山手線の駅力を語るスレ Part5

＞83180: 匿名さん

眺望より駅近の方が圧倒的に強い典型例。

田町の湾岸タワマンが港南の湾岸タワマンより坪単価が高いのは駅が近いから。

＞＞83184

みんな価格で選んでるわけじゃないからね。WCTとVタワーなら迷わずWCTだわ。
Vタワーは駅に近すぎてファミリーで住む環境じゃないよ。こういう景観の良い
環境が良い。この天王洲水門ももうすぐライトアップが始まり、さらに夜景が
きれいになるそうです。
　

坪単価で結論出てる。一般の方と違う感性をお持ちの方がいることは否定しませんけどね。

>>83186
価格が高いのが人気なら、番町とかが一番人気になるはず。
マンションは価格が高ければよいと言うものではない。

じゃあ、吉祥寺の方が番町より人気だね。

価格が高いのは駅近物件、住んで満足度が高いのは環境、眺望が良い物件。
どっちも満たす物件は山手線沿線にはない。
　

渋谷より浦和の方が人気だし！

価格＝人気＝満足度

>>83189

魅力のある街が人気になる。坪単価とはまったく関係ない。
　
https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/028.pdf

https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf

https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20180918_1.pdf

この結果がトレンドだね。

＞83193: 匿名さん

そうだね。
表参道より川崎。川崎より浦和。浦和より品川の方が人気だもんね！

>>83195 匿名さん

住みたくないランキングの間違い？

不動産屋が売りたいランキング。

SUUMOの結果
　

長谷工の結果
　

アク禁明、初心者マークの連投が始まりました。
一時退避します。

横浜、恵比寿、吉祥寺、品川、池袋、自由が丘、目黒あたりは鉄板。
特に急上昇が恵比寿、品川。

この勢いだと品川は間違いなく住みたい街人気ランキングトップになる日が来るな。その日はネガが発狂して憤死することだろう。

＞不動産屋が売りたいランキング


品川にはもうめぼしい新築マンションは無いんだからそれはないだろう。

パソコンじゃないと絵が貼れない。

坪単価安い物件を妬む人間はいない。

SUMOによれば、品川の住宅街は高輪と北品川ですって。

>>83206 匿名さん
所詮リクルートの言うことだから気にすんな。
話し半分に聞いとけよ。

>>83205 匿名さん
いるよ〜！
オマエだよぉぉ〜〜！！

>>83204 匿名さん
>パソコンじゃないと絵が貼れない。

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

ユニクロ人気。でも、ユニクロ着てる人に妬む気持ち湧く？

>>83210 匿名さん
ユニクロで
たんまりお金儲けてる人に妬む気持ち湧くこともあるでしょ？？？

話の論点ずらすしかないよね。

この人はなんで駅遠を買ってしまったんだろうと憐れみの気持ちになりますね。

>>83212 匿名さん

？？？

また、ペタペタ、写真、貼り出すよ。

>>83213 匿名さん

この人って誰のこと？
知り合い？？？

＞83213: 匿名さん

駅遠って、マンションで、一番、避けられる条件ですからね。

>>83216 匿名さん
知り合いのえる さくの事です。

ただの駅遠なら買わないだろうね。

>>83218 匿名さん

知り合いなら直接言ってあげなはれや〜
( ´Д`)y━･~~

んで、どんだけ駅から遠いんかいな？

>>83219 匿名さん
売れ残りマンションでしたよ。

リニア品川ターミナルと水辺の素晴らしさを両方ゲット出来るのはこのエリア！
値上がりは始まったから、早いもの勝ちだょん！

東品川ですね。

オタクネガ沸騰 (≧∀≦)

写真て凄いよなぁ〜
撮る人がちゃんとしてると
実物より綺麗にみえるよねぇ〜(΄◉◞౪◟◉｀)！

そりゃあWCT写真部ですからね

へ〜
部活があるんだね。
趣味としてはいいんじゃないかな。
綺麗に撮れてるし。

SUUMOに掲載されている中古物件の平均売出価格(同一面積・同一価格の重複掲載物件は除外済み)です。
浜松町～港南のタワマンで安定的に5件以上の売出がある物件に限定しています。
あくまで売出価格なので、値引きや高値チャレンジ分を考慮すると、成約価格はこの1割引くらいと考えられます。

(1)東京ツインパークス(浜松町徒歩6分/1000戸/2002年9月築)
・10/15:@541/17戸(1.7%)
・09/21:@538/18戸(1.8%)
・08/14:@550/19戸(1.9%)

(2)クレストプライムタワー芝(浜松町徒歩6分/483戸/2007年8月築)
・10/15:@491/7戸(1.4%)
・09/21:@491/5戸(1.0%)
・08/14:@479/6戸(1.2%)

(3)グローバルフロントタワー(田町徒歩10分/883戸/2015年9月築)
・10/15:@484/9戸(1.0%)
・09/21:@458/13戸(1.5%)
・08/14:@472/13戸(1.5%)

(4)品川Vタワー(品川徒歩6分/650戸/2003年3月築)
・10/15:@452/7戸(1.1%)
・09/21:@450/9戸(1.4%)
・08/14:@444/7戸(1.1%)

(5)カテリーナ三田タワースイート(田町徒歩4分/752戸/2006年8月築)
・10/15:@435/8戸(1.1%)
・09/21:@434/9戸(1.2%)
・08/14:@436/11戸(1.5%)

(6)芝浦アイランド グローヴタワー(田町徒歩8分/833戸/2006年11月築)
・10/15:@391/8戸(1.0%)
・09/21:@393/8戸(1.0%)
・08/14:@388/8戸(1.0%)

(7)ワールドシティタワーズ(品川徒歩13分/2090戸/2005年10月築)
・10/15:@379/25戸(1.2%)
・09/21:@352/26戸(1.2%)
・08/14:@354/21戸(1.0%)

(8)コスモポリス品川(品川徒歩11分/590戸/2005年2月築)
・10/15:@355/8戸(1.4%)
・09/21:@350/10戸(1.7%)
・08/14:@358/10戸(1.7%)

(9)芝浦アイランド ケープタワー(田町徒歩12分/1095戸/2006年10月築)
・10/15:@348/13戸(1.2%)
・09/21:@352/11戸(1.0%)
・08/14:@349/11戸(1.0%)

(10)ベイクレストタワー(品川徒歩13分/594戸/2005年8月築)
・10/15:@321/15戸(2.5%)
・09/21:@316/15戸(2.5%)
・08/14:@318/14戸(2.4%)

クレストプライムタワー芝は新築もかなり値上げしているので、売出価格は強気です。新築もある中、売れているかは知りませんが。
今回はあまり価格変動はありませんでしたが、WCT(+@27)とGFT(+@26)の上昇が大きいです。ただ、GFTは上昇というより、前々回に戻した感じです。
あとは、ベイクレストタワーとツインパークスの物件売出率が高いのが目立ちます。ツインパークスはもうすぐ築20年というのと、PC浜離宮への買換え組で売出が増えているのでしょう。ベイクレストタワーは管理組合が炎上しており売りが増える一方、値段を下げてもWCTに対する優位点が少なく、なかなか買い手が付かないのでしょう。

日経の下げ凄いですね、今日はどうなりますかね？

>>83223 匿名さん

東品川

また同じ写真貼ってる。それしかないの？
この夜景のところ過疎ってるけど若者のデートスポットなんでしょ。
夜中カメラ持って歩いていて不審者に間違われないようにね。

カメラ持ってなくても１人で徘徊してると不審者に間違われるかもね。

夜間の緑水公園の写真はないの？

>>83234 匿名さん

へ〜ぇぇ〜
夜の公園の写真なんて興味あるヒト
いるんだぁ〜。変わってるねっ！

リニア品川駅なんて10年先じゃなかった？そんな先まで生きてる？

>>83236 匿名さん

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

>>83234 匿名さん

ここにあるみたいよ。WCT、公開空地も夜景スポットなんだね。

https://www.nightview.info/yakei/detail/ryokusui_park/

>>83229

その2000年代の新橋から港南の物件はどれも4割から5割の大幅値上がり。
買った人はホクホクですね。
業界では、そのリストにあるような港区の2000年代の大規模物件を
総合して「お宝物件」と呼んでいます。
もう、それほどの値上がりが見込める物件は今後出ないからです。

>>83235 匿名さん
徘徊ついでに写真撮ってきてよww

徘徊とは

徘徊は認知症の「周辺症状」と呼ばれる症状の一つで、家の中だけでなく外に出て、あてもなくうろうろと歩き回る行動のことです。

といっても、10年前のタワマンなんて住めたもんじゃないからなあ
ま、そこは慣れっちゃ慣れやけど

でも売って住み替えようと思ったら、高くて買えない。

高浜運河、京浜運河沿いや天王洲周辺は風景写真愛好家なら誰でも知ってる有名撮影スポット。
インスタで検索してみたら分かる。写真撮影で"徘徊？"してる人はいっぱいいる。

#天王洲アイル

眺望より駅近。坪単価から明らか。
しかも眺望のために北部屋とかあり得ない。
本末転倒。
北部屋はタワマンの妥協の産物。

>>83244 ご近所さん
写真だと臭いや騒音は関係なしですね。良かった

>>83245 匿名さん

よっ！ 日本人！！
頭かたいねーw

東京・豊洲で建設が進む、地上17階建て複合施設「（仮称）Dタワー豊洲」の概要が発表された。

山手線でも駅から離れたとこは住みたくないですね。いくら眺望が良くても、駅から1キロ離れた場所は嫌だなって考えが大半だから安いんだよね。離れてもいいよって人には建物も立派だし優良物件。

たしかに結構寝室って無駄な広さはいらないんですよね。
3LDKなら、8+6+6+15より、6+4.5+4.5+20の方が理想に近いです。

眺望第一の方、自分の部屋からはレインボーブリッジ見れないんでしょ。

>>83242 匿名さん

妬みにしか聞こえないんですけどー
ウケるぅ〜ww

>>83249 匿名さん

そうでもないみたいだね。駅近を優先して、他を犠牲にするのが嫌な人の方が多いようです。
賃貸ならいいけど、自分で買って住むなら環境の方が大事。

>>83251 匿名さん

リビングのソファに座ったままの姿勢でばっちり見えます。お台場もね。

>>83253 匿名さん

坪単価の安い物件が人気なんだね。
ユニクロが人気なのと同じですね。

>>83250 匿名さん

4.5ではベットも入らないんじゃない？

>>83255
>坪単価の安い物件が人気なんだね。ユニクロが人気なのと同じですね。

そうですね。そういう世界もあるという事でしょうね。
特に上京組等で山手線内側を選択できない人達には運河沿いブームがまだ続いてるかも知れませんね。

>>83257
ＷＣＴがよく日大マンションといわれてるのもさもありなんというところですね。

>>83160
>どの駅でも良いけど、駅遠だとその恩恵受けられないからね。

そうなるわね。同じ10分歩くのでも繁華街、商店街を歩くのと特に何もない道をただ歩くとか橋を渡って運河超えてとかだと意味合いも違うね。

>>83256 匿名さん

納戸として使うか。

>>83236 匿名さん

オタクの駅は永久にこないよ。

>>83253 匿名さん
2016年のデータとか笑える。当時は人気だったんでしょう(笑)マンションは築10年までが命ですからね。

パークコート渋谷ザタワー
坪800万いきそう。
桜丘のタワマン坪1000万ありえる。

>>83263 匿名さん

紹介してくれてありがとう

>>83255 匿名さん
おやおや…
妬んでも妬み切れないといった様相ですねぇ
(΄◉◞౪◟◉｀)！？

>>83257 匿名さん
自分より幸せそうな人達を見掛けると
腹が立ちますね〜。
わかりますよ、その気持ち。

>>83254 匿名さん
豊洲も一望できますよね

>2016年のデータとか笑える。当時は人気だったんでしょう(笑)マンションは築10年までが命ですからね。

ネガするならよく調べてから書かないと赤っ恥。

>>83268 マンション掲示板さん

坪単価安く、ユニクロ的人気。

まさに地方民に人気の日大マンションですな

>>83267 匿名さん

豊洲市場の眺望に満足？

質問です。
なぜ、首都高速道路脇のマンションを買ったのでしょうか？

>>83272 匿名さん
質問です。
なぜ、買わなかったのですか？
または、買えなかったのですか？

>>83270 匿名さん
ですよね。嫉妬しちゃいますよね。
その気持ち、理解できますよw

>>83268
業者の宣伝ですね。大型物件は業者に頑張ってもらい、どんどん住民に入れ替わってもらわないとスラム化高齢化が進んでしまいますからね。

>>83268 マンション掲示板さん
あれ？2016年は首位でしたよね。3位に転落？築10年の壁は大きいですね

>>83275 匿名さん

？小中規模のほうがやばいだろ

>>83254

そのソファからの眺望見たいです♪

>>83272 匿名さん

この眺望を手に入れ、緑と水辺に囲まれて暮らすため。

>>83278 匿名さん

自宅のはやめとくね、こんな感じ

↑左の西側は富士山もみえる

>>83279 匿名さん
格安湾岸物件の醍醐味ですね

豊洲にオークラ系の超高級ホテルができるのは朗報です。