山手線の駅力を語るスレ Part5

市町村魅力度ランキング2018
東京都で入ったのは新宿区だけ

>>83096 匿名さん
記事によると品川シーサイドも品川に含むそうですね。もうなんでもありですよ。

>>83106 通りがかりさん
マンション名に品川をつけてよい条件
・最寄り駅が品川駅
・住所表記が品川

品川駅＋品川新駅のリニア開業に向けた発展ポテンシャルが山手線駅でダントツだということが否定できなくなった。その通り。ツインパークスなら東京〜品川までの再開発をすべて享受できて最高ですね。山手線最強物件は古いながらもツインパークスではないかと思います。

>>83096 匿名さん
SUMOの記事を初めて真面目に読んだけど
品川の住宅街は高輪と北品川って書いてあるじゃん。

港南4丁目は関係ない。

>>83104 匿名さん

あなたの書き込みには 品がない。
品は育ちの良し悪しが出やすいので、どうぞお気をつけ下さいね。

>>83054 匿名さん
豊洲の区割りは知らないが、港南１～５は広すぎるんだよね。

>>83109 匿名さん
もしかしてそれって
そうあってほしいっていう
嫉妬ですね！？

>>83111 マンション掲示板さん

港南5はちょと違う世界だな、一度行くとわかるよ。

>>83108 口コミ知りたいさん
その通り。
浜松町～大崎のタワマンエリアで新駅や品川再開発の恩恵を受けているのは、「浜松町10分〉田町10分〉品川10分〉大崎5分〉田町15分〉品川15分〉大崎10分」というのが事実です。
品川エリアの再開発も魅力ですが、「都心への近さ＋品川再開発」というのが鉄板のようです。
そろそろ１ヶ月になるので、中古売出価格の検証をしましょうか。

>>83113 匿名さん

ふぅ〜〜ん
何しに行ったの？？？

地味な浜松町なんて高級賃貸はあっても分譲でまともな物件ないですよ。話題のツインパークスは新橋物件です。

>>83114 マンション掲示板さん
いいよ
くだらねーこと しなくて

>>83096 匿名さん
確かに写真にちらっとはるか遠くに写っているだけだな。あの記事と写真でWCTが品川物件というのは不可能です。ご苦労様でした。

>>83115 匿名さん

ハードボイルド体験の為。
本当に人がいない。

>>83116 匿名さん
新橋だろうが浜松町だろうが
どっちでもえーーわw

>>83117 匿名さん
くだらなくても人の勝手だろ。
少なくとも同じ写真ペタペタよりは価値があるだろ。
別に港南ネガのためにやってるんじゃなく、事実を書くまで。
どっかのサイトで坪200万台から急上昇したらしいから自信を持って、ドンと構えときなよ。

>83116 匿名さん
ツインパークスさん・・・
浜松町6分、新橋10分となってますが・・・^_^
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/1013/

>>83121 マンション掲示板さん
だったら
個人的な趣味で収めておけって
くだらねーから

>>83122 匿名さん
汐留は新橋のイメージだけど実際は浜松町駅前に汐留ビルディングがあったりする

>>83118 匿名さん

世界のリニア品川駅徒歩13分なら品川駅物件ですね。

>>83124 匿名さん

浜松町駅ってこれ？

>>83125 匿名さん
天王洲アイル物件でしょ

>>83123 匿名さん
個人的趣味で集めた写真や記事を繰り返しペタペタしてる人よりましでしょ。
新ネタ提供するんだし。
ネタがつまらなきゃスルーすればいい。
使いこなせないのはアナタの頭の問題です。

上の人とは違いますが、ツインパークスから新橋駅まではもう少し時間短いですよ。
ルートは、宮崎駿の日テレ大時計前を通過してエスカレータで下っていくルートです。
グーグルのルートでは正しく出ないかも。

>>83126 匿名さん

別の視点で考えると
むしろ再開発前のこの状態でも駅力ランキングで大崎や田町を超えているのが凄いと言わざるを得ない

https://toyokeizai.net/articles/amp/210318?page=4

ツインパが新橋物件なんて、初めて聞いたなあ。
浜松町駅以外使ってる住人、いるのだろうか。
大江戸線はバス停みたいなもんだしねえ。

大江戸線、地下ですけど。どの辺りがバス便なんですか？

汐留は東新橋ですけど？　新橋駅物件でもおかしくないです。

誰かクレストプライムタワー芝を買ってあげなよ。
もう13年くらい売ってるよね？
浜松町ネガではないけど品川なら完売してるでしょ。
品川にも住みたくないけど。

あそこ、以前有名人住んでませんでしたか？　言えませんが。

ツインパ最強かどうか分かりませんが、やはりマンションの価値を計る指標として、坪単価が一番信用できますね

浜松町最寄りのマンションが売れ残り物件の伝説となる！
ロマンだよ。

真面目な話、あそこの売り主が財閥系ならとっくに完売してるよ

＞浜松町～大崎のタワマンエリアで新駅や品川再開発の恩恵を受けているのは、「浜松町10分〉田町10分〉品川10分〉大崎5分〉田町15分〉品川15分〉大崎10分」というのが事実です。

↑まだ新駅も品川再開発も出来上がってないのよん♡

>>83138 匿名さん

他の地域のタワマンは財閥じゃなくても完売してるよ。クレストプライムタワー芝以上の売れ残り物件を教えて欲しい。
山手線徒歩圏内で売れ残ってるのが奇跡。

浜松町は高級賃貸はあっても中古は小規模の賃貸投資向けみたいな
物件だけしかないですね。

>>83140 匿名さん
そもそも販売自体を知らない人が多いんじゃない
自分もちょっと前まで知らなかったし

>>83132 匿名さん
深すぎて乗るのに相当な時間がかかる不便さから、バス停並みと表現したまで。ゆりかもめみたいなもんやな。
すまん。
そんな怒らんとい亭。笑

＞確かに写真にちらっとはるか遠くに写っているだけだな。あの記事と写真でWCTが品川物件というのは不可能です。


この写真にそういう屁理屈言って「なるほど！その通りだな！」って
なるわけないじゃん。「住みたい街」って記事に添えられた写真で
何を伝えたくて写している写真か明らかでしょ。
ちょっとはまともなこと言えよって感じーｗ
　　

>>83142 匿名さん

まじでそれくらい注目されてないんでしょうね
ベイクレストタワー品川が13年で完売だからもう記録更新したかな？

>>83144 匿名さん
そう思うのはあんただけ。ご自慢の記事なのにバカにされて残念ですね

新橋駅と汐留駅は地下で繋がってるんだよね。
勿論日テレとも繋がってます。
大江戸線だけでなく、浅草線、銀座線も使えますよ。
勿論、東海道、山手線、京浜東北、横須賀線、ゆりかもめも使えます。

>>83144 匿名さん
スーモは新築マンションの話題だけでは？駅とかに置いてるけど

>>83144 匿名さん

高輪側のパチンコ屋よりは絵になってるね。

>>83147 匿名さん
新橋は東京も品川も一駅だから無敵ですね

>>83144 匿名さん
確かに記事は新築マンションの話題だけですね

>>83147 匿名さん

歩かされるのよ。
永田町や武蔵小杉の湘南新宿ラインみたいな、、

田町駅から2分だから楽しみな人多いんでしょうね。天王洲アイルからバスで行けると喜ぶ人もいるくらいです。

>>83144 匿名さん
前にも教えてあげたが、その記事はキレイに4段落で「起承転結」となっている。
最も訴えたいのは「転」の後半の文章、つまり「ただし、駅からバス4分の新築マンションなら、～」という部分。
新築の宣伝雑誌であるSUUMOの記事なので至極当然。
当時は完成前の品川シーサイドや東品川の物件は写真にに載せられないので、品川の既存バス便物件を載せたのだろう。
品川のバス便代表おめでとう。

＞少なくとも同じ写真ペタペタよりは価値があるだろ。


少なくとも写真のほうが見てて面白い。中古売り出し価格なんて相場サイト見れば
分かるからね。いちいち議論する余地なし。
　

>>83152

新橋の銀座線付近、内幸町や銀座の方まで繋がってるんだから、もう少しまともな地下街に作り直せば更に魅力が増すんですけどね。再開発に期待します。

>>83146 匿名さん

誰が見ても写真のほぼ真ん中に関係ない物件持ってくるほうが不自然、WCTも含めた水辺の環境の品川を紹介している。

水辺エリア　竹芝と日の出の再開発に負けちゃいそうですね。

駅によって平均築年数が違うからね。
ちなみにウチノカチで各駅の駅徒歩5分、築5年、80㎡の相場価格。
国交省に蓄積された過去の取引データから算出してます。

原宿　　11194万円

渋谷　　11755万円

恵比寿　11140万円

目黒　　9708万円

五反田　8813万円

大崎　　9653万円

品川　　10037万円

田町　　8230万円

浜松町　9171万円

どの駅でも良いけど、駅遠だとその恩恵受けられないからね。

>>83159 匿名さん

渋谷区強いねって資料。

>>83160 匿名さん

その通り、ただし駅の規模により恩恵範囲も拡大するわな、それが世界のリニア品川駅となれば徒歩なら有に30分
は問題ないだろ。

大きくても同じ。恩恵は距離の2乗に反比例。

>>83162 匿名さん

徒歩30分とは
品川から目黒まで歩けるね

>>83158 匿名さん

天王洲と共に水辺エリアを盛り上げ同志、点で開発しても意味ないよ、竹芝と日の出の開発きたいしてるよ！

>>83160 匿名さん

そう思いたいのは分かるが、そんなわけないでしょ。駅遠でも、駅力、住環境、マンションまでの道のり等の影響を多分に受ける。

>>83163 匿名さん

そう思いたいのね、滑稽だ、シーサイドも大森も世界のリニア品川駅を宣伝文句に入れている。名古屋なんかは隣接の県まで期待している。
大きいだけの他駅とドサクサに同じにするなよ、世界のリニア品川駅だわ。

貼れと言われた気がした山手線高級マンション表

大崎だけ、なにもない。


上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

>>83162

そうですね。たとえば東京駅10分と日暮里駅10分はかなり意味が違うでしょう。

各駅の今後の再開発や発展などを加味して、現在の新築が10年後、20年後、30年後にどれだけ価格を維持している可能性があるかをみた「残存価値データ」

予想通り、山手線トップは品川で30年後も84％は価値が残っているという試算ですね。次が新橋の77％。3位が恵比寿の69%ということです。浜松町は61%で平均くらいですかね。最下位は日暮里で45%。日暮里で7000万円の新築物件を買うと30年後は3150万円になるということです。
　

>>83169 匿名さん

その通り。

>>83170 匿名さん

世界のリニア品川駅だわさ！

＞恩恵は距離の2乗に反比例


恩恵が及ぶ範囲は駅力の2乗に正比例する感じですかね。
たとえば池袋では駅から徒歩15分の距離でも「○○○池袋店」というのがありますが、
小さい駅ではそういう事例はほとんどありません。
ＮＨＫは地震があると放送で「東京、渋谷のＮＨＫスタジオも揺れています」と言い
誰も違和感を持ちませんが、渋谷駅からＮＨＫは１ｋｍ離れていますね。

特に駅から10分を超えると、恩恵は限りなく０に近い。距離の2乗に反比例だからね。

面積は距離の2乗に比例。つまり希少性は距離の2乗に反比例。

1分の恩恵を1とすると10分は100分の1、15分は225分の1

>>83174

ＮＨＫは渋谷駅から徒歩10分以上かかるけど渋谷のＮＨＫ。サンシャインは池袋駅から徒歩10分以上かかるけど池袋のサンシャインシティ。東京都庁は新宿駅から徒歩10分以上かかるけど新宿の都庁。

品川は以前はマイナー駅だったのが一気にターミナル駅に上昇したから、品川駅周辺で仕事してる人や住んでる人は高輪も港南も天王洲も北品川も品川駅の圏内で何にも違和感はないだろう。しかし、昔の品川のイメージを引きずっている人は違うと思うんだろうね。

>>83170 匿名さん

30年後残価品川なら物件により値上がりもあるでしょ
水辺や公園シームレス、永久眺望などの特別価値があれば

駅遠物件は悲惨だね～。
永遠にネガ言われ続けるよ。

Vタワーなら港南でもOK。坪単価も駅遠物件より明らかに高い。

>>83152 匿名さん
歩けや！
オマエはデブか！？

＞83180: 匿名さん

眺望より駅近の方が圧倒的に強い典型例。

田町の湾岸タワマンが港南の湾岸タワマンより坪単価が高いのは駅が近いから。

＞＞83184

みんな価格で選んでるわけじゃないからね。WCTとVタワーなら迷わずWCTだわ。
Vタワーは駅に近すぎてファミリーで住む環境じゃないよ。こういう景観の良い
環境が良い。この天王洲水門ももうすぐライトアップが始まり、さらに夜景が
きれいになるそうです。
　

坪単価で結論出てる。一般の方と違う感性をお持ちの方がいることは否定しませんけどね。

>>83186
価格が高いのが人気なら、番町とかが一番人気になるはず。
マンションは価格が高ければよいと言うものではない。

じゃあ、吉祥寺の方が番町より人気だね。

価格が高いのは駅近物件、住んで満足度が高いのは環境、眺望が良い物件。
どっちも満たす物件は山手線沿線にはない。
　

渋谷より浦和の方が人気だし！

価格＝人気＝満足度

>>83189

魅力のある街が人気になる。坪単価とはまったく関係ない。
　
https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/028.pdf

https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf

https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20180918_1.pdf

この結果がトレンドだね。

＞83193: 匿名さん

そうだね。
表参道より川崎。川崎より浦和。浦和より品川の方が人気だもんね！

>>83195 匿名さん

住みたくないランキングの間違い？

不動産屋が売りたいランキング。

SUUMOの結果
　

長谷工の結果
　

アク禁明、初心者マークの連投が始まりました。
一時退避します。

横浜、恵比寿、吉祥寺、品川、池袋、自由が丘、目黒あたりは鉄板。
特に急上昇が恵比寿、品川。

この勢いだと品川は間違いなく住みたい街人気ランキングトップになる日が来るな。その日はネガが発狂して憤死することだろう。

＞不動産屋が売りたいランキング


品川にはもうめぼしい新築マンションは無いんだからそれはないだろう。

パソコンじゃないと絵が貼れない。

坪単価安い物件を妬む人間はいない。

SUMOによれば、品川の住宅街は高輪と北品川ですって。

>>83206 匿名さん
所詮リクルートの言うことだから気にすんな。
話し半分に聞いとけよ。

>>83205 匿名さん
いるよ〜！
オマエだよぉぉ〜〜！！

>>83204 匿名さん
>パソコンじゃないと絵が貼れない。

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

ユニクロ人気。でも、ユニクロ着てる人に妬む気持ち湧く？

>>83210 匿名さん
ユニクロで
たんまりお金儲けてる人に妬む気持ち湧くこともあるでしょ？？？

話の論点ずらすしかないよね。

この人はなんで駅遠を買ってしまったんだろうと憐れみの気持ちになりますね。

>>83212 匿名さん

？？？

また、ペタペタ、写真、貼り出すよ。

>>83213 匿名さん

この人って誰のこと？
知り合い？？？

＞83213: 匿名さん

駅遠って、マンションで、一番、避けられる条件ですからね。

>>83216 匿名さん
知り合いのえる さくの事です。

ただの駅遠なら買わないだろうね。

>>83218 匿名さん

知り合いなら直接言ってあげなはれや〜
( ´Д`)y━･~~

んで、どんだけ駅から遠いんかいな？

>>83219 匿名さん
売れ残りマンションでしたよ。

リニア品川ターミナルと水辺の素晴らしさを両方ゲット出来るのはこのエリア！
値上がりは始まったから、早いもの勝ちだょん！

東品川ですね。

オタクネガ沸騰 (≧∀≦)

写真て凄いよなぁ〜
撮る人がちゃんとしてると
実物より綺麗にみえるよねぇ〜(΄◉◞౪◟◉｀)！

そりゃあWCT写真部ですからね

へ〜
部活があるんだね。
趣味としてはいいんじゃないかな。
綺麗に撮れてるし。

SUUMOに掲載されている中古物件の平均売出価格(同一面積・同一価格の重複掲載物件は除外済み)です。
浜松町～港南のタワマンで安定的に5件以上の売出がある物件に限定しています。
あくまで売出価格なので、値引きや高値チャレンジ分を考慮すると、成約価格はこの1割引くらいと考えられます。

(1)東京ツインパークス(浜松町徒歩6分/1000戸/2002年9月築)
・10/15:@541/17戸(1.7%)
・09/21:@538/18戸(1.8%)
・08/14:@550/19戸(1.9%)

(2)クレストプライムタワー芝(浜松町徒歩6分/483戸/2007年8月築)
・10/15:@491/7戸(1.4%)
・09/21:@491/5戸(1.0%)
・08/14:@479/6戸(1.2%)

(3)グローバルフロントタワー(田町徒歩10分/883戸/2015年9月築)
・10/15:@484/9戸(1.0%)
・09/21:@458/13戸(1.5%)
・08/14:@472/13戸(1.5%)

(4)品川Vタワー(品川徒歩6分/650戸/2003年3月築)
・10/15:@452/7戸(1.1%)
・09/21:@450/9戸(1.4%)
・08/14:@444/7戸(1.1%)

(5)カテリーナ三田タワースイート(田町徒歩4分/752戸/2006年8月築)
・10/15:@435/8戸(1.1%)
・09/21:@434/9戸(1.2%)
・08/14:@436/11戸(1.5%)

(6)芝浦アイランド グローヴタワー(田町徒歩8分/833戸/2006年11月築)
・10/15:@391/8戸(1.0%)
・09/21:@393/8戸(1.0%)
・08/14:@388/8戸(1.0%)

(7)ワールドシティタワーズ(品川徒歩13分/2090戸/2005年10月築)
・10/15:@379/25戸(1.2%)
・09/21:@352/26戸(1.2%)
・08/14:@354/21戸(1.0%)

(8)コスモポリス品川(品川徒歩11分/590戸/2005年2月築)
・10/15:@355/8戸(1.4%)
・09/21:@350/10戸(1.7%)
・08/14:@358/10戸(1.7%)

(9)芝浦アイランド ケープタワー(田町徒歩12分/1095戸/2006年10月築)
・10/15:@348/13戸(1.2%)
・09/21:@352/11戸(1.0%)
・08/14:@349/11戸(1.0%)

(10)ベイクレストタワー(品川徒歩13分/594戸/2005年8月築)
・10/15:@321/15戸(2.5%)
・09/21:@316/15戸(2.5%)
・08/14:@318/14戸(2.4%)

クレストプライムタワー芝は新築もかなり値上げしているので、売出価格は強気です。新築もある中、売れているかは知りませんが。
今回はあまり価格変動はありませんでしたが、WCT(+@27)とGFT(+@26)の上昇が大きいです。ただ、GFTは上昇というより、前々回に戻した感じです。
あとは、ベイクレストタワーとツインパークスの物件売出率が高いのが目立ちます。ツインパークスはもうすぐ築20年というのと、PC浜離宮への買換え組で売出が増えているのでしょう。ベイクレストタワーは管理組合が炎上しており売りが増える一方、値段を下げてもWCTに対する優位点が少なく、なかなか買い手が付かないのでしょう。

日経の下げ凄いですね、今日はどうなりますかね？

>>83223 匿名さん

東品川

また同じ写真貼ってる。それしかないの？
この夜景のところ過疎ってるけど若者のデートスポットなんでしょ。
夜中カメラ持って歩いていて不審者に間違われないようにね。

カメラ持ってなくても１人で徘徊してると不審者に間違われるかもね。

夜間の緑水公園の写真はないの？

>>83234 匿名さん

へ〜ぇぇ〜
夜の公園の写真なんて興味あるヒト
いるんだぁ〜。変わってるねっ！

リニア品川駅なんて10年先じゃなかった？そんな先まで生きてる？

>>83236 匿名さん

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

>>83234 匿名さん

ここにあるみたいよ。WCT、公開空地も夜景スポットなんだね。

https://www.nightview.info/yakei/detail/ryokusui_park/

>>83229

その2000年代の新橋から港南の物件はどれも4割から5割の大幅値上がり。
買った人はホクホクですね。
業界では、そのリストにあるような港区の2000年代の大規模物件を
総合して「お宝物件」と呼んでいます。
もう、それほどの値上がりが見込める物件は今後出ないからです。

>>83235 匿名さん
徘徊ついでに写真撮ってきてよww

徘徊とは

徘徊は認知症の「周辺症状」と呼ばれる症状の一つで、家の中だけでなく外に出て、あてもなくうろうろと歩き回る行動のことです。

といっても、10年前のタワマンなんて住めたもんじゃないからなあ
ま、そこは慣れっちゃ慣れやけど

でも売って住み替えようと思ったら、高くて買えない。

高浜運河、京浜運河沿いや天王洲周辺は風景写真愛好家なら誰でも知ってる有名撮影スポット。
インスタで検索してみたら分かる。写真撮影で"徘徊？"してる人はいっぱいいる。

#天王洲アイル

眺望より駅近。坪単価から明らか。
しかも眺望のために北部屋とかあり得ない。
本末転倒。
北部屋はタワマンの妥協の産物。

>>83244 ご近所さん
写真だと臭いや騒音は関係なしですね。良かった

>>83245 匿名さん

よっ！ 日本人！！
頭かたいねーw

東京・豊洲で建設が進む、地上17階建て複合施設「（仮称）Dタワー豊洲」の概要が発表された。

山手線でも駅から離れたとこは住みたくないですね。いくら眺望が良くても、駅から1キロ離れた場所は嫌だなって考えが大半だから安いんだよね。離れてもいいよって人には建物も立派だし優良物件。

たしかに結構寝室って無駄な広さはいらないんですよね。
3LDKなら、8+6+6+15より、6+4.5+4.5+20の方が理想に近いです。

眺望第一の方、自分の部屋からはレインボーブリッジ見れないんでしょ。

>>83242 匿名さん

妬みにしか聞こえないんですけどー
ウケるぅ〜ww

>>83249 匿名さん

そうでもないみたいだね。駅近を優先して、他を犠牲にするのが嫌な人の方が多いようです。
賃貸ならいいけど、自分で買って住むなら環境の方が大事。

>>83251 匿名さん

リビングのソファに座ったままの姿勢でばっちり見えます。お台場もね。

>>83253 匿名さん

坪単価の安い物件が人気なんだね。
ユニクロが人気なのと同じですね。

>>83250 匿名さん

4.5ではベットも入らないんじゃない？

>>83255
>坪単価の安い物件が人気なんだね。ユニクロが人気なのと同じですね。

そうですね。そういう世界もあるという事でしょうね。
特に上京組等で山手線内側を選択できない人達には運河沿いブームがまだ続いてるかも知れませんね。

>>83257
ＷＣＴがよく日大マンションといわれてるのもさもありなんというところですね。

>>83160
>どの駅でも良いけど、駅遠だとその恩恵受けられないからね。

そうなるわね。同じ10分歩くのでも繁華街、商店街を歩くのと特に何もない道をただ歩くとか橋を渡って運河超えてとかだと意味合いも違うね。

>>83256 匿名さん

納戸として使うか。

>>83236 匿名さん

オタクの駅は永久にこないよ。

>>83253 匿名さん
2016年のデータとか笑える。当時は人気だったんでしょう(笑)マンションは築10年までが命ですからね。

パークコート渋谷ザタワー
坪800万いきそう。
桜丘のタワマン坪1000万ありえる。

>>83263 匿名さん

紹介してくれてありがとう

>>83255 匿名さん
おやおや…
妬んでも妬み切れないといった様相ですねぇ
(΄◉◞౪◟◉｀)！？

>>83257 匿名さん
自分より幸せそうな人達を見掛けると
腹が立ちますね〜。
わかりますよ、その気持ち。

>>83254 匿名さん
豊洲も一望できますよね

>2016年のデータとか笑える。当時は人気だったんでしょう(笑)マンションは築10年までが命ですからね。

ネガするならよく調べてから書かないと赤っ恥。

>>83268 マンション掲示板さん

坪単価安く、ユニクロ的人気。

まさに地方民に人気の日大マンションですな

>>83267 匿名さん

豊洲市場の眺望に満足？

質問です。
なぜ、首都高速道路脇のマンションを買ったのでしょうか？

>>83272 匿名さん
質問です。
なぜ、買わなかったのですか？
または、買えなかったのですか？

>>83270 匿名さん
ですよね。嫉妬しちゃいますよね。
その気持ち、理解できますよw

>>83268
業者の宣伝ですね。大型物件は業者に頑張ってもらい、どんどん住民に入れ替わってもらわないとスラム化高齢化が進んでしまいますからね。

>>83268 マンション掲示板さん
あれ？2016年は首位でしたよね。3位に転落？築10年の壁は大きいですね

>>83275 匿名さん

？小中規模のほうがやばいだろ

>>83254

そのソファからの眺望見たいです♪

>>83272 匿名さん

この眺望を手に入れ、緑と水辺に囲まれて暮らすため。

>>83278 匿名さん

自宅のはやめとくね、こんな感じ

↑左の西側は富士山もみえる

>>83279 匿名さん
格安湾岸物件の醍醐味ですね

豊洲にオークラ系の超高級ホテルができるのは朗報です。

WCT夜景

>>83279 匿名さん

これを選ぶセンスが田舎の成金オヤジそのもの

自分の住んでるマンションの写真を撮って何が楽しいの？

>>83287 匿名さん
しかも、ここ新築ちゃうね

>>83285

綺麗ですね。周りの風景って大事だなあ。

>>83289 マンション比較中さん
格安なので是非

豊洲の方がいいな

>>83291 匿名さん
新築は豊洲です

＞リビングのソファに座ったままの姿勢でばっちり見えます。お台場もね。

＞そのソファからの眺望見たいです♪

自宅のはダメ。自宅とほほ同じ眺めなら

　

2020年新駅開業でも注目！品川駅まで30分以内　中古マンション価格相場が安い駅ランキング【シングル編】

2020年の東京五輪開催に合わせて、JRの新しい駅「品川新駅（仮）」が開業予定だ。そこから1km弱という近場にある品川駅周辺も再開発が進められており、これから街の価値が高まることが予想される。そんな品川駅まで30分以内にある中古マンション相場を調査してみた。今回は専有面積20平米以上～40平米未満のシングル向け中古マンションの物件相場が安い駅をランキング。

　

リニア品川駅から徒歩13分、品川新駅から徒歩20分
天王洲駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

早く気付こう！駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

港南４さん
ラグナタワー品川の方は、自宅からレインボーブリッジも富士山も見えるようですよ。

>>83295 匿名さん
WCTがオタクネガなんて失礼ですね。豊洲は嫌でも丸見えです

東京を紹介するこれまでの代表的な写真で海外の有名都市との決定的な違いは、海や大きな川や美しい橋などの水辺の風景が入っていないことだと思います。

ニューヨークのマンハッタンしかり、サンフランシスコのゴールデンゲートブリッジしかり、上海の浦東しかり、ロンドンのウエストミンスターとロンドン橋しかり、みんな水辺の風景が彩りを添えています。

東京は水辺の風景を大事にしないからだめ。川を暗渠にしたり、川の上に首都高を走らせるなんて具の骨頂。水辺の風景は素晴らしい価値だと思います。
　

>>83298 匿名さん
東京の代表的な水辺の景色は浜離宮ですかね

ラグナタワーもワールドシティタワーズも周りに高い建物が無くて抜けた湾岸眺望、公園に直結の共通点があるね。ラグナタワーの肩の部分には、タワーマンションには非常に珍しい大きな高層テラス付の素晴らしい部屋があるそうです。一度見学したい。

>>83299 匿名さん

貼って見てよ、浜離宮。

天王洲のお隣の東品川海上公園の秋の運河花火まつりは小さいけど
目と鼻の先で上がるから迫力満点。ラグナタワーからだと良く見えそうです。

　

>>83297 匿名さん

そんなこと言ってない

>>83302 匿名さん
花火とか海外では受け入れられませんね

>>83298 匿名さん

同意。
寺田倉庫さんはそれが分かっているから天王洲も絵になってきた、芝浦もよくなってきた。

写真に撮って部屋に飾れそうなインスタ映えする風景の中に暮らすって
なかなかできない贅沢。これぞ水辺の開放感。
　

>>83286 匿名さん

あなたの自宅は素敵かな？
(^.^)

>>83306 匿名さん
お前んちTYハーバーじゃないじゃん。

東京の水辺

>>83306 匿名さん
>写真に撮って部屋に飾れそうなインスタ映えする風景の中に暮らすって

お前が暮らしている風景はこっちだろ。

>>83300 匿名さん

緑と水辺に浮かぶラグナ

＞花火とか海外では受け入れられませんね


何言ってるの。んなことないよ。
　
https://www.youtube.com/watch?time_continue=260&v=QG3-rDxH9CQ

>>83305 検討板ユーザーさん
カメラが古く低性能なようでピンボケしてる

＞お前が暮らしている風景はこっちだろ。


↑でた　アホ猿ｗ

確かに海外で日本みたいな花火大会とか聞いたことないですね。オリンピックとか年末年始とかあるけど小規模

>>83314 匿名さん
今夜も登場ですね。港南のアホ猿さん。何時まで相手してくれるのかな

水辺に暮らすと毎日がリゾート気分
東京湾一望スカイテラス

>>83316 匿名さん
WCTのアホ猿さんへ

発狂しての自作自演の連投はご遠慮ください。

港南4住民は自分の住んでいる場所がお嫌いらしい。

>>83317 匿名さん
特定物件も迷惑です

＞お前が暮らしている風景はこっちだろ。

こっちです。せっかく目の保養してるのに
つまらないスクショ貼らないように

>>83313 匿名さん

あんたレスがピンボケ（╹◡╹）

>>83319

無駄な抵抗はやめたほうが良いよ。こっちは500枚くらい写真の
ストックがあるからね。
あんたがつまらない写真1枚貼ったらこっちは10枚貼り返す。



　

>>83315 匿名さん

日本の技だよ文化だよ。金もかかる、黄金の国日本だから頻繁にできるんだよ。
あんたには実感ないだろうけど(^_-)

>>83323 匿名さん
お前は何と戦っているんだよwww

WCTのオタクネガそろそろ起きて来る時間だな。品川の写真を貼りまくるぞ

>>83325

アホ猿退治。

隈研吾先生デザインのお店も夜の風景はなかなか。
　　

>>83323 匿名さん
よーし。WCTのオタクネガが品川の写真を貼ったらお前は500枚全部貼れ。ええな

>>83327 匿名さん
渋谷は素敵

>あんたがつまらない写真1枚貼ったら
天王洲はキレイで、WCTは汚いってことかしら?

>>83323 匿名さん
迷惑行為で通報します

>>83326

そうだね。妬みにまみれた汚い投稿はイラナイ。
せっかくの美しい景色もGoogleストリートビューじゃ話にならない。

>>83330 匿名さん
廃墟？

＞WCTは汚いってことかしら?


WCTは綺麗だね！！！

>>83334 匿名さん
古く汚い

汚い写真でどうもスミマセン。。

>>83334 匿名さん
いわゆるイメージ写真ですね。現地見てビックリするパターンですね

こんな周囲の景観の良いタワマンはなかなか無いでしょう

夜景に溶け込むWCT

WCT住民がWCTは汚いって言ったんだから、しょうがないよね。

>>83338 匿名さん
詐欺的な写真です。

WCTみたいな築古マンションは興味ないけど。

>>83338 匿名さん
この人バカ？？

引きで撮ったらキレイになるのかな？

そうだね

>>83308 匿名さん

レスピンボケ

むだな抵抗はやめようか。

美しい眺めはここだけ、、

>>83325 匿名さん

武器が何もないあんた悲惨

この風景に勝てる写真を求む

天王洲もオシャレ

水辺の景観がいいね。

振り向いてごらん

プロの写真家の写真を撮りに来るよ。

ラグナタワーも公園直結！

>>83350 匿名さん
誰も戦っていませんよ。

お台場花火眺望！

近くから撮影してもかっこいい！

朝焼けに目覚める

運河フェスタ！

浜松町駅と間違えちゃいました。

水辺は富裕層御用達
世界の常識
日本人も気づいたぞ！
徳川の時代から水運が盛んだった東京
都会と水辺のコラボする安全な大都会！
早く気づいたもん勝ち！

ボンドストリートも人気スポットになってきました

水辺は高い、富裕層が大好きだから。

アホネガ猿も乗ってみたら？

>>83361 匿名さん

浜松町駅はこれ

駅前は駅前で洗練されていますね！

子供たちも大喜び

こんな部屋にいちど住んでみたい！

>>83365 匿名さん

オタクネガにレディクリスタルはハードル高し！
まずは東京ウォータータクシー短距離から（＾ν＾）

8年後にはここからリニアが走り始めます！

水辺は抜ける開放感！

さあ、500枚写真を貼るがよいwwwww

桜の名所東品川海上公園シームレス

ざんねんですが
オタクネガは
滅多に外出しませんからぁ〜〜！

>>83370 匿名さん

それもいいかもね。船でレインボーブリッジをくぐれば水辺の良さに気づくでしょう！

エントランスからそのまま桜並木

シームレスの意味分かってるのかね？

春は場所取り合戦

500枚まだー？

小型の花火も綺麗！！！！！

世界のリニア品川駅徒歩圏
約50000㎡東品川海上公園&天王洲公園シームレス！天王洲シーフォートにも信号なしで直結。
永久眺望

ほら、500枚早く貼って。

東品川海上公園は広い！人口川、ビオトープ、屋上芝生広場、ミッフィー公園、クジラの滑り台まだまだ！

>>83384

野鳥も来そうですね！！

人口→人工

東品川海上公園から天王洲、港南は野鳥の楽園です。
　

>>83385 匿名さん
はいはい鳥さんいっぱい

＞オタクネガにレディクリスタルはハードル高し！
＞まずは東京ウォータータクシー短距離から（＾ν＾）



そうだねえー！！！
女の子たちとウォータータクシーも面白い
品川は素晴らしい！

　

ハゼさんセイゴさんも豊洲市場通さず現地調達！

こんな美しい風景のすぐ近くにリニア品川ターミナル
そして再開発で出来る商業施設
このコントラストが品川の素晴らしさ！
　

広い公園と水辺これがあるから抜ける永久眺望！

>>83390

実は普通に美味いんだよね。築地で買ったら1匹1000円。
　

>>83392

そういうことですね！横に公園は最高です。
あとからマンションボコボコできてお見合いは最悪。
　

東品川海上公園素晴らしい！

https://www.instagram.com/explore/locations/83259/

世界のリニア品川駅徒歩圏
東品川海上公園直結！

>>83396

その肩のところに住んでみたい！

>>83393 匿名さん

カルパッチョにしようか、フライも上手い！
ルアー買うならオーバルガーデンのフィシングユウ！

上手い→美味い

500枚早く貼って!

>>83398 匿名さん

香草でソテーが美味い。パン粉つけてフライもいいね！

>>83393 匿名さん

いい形釣ったね、お互い釣りマナー守って水辺の楽しさ満喫しましょう！

>>83402

ですね！品川サイコーです！
永住します！笑

>>83397 匿名さん

そうですねバルコニーが広くていいですね、北西なら富士山からお台場
北東なら品川インターシティから東京湾を思いっきり見渡せます。

>>83403 匿名さん

WCTとシーフォートホテル夜景のレベルあげでます

ラグナタワーから品川駅まで25分かかるんですけど。

山本太郎って
ラグナにまだ住んでるの？？？

写真ペタペタ。病気。ネット依存症。

>>83407 匿名さん

ハズキルーペは嫁に行った

５００枚あるって言ってるけど、殆んど同じ写真じゃない。
いくら貼っても過疎ってる天王洲は変わらないよ。
最近のテレビの話題は豊洲市場だね。

豊洲をこのスレに巻き込まないでください。迷惑です。

>>83229でWCTの売出価格が値上がってるってポジの事実を投稿しましたが反応無しですね。
本当にWCT住民が居るか怪しいものです。

(7)ワールドシティタワーズ(品川徒歩13分/2090戸/2005年10月築)
・10/15:@379/25戸(1.2%)
・09/21:@352/26戸(1.2%)
・08/14:@354/21戸(1.0%)

＞過疎ってる天王洲は変わらないよ

過疎ってることにしたいんだね。

　

>>83412

それは周知の事実。できれば各マンションの分譲価格平均からの値上がり率も見たい。
　

過疎というか寂れてる。
お台場も10年後、天王洲みたいになりそうな予感。

天王洲　日曜日コンビニやってないって、どれだけ寂れてる地区なんだよ

天王洲のコンビニは、土曜日も夕方で閉店
東京でそんな地区他にありますか？

１日以上やってないコンビニって、賞味期限が短い食品を置けないよね。

>>83413 匿名さん

天王洲は過疎ってるよ。

>>83414 ご近所さん
それって中古マンション購入検討者に何か有益な情報なのでしょうか？
分譲購入者の自己満足か絶対価格で負けてる場合の負け惜しみにしかならないでしょう。
新築、中古を含めた山手線沿線のマンション検討者に有益となる情報でないと、この掲示板で共有する意味は無いと思います。
その意味で物件別の中古売出価格の平均値の推移を投稿してる訳だが、周知の事実というなら公開サイトでも教えてくださいね。

昨晩の写真ペタペタの場所って、羽田新航路の真下なんですよね。

>>83419 匿名さん

これがいいの？

これでしょお洒落人だけでいい

お洒落

>>83422
幼稚すぎ

天王洲アイルは寂れてるけど丸亀製麺しか利用しない

>>83419 匿名さん

これがいいの？

他地域誹謗ばかり　　駅力は予想図ばかり

昨夜は参加者が2人だったようで参考になる！がほぼゼロでしたね。いつも同じ写真だし皆さん飽きてきたのかな。新駅や品川も新ネタないしスレが面白く無くなって来ました。

駅力・・・せめて1、2年後位までにしませんか？予想図ばかりで・・・

今地面師の話題で熱いのは五反田だな。
あそこ一等地だよね。2000㎡なら相当のマンションが建つ。
グランドメゾンは幻となったが、売却されてマンションになる可能性も高いのでは？

>>83431 匿名さん

五反田は SM の街としても激熱！！
大好き！！！

>>83429 匿名さん
新駅の駅名が決まるまでイベントないですしね。