山手線の駅力を語るスレ Part5

各寿司屋の違いがわかる、寿司通、目指してみようかな～。

＞築地と銀座はお隣どおしだけどまったく別エリア、豊洲の人には区別がつかないかもです。
＞あ、これ、豊洲民発見器に使えるかもねw


使える使える。ららぽーとスゴいと思ってる豊洲には築地も銀座も同じに見えるんだろ。

＞どうしても山手線沿線や内側諦めて郊外に住まなきゃならないなら、二子玉か武蔵小杉。豊洲とかは地名をみるだけでステータス低すぎて自分的にはありえないわ。


武蔵小杉もダメだわ。


二子玉＞＞＞＞武蔵小杉　　豊洲は＞も付かない圏外、絶対にいやなエリア

銀座も築地も自転車でぷらぷらしてるけどね。

>>82983

WCT民からしかバカにされないと思ってるのが幸せだな
豊洲はこのスレの住人なら全員からバカにされる街だと気づけ。

>>82981

湾岸スレとかあるんだからそっちでやれば？

悪口言う人間は悪口言われる。
バカにするエリアはバカにされる。

ということで仲良く行きましょう！

豊洲の良さは徒歩5分圏内が充実してることなんだよね！！

仲良く行きましょうって、オマエな。豊洲がスレ違いだと言ってるのわからないの？

>>82961

いいね！リニア品川駅の近くに素晴らしい水辺環境！
美しい景観！早く気付いたもの勝ち！
公園シームレス！（^^）

マジにこの江東区の僻地のヤツうざいな。

リニア品川駅徒歩13分で水辺の暮らし！
永久眺望、専用桟橋、おおやけえんシームレス！
品川はパラダイス！！！

リニア品川駅と天王洲はお隣さん同志
都会と水辺は絵になるねー
早い者勝ちだよーん(^.^)

富裕層は水辺が大好き
海とビル群の抜ける眺望も大好き
そんな眺望は永久に自分の物にしたい
リニア品川駅徒歩圏
それを全てクリアーした大満足タワマンWCT!
オタクネガ沸騰(#^.^#)

とにかくWCT民は豊洲が異常に好き

>>82999 匿名さん

オマエどっか行ってくれ。ウザい。

>とにかくWCT民は豊洲が異常に好き

間違いない

豊洲民ほいほい

品川ポジすれば大量につかまるよ。
山手線スレだから、出てこないでほしいのにほんと迷惑です。

タイプ1:豊洲の方が凄い君
・豊洲の商業施設や飲食店を自慢するタイプ
・メトロメトロ言うタイプ
・銀座などが近いことを自慢をするタイプ

タイプ2:港南攻撃タイプ
・港南は臭いと攻撃するタイプ
（似た環境なのにねw）
・山手線徒歩10分以上はスレチですタイプ
（豊洲は徒歩1時間？、完全スレチです）
・WCTくん攻撃タイプ
（寂しくてかまって欲しい時の必殺ワード）

とにかく迷惑です。
あー、ヤダヤダ

自らポチる愚かさよ

WCTも天王洲も豊洲もスレ違い。
どっか行って。

最近、参考になる！が少なすぎますよね。参加者が限定される掲示板で同じ写真や資料は参考にならないんでしょう。

それよりも、不適切駐車問題が気になります。理事会の議事録に質問書への回答ありましたか？

>>83006 匿名さん
港南4は参考になるような新ネタないですよ。

>>83004 匿名さん
激しく同意

おれんち、銀座も築地も15分歩けば着いちゃうは

夜中に1人言ぶつぶつ・・・異常

豊洲6は参考になるような新ネタないですよ　爆

＞激しく同意


↑笑笑

天王洲と豊洲の話を出すのは両方ともWCT住民。
WCT住民がどこかに行けばよい。

>>83013 匿名さん

何言ってんだ？豊洲のアピールは豊洲民。昨夜はWCT住民はいない。

>>83013: 匿名さん

>>83002
豊洲民ほいほい

品川ポジすれば大量につかまるよ。
山手線スレだから、出てこないでほしいのにほんと迷惑です。

タイプ1:豊洲の方が凄い君
・豊洲の商業施設や飲食店を自慢するタイプ
・メトロメトロ言うタイプ
・銀座などが近いことを自慢をするタイプ

タイプ2:港南攻撃タイプ
・港南は臭いと攻撃するタイプ
（似た環境なのにねw）
・山手線徒歩10分以上はスレチですタイプ
（豊洲は徒歩1時間？、完全スレチです）
・WCTくん攻撃タイプ
（寂しくてかまって欲しい時の必殺ワード）

とにかく迷惑です。
あー、ヤダヤダ

＞WCTくん攻撃タイプ
（寂しくてかまって欲しい時の必殺ワード）

>>83013　は、↑のタイプかな？

WCT住民でもないのにWCTの話に即座に反応するなんて不思議だね。

>>83015 匿名さん
攻撃?
WCT住民の嘘を訂正しているだけですよ。

何故メトロを否定するのかわからないけど、メトロの無い地区ですか？
山手線もメトロもあった方が便利ですよ。
特に銀座線。

それから、銀座が近いのも物件的にはかなりプラスですから自慢出来るんではないでしょうか？
品川駅に近いと言っていた方と同じ発言に見えますがね。

>>83017 匿名さん

あんたがおちょくられてるだけだなぁ。

>>83017

スレ違いの勘違いをみんなにいじられてるんだよ豊洲民。分かりやすすぎ。

豊洲民じゃないですけどね。

>>83018 匿名さん

豊洲は5分以内でどーのこーのというのがWCT住民の嘘の訂正か？ボケ。

スレ違いの勘違いをみんなにいじられてるんだよWCT民。分かりやすすぎ

＞WCTくん攻撃タイプ
（寂しくてかまって欲しい時の必殺ワード）

逆のように見えるが。

攻撃?してませんよ。

＞WCTくん攻撃タイプ
>（寂しくてかまって欲しい時の必殺ワード）

↑笑笑
品川ポジすると全部WCTくんにされちゃう。
俺もWCTくんにされた。

>>83029 匿名さん
WCT君にされてしまうとは悲惨ですな。
私は豊洲君にされてますよ。

>攻撃?してませんよ。

>WCT君にされてしまうとは悲惨ですな。
>私は豊洲君にされてますよ。



↑この誰が見てもわかる自演、頭の悪さが豊洲民の最大の特徴ww

>>83031 口コミ知りたいさん
自演でもなんでもないですが。

貼った写真は攻撃でもなんでもないです。
豊洲民でもありません。

水辺つながりで豊洲が話題に出てるんだと思うが、品川にとって水辺は一部でしかないよ。メインは高い交通利便性と巨大再開発による将来性。

>>83033 匿名さん
まあ、その話が通るのは高浜運河までかな。

>>83032

いまさら？笑

>>82968

話が通じてないな（笑）
別にわざわざ伊香保に行くって話じゃない。ちょっと群馬に遊びに行ったときに原美術館アークに寄れるよってこと。私は年1回ぐらい寄ってたよ。磯崎新さんの建築も見ものだからおすすめしたいね。

距離と言えばこちら


浜松町駅から東京タワーまで、徒歩15分
麻布十番駅から増上寺まで、徒歩19分
増上寺からコンラッドまで、徒歩18分
虎ノ門ヒルズからイタリア街まで、徒歩15分
虎ノ門ヒルズから新橋駅まで、徒歩13分
GINZA SIXからイタリア街まで、徒歩15分
帝国ホテルからイタリア街まで、徒歩19分

東京駅から八丁堀駅まで、徒歩17分
東京駅から神田駅まで、徒歩17分
東京駅からミッドタウン日比谷まで、徒歩17分
東京駅から銀座4丁目交差点まで、徒歩17分

恵比寿駅からウェスティンホテルまで、徒歩13分
恵比寿駅からガーデンプレイスタワーまで、徒歩11分
恵比寿駅から日赤広尾病院まで、徒歩18分
恵比寿駅から有栖川宮記念公園まで、徒歩23分
恵比寿駅から代官山蔦屋まで、徒歩14分

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

マルエツ港南４店からシーズンテラスまで、徒歩14分
マルエツ港南４店から品川駅まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から芝浦中央公園まで、徒歩22分

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分

>>83037 匿名さん
あと、特徴にえる さくちゃんネタも追加しておいてくださいね。

>>83037 匿名さん
豊洲民でも同一人物でもないですよ。

>>83038 匿名さん

このコピペも豊洲のサルww

>>83040 匿名さん

頭隠して尻隠さず

最初のうちは山手線スレに潜入してWCTネガ
するために豊洲ネガは我慢して無視してたのに
だんだん我慢できなくなって反応して
山手線スレで豊洲ポジるようになって
正体さらしたアホ

特徴は

・GoogleMapのスクショ

・無意味な商業施設の売上げ比較

・WCTの低層眺望写真の無断転載

・他人の投稿画像に落書きしての再掲

・＞＞＞＞＞を使ったアホ投稿

・WCT住民気持ち悪い

・マルエツと駅からの距離を比較するアホコピペ


・追い込まれるとえる さくネタ



みたいなアホ投稿行為を一回覚えると
オ ナニー覚えたサルみたいに何百回もやること
やることがアホすぎて同一人物だと確定済み

しかーも豊洲は豊洲でもハズレの僻地の
徒歩５分どころか徒歩１０分圏内に
ガスってなーに？しかない
豊洲駅遠６丁目のスカマンション民で確定ｗ

おサルさんは
港南サル、WCTサルの２匹では？

>豊洲民でも同一人物でもないですよ。


豊洲民wwww

これ貼ると豊洲猿が発狂してグーグルスクショ張る。笑笑

>>83046 口コミ知りたいさん
相手が見えない戦いって辛いですよね。

WCT周辺なんて再開発もないから同じ写真貼るしかないんだろうね。不快なだけで参考に全くならないけどね。現地に行けばすべてが明らか

これも貼ると豊洲猿が発狂してグーグルスクショ貼るね。笑笑
水辺に狂うオタクネガ！(^_^)

＞WCT周辺なんて



WCTは品川駅や新駅があるけど対象外ってことは徒歩５分くらいに無いとダメなわけでしょ？

徒歩５分に再開発があるタワマンっていくつあるの？

港南４はどーのこーの言ってる人って、なんで「丁目」単位？

「丁目」で言ったら、

○○２丁目には大注目の再開発があって素晴らしいけど、○○３丁目見たいな場所には再開発が何にもない

って言ってるバカみたい。

富裕層が好むまともな住宅街は再開発がない場所にある。

>>83050 匿名さん
WCTは最寄りが品川じゃないからダメです。

>>83051 口コミ知りたいさん

それはね、品川の再開発に嫉妬に狂った豊洲民が「港南４には再開発がない」と言って、品川と港南を関係無いことにして汚染豊洲を掴んでしまった自分を納得させるためなんだよ。品川駅も新駅も港南にあるのにね。豊洲が馬鹿にされるのが腹がたってるんだろうけど、豊洲は馬鹿にされても仕方ない。銀座に５分に騙されて江東区の汚染地帯なんか買っちゃったのは自業自得。

>>83051 口コミ知りたいさん
まず、駅が一緒でも町が違えば全く違う。
町が一緒でも、丁目が違えば全く違う。

当たり前の事。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

＞タイプ2:港南攻撃タイプ
・港南は臭いと攻撃するタイプ
（似た環境なのにねw）
・山手線徒歩10分以上はスレチですタイプ
（豊洲は徒歩1時間？、完全スレチです）
・WCTくん攻撃タイプ
（寂しくてかまって欲しい時の必殺ワード）

とにかく迷惑です。
あー、ヤダヤダ

山手線の駅力スレなんだから、駅から離れている地域はスレ違いだよね。
当たり前だよね。

水辺の環境に早く気づいたもん勝ち！
もう値上がりは始まってるよ！
リニア品川駅にオタクネガ悶絶！（≧∇≦）

この美しい風景に住まう！

品川イーストシティタワーの営業でしょうか？

これ貼るとWCT猿が発狂してグーグルスクショ張る。笑笑

また無駄な写真を10連投されますよ。そもそも品川が好きなWCTの人、そんな品川品川だったら品川区に引っ越せばいいのに。そしたら住所で品川区民同様、品川を名乗れますよ。

新築の品川イーストシティタワーなんかおススメです。古くなったWCTから移住もいそうですね。

>>83062 匿名さん

普通に考えて、港区から品川区に引っ越して、さらに再開発で価値が上がる品川駅、品川新駅エリアから遠ざかる馬鹿はいないだろ。

>>83062

水辺の環境に早く気づいた方がいいょん！
リニア品川駅と美しいおおやけえんシームレス！

あまりの羨ましさにオタクネガ発熱！
(^○^)

美しい風景とベイビュー、リニア品川駅ターミナルのコラボはこのエリアだけの特権！

>>83065 匿名さん
やっぱり新築がいいよ

>>83067 匿名さん
ワールドシティタワーズから毎日、豊洲の夜景が拝めると言いたいのでしょうか？

>>83066 匿名さん
これどこ？

>>83070 匿名さん

東品川海上公園と公園内のラグナタワー。今なら安い。

>>83066 匿名さん

これが駅近だったらなあ

[No.83064と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

人気タワマンでも40年後は廃虚!?恐ろしいマンション劣化の真実
https://diamond.jp/articles/-/180763

何れにしても駅遠物件は厳しいよ

WCTみたいな大型物件はもう10年もすると高齢者が増えスラム化する恐れあるよ。

いまさら暴言や中傷って何よ？

>>83075 匿名さん

品川みたいにビジネスに利便性の高い常に需要が高いエリアは住民がコンスタントに入れ替わるのでその心配はない。
誰も欲しくないエリアは分譲時の取得者が入れ替わらず高齢化が進む。

>>83075 匿名さん

中古マンション人気上位物件には関係ない話。

WCTもう築13年になるんですね。リタイア組が増えたからシャトルバスが減便になっているんですかね。

>>83079 匿名さん
バスが減便されたのは品川駅に需要がないからなんですけどね。
浜松町の方が便利なので。

駅までバスが20分毎とは不便ですね。

恵比寿、渋谷、新宿に出るならりんかい線
都心部に出るならモノレール

WCTに住んでてわざわざバスに乗って不便な品川に出る必要ってなくね？

バスがなくなればまず品川に出ることなんてないでしょう。天王洲アイル駅だけで十分。

>>83083 匿名さん

それもう山手線関係ないじゃん。

最初から関係ないのに山手線スレで騒いでいるから問題なんです。

新幹線に週に何回乗るのか知らんけど
新幹線で品川に着いてバスを20分待つとかあり得ないしな。
タクシー使えばよいだけだし。

WCT住民で品川駅使うのって苦行にしかならん。

>>83080 匿名さん

改装望む

>>83087 匿名さん
モノレール民はその出口は使わないんだし別にいいじゃん。

>>83061 匿名さん

嫌悪施設を手前に撮れば
世界の富士山も汚す。

>>83089 匿名さん
歩いて10分の嫌悪施設と一緒にされても困る。

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

>>83090 匿名さん

あんたの窓外は何が見える？
元気だせよ！

>>83092 匿名さん
清掃工場の煙突とコンテナと倉庫が見えます

>>83091 匿名さん
駅までバスなので電車は嫌いです。

>>83096 匿名さん
そこは東品川の写真だよね。

何故、毎回同じ写真貼るの？
再開発が進んでないから？
それとも貼ったことを思えてないの？

>>83100 匿名さん

オタクネガがの頭に刷り込む為に決まってんじゃん、嫉妬を増幅させることにもなるけどね( ◠‿◠ )

>>83099 匿名さん
港南と東品川はお隣同志

別に嫉妬はしないけど、新しい山手線駅情報があるなら宜しく。

港南よりも東品川の方が民度は高そう

市町村魅力度ランキング2018
東京都で入ったのは新宿区だけ

>>83096 匿名さん
記事によると品川シーサイドも品川に含むそうですね。もうなんでもありですよ。

>>83106 通りがかりさん
マンション名に品川をつけてよい条件
・最寄り駅が品川駅
・住所表記が品川

品川駅＋品川新駅のリニア開業に向けた発展ポテンシャルが山手線駅でダントツだということが否定できなくなった。その通り。ツインパークスなら東京〜品川までの再開発をすべて享受できて最高ですね。山手線最強物件は古いながらもツインパークスではないかと思います。

>>83096 匿名さん
SUMOの記事を初めて真面目に読んだけど
品川の住宅街は高輪と北品川って書いてあるじゃん。

港南4丁目は関係ない。

>>83104 匿名さん

あなたの書き込みには 品がない。
品は育ちの良し悪しが出やすいので、どうぞお気をつけ下さいね。

>>83054 匿名さん
豊洲の区割りは知らないが、港南１～５は広すぎるんだよね。

>>83109 匿名さん
もしかしてそれって
そうあってほしいっていう
嫉妬ですね！？

>>83111 マンション掲示板さん

港南5はちょと違う世界だな、一度行くとわかるよ。

>>83108 口コミ知りたいさん
その通り。
浜松町～大崎のタワマンエリアで新駅や品川再開発の恩恵を受けているのは、「浜松町10分〉田町10分〉品川10分〉大崎5分〉田町15分〉品川15分〉大崎10分」というのが事実です。
品川エリアの再開発も魅力ですが、「都心への近さ＋品川再開発」というのが鉄板のようです。
そろそろ１ヶ月になるので、中古売出価格の検証をしましょうか。

>>83113 匿名さん

ふぅ〜〜ん
何しに行ったの？？？

地味な浜松町なんて高級賃貸はあっても分譲でまともな物件ないですよ。話題のツインパークスは新橋物件です。

>>83114 マンション掲示板さん
いいよ
くだらねーこと しなくて

>>83096 匿名さん
確かに写真にちらっとはるか遠くに写っているだけだな。あの記事と写真でWCTが品川物件というのは不可能です。ご苦労様でした。

>>83115 匿名さん

ハードボイルド体験の為。
本当に人がいない。

>>83116 匿名さん
新橋だろうが浜松町だろうが
どっちでもえーーわw

>>83117 匿名さん
くだらなくても人の勝手だろ。
少なくとも同じ写真ペタペタよりは価値があるだろ。
別に港南ネガのためにやってるんじゃなく、事実を書くまで。
どっかのサイトで坪200万台から急上昇したらしいから自信を持って、ドンと構えときなよ。

>83116 匿名さん
ツインパークスさん・・・
浜松町6分、新橋10分となってますが・・・^_^
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/1013/

>>83121 マンション掲示板さん
だったら
個人的な趣味で収めておけって
くだらねーから

>>83122 匿名さん
汐留は新橋のイメージだけど実際は浜松町駅前に汐留ビルディングがあったりする

>>83118 匿名さん

世界のリニア品川駅徒歩13分なら品川駅物件ですね。

>>83124 匿名さん

浜松町駅ってこれ？

>>83125 匿名さん
天王洲アイル物件でしょ

>>83123 匿名さん
個人的趣味で集めた写真や記事を繰り返しペタペタしてる人よりましでしょ。
新ネタ提供するんだし。
ネタがつまらなきゃスルーすればいい。
使いこなせないのはアナタの頭の問題です。

上の人とは違いますが、ツインパークスから新橋駅まではもう少し時間短いですよ。
ルートは、宮崎駿の日テレ大時計前を通過してエスカレータで下っていくルートです。
グーグルのルートでは正しく出ないかも。

>>83126 匿名さん

別の視点で考えると
むしろ再開発前のこの状態でも駅力ランキングで大崎や田町を超えているのが凄いと言わざるを得ない

https://toyokeizai.net/articles/amp/210318?page=4

ツインパが新橋物件なんて、初めて聞いたなあ。
浜松町駅以外使ってる住人、いるのだろうか。
大江戸線はバス停みたいなもんだしねえ。

大江戸線、地下ですけど。どの辺りがバス便なんですか？

汐留は東新橋ですけど？　新橋駅物件でもおかしくないです。

誰かクレストプライムタワー芝を買ってあげなよ。
もう13年くらい売ってるよね？
浜松町ネガではないけど品川なら完売してるでしょ。
品川にも住みたくないけど。

あそこ、以前有名人住んでませんでしたか？　言えませんが。

ツインパ最強かどうか分かりませんが、やはりマンションの価値を計る指標として、坪単価が一番信用できますね

浜松町最寄りのマンションが売れ残り物件の伝説となる！
ロマンだよ。

真面目な話、あそこの売り主が財閥系ならとっくに完売してるよ

＞浜松町～大崎のタワマンエリアで新駅や品川再開発の恩恵を受けているのは、「浜松町10分〉田町10分〉品川10分〉大崎5分〉田町15分〉品川15分〉大崎10分」というのが事実です。

↑まだ新駅も品川再開発も出来上がってないのよん♡

>>83138 匿名さん

他の地域のタワマンは財閥じゃなくても完売してるよ。クレストプライムタワー芝以上の売れ残り物件を教えて欲しい。
山手線徒歩圏内で売れ残ってるのが奇跡。

浜松町は高級賃貸はあっても中古は小規模の賃貸投資向けみたいな
物件だけしかないですね。

>>83140 匿名さん
そもそも販売自体を知らない人が多いんじゃない
自分もちょっと前まで知らなかったし

>>83132 匿名さん
深すぎて乗るのに相当な時間がかかる不便さから、バス停並みと表現したまで。ゆりかもめみたいなもんやな。
すまん。
そんな怒らんとい亭。笑

＞確かに写真にちらっとはるか遠くに写っているだけだな。あの記事と写真でWCTが品川物件というのは不可能です。


この写真にそういう屁理屈言って「なるほど！その通りだな！」って
なるわけないじゃん。「住みたい街」って記事に添えられた写真で
何を伝えたくて写している写真か明らかでしょ。
ちょっとはまともなこと言えよって感じーｗ
　　

>>83142 匿名さん

まじでそれくらい注目されてないんでしょうね
ベイクレストタワー品川が13年で完売だからもう記録更新したかな？

>>83144 匿名さん
そう思うのはあんただけ。ご自慢の記事なのにバカにされて残念ですね

新橋駅と汐留駅は地下で繋がってるんだよね。
勿論日テレとも繋がってます。
大江戸線だけでなく、浅草線、銀座線も使えますよ。
勿論、東海道、山手線、京浜東北、横須賀線、ゆりかもめも使えます。

>>83144 匿名さん
スーモは新築マンションの話題だけでは？駅とかに置いてるけど

>>83144 匿名さん

高輪側のパチンコ屋よりは絵になってるね。

>>83147 匿名さん
新橋は東京も品川も一駅だから無敵ですね

>>83144 匿名さん
確かに記事は新築マンションの話題だけですね

>>83147 匿名さん

歩かされるのよ。
永田町や武蔵小杉の湘南新宿ラインみたいな、、

田町駅から2分だから楽しみな人多いんでしょうね。天王洲アイルからバスで行けると喜ぶ人もいるくらいです。

>>83144 匿名さん
前にも教えてあげたが、その記事はキレイに4段落で「起承転結」となっている。
最も訴えたいのは「転」の後半の文章、つまり「ただし、駅からバス4分の新築マンションなら、～」という部分。
新築の宣伝雑誌であるSUUMOの記事なので至極当然。
当時は完成前の品川シーサイドや東品川の物件は写真にに載せられないので、品川の既存バス便物件を載せたのだろう。
品川のバス便代表おめでとう。

＞少なくとも同じ写真ペタペタよりは価値があるだろ。


少なくとも写真のほうが見てて面白い。中古売り出し価格なんて相場サイト見れば
分かるからね。いちいち議論する余地なし。
　

>>83152

新橋の銀座線付近、内幸町や銀座の方まで繋がってるんだから、もう少しまともな地下街に作り直せば更に魅力が増すんですけどね。再開発に期待します。

>>83146 匿名さん

誰が見ても写真のほぼ真ん中に関係ない物件持ってくるほうが不自然、WCTも含めた水辺の環境の品川を紹介している。

水辺エリア　竹芝と日の出の再開発に負けちゃいそうですね。

駅によって平均築年数が違うからね。
ちなみにウチノカチで各駅の駅徒歩5分、築5年、80㎡の相場価格。
国交省に蓄積された過去の取引データから算出してます。

原宿　　11194万円

渋谷　　11755万円

恵比寿　11140万円

目黒　　9708万円

五反田　8813万円

大崎　　9653万円

品川　　10037万円

田町　　8230万円

浜松町　9171万円

どの駅でも良いけど、駅遠だとその恩恵受けられないからね。

>>83159 匿名さん

渋谷区強いねって資料。

>>83160 匿名さん

その通り、ただし駅の規模により恩恵範囲も拡大するわな、それが世界のリニア品川駅となれば徒歩なら有に30分
は問題ないだろ。

大きくても同じ。恩恵は距離の2乗に反比例。

>>83162 匿名さん

徒歩30分とは
品川から目黒まで歩けるね

>>83158 匿名さん

天王洲と共に水辺エリアを盛り上げ同志、点で開発しても意味ないよ、竹芝と日の出の開発きたいしてるよ！

>>83160 匿名さん

そう思いたいのは分かるが、そんなわけないでしょ。駅遠でも、駅力、住環境、マンションまでの道のり等の影響を多分に受ける。

>>83163 匿名さん

そう思いたいのね、滑稽だ、シーサイドも大森も世界のリニア品川駅を宣伝文句に入れている。名古屋なんかは隣接の県まで期待している。
大きいだけの他駅とドサクサに同じにするなよ、世界のリニア品川駅だわ。

貼れと言われた気がした山手線高級マンション表

大崎だけ、なにもない。


上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

>>83162

そうですね。たとえば東京駅10分と日暮里駅10分はかなり意味が違うでしょう。

各駅の今後の再開発や発展などを加味して、現在の新築が10年後、20年後、30年後にどれだけ価格を維持している可能性があるかをみた「残存価値データ」

予想通り、山手線トップは品川で30年後も84％は価値が残っているという試算ですね。次が新橋の77％。3位が恵比寿の69%ということです。浜松町は61%で平均くらいですかね。最下位は日暮里で45%。日暮里で7000万円の新築物件を買うと30年後は3150万円になるということです。
　

>>83169 匿名さん

その通り。

>>83170 匿名さん

世界のリニア品川駅だわさ！

＞恩恵は距離の2乗に反比例


恩恵が及ぶ範囲は駅力の2乗に正比例する感じですかね。
たとえば池袋では駅から徒歩15分の距離でも「○○○池袋店」というのがありますが、
小さい駅ではそういう事例はほとんどありません。
ＮＨＫは地震があると放送で「東京、渋谷のＮＨＫスタジオも揺れています」と言い
誰も違和感を持ちませんが、渋谷駅からＮＨＫは１ｋｍ離れていますね。

特に駅から10分を超えると、恩恵は限りなく０に近い。距離の2乗に反比例だからね。

面積は距離の2乗に比例。つまり希少性は距離の2乗に反比例。

1分の恩恵を1とすると10分は100分の1、15分は225分の1

>>83174

ＮＨＫは渋谷駅から徒歩10分以上かかるけど渋谷のＮＨＫ。サンシャインは池袋駅から徒歩10分以上かかるけど池袋のサンシャインシティ。東京都庁は新宿駅から徒歩10分以上かかるけど新宿の都庁。

品川は以前はマイナー駅だったのが一気にターミナル駅に上昇したから、品川駅周辺で仕事してる人や住んでる人は高輪も港南も天王洲も北品川も品川駅の圏内で何にも違和感はないだろう。しかし、昔の品川のイメージを引きずっている人は違うと思うんだろうね。

>>83170 匿名さん

30年後残価品川なら物件により値上がりもあるでしょ
水辺や公園シームレス、永久眺望などの特別価値があれば

駅遠物件は悲惨だね～。
永遠にネガ言われ続けるよ。

Vタワーなら港南でもOK。坪単価も駅遠物件より明らかに高い。

>>83152 匿名さん
歩けや！
オマエはデブか！？

＞83180: 匿名さん

眺望より駅近の方が圧倒的に強い典型例。

田町の湾岸タワマンが港南の湾岸タワマンより坪単価が高いのは駅が近いから。

＞＞83184

みんな価格で選んでるわけじゃないからね。WCTとVタワーなら迷わずWCTだわ。
Vタワーは駅に近すぎてファミリーで住む環境じゃないよ。こういう景観の良い
環境が良い。この天王洲水門ももうすぐライトアップが始まり、さらに夜景が
きれいになるそうです。
　

坪単価で結論出てる。一般の方と違う感性をお持ちの方がいることは否定しませんけどね。

>>83186
価格が高いのが人気なら、番町とかが一番人気になるはず。
マンションは価格が高ければよいと言うものではない。

じゃあ、吉祥寺の方が番町より人気だね。

価格が高いのは駅近物件、住んで満足度が高いのは環境、眺望が良い物件。
どっちも満たす物件は山手線沿線にはない。
　

渋谷より浦和の方が人気だし！

価格＝人気＝満足度

>>83189

魅力のある街が人気になる。坪単価とはまったく関係ない。
　
https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/028.pdf

https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf

https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20180918_1.pdf

この結果がトレンドだね。

＞83193: 匿名さん

そうだね。
表参道より川崎。川崎より浦和。浦和より品川の方が人気だもんね！

>>83195 匿名さん

住みたくないランキングの間違い？

不動産屋が売りたいランキング。

SUUMOの結果
　

長谷工の結果
　

アク禁明、初心者マークの連投が始まりました。
一時退避します。

横浜、恵比寿、吉祥寺、品川、池袋、自由が丘、目黒あたりは鉄板。
特に急上昇が恵比寿、品川。

この勢いだと品川は間違いなく住みたい街人気ランキングトップになる日が来るな。その日はネガが発狂して憤死することだろう。

＞不動産屋が売りたいランキング


品川にはもうめぼしい新築マンションは無いんだからそれはないだろう。

パソコンじゃないと絵が貼れない。

坪単価安い物件を妬む人間はいない。

SUMOによれば、品川の住宅街は高輪と北品川ですって。

>>83206 匿名さん
所詮リクルートの言うことだから気にすんな。
話し半分に聞いとけよ。

>>83205 匿名さん
いるよ〜！
オマエだよぉぉ〜〜！！

>>83204 匿名さん
>パソコンじゃないと絵が貼れない。

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

ユニクロ人気。でも、ユニクロ着てる人に妬む気持ち湧く？

>>83210 匿名さん
ユニクロで
たんまりお金儲けてる人に妬む気持ち湧くこともあるでしょ？？？

話の論点ずらすしかないよね。

この人はなんで駅遠を買ってしまったんだろうと憐れみの気持ちになりますね。

>>83212 匿名さん

？？？

また、ペタペタ、写真、貼り出すよ。

>>83213 匿名さん

この人って誰のこと？
知り合い？？？

＞83213: 匿名さん

駅遠って、マンションで、一番、避けられる条件ですからね。

>>83216 匿名さん
知り合いのえる さくの事です。

ただの駅遠なら買わないだろうね。

>>83218 匿名さん

知り合いなら直接言ってあげなはれや〜
( ´Д`)y━･~~

んで、どんだけ駅から遠いんかいな？

>>83219 匿名さん
売れ残りマンションでしたよ。

リニア品川ターミナルと水辺の素晴らしさを両方ゲット出来るのはこのエリア！
値上がりは始まったから、早いもの勝ちだょん！

東品川ですね。

オタクネガ沸騰 (≧∀≦)

写真て凄いよなぁ〜
撮る人がちゃんとしてると
実物より綺麗にみえるよねぇ〜(΄◉◞౪◟◉｀)！

そりゃあWCT写真部ですからね

へ〜
部活があるんだね。
趣味としてはいいんじゃないかな。
綺麗に撮れてるし。

SUUMOに掲載されている中古物件の平均売出価格(同一面積・同一価格の重複掲載物件は除外済み)です。
浜松町～港南のタワマンで安定的に5件以上の売出がある物件に限定しています。
あくまで売出価格なので、値引きや高値チャレンジ分を考慮すると、成約価格はこの1割引くらいと考えられます。

(1)東京ツインパークス(浜松町徒歩6分/1000戸/2002年9月築)
・10/15:@541/17戸(1.7%)
・09/21:@538/18戸(1.8%)
・08/14:@550/19戸(1.9%)

(2)クレストプライムタワー芝(浜松町徒歩6分/483戸/2007年8月築)
・10/15:@491/7戸(1.4%)
・09/21:@491/5戸(1.0%)
・08/14:@479/6戸(1.2%)

(3)グローバルフロントタワー(田町徒歩10分/883戸/2015年9月築)
・10/15:@484/9戸(1.0%)
・09/21:@458/13戸(1.5%)
・08/14:@472/13戸(1.5%)

(4)品川Vタワー(品川徒歩6分/650戸/2003年3月築)
・10/15:@452/7戸(1.1%)
・09/21:@450/9戸(1.4%)
・08/14:@444/7戸(1.1%)

(5)カテリーナ三田タワースイート(田町徒歩4分/752戸/2006年8月築)
・10/15:@435/8戸(1.1%)
・09/21:@434/9戸(1.2%)
・08/14:@436/11戸(1.5%)

(6)芝浦アイランド グローヴタワー(田町徒歩8分/833戸/2006年11月築)
・10/15:@391/8戸(1.0%)
・09/21:@393/8戸(1.0%)
・08/14:@388/8戸(1.0%)

(7)ワールドシティタワーズ(品川徒歩13分/2090戸/2005年10月築)
・10/15:@379/25戸(1.2%)
・09/21:@352/26戸(1.2%)
・08/14:@354/21戸(1.0%)

(8)コスモポリス品川(品川徒歩11分/590戸/2005年2月築)
・10/15:@355/8戸(1.4%)
・09/21:@350/10戸(1.7%)
・08/14:@358/10戸(1.7%)

(9)芝浦アイランド ケープタワー(田町徒歩12分/1095戸/2006年10月築)
・10/15:@348/13戸(1.2%)
・09/21:@352/11戸(1.0%)
・08/14:@349/11戸(1.0%)

(10)ベイクレストタワー(品川徒歩13分/594戸/2005年8月築)
・10/15:@321/15戸(2.5%)
・09/21:@316/15戸(2.5%)
・08/14:@318/14戸(2.4%)

クレストプライムタワー芝は新築もかなり値上げしているので、売出価格は強気です。新築もある中、売れているかは知りませんが。
今回はあまり価格変動はありませんでしたが、WCT(+@27)とGFT(+@26)の上昇が大きいです。ただ、GFTは上昇というより、前々回に戻した感じです。
あとは、ベイクレストタワーとツインパークスの物件売出率が高いのが目立ちます。ツインパークスはもうすぐ築20年というのと、PC浜離宮への買換え組で売出が増えているのでしょう。ベイクレストタワーは管理組合が炎上しており売りが増える一方、値段を下げてもWCTに対する優位点が少なく、なかなか買い手が付かないのでしょう。

日経の下げ凄いですね、今日はどうなりますかね？

>>83223 匿名さん

東品川

また同じ写真貼ってる。それしかないの？
この夜景のところ過疎ってるけど若者のデートスポットなんでしょ。
夜中カメラ持って歩いていて不審者に間違われないようにね。

カメラ持ってなくても１人で徘徊してると不審者に間違われるかもね。

夜間の緑水公園の写真はないの？

>>83234 匿名さん

へ〜ぇぇ〜
夜の公園の写真なんて興味あるヒト
いるんだぁ〜。変わってるねっ！

リニア品川駅なんて10年先じゃなかった？そんな先まで生きてる？

>>83236 匿名さん

しらんがな ( ´Д`)y━･~~

>>83234 匿名さん

ここにあるみたいよ。WCT、公開空地も夜景スポットなんだね。

https://www.nightview.info/yakei/detail/ryokusui_park/

>>83229

その2000年代の新橋から港南の物件はどれも4割から5割の大幅値上がり。
買った人はホクホクですね。
業界では、そのリストにあるような港区の2000年代の大規模物件を
総合して「お宝物件」と呼んでいます。
もう、それほどの値上がりが見込める物件は今後出ないからです。

>>83235 匿名さん
徘徊ついでに写真撮ってきてよww

徘徊とは

徘徊は認知症の「周辺症状」と呼ばれる症状の一つで、家の中だけでなく外に出て、あてもなくうろうろと歩き回る行動のことです。

といっても、10年前のタワマンなんて住めたもんじゃないからなあ
ま、そこは慣れっちゃ慣れやけど

でも売って住み替えようと思ったら、高くて買えない。

高浜運河、京浜運河沿いや天王洲周辺は風景写真愛好家なら誰でも知ってる有名撮影スポット。
インスタで検索してみたら分かる。写真撮影で"徘徊？"してる人はいっぱいいる。

#天王洲アイル

眺望より駅近。坪単価から明らか。
しかも眺望のために北部屋とかあり得ない。
本末転倒。
北部屋はタワマンの妥協の産物。

>>83244 ご近所さん
写真だと臭いや騒音は関係なしですね。良かった

>>83245 匿名さん

よっ！ 日本人！！
頭かたいねーw

東京・豊洲で建設が進む、地上17階建て複合施設「（仮称）Dタワー豊洲」の概要が発表された。

山手線でも駅から離れたとこは住みたくないですね。いくら眺望が良くても、駅から1キロ離れた場所は嫌だなって考えが大半だから安いんだよね。離れてもいいよって人には建物も立派だし優良物件。

たしかに結構寝室って無駄な広さはいらないんですよね。
3LDKなら、8+6+6+15より、6+4.5+4.5+20の方が理想に近いです。

眺望第一の方、自分の部屋からはレインボーブリッジ見れないんでしょ。

>>83242 匿名さん

妬みにしか聞こえないんですけどー
ウケるぅ〜ww

>>83249 匿名さん

そうでもないみたいだね。駅近を優先して、他を犠牲にするのが嫌な人の方が多いようです。
賃貸ならいいけど、自分で買って住むなら環境の方が大事。

>>83251 匿名さん

リビングのソファに座ったままの姿勢でばっちり見えます。お台場もね。

>>83253 匿名さん

坪単価の安い物件が人気なんだね。
ユニクロが人気なのと同じですね。

>>83250 匿名さん

4.5ではベットも入らないんじゃない？

>>83255
>坪単価の安い物件が人気なんだね。ユニクロが人気なのと同じですね。

そうですね。そういう世界もあるという事でしょうね。
特に上京組等で山手線内側を選択できない人達には運河沿いブームがまだ続いてるかも知れませんね。

>>83257
ＷＣＴがよく日大マンションといわれてるのもさもありなんというところですね。

>>83160
>どの駅でも良いけど、駅遠だとその恩恵受けられないからね。

そうなるわね。同じ10分歩くのでも繁華街、商店街を歩くのと特に何もない道をただ歩くとか橋を渡って運河超えてとかだと意味合いも違うね。

>>83256 匿名さん

納戸として使うか。

>>83236 匿名さん

オタクの駅は永久にこないよ。

>>83253 匿名さん
2016年のデータとか笑える。当時は人気だったんでしょう(笑)マンションは築10年までが命ですからね。

パークコート渋谷ザタワー
坪800万いきそう。
桜丘のタワマン坪1000万ありえる。

>>83263 匿名さん

紹介してくれてありがとう

>>83255 匿名さん
おやおや…
妬んでも妬み切れないといった様相ですねぇ
(΄◉◞౪◟◉｀)！？

>>83257 匿名さん
自分より幸せそうな人達を見掛けると
腹が立ちますね〜。
わかりますよ、その気持ち。

>>83254 匿名さん
豊洲も一望できますよね

>2016年のデータとか笑える。当時は人気だったんでしょう(笑)マンションは築10年までが命ですからね。

ネガするならよく調べてから書かないと赤っ恥。

>>83268 マンション掲示板さん

坪単価安く、ユニクロ的人気。

まさに地方民に人気の日大マンションですな

>>83267 匿名さん

豊洲市場の眺望に満足？

質問です。
なぜ、首都高速道路脇のマンションを買ったのでしょうか？

>>83272 匿名さん
質問です。
なぜ、買わなかったのですか？
または、買えなかったのですか？

>>83270 匿名さん
ですよね。嫉妬しちゃいますよね。
その気持ち、理解できますよw

>>83268
業者の宣伝ですね。大型物件は業者に頑張ってもらい、どんどん住民に入れ替わってもらわないとスラム化高齢化が進んでしまいますからね。

>>83268 マンション掲示板さん
あれ？2016年は首位でしたよね。3位に転落？築10年の壁は大きいですね

>>83275 匿名さん

？小中規模のほうがやばいだろ

>>83254

そのソファからの眺望見たいです♪

>>83272 匿名さん

この眺望を手に入れ、緑と水辺に囲まれて暮らすため。

>>83278 匿名さん

自宅のはやめとくね、こんな感じ

↑左の西側は富士山もみえる

>>83279 匿名さん
格安湾岸物件の醍醐味ですね

豊洲にオークラ系の超高級ホテルができるのは朗報です。

WCT夜景

>>83279 匿名さん

これを選ぶセンスが田舎の成金オヤジそのもの

自分の住んでるマンションの写真を撮って何が楽しいの？

>>83287 匿名さん
しかも、ここ新築ちゃうね

>>83285

綺麗ですね。周りの風景って大事だなあ。

>>83289 マンション比較中さん
格安なので是非

豊洲の方がいいな

>>83291 匿名さん
新築は豊洲です

＞リビングのソファに座ったままの姿勢でばっちり見えます。お台場もね。

＞そのソファからの眺望見たいです♪

自宅のはダメ。自宅とほほ同じ眺めなら

　

2020年新駅開業でも注目！品川駅まで30分以内　中古マンション価格相場が安い駅ランキング【シングル編】

2020年の東京五輪開催に合わせて、JRの新しい駅「品川新駅（仮）」が開業予定だ。そこから1km弱という近場にある品川駅周辺も再開発が進められており、これから街の価値が高まることが予想される。そんな品川駅まで30分以内にある中古マンション相場を調査してみた。今回は専有面積20平米以上～40平米未満のシングル向け中古マンションの物件相場が安い駅をランキング。

　

リニア品川駅から徒歩13分、品川新駅から徒歩20分
天王洲駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

早く気付こう！駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

港南４さん
ラグナタワー品川の方は、自宅からレインボーブリッジも富士山も見えるようですよ。

>>83295 匿名さん
WCTがオタクネガなんて失礼ですね。豊洲は嫌でも丸見えです

東京を紹介するこれまでの代表的な写真で海外の有名都市との決定的な違いは、海や大きな川や美しい橋などの水辺の風景が入っていないことだと思います。

ニューヨークのマンハッタンしかり、サンフランシスコのゴールデンゲートブリッジしかり、上海の浦東しかり、ロンドンのウエストミンスターとロンドン橋しかり、みんな水辺の風景が彩りを添えています。

東京は水辺の風景を大事にしないからだめ。川を暗渠にしたり、川の上に首都高を走らせるなんて具の骨頂。水辺の風景は素晴らしい価値だと思います。
　

>>83298 匿名さん
東京の代表的な水辺の景色は浜離宮ですかね

ラグナタワーもワールドシティタワーズも周りに高い建物が無くて抜けた湾岸眺望、公園に直結の共通点があるね。ラグナタワーの肩の部分には、タワーマンションには非常に珍しい大きな高層テラス付の素晴らしい部屋があるそうです。一度見学したい。

>>83299 匿名さん

貼って見てよ、浜離宮。

天王洲のお隣の東品川海上公園の秋の運河花火まつりは小さいけど
目と鼻の先で上がるから迫力満点。ラグナタワーからだと良く見えそうです。

　

>>83297 匿名さん

そんなこと言ってない

>>83302 匿名さん
花火とか海外では受け入れられませんね

>>83298 匿名さん

同意。
寺田倉庫さんはそれが分かっているから天王洲も絵になってきた、芝浦もよくなってきた。

写真に撮って部屋に飾れそうなインスタ映えする風景の中に暮らすって
なかなかできない贅沢。これぞ水辺の開放感。
　

>>83286 匿名さん

あなたの自宅は素敵かな？
(^.^)

>>83306 匿名さん
お前んちTYハーバーじゃないじゃん。

東京の水辺

>>83306 匿名さん
>写真に撮って部屋に飾れそうなインスタ映えする風景の中に暮らすって

お前が暮らしている風景はこっちだろ。

>>83300 匿名さん

緑と水辺に浮かぶラグナ

＞花火とか海外では受け入れられませんね


何言ってるの。んなことないよ。
　
https://www.youtube.com/watch?time_continue=260&v=QG3-rDxH9CQ

>>83305 検討板ユーザーさん
カメラが古く低性能なようでピンボケしてる

＞お前が暮らしている風景はこっちだろ。


↑でた　アホ猿ｗ

確かに海外で日本みたいな花火大会とか聞いたことないですね。オリンピックとか年末年始とかあるけど小規模

>>83314 匿名さん
今夜も登場ですね。港南のアホ猿さん。何時まで相手してくれるのかな

水辺に暮らすと毎日がリゾート気分
東京湾一望スカイテラス