山手線の駅力を語るスレ Part5

＞83180: 匿名さん

眺望より駅近の方が圧倒的に強い典型例。

田町の湾岸タワマンが港南の湾岸タワマンより坪単価が高いのは駅が近いから。

＞＞83184

みんな価格で選んでるわけじゃないからね。WCTとVタワーなら迷わずWCTだわ。
Vタワーは駅に近すぎてファミリーで住む環境じゃないよ。こういう景観の良い
環境が良い。この天王洲水門ももうすぐライトアップが始まり、さらに夜景が
きれいになるそうです。
　

坪単価で結論出てる。一般の方と違う感性をお持ちの方がいることは否定しませんけどね。

>>83186
価格が高いのが人気なら、番町とかが一番人気になるはず。
マンションは価格が高ければよいと言うものではない。

じゃあ、吉祥寺の方が番町より人気だね。

価格が高いのは駅近物件、住んで満足度が高いのは環境、眺望が良い物件。
どっちも満たす物件は山手線沿線にはない。
　

渋谷より浦和の方が人気だし！

価格＝人気＝満足度

>>83189

魅力のある街が人気になる。坪単価とはまったく関係ない。
　
https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/028.pdf

https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf

https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20180918_1.pdf

この結果がトレンドだね。

＞83193: 匿名さん

そうだね。
表参道より川崎。川崎より浦和。浦和より品川の方が人気だもんね！

>>83195 匿名さん

住みたくないランキングの間違い？

不動産屋が売りたいランキング。

SUUMOの結果
　

長谷工の結果
　

アク禁明、初心者マークの連投が始まりました。
一時退避します。

横浜、恵比寿、吉祥寺、品川、池袋、自由が丘、目黒あたりは鉄板。
特に急上昇が恵比寿、品川。

この勢いだと品川は間違いなく住みたい街人気ランキングトップになる日が来るな。その日はネガが発狂して憤死することだろう。

＞不動産屋が売りたいランキング


品川にはもうめぼしい新築マンションは無いんだからそれはないだろう。

パソコンじゃないと絵が貼れない。

坪単価安い物件を妬む人間はいない。

SUMOによれば、品川の住宅街は高輪と北品川ですって。

>>83206 匿名さん
所詮リクルートの言うことだから気にすんな。
話し半分に聞いとけよ。

>>83205 匿名さん
いるよ〜！
オマエだよぉぉ〜〜！！

>>83204 匿名さん
>パソコンじゃないと絵が貼れない。

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

ユニクロ人気。でも、ユニクロ着てる人に妬む気持ち湧く？

>>83210 匿名さん
ユニクロで
たんまりお金儲けてる人に妬む気持ち湧くこともあるでしょ？？？

話の論点ずらすしかないよね。

この人はなんで駅遠を買ってしまったんだろうと憐れみの気持ちになりますね。

>>83212 匿名さん

？？？

また、ペタペタ、写真、貼り出すよ。

>>83213 匿名さん

この人って誰のこと？
知り合い？？？

＞83213: 匿名さん

駅遠って、マンションで、一番、避けられる条件ですからね。

>>83216 匿名さん
知り合いのえる さくの事です。

ただの駅遠なら買わないだろうね。

>>83218 匿名さん

知り合いなら直接言ってあげなはれや〜
( ´Д`)y━･~~

んで、どんだけ駅から遠いんかいな？

>>83219 匿名さん
売れ残りマンションでしたよ。

リニア品川ターミナルと水辺の素晴らしさを両方ゲット出来るのはこのエリア！
値上がりは始まったから、早いもの勝ちだょん！

東品川ですね。

オタクネガ沸騰 (≧∀≦)

写真て凄いよなぁ〜
撮る人がちゃんとしてると
実物より綺麗にみえるよねぇ〜(΄◉◞౪◟◉｀)！

そりゃあWCT写真部ですからね

へ〜
部活があるんだね。
趣味としてはいいんじゃないかな。
綺麗に撮れてるし。

SUUMOに掲載されている中古物件の平均売出価格(同一面積・同一価格の重複掲載物件は除外済み)です。
浜松町～港南のタワマンで安定的に5件以上の売出がある物件に限定しています。
あくまで売出価格なので、値引きや高値チャレンジ分を考慮すると、成約価格はこの1割引くらいと考えられます。

(1)東京ツインパークス(浜松町徒歩6分/1000戸/2002年9月築)
・10/15:@541/17戸(1.7%)
・09/21:@538/18戸(1.8%)
・08/14:@550/19戸(1.9%)

(2)クレストプライムタワー芝(浜松町徒歩6分/483戸/2007年8月築)
・10/15:@491/7戸(1.4%)
・09/21:@491/5戸(1.0%)
・08/14:@479/6戸(1.2%)

(3)グローバルフロントタワー(田町徒歩10分/883戸/2015年9月築)
・10/15:@484/9戸(1.0%)
・09/21:@458/13戸(1.5%)
・08/14:@472/13戸(1.5%)

(4)品川Vタワー(品川徒歩6分/650戸/2003年3月築)
・10/15:@452/7戸(1.1%)
・09/21:@450/9戸(1.4%)
・08/14:@444/7戸(1.1%)

(5)カテリーナ三田タワースイート(田町徒歩4分/752戸/2006年8月築)
・10/15:@435/8戸(1.1%)
・09/21:@434/9戸(1.2%)
・08/14:@436/11戸(1.5%)

(6)芝浦アイランド グローヴタワー(田町徒歩8分/833戸/2006年11月築)
・10/15:@391/8戸(1.0%)
・09/21:@393/8戸(1.0%)
・08/14:@388/8戸(1.0%)

(7)ワールドシティタワーズ(品川徒歩13分/2090戸/2005年10月築)
・10/15:@379/25戸(1.2%)
・09/21:@352/26戸(1.2%)
・08/14:@354/21戸(1.0%)

(8)コスモポリス品川(品川徒歩11分/590戸/2005年2月築)
・10/15:@355/8戸(1.4%)
・09/21:@350/10戸(1.7%)
・08/14:@358/10戸(1.7%)

(9)芝浦アイランド ケープタワー(田町徒歩12分/1095戸/2006年10月築)
・10/15:@348/13戸(1.2%)
・09/21:@352/11戸(1.0%)
・08/14:@349/11戸(1.0%)

(10)ベイクレストタワー(品川徒歩13分/594戸/2005年8月築)
・10/15:@321/15戸(2.5%)
・09/21:@316/15戸(2.5%)
・08/14:@318/14戸(2.4%)

クレストプライムタワー芝は新築もかなり値上げしているので、売出価格は強気です。新築もある中、売れているかは知りませんが。
今回はあまり価格変動はありませんでしたが、WCT(+@27)とGFT(+@26)の上昇が大きいです。ただ、GFTは上昇というより、前々回に戻した感じです。
あとは、ベイクレストタワーとツインパークスの物件売出率が高いのが目立ちます。ツインパークスはもうすぐ築20年というのと、PC浜離宮への買換え組で売出が増えているのでしょう。ベイクレストタワーは管理組合が炎上しており売りが増える一方、値段を下げてもWCTに対する優位点が少なく、なかなか買い手が付かないのでしょう。

日経の下げ凄いですね、今日はどうなりますかね？

>>83223 匿名さん

東品川

また同じ写真貼ってる。それしかないの？
この夜景のところ過疎ってるけど若者のデートスポットなんでしょ。
夜中カメラ持って歩いていて不審者に間違われないようにね。

カメラ持ってなくても１人で徘徊してると不審者に間違われるかもね。

夜間の緑水公園の写真はないの？

>>83234 匿名さん

へ〜ぇぇ〜
夜の公園の写真なんて興味あるヒト
いるんだぁ〜。変わってるねっ！

リニア品川駅なんて10年先じゃなかった？そんな先まで生きてる？

>>83236 匿名さん

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

>>83234 匿名さん

ここにあるみたいよ。WCT、公開空地も夜景スポットなんだね。

https://www.nightview.info/yakei/detail/ryokusui_park/

>>83229

その2000年代の新橋から港南の物件はどれも4割から5割の大幅値上がり。
買った人はホクホクですね。
業界では、そのリストにあるような港区の2000年代の大規模物件を
総合して「お宝物件」と呼んでいます。
もう、それほどの値上がりが見込める物件は今後出ないからです。

>>83235 匿名さん
徘徊ついでに写真撮ってきてよww

徘徊とは

徘徊は認知症の「周辺症状」と呼ばれる症状の一つで、家の中だけでなく外に出て、あてもなくうろうろと歩き回る行動のことです。

といっても、10年前のタワマンなんて住めたもんじゃないからなあ
ま、そこは慣れっちゃ慣れやけど

でも売って住み替えようと思ったら、高くて買えない。

高浜運河、京浜運河沿いや天王洲周辺は風景写真愛好家なら誰でも知ってる有名撮影スポット。
インスタで検索してみたら分かる。写真撮影で"徘徊？"してる人はいっぱいいる。

#天王洲アイル

眺望より駅近。坪単価から明らか。
しかも眺望のために北部屋とかあり得ない。
本末転倒。
北部屋はタワマンの妥協の産物。

>>83244 ご近所さん
写真だと臭いや騒音は関係なしですね。良かった

>>83245 匿名さん

よっ！ 日本人！！
頭かたいねーw

東京・豊洲で建設が進む、地上17階建て複合施設「（仮称）Dタワー豊洲」の概要が発表された。

山手線でも駅から離れたとこは住みたくないですね。いくら眺望が良くても、駅から1キロ離れた場所は嫌だなって考えが大半だから安いんだよね。離れてもいいよって人には建物も立派だし優良物件。

たしかに結構寝室って無駄な広さはいらないんですよね。
3LDKなら、8+6+6+15より、6+4.5+4.5+20の方が理想に近いです。

眺望第一の方、自分の部屋からはレインボーブリッジ見れないんでしょ。

>>83242 匿名さん

妬みにしか聞こえないんですけどー
ウケるぅ〜ww

>>83249 匿名さん

そうでもないみたいだね。駅近を優先して、他を犠牲にするのが嫌な人の方が多いようです。
賃貸ならいいけど、自分で買って住むなら環境の方が大事。

>>83251 匿名さん

リビングのソファに座ったままの姿勢でばっちり見えます。お台場もね。

>>83253 匿名さん

坪単価の安い物件が人気なんだね。
ユニクロが人気なのと同じですね。

>>83250 匿名さん

4.5ではベットも入らないんじゃない？

>>83255
>坪単価の安い物件が人気なんだね。ユニクロが人気なのと同じですね。

そうですね。そういう世界もあるという事でしょうね。
特に上京組等で山手線内側を選択できない人達には運河沿いブームがまだ続いてるかも知れませんね。

>>83257
ＷＣＴがよく日大マンションといわれてるのもさもありなんというところですね。

>>83160
>どの駅でも良いけど、駅遠だとその恩恵受けられないからね。

そうなるわね。同じ10分歩くのでも繁華街、商店街を歩くのと特に何もない道をただ歩くとか橋を渡って運河超えてとかだと意味合いも違うね。

>>83256 匿名さん

納戸として使うか。

>>83236 匿名さん

オタクの駅は永久にこないよ。

>>83253 匿名さん
2016年のデータとか笑える。当時は人気だったんでしょう(笑)マンションは築10年までが命ですからね。

パークコート渋谷ザタワー
坪800万いきそう。
桜丘のタワマン坪1000万ありえる。

>>83263 匿名さん

紹介してくれてありがとう

>>83255 匿名さん
おやおや…
妬んでも妬み切れないといった様相ですねぇ
(΄◉◞౪◟◉｀)！？

>>83257 匿名さん
自分より幸せそうな人達を見掛けると
腹が立ちますね〜。
わかりますよ、その気持ち。

>>83254 匿名さん
豊洲も一望できますよね

>2016年のデータとか笑える。当時は人気だったんでしょう(笑)マンションは築10年までが命ですからね。

ネガするならよく調べてから書かないと赤っ恥。

>>83268 マンション掲示板さん

坪単価安く、ユニクロ的人気。

まさに地方民に人気の日大マンションですな

>>83267 匿名さん

豊洲市場の眺望に満足？

質問です。
なぜ、首都高速道路脇のマンションを買ったのでしょうか？

>>83272 匿名さん
質問です。
なぜ、買わなかったのですか？
または、買えなかったのですか？

>>83270 匿名さん
ですよね。嫉妬しちゃいますよね。
その気持ち、理解できますよw

>>83268
業者の宣伝ですね。大型物件は業者に頑張ってもらい、どんどん住民に入れ替わってもらわないとスラム化高齢化が進んでしまいますからね。

>>83268 マンション掲示板さん
あれ？2016年は首位でしたよね。3位に転落？築10年の壁は大きいですね

>>83275 匿名さん

？小中規模のほうがやばいだろ

>>83254

そのソファからの眺望見たいです♪

>>83272 匿名さん

この眺望を手に入れ、緑と水辺に囲まれて暮らすため。

>>83278 匿名さん

自宅のはやめとくね、こんな感じ

↑左の西側は富士山もみえる

>>83279 匿名さん
格安湾岸物件の醍醐味ですね

豊洲にオークラ系の超高級ホテルができるのは朗報です。

WCT夜景

>>83279 匿名さん

これを選ぶセンスが田舎の成金オヤジそのもの

自分の住んでるマンションの写真を撮って何が楽しいの？

>>83287 匿名さん
しかも、ここ新築ちゃうね

>>83285

綺麗ですね。周りの風景って大事だなあ。

>>83289 マンション比較中さん
格安なので是非

豊洲の方がいいな

>>83291 匿名さん
新築は豊洲です

＞リビングのソファに座ったままの姿勢でばっちり見えます。お台場もね。

＞そのソファからの眺望見たいです♪

自宅のはダメ。自宅とほほ同じ眺めなら

　

2020年新駅開業でも注目！品川駅まで30分以内　中古マンション価格相場が安い駅ランキング【シングル編】

2020年の東京五輪開催に合わせて、JRの新しい駅「品川新駅（仮）」が開業予定だ。そこから1km弱という近場にある品川駅周辺も再開発が進められており、これから街の価値が高まることが予想される。そんな品川駅まで30分以内にある中古マンション相場を調査してみた。今回は専有面積20平米以上～40平米未満のシングル向け中古マンションの物件相場が安い駅をランキング。

　

リニア品川駅から徒歩13分、品川新駅から徒歩20分
天王洲駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

早く気付こう！駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

港南４さん
ラグナタワー品川の方は、自宅からレインボーブリッジも富士山も見えるようですよ。

>>83295 匿名さん
WCTがオタクネガなんて失礼ですね。豊洲は嫌でも丸見えです

東京を紹介するこれまでの代表的な写真で海外の有名都市との決定的な違いは、海や大きな川や美しい橋などの水辺の風景が入っていないことだと思います。

ニューヨークのマンハッタンしかり、サンフランシスコのゴールデンゲートブリッジしかり、上海の浦東しかり、ロンドンのウエストミンスターとロンドン橋しかり、みんな水辺の風景が彩りを添えています。

東京は水辺の風景を大事にしないからだめ。川を暗渠にしたり、川の上に首都高を走らせるなんて具の骨頂。水辺の風景は素晴らしい価値だと思います。
　

>>83298 匿名さん
東京の代表的な水辺の景色は浜離宮ですかね

ラグナタワーもワールドシティタワーズも周りに高い建物が無くて抜けた湾岸眺望、公園に直結の共通点があるね。ラグナタワーの肩の部分には、タワーマンションには非常に珍しい大きな高層テラス付の素晴らしい部屋があるそうです。一度見学したい。

>>83299 匿名さん

貼って見てよ、浜離宮。

天王洲のお隣の東品川海上公園の秋の運河花火まつりは小さいけど
目と鼻の先で上がるから迫力満点。ラグナタワーからだと良く見えそうです。

　

>>83297 匿名さん

そんなこと言ってない

>>83302 匿名さん
花火とか海外では受け入れられませんね

>>83298 匿名さん

同意。
寺田倉庫さんはそれが分かっているから天王洲も絵になってきた、芝浦もよくなってきた。

写真に撮って部屋に飾れそうなインスタ映えする風景の中に暮らすって
なかなかできない贅沢。これぞ水辺の開放感。
　

>>83286 匿名さん

あなたの自宅は素敵かな？
(^.^)

>>83306 匿名さん
お前んちTYハーバーじゃないじゃん。

東京の水辺

>>83306 匿名さん
>写真に撮って部屋に飾れそうなインスタ映えする風景の中に暮らすって

お前が暮らしている風景はこっちだろ。

>>83300 匿名さん

緑と水辺に浮かぶラグナ

＞花火とか海外では受け入れられませんね


何言ってるの。んなことないよ。
　
https://www.youtube.com/watch?time_continue=260&v=QG3-rDxH9CQ

>>83305 検討板ユーザーさん
カメラが古く低性能なようでピンボケしてる

＞お前が暮らしている風景はこっちだろ。


↑でた　アホ猿ｗ

確かに海外で日本みたいな花火大会とか聞いたことないですね。オリンピックとか年末年始とかあるけど小規模

>>83314 匿名さん
今夜も登場ですね。港南のアホ猿さん。何時まで相手してくれるのかな

水辺に暮らすと毎日がリゾート気分
東京湾一望スカイテラス

>>83316 匿名さん
WCTのアホ猿さんへ

発狂しての自作自演の連投はご遠慮ください。

港南4住民は自分の住んでいる場所がお嫌いらしい。

>>83317 匿名さん
特定物件も迷惑です

＞お前が暮らしている風景はこっちだろ。

こっちです。せっかく目の保養してるのに
つまらないスクショ貼らないように

>>83313 匿名さん

あんたレスがピンボケ（╹◡╹）

>>83319

無駄な抵抗はやめたほうが良いよ。こっちは500枚くらい写真の
ストックがあるからね。
あんたがつまらない写真1枚貼ったらこっちは10枚貼り返す。



　

>>83315 匿名さん

日本の技だよ文化だよ。金もかかる、黄金の国日本だから頻繁にできるんだよ。
あんたには実感ないだろうけど(^_-)

>>83323 匿名さん
お前は何と戦っているんだよwww

WCTのオタクネガそろそろ起きて来る時間だな。品川の写真を貼りまくるぞ

>>83325

アホ猿退治。

隈研吾先生デザインのお店も夜の風景はなかなか。
　　

>>83323 匿名さん
よーし。WCTのオタクネガが品川の写真を貼ったらお前は500枚全部貼れ。ええな

>>83327 匿名さん
渋谷は素敵

>あんたがつまらない写真1枚貼ったら
天王洲はキレイで、WCTは汚いってことかしら?

>>83323 匿名さん
迷惑行為で通報します

>>83326

そうだね。妬みにまみれた汚い投稿はイラナイ。
せっかくの美しい景色もGoogleストリートビューじゃ話にならない。

>>83330 匿名さん
廃墟？

＞WCTは汚いってことかしら?


WCTは綺麗だね！！！

>>83334 匿名さん
古く汚い

汚い写真でどうもスミマセン。。

>>83334 匿名さん
いわゆるイメージ写真ですね。現地見てビックリするパターンですね

こんな周囲の景観の良いタワマンはなかなか無いでしょう

夜景に溶け込むWCT

WCT住民がWCTは汚いって言ったんだから、しょうがないよね。

>>83338 匿名さん
詐欺的な写真です。

WCTみたいな築古マンションは興味ないけど。

>>83338 匿名さん
この人バカ？？

引きで撮ったらキレイになるのかな？

そうだね

>>83308 匿名さん

レスピンボケ

むだな抵抗はやめようか。

美しい眺めはここだけ、、

>>83325 匿名さん

武器が何もないあんた悲惨

この風景に勝てる写真を求む

天王洲もオシャレ

水辺の景観がいいね。

振り向いてごらん

プロの写真家の写真を撮りに来るよ。

ラグナタワーも公園直結！

>>83350 匿名さん
誰も戦っていませんよ。

お台場花火眺望！

近くから撮影してもかっこいい！

朝焼けに目覚める

運河フェスタ！

浜松町駅と間違えちゃいました。

水辺は富裕層御用達
世界の常識
日本人も気づいたぞ！
徳川の時代から水運が盛んだった東京
都会と水辺のコラボする安全な大都会！
早く気づいたもん勝ち！

ボンドストリートも人気スポットになってきました

水辺は高い、富裕層が大好きだから。

アホネガ猿も乗ってみたら？

>>83361 匿名さん

浜松町駅はこれ

駅前は駅前で洗練されていますね！

子供たちも大喜び

こんな部屋にいちど住んでみたい！

>>83365 匿名さん

オタクネガにレディクリスタルはハードル高し！
まずは東京ウォータータクシー短距離から（＾ν＾）

8年後にはここからリニアが走り始めます！

水辺は抜ける開放感！

さあ、500枚写真を貼るがよいwwwww

桜の名所東品川海上公園シームレス

ざんねんですが
オタクネガは
滅多に外出しませんからぁ〜〜！

>>83370 匿名さん

それもいいかもね。船でレインボーブリッジをくぐれば水辺の良さに気づくでしょう！

エントランスからそのまま桜並木

シームレスの意味分かってるのかね？

春は場所取り合戦

500枚まだー？

小型の花火も綺麗！！！！！

世界のリニア品川駅徒歩圏
約50000㎡東品川海上公園&天王洲公園シームレス！天王洲シーフォートにも信号なしで直結。
永久眺望

ほら、500枚早く貼って。

東品川海上公園は広い！人口川、ビオトープ、屋上芝生広場、ミッフィー公園、クジラの滑り台まだまだ！

>>83384

野鳥も来そうですね！！

人口→人工

東品川海上公園から天王洲、港南は野鳥の楽園です。
　

>>83385 匿名さん
はいはい鳥さんいっぱい

＞オタクネガにレディクリスタルはハードル高し！
＞まずは東京ウォータータクシー短距離から（＾ν＾）



そうだねえー！！！
女の子たちとウォータータクシーも面白い
品川は素晴らしい！

　

ハゼさんセイゴさんも豊洲市場通さず現地調達！

こんな美しい風景のすぐ近くにリニア品川ターミナル
そして再開発で出来る商業施設
このコントラストが品川の素晴らしさ！
　

広い公園と水辺これがあるから抜ける永久眺望！

>>83390

実は普通に美味いんだよね。築地で買ったら1匹1000円。
　

>>83392

そういうことですね！横に公園は最高です。
あとからマンションボコボコできてお見合いは最悪。
　

東品川海上公園素晴らしい！

https://www.instagram.com/explore/locations/83259/

世界のリニア品川駅徒歩圏
東品川海上公園直結！

>>83396

その肩のところに住んでみたい！

>>83393 匿名さん

カルパッチョにしようか、フライも上手い！
ルアー買うならオーバルガーデンのフィシングユウ！

上手い→美味い

500枚早く貼って!

>>83398 匿名さん

香草でソテーが美味い。パン粉つけてフライもいいね！

>>83393 匿名さん

いい形釣ったね、お互い釣りマナー守って水辺の楽しさ満喫しましょう！

>>83402

ですね！品川サイコーです！
永住します！笑

>>83397 匿名さん

そうですねバルコニーが広くていいですね、北西なら富士山からお台場
北東なら品川インターシティから東京湾を思いっきり見渡せます。

>>83403 匿名さん

WCTとシーフォートホテル夜景のレベルあげでます

ラグナタワーから品川駅まで25分かかるんですけど。

山本太郎って
ラグナにまだ住んでるの？？？

写真ペタペタ。病気。ネット依存症。

>>83407 匿名さん

ハズキルーペは嫁に行った

５００枚あるって言ってるけど、殆んど同じ写真じゃない。
いくら貼っても過疎ってる天王洲は変わらないよ。
最近のテレビの話題は豊洲市場だね。

豊洲をこのスレに巻き込まないでください。迷惑です。

>>83229でWCTの売出価格が値上がってるってポジの事実を投稿しましたが反応無しですね。
本当にWCT住民が居るか怪しいものです。

(7)ワールドシティタワーズ(品川徒歩13分/2090戸/2005年10月築)
・10/15:@379/25戸(1.2%)
・09/21:@352/26戸(1.2%)
・08/14:@354/21戸(1.0%)

＞過疎ってる天王洲は変わらないよ

過疎ってることにしたいんだね。

　

>>83412

それは周知の事実。できれば各マンションの分譲価格平均からの値上がり率も見たい。
　

過疎というか寂れてる。
お台場も10年後、天王洲みたいになりそうな予感。

天王洲　日曜日コンビニやってないって、どれだけ寂れてる地区なんだよ

天王洲のコンビニは、土曜日も夕方で閉店
東京でそんな地区他にありますか？

１日以上やってないコンビニって、賞味期限が短い食品を置けないよね。

>>83413 匿名さん

天王洲は過疎ってるよ。

>>83414 ご近所さん
それって中古マンション購入検討者に何か有益な情報なのでしょうか？
分譲購入者の自己満足か絶対価格で負けてる場合の負け惜しみにしかならないでしょう。
新築、中古を含めた山手線沿線のマンション検討者に有益となる情報でないと、この掲示板で共有する意味は無いと思います。
その意味で物件別の中古売出価格の平均値の推移を投稿してる訳だが、周知の事実というなら公開サイトでも教えてくださいね。

昨晩の写真ペタペタの場所って、羽田新航路の真下なんですよね。

>>83419 匿名さん

これがいいの？

これでしょお洒落人だけでいい

お洒落

>>83422
幼稚すぎ

天王洲アイルは寂れてるけど丸亀製麺しか利用しない

>>83419 匿名さん

これがいいの？

他地域誹謗ばかり　　駅力は予想図ばかり

昨夜は参加者が2人だったようで参考になる！がほぼゼロでしたね。いつも同じ写真だし皆さん飽きてきたのかな。新駅や品川も新ネタないしスレが面白く無くなって来ました。

駅力・・・せめて1、2年後位までにしませんか？予想図ばかりで・・・

今地面師の話題で熱いのは五反田だな。
あそこ一等地だよね。2000㎡なら相当のマンションが建つ。
グランドメゾンは幻となったが、売却されてマンションになる可能性も高いのでは？

>>83431 匿名さん

五反田は SM の街としても激熱！！
大好き！！！

>>83429 匿名さん
新駅の駅名が決まるまでイベントないですしね。

>>83430 匿名さん
その通りです。今が大切です

例の地面師の五反田は評価額坪1000万円600坪、100億円相当の土地を70億円で取引。
都心3区でもなく、かつ山手線外側なのに各メディアは都心一等地と報道してるぐらいだから、都心3区かつ坪3000万円超の港南2丁目なら、都心超一等地か？

>各メディアは都心一等地と報道してるぐらいだから

どこが都心・都心一等地かというのは切り取り方によって変わるけどそれ以前に
何度も言ってるように、メディアは煽るのが仕事だし、売り手は売るために甘言を弄するから
そこは加味して考えて欲しいね

もしWCTをマスコミが取り上げる事になったとしたら、都心超一等地にある富豪が住まう超高級セレブマンションと報道されるであろう。

>>83435 匿名さん
山手線五反田駅徒歩2分だから一等地なのは間違いない。駅近でのまとまった土地は希少。

報道って10年前のベンツでも高級外車って報道する。いつもテレビ局に入って行く車は何？

>>83437 匿名さん

昔、今田ハウジングという番組が最終回でWCTのペントハウスを紹介してたな。
4億円の超高級マンションとして。

こちらは中古マンションの掲示板ですか？

夜景の写真コンテストのスレッドですね

以前、台場（賃貸）に住んでました。花火・・毎週上がっていた時期もありました（小規模）
正直・・飽きてました。周りの家族も。あえて出掛けることもありました。

誰もが認めるターミナル駅、立地、環境のマンションであれば、こちらで宣伝しなくても大丈夫ですよ

>>83440 匿名さん

見たよ久本が出てたよね、ジャグジーつきバルコニーとかあったね。

セレブ感激

>>83443 匿名さん

花火に幼少期のトラウマがありますね！
頑張って、一緒に克服しましょうね。
(΄◉◞౪◟◉｀)！

10数年後の予想図で盛り上がってても、南海トラフ地震今後30年発生確率80％。
どちらが早いか判らない。再開発もあまり先だと現実性が？？
現在か近い未来の話をしませんか

>>83446
日本じゃなさそうだけど中国？韓国？

と、中国にも韓国にも
行ったことないヒトが申しておりますよ〜

韓国はないけど中国はあるよん♪

>>83448 匿名さん
人間は室内にこもってばかりいると、徐々に悲観的な思考しかできなくなるそうです。
定期的に外出してみませんか？
きっと克服できるはずですよ(΄◉◞౪◟◉｀)！

>>83451 匿名さん

中国はどちらへ？

バス便マンション買うとかバカの極地

>>83451
一番多いのは大連。
中国では、こりゃもう日本は敵わんなって部分と反対に
当分日本には追いつけんなって部分と両方感じてるので
話はどっちのスタンスでも対応可能。
今でも3秒に一回クラクション鳴ってるし道路横断は怖い。

>>83455 匿名さん
日本と中国
駅の便所の清潔さの違いを一番痛感したわ。
これ、現地の中国人も同意してた。

すぐ火病るし、恨みでレスするし。
大量投稿でスレ流すし。気質がお隣の国の人みたい。

このスレのWCT住民は朝鮮人なのかしら？

KYB　免制震・・・納入先に清水建設他・・・どうなんでしょうか

WCT何年経っても築10年過ぎても大人気ですね。

それにしても乗客が増えようがいつまで経ってもショボいのは変わりませんな

○豊洲　395億

☓品川　266億

>>83459 匿名さん
突然、何が言いたいの？

>>83458 匿名さん
大当たりじゃないですか？

>>83446 匿名さん

意図的に美しいものを怪我す悪行

WCTのカスいなくなったね

>>83457 匿名さん

平気で外国人を蔑視できるネガ猿は
まだまだいらっしゃるようですな〜
恥ずべきことだと自覚された方がよいですよ
(´･ω･`)！

>>83457 匿名さん

そんなところかもな

>>83465 匿名さん

発狂して豊洲を汚染巣とかわめき散らすアホもおるわな

そういう方は豊洲市場の魚、食べないの？

>>83468 匿名さん
汚水運河で釣った魚を栄養たっぷりと召し上がる方もいるくらいです

釣り針一本でエサ付けなくても食いつきの良いこと！

　

こりゃあ貴重な資料集ですね。

https://www.google.co.jp/search?biw=1706&bih=1176&tbm=isch&sa=...

まったく
くだらねーことに時間を費やしてるなー
労力がもったいないわなw

おっしゃれー！
　

＞平気で外国人を蔑視できるネガ猿は
＞まだまだいらっしゃるようですな〜


ネガ猿は現実世界では底辺で虐げられているんでしょう

ここでしか虚勢を張れない

でも猿だから頭悪くて同じコピペを繰り返すだけｗ

>>83473

ちょっと古い写真ッすね
後ろの倉庫はパークホームズ品川に変わってます

>>83475 匿名さん

パークホームズ品川の売りは運河に大きく張り出したバルコニー！
分かってるね水辺の価値。

ネガ猿は現実世界では底辺で虐げられているんでしょう

↑正にその通り、現実世界で発狂しないようにここで泳がせましょう(^_-)

>>83476 匿名さん

バルコニーで釣りでもするのかな。
水害の方が怖いけどね。

低層から高層まで抜ける眺望、天王洲T.Yハーバーや品川浦から行き交う屋形船など飽きない水辺ビュー、南東角広いバルコニー満足感高いだろうな。売りが出たらコレクションの一つにするわ。

>>83479 匿名さん

品川駅は近いですか？

天王洲まわりはWCT、ラグナタワー、パークホームズ品川など名作マンション多いなあ。

>>83480 匿名さん

10分ちょいかな

パークホームズ品川　品川駅まで徒歩１１分　改札まで徒歩１４分

20分ちょいかな

13分

WCT 品川駅迄徒歩１３分　改札まで　徒歩１６分

徒歩１６分は歩けるけど、かなり遠いですね。

>>83487 坪単価比較中さん
往復32分！！！！普段使いの距離ではないですね。

>>83487 坪単価比較中さん

毎日リーマンならきついかも
気分が向いた時にゆったり時間をかけて楽しむなら良し

１０分以上歩くのは嫌だな

緑と水辺に囲まれて暮らす我々には関係ない世界。

国交省、中央新幹線 品川～名古屋間建設工事の大深度地下の使用を認可
10/17(水) 19:32配信 Impress Watch

国土交通省 都市局都市政策課は10月17日、JR東海（東海旅客鉄道）が2018年3月20日に許可申請を行なっていた中央新幹線品川・名古屋間建設工事の大深度地下使用について、10月17日付けで認可したことを発表した。事業区域のおおむねの位置は、中部圏事業区域の延長約17.0km（愛知県春日井市～名古屋市）と、首都圏事業区域の延長約33.3km（東京都品川区～町田市）となっている。

>>83490 匿名さん

毎日リーマン？

元町中華街、品川、代々木公園、自由が丘、白金台みたいなブランドエリアや人気エリアは新築が高騰しているけど、新築と中古の価格差が大きいので高騰した新築よりはるかに安い値段で中古に住める駅ということですね。これからは中古を買うのが賢い時代かもしれません。


首都圏中古マンション1番お得な地域は？　新築との価格差で比較〈AERA〉
10/17(水) 11:30配信 AERA dot.

高騰を続ける新築マンションはもはや「高値」の花だ。五輪が終われば下がるというのも、どうやら都市伝説のよう。でも大丈夫。中古がある。憧れのあの駅も、中古ならまだまだ手が届く。アエラは、東京カンテイのデータを元に首都圏、中部圏、近畿圏の全駅について新築と中古の価格を集計した。70平米換算した新築物件の価格と、築10年の中古物件の現在価格を比較し、価格差が大きかった首都圏150駅、中部圏20駅、近畿圏30駅の計200駅を地図に示した。価格差が大きいトップ5は元町・中華街、品川、代々木公園、自由が丘、白金台。新築価格はいずれも1億円超で、2～4位は中古価格も6千万円超。

投資用不動産の立地選び…首都圏は「2極化」から「5極化」へ
10/17(水) 12:00配信 幻冬舎ゴールドオンライン

不動産投資において、重要項目の1つである立地。この立地ですが、以前は「都心」と「郊外」の2極として大雑把に分けられていました。しかし、近年、入居者の生活スタイルも多様化している中で、立地もより細分化されてきたのです。以下の図表1のように、首都圏の不動産投資市場における立地は、大きく5分類されています。私は、これを「2極化」に対して「5極化」と呼んでいます。各々の特徴を確認し、立地選びの参考にしていただけたら幸いです。
　

「5極目」　国道16号線の外側のエリア

相続税対策でアパートが乱立したエリアです。相続税対策として遊休地にアパートを建築しすぎた結果、現状では入居者の確保に四苦八苦しています。今のペースのままアパートの建築が進めば、2033年には全国の空室率は41.8％になるとも言われ、これ以上空室を増やさないためには、現在の建築数の3分の1程度まで建築を減らさなければならないのです。賃貸ニーズは減少しているのに、物件が増えている地域で収益を上げることは、困難と言わざるをえません。実際、2018年の公示地価では、3大商業圏を中心に上昇しているイメージがありますが、このエリアでは下がり始めている地域も増えているので、注意が必要です。

「4極目」23区から国道16号線のあたりまで

バブル期に不動産価格が高騰し、都内での住宅購入が難しくなったときに、主だった住宅購入エリアになった「横浜」「相模原」「八王子」「大宮」「春日部」「柏」「千葉」といったエリア。このエリア最大の問題が、賃貸ニーズを支えていた企業の工場がより郊外や海外に移転し、さらに大学は学生獲得のため都心に移ってしまったことです。それにより、賃貸需要は次第に減ってきました。

「3極目」23区内の外側

私鉄で通勤するサラリーマンが多い。もちろん、JRや東京メトロの駅もありますが、通勤のメインは私鉄になります。地下鉄と相互乗り入れをしている場合は別ですが、私鉄の弱点は山手線の輪の中に入っていけないことです。そのため、都心のオフィスに通勤する場合、乗り換えが必要になります。この乗り換えによって通勤時間は長くなってしまい、単身サラリーマンの賃貸ニーズを満たしきれないのです。通勤時間が長くなってしまうことで賃料は伸びず、より利便性の高い都心に引っ越されてしまうことで、入居者の回転が速いことも懸念材料になります。

「2極目」都心3区（千代田区・港区・中央区）の周辺区

「品川」「目黒」「渋谷」「新宿」「豊島」「文京」「台東」「荒川」「墨田」「江東」の各区になります。このエリアの特徴は、「山手線」「大江戸線」「東京メトロ」「都営地下鉄」が支える通勤利便性の高さです。単身の社会人は、通勤時間の目安を約30分に設定していることが多く、都心に通勤する利便性の高さを求めるなら、このエリアということになります。オフィス街に通勤しやすい立地というのは、マンション投資において重要な「価値」と言えるのです。

「1極目」都心3区「千代田区」「港区」「中央区」

このエリアは、日本の政治・経済の中心です。日本の中心から賃貸ニーズがなくなることは、考えられません。

>>83495

こうやってみると、このスレで言いあいしてる品川も浜松町も赤く塗られた
中心のなかの中心の点のエリア。喧嘩もマウンティングも無しで胸張れば
いいのに。

>>83497

同意。特に非都心3区住民の妬み荒らし投稿はイラナイ

でも、駅遠では都心に住む意味半減。

ＮＨＫニュースでましたね。こういう通常ニュースのなかで報道されるのが
品川再開発と他のエリアの再開発の違い。

品川新駅周辺 再開発で国際ビジネス交流拠点に ＪＲ東日本
2018年10月14日 10時40分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181014/k10011671011000.html?utm_int...

ＪＲ東日本は山手線の品川駅と田町駅の間に建設中の新しい駅を中心とした都市計画を公表し、国際的なビジネス交流の拠点として外国人向けの住居を備えた高層ビルの建設などの再開発を進めることにしています。

ＪＲ東日本が再開発を進めているのは山手線の品川駅と田町駅の間に建設中の新しい駅を中心とした、およそ9.5ヘクタールの敷地です。

「品川開発プロジェクト」と名付けられた都市計画では国際的なビジネス交流の拠点を目指し、外国人向けの住居を備えた地上45階、高さ173メートルのビルやホールを備えた文化施設の建設などが予定されています。

また、駅前にはおよそ6500平方メートルの広場を設けて災害時には一時的な滞留スペースとして活用するということで、2024年度中の開業を目指しています。

一方、新しい駅は東京オリンピック・パラリンピックを前にした2020年の春の開業を目指し、駅の名前はこれまでに公募で寄せられた候補の中から選び、この冬までに発表したいとしています。

品川悪くないけど、駅近マンションがないんだよね。

東海道線が人身事故で止まっているわけだが、事故のあった品川～横浜を迂回するために、武蔵小杉ルートに変更して横須賀線の線路を東海道線が走ってる。こういう技があったのか。逝っとけダイヤの京急に対抗してＪＲ東日本もなかなかやるようになったね。

>>83502
東京駅での川崎への案内が「武蔵小杉で乗り換えろ」だったが、京浜東北線も蒲田までだったのね。
蒲田～川崎間の人身事故だったのか。
でも川崎に行きたいなら、普通に山手線乗って品川で京急に乗り換えるよな。
私は田町なので余裕の帰宅ですが。

>国際的なビジネス交流の拠点を目指し

国や役所が言う国際的なビジネス交流の拠点を目指すとはなんぞや。

ミニチュアシンガポールを目指すのか
スモール香港を目指すのか
宿泊施設を作るのか
六本木の外人を品川に連れてくるのか
中国・韓国・東アジア、中東・南米の企業を引っ張ってくるのか。
海外進出する（している）企業を品川に格安で移転させるのか。

新宿、渋谷、大手町、虎ノ門等、他の地域における国際的ビジネス交流と何が違うのか。

>>83500 マンション検討中さん
新しいネタ無いけどニュースなのかな

（国際交流拠点）
国内外のビジネスパーソンの活力にあふれる最も進んだビジネスのまち。世界の人々が集い交わる文化・知の交流のまち。世界に向けた次世代型の環境都市づくりを実現するまち。

（基本戦略）
世界から人・企業を集める企業誘致・MICEプロモーション、広域アクセス性の効果を最大化する駅機能の強化など、将来像実現のための7つの戦略を掲げています。

Project１ 世界から人・企業を集める企業誘致・MICE プロモーション
Project２ グローバルな活動拠点にふさわしい居住・滞在環境整備
Project３ 世界に誇る活力と潤いのある景観・環境形成
Project４ 広域アクセス性の効果を最大化する駅機能の強化
Project５ 拠点性を高める道路ネットワークの構築
Project６ 活発な都市活動を支える快適な歩行者ネットワークの構築
Project７ 安全・安心な防災都市づくりの推進

虎ノ門１

虎ノ門２

三田

田町駅周辺の外国人・外資系企業集積機能の強化に資するビジネス交流機能・生活環境の整
備、歩行者ネットワークの強化

西新宿

新宿都庁前のエリアマネジメントと連携した国際的ビジネス環境整備・観光都市としての魅力向上に資する広大なアトリウム空間の整備