集中してリニアや新駅で注目を浴び、
住みたい街２位になってるし、投資用として買って賃貸に出すことも含めて
需要は確実にある。
賃料相場もやや上昇傾向のようなので、少なくとも港南マンションの価格は
横ばいからやや上昇傾向で行くと思いますよ。

>>83672

何を熱くなってるの？あなたが目の敵にしてるワールドシティタワーズは
港区平均並みだそうですよ。で、やはり昨年と比べて上昇傾向ですね。
これから品川駅の再開発や新駅の再開発の認知度が上がってくると、
さらに上がる可能性がありますね。あなたがどこに住んでるのか知りませんが、
ぎゃあぎゃあ騒いで何がしたいの？単なる妬みですか？

＞83673: 匿名さん

一意見として、お聞きしました。　

ワールドシティも貼っときますね。分譲坪240万円、築13年目の物件としては
優秀すぎるくらいの実績でしょう。最近の晴海や月島の新築タワーとあまり
変わらないかむしろ上くらいでは？

パークタワー晴海の価格
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/
　

>>83674 匿名さん
WCTを目の敵になんてしてませんよ。
港区底辺の港南の中では上位に入る素晴らしいマンションじゃないですか。
まさに永遠の次代のヴィンテージマンション！
それでも港区の中では「下の上」というのが事実です。
これから値上がればいいですね。

そんな安かったんだ。ますます、今の価格で買う気しない。

コスモポリス品川も上がってますね。。。
　

>>83676 匿名さん
少し見てみたが、この港区平均ってたぶんマンションの試算価格を平均してるね。
築30年以上の小規模マンションも築10年くらいの大規模タワマンも同列で平均するから、実際の感覚より安い平均価格となってる。
というか港区平均が坪330万円くらいって明らかにおかしいだろ。

ウチノカチというサイトの中古マンション相場データ。掲載されている相場および推移は、7,965 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。
だそうです。
　
エリア 平均坪単価
元麻布 553 万円／坪
六本木 514 万円／坪
虎ノ門 483 万円／坪
東新橋 467 万円／坪
白金台 403 万円／坪
三田 402 万円／坪
西麻布 402 万円／坪
東麻布 396 万円／坪
麻布十番394 万円／坪
南青山 391 万円／坪
南麻布 391 万円／坪
赤坂 388 万円／坪
白金 379 万円／坪
北青山 373 万円／坪
高輪 358 万円／坪
芝 354 万円／坪
芝大門 348 万円／坪
新橋 343 万円／坪
港南 341 万円／坪
浜松町 329 万円／坪
芝浦 315 万円／坪
台場 315 万円／坪
海岸 314 万円／坪
芝公園 309 万円／坪
西新橋 303 万円／坪
麻布台 282 万円／坪
元赤坂 236 万円／坪

>>83680

マンションって言ってもいろいろあるからね。有名大規模物件なんてむしろ少数で、
港区には小規模低層築古マンションが山のようにある。それらを平均するとそんなもんだよ。

古くから開発された高輪の中古マンションって、もう築40年くらいのだらけで
坪300万ちょっとで売ってる物件もたくさんある。

平均坪単価だけでは意味なし
平均築年数も考慮しないとダメですよ

>>83681
築年数マジック
このデータ見て、元赤坂安っ！港区で最底辺！港南より安い！
てな事になるんだろうか

昨夜はいつもの豊洲ネガの人がいなかったので参加者が2人で盛り上がりませんでした。参考になるもほぼゼロ

港南のマンション、まだ値上がりしてるのか。。

>>83656 匿名さん

メトロ駅の方が街並みが綺麗だと思いました。

>>83687 匿名さん
今買うと大損しますよね

港区住所別ランキング

失礼

>>83689 評判気になるさん

特に新築は厳しそう。大幅な値上がりは見込めない。いかにマイナスを少なくするか、港区内なら問題ないだろう。

>>83691 匿名さん
EとFを分ける必要はなさそうですが、これが実態に近いですね。
A+の元赤坂が最底辺というのは一目でおかしいと気付きますね。
そもそもマンションに限った比較だけど、港区の住宅の上位は戸建で、マンション自体が中位～下位だろ。

以前は色々な駅（新宿・渋谷・池袋など）の情報が書き込まれて楽しかったのですが
最近は品川（新駅含む）・港南（天王洲）以外全否定でつまらない
価値観はそれぞれでいいはずなのに・・・・すべて比較と罵倒とデータに写真要求
つまらない

ポジネガ双方の掛け合いで成り立っているからね。だから同じ穴の何とやら。

>>83685 匿名さん

元赤坂は迎賓館正門近くの場所。もうまとまった土地は出ないし、築年数の古いマンションばかりだからね。

>>83693 マンション掲示板さん

どっちにしても港区に住んでる時点で東京の頂点、日本の頂点だわな。

>>83661 匿名さん

価格と利便性のバランスだわ。高ければ良いとは限らない。コストパフォーマンスが高いのが大事。

>今買うと大損しますよね

どうかな。やはり品川周辺の不動産は港南側も含めて長期的には値上がりすると思う。83691が合ってるかどうかは別として、下に行けば行くほど伸びしろがあるという見方も出来る。

>>83698 eマンションさん

安物買いの銭失いにならなければ良いけどね。

ここは山手線スレですからね、一応。
主観を排除した高級マンションはこちらですね。
黙るしかないデータですが、相変わらず大崎がさみしいですね。


上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

山手線スレだからね。山手線×港区は浜松町、田町、品川の3駅のみ。このエリアについて言えば、港区内ではもともと安かったエリア。
しかし、品川～浜松町には順次、再開発で商業施設などが増えていくので、人気も高まっているしこれから投資と実需を兼ねて購入するとすれば良い選択。ただし、新築は高騰してしまっているので質の高い2000年代の大規模マンションの中古を選択するのが吉だと思う。

>>83701 匿名さん

駅が地味だが大崎ウエストシティタワーとか超優良。レアな山手線直結マンション。品川まですぐ。

>>83702 匿名さん

カテリーナ三田、芝浦アイランドグローブ・ケープ、コスモポリス品川、ワールドシティ、Ｖタワーあたりが安心して保有できる。新駅関連でさらに化ける可能性があるのがパークタワー品川ベイワード、東京ベイシティタワーあたり。グローバルフロントタワーは浜松町よりの価格になってるが、あの立地でいまの価格を維持できるか微妙。

御殿山はいいけど大崎はいやだなあ
豊洲っぽい街並みだしW

やっぱKYBダンパーだったら売りにくいよね。
自分のマンションもぽいな〜

>83706
ダンパーの件、免震ならサクッと交換できますが、制震は無理っぽいですね。
ちなみに、どちらの制震マンションにお住まい？

>>83707 匿名さん

渋谷区制振に住んでて中央区免震を投資で持ってます。
ちゃんと公表してくれるかな。

>>83705 匿名さん

豊洲より綺麗な街並みある？
豊洲は町全体を計画的に再開発してるから、
オフィスビルもマンションも統一感あるし、各建物も敷地にゆとりあるから
植栽も美しい。歩道も広いし、電柱もない。
埋立て地なので平坦で町中バリアフリーです。
平日は会社員で賑わい、休日は家族連れで賑わい、
365niti活気のある町ですよ！
市場も来たし、駅前は豊洲最大級の再開発が進んでる。
日本で一番元気がある町だと思うけどね。
しかも大抵のことは徒歩５分圏内でできちゃう便利さ。
加えてメトロで銀座まで5分!

>>83702 匿名さん

youは誰がそういう物件を買えばいいと想定してるの？
やっぱ千葉から上京してきた夫婦とかだよな。

>>83705 匿名さん

じゃあ、御殿山にしとけ (´･ω･`)

>>83709 匿名さん

豊洲興味ない

なのに、何故か住みたい街ランキングの下位に低迷する街・・

>>83709 匿名さん

その綺麗な街並み貼って

貼れ貼れバカ
ggrks

港南4から豊洲の夜景が一望できます。最高ですよ

ググッてみたけど、そんなに綺麗かなぁ。

ちょっと無機質であまり好きじゃないかな。

街並みが綺麗というほど綺麗じゃないね。
まあ、どっちにせよ豊洲の話はスレ違いだから。

コンクリートとアスファルトに高層ビルが詰まった景色は空疎。

リニア新幹線、トンネル工事が拡大へ 着工認可から4年
2018/10/18付日本経済新聞　朝刊

2027年の東京―名古屋間開業を目指し、JR東海が建設を進めるリニア中央新幹線が国土交通相から着工認可を受けて17日で丸4年を迎えた。投資実行額は今年度末までに総事業費の約1割、5000億円規模となり、19年度以降は一段と投資が加速する見通しだ。品川駅など難易度の高い工事から着手したが、ここまでプロジェクトの進捗は順調だ。

石井啓一国交相は17日、リニアのトンネルを設けるため、地下40メートルより深い「大深度地下」の使用を認可した。JR東海は「関係者の理解・協力を得ながら計画を着実に進める」とのコメントを公表した。東京都と神奈川県、愛知県の計2区間、約50キロメートルが対象。既に一部は工事契約済みで、準備が整えば工事に着手できる見通しだ。

品川駅東側では地下約40メートルに設置するリニア品川駅の地中壁を設置する工事が着々と進む。新幹線が止まった夜間は、リニア工事の期間中に新幹線の線路を支える工事用の桁を設置する作業にも並行して取り組む。

（以下略）

　

品川の話題つまんないなー。
こう思うのは俺だけだろうか。

>>83722 匿名さん
品川駅の話題ならまだしも安いだけが売りの港南4とかは一切興味ない。

>>83722

しょうがないじゃん。ここ駅力スレでしょ？山手線の駅で他に駅関連の話題とか駅の利用客が激増しそうな商業施設ができるみたいな話題ある？どこであれ自分の関係ない話題はツマランよ。むしろ、関係ない駅の盛り上がりは妬みの対象でしかない。

>>83723

日経マンションマーケットで見たら豊洲の同年代の中古よりはるかに高いけどね。

>>83725 坪単価比較中さん
豊洲と比較するところが低レベル

世界のリニア品川駅徒歩圏、緑水辺に囲まれて暮らす贅沢

>>83727 匿名さん
邪魔だね。誰も参考にしないしスレ違い（爆笑）

1年半後お台場に大型客船ターミナル
「東京国際クールズターミナル」ができる。東京の水辺眺望も今以上に魅力アップする。
水辺に暮らすってやめられない！

ぶっちゃけ天王洲って、徒歩５分圏内に何にもないですよね。
ちょっと外食したいと思ってもバスとかモノレール使うの？

＊＊マンションWCTがウザいね。

＞＞83729
独り言ね。豊洲におかえりください

WCTだって古くなってきたから売りたい住民が焦るのは容易に理解できます

WCTはちゃんとダンパー確認しましたか？
ここで書き込んで暇があれば。

いつものオタクネガしか釣れん

>>83727 匿名さん
品川駅から天王洲アイルなんて歩けるの？3キロあるよ

>>83732 匿名さん

東京国際クールズターミナルは江東区だけど豊洲とははるかに離れた場所。
豊洲は無関係。
リニア品川駅徒歩圏のWCTやラグナタワーの海側夜景のおつまみになるのだ(^_-)

これね、
このターミナル前で豪華客船が浮かぶ

レディクリスタルも美しい

豊洲は良い街だと思うけど、住みたい街ランキングでは何故だか下位に低迷し続けているね。

>>83739 匿名さん
豊洲はスレ違い

>>83736 名無しさん

逆になんであるけないの？
膝に水でも溜まっているのかな？？？
(΄◉◞౪◟◉｀)！？

>>83740 匿名さん
WCTの天王洲アイルなんて万年ランク外だけど

>>83734 匿名さん
制震ダンパーは交換出来ますか？

>>83731 匿名さん

嫉妬が分かりやすいですねーww

>>83745 匿名さん

同意。
じーと待ってる 民

>>83746 匿名さん
＊＊待ち？

ラグナタワーいいよね。公園抜けたら天王洲アイル駅。

>>83748 マンション掲示板さん

公園のなかは車道も信号もないからね！

何だかすっかり、島国根性丸出しのイメージが定着してしまいましたね。豊洲は。
くやしいです。

>>83500

83500、いま見たら参考になるが41に増えてる。ROMってる人そうとういそうだね。

昨日のカンブリア宮殿によると東京駅の商業施設が3倍になるらしい

>>83752

カンブリア見たけどＪＲ東の商業施設にかける意気込みがすごいね。品川新駅前の大規模商業施設は相当期待できそう。

>>83752 匿名さん
地下のモグラ施設ね。

>>83751 匿名さん
確かに一人で40回もポチするなんてどうかしてます。港南4の話題なんて1未満です。天王洲アイルの写真はほぼゼロです

ＪＲ東日本は世界最大の鉄道会社。鉄道から多角化して成長軌道に乗ったな。社運をかけた品川開発は相当な気合いが入っているだろう。鉄道会社の再開発はもれなく鉄道の駅が付いてくるから強い。

>>83753 マンション掲示板さん
WCTの廃墟化した商業施設もJRにお願いしたいです

>>83755

1人では無理。さらに言えばスレが前にずっと流れたあとも増えてるから、たまに来て読んでるだけの人は相当いるんだろう。

>>83757

妬みにまみれた書き込みは哀れを誘うだけなんだ。
(΄◉◞౪◟◉｀)！？