山手線の駅力を語るスレ Part5

港南4を@270で買いました
出遅れた！と思いましたが今考えたら杞憂でした

住んでみたい理由
　

>>81839 匿名さん
で、WCTの最寄りの天王洲アイルはどう？

品川より恵比寿の方が良いわ。
品川が住みやすくなれば品川に引っ越せば良いだけで。
元Vタワー住民だけど今じゃない感があった。
交通利便性は良かった。

>>81841

@270で買って、いま@340くらいでしょう？そのうち@400になりますよ。

＞WCTの最寄りの天王洲アイルはどう？


最寄りは品川です。
　

>>81846 匿名さん

どう呼んでも最寄りは天王洲アイル。。。
舞浜16分は良いね

天王洲アイルはオシャレ。

>>81847 匿名さん

読んでも

住民が一番多く利用している駅が最寄駅でしょう。だから品川駅が最寄駅です。
WCT住民は圧倒的に品川駅利用。天王洲アイルは羽田空港に行くときだけですね。
それは便利。
徒歩７-８分の天王洲アイルはお洒落な景観で住んでて気持ちが良いですよ

WCT住民気味悪い。

>>81851

気味悪いのはオマエの存在

ここは山手線スレだよね。
本当にりんかい線乗ったことない。
20年間で。
無くても生きて行けそうです。

もより‐えき【最寄り駅】の意味
その場所から最も近いところにある駅。

>>81850 匿名さん
WCTは申し訳ないけど品川駅までバスですよね。

これまでの20年の品川の劇的な変化量を上回る変化が、リニア開業に向けたこれからの10年で品川に起きることになり、名実ともに東京の玄関口ターミナルとして首都圏の顔としての機能を引き受ける駅になる。

彼はWCTを購入する前から不安だったのです。 
こんな場末のマンションを買ってよいものかと。 

身内や友人からボロクソに言われたのかもしれません。

周辺に緑が少ないと言われれば、 隣の公園の開発計画に関する資料を集め 
倉庫街・殺風景と言われれば、隣街の写真を集めてくる。 全ては不安の裏返しです。 

このスレで彼は皆に相談しているのです。10年間ずっと。 
こんな場末にマンション買ったけど大丈夫かな?と 

［一部テキストを削除しました。管理担当］

>>81850 匿名さん
りんかい線で渋谷、新宿、池袋はすぐですよ。バスで品川行くよりはるかに便利

WCT住民気味悪い。

反応する人も同様に気持ち悪い。

>>81857
発展著しい港南は前から「資産価値が落ちない街」として雑誌に紹介されてたくらいだからね。不安になりようが無い。

>>81858

バスで品川行ったほうが便利です。ってか早い。

WCT購入者は不安たと思いたいんだろうなあ。そうで無いと、
不安だらけの自分のストレスが溜まる一方。
しかし、常識的に言って不安になる要素がないだろう。


・マンション価格は分譲から３－４割も値上がりしてさらに上昇中する気配がある

・住友、野村のサイトでは中古マンション市場人気No.1マンションとランクされている

・港南地域の近隣の整備は進み、公園整備や緑化など住環境は良くなるばかり

・品川駅、新駅周辺の再開発は都内でも注目度No.1で大規模商業施設も複数出来る

・9年後には東京の中核となるリニア品川駅に徒歩10分でいけるプレミアマンションになる

・品川は各社の住みたい街ランキングで急上昇して恵比寿に次いで２位の人気の街になった

・マンションからは湾岸一と言われる眺望でお台場花火の正面に位置する部屋から鑑賞できる

・もとが安かったのですでにローンは完済していて、毎月の支払いは管理費、修繕費のみ

これで不安なら、どこに住んでても不安だろう。

子供が住みやすい街はみんなに住みやすい街だ・・・品川

WCT住民気味悪い。

＞彼はWCTを購入する前から不安だったのです。
＞こんな場末のマンションを買ってよいものかと。


真逆ですね。将来のビンテージマンションになっているマンションだから安心してますよ。
　

多くの人が品川を目的地にして住む場所を決めるのに、その品川に快適に住める幸せを噛みしめなければなりません。

WCT住民は何をそんなにイラついているのでしょうか？
牛乳をたくさん飲んでカルシウムを採ってくださいね。

>>81868
イラついてるのはスルーできないあなた。

WCT住民気味悪い。

>>81868 匿名さん

男の更年期障害かもね。
それと年をとると新しいものを認められないとか許容範囲が狭くなるから朝から晩までいらついてるのかも。

品川は発展するよー。
だからもう良いだろ。
しつこい

芝浦港南って、ブランドマンションないよねW

目黒が最強

芝浦アイランドとかの話題もお願いします

>>81869 匿名さん
すまん。山手線の駅力とどういう関係？

品川再開発は主に山側だから海側の港南は発展しようがないだろ

WCT北向きお見合い物件を2009年に坪340万で買ってしまったエル サクさん

>>81877
渋谷の再開発も主に南側だから北側は発展しようが無い？

>>81877

リニアは無視？

西口の再開発は東口にも関係あるでしょ

全体としてのまちづくりだからね。このエリアが関係ある範囲。

山手線でキレイに分断されていますね

>>81883

再開発で分断は解消されますから全体的に発展するでしょう。

正直、港南4とかはしんどいね

何年も執拗にWCTネガしてる人って業者なのかな。
仲介や新築販売でWCT中古人気に客を奪われてるとか？
動機が良く分からない。

品川や新駅は近代的になり、それに隣接するように運河や自然を活かした地域が出来上がれば価値はとてつもなく上がるだろうね。今のところそんな計画だけど、果たして実行できるのか。

>>81885 匿名さん

港南3･4は再開発が無いというか、もともと倉庫や工場だけだった場所が、すでに企業の保有地が売却されて十数年前にマンションへの再開発が完了した街だね。
今後は、品川駅や港南の新駅にともなう再開発で買い物施設などが増えて生活が豊かになるという恩恵があるでしょうし、居住地としての品川の人気は高まる一方なので保有マンションの資産価値としての恩恵も出てくるでしょう。

ただし、絵コンテで示されているさまざまな計画がそのとおりになれば、確実に港南のタワーマンション群には恩恵が出てくるでしょうけど、こればっかりはふたを開けてみたいと分からない。今のところ新駅はイメージ図どおりに進みつつあるようだけどね。確実なのは新駅とリニア駅ができるということだけ。

初心者マークが取れない限りは、まともに投稿を読んでくれる人などいないでしょう。

初心者マークの有無は関係ないけど、確実に言えるのは初心者マークがないレスがくだらない。

チミら、この時間は静かなのなW

品川の圧倒的な優位が確定的となった今、まともにネガの相手をしてやる必要も無いからな。気が向いたら適当に小○鹿にしてあしらってやるだけ(笑)

>81892

会社員は自由な時間がないので…

負け 組です、正直…

>>81894 匿名さん

働いてる時の方が充実してるけどね

会社員は、いやだなあ。
息子にも、ならせたくない。
働いてる時の方が充実してる、のは理解できるけど。

初心者マーク、いいね

>>81893 匿名さん

品川の再開発で発展には期待してる。
でもあなたは発展しそうにないね。
あなただけの品川駅ではない。

>>81893 匿名さん

近年の都心の大規模商業施設としてはバブル崩壊後、衰退傾向にあった六本木に登場した東京ミッドタウン（商業面積71000㎡）、六本木ヒルズ（商業面積65000㎡）は確実に人の流れを六本木に引き寄せた。恵比寿が住みたい街のトップになったのは言うまでもなく恵比寿ガーデンプレイス（商業面積67000㎡）の恩恵だ。

品川新駅３－４区域の商業面積が住民説明会であったとおり130000㎡なら、それらを大きく上回る都心部では久しぶりの大型商業施設になる。さらに新駅６区域にも全館商業施設というビルが計画されており、品川駅西口でも駅前広場上部や周辺の西武、京急の保有地で新しい商業施設が計画されている。合計ではお台場の3施設（アクアシティ、デックス、ダイバーシティの合計商業面積200000㎡に匹敵する空前の規模になるだろう。

東京港の反対側のお台場はアクセスがゆりかもめだけで、ゆりかもめ以外は車でのアプローチしかない弱点があったが、品川は大動脈であるＪＲ山手線ほか各線直結でアクセス性になんら問題は無い。この規模は、人の流れを完全に変化させる可能性を秘めているので今後の動向を最も注目すべき再開発であることは間違いない。

山手線×巨大再開発ってだけでワクワクする。品川～浜松町の連携次第では東京の重心が南にシフトするよ。

品川駅のポテンシャルに期待して港南4丁目のハズレマンションを買う人はいないんだけどね。

ポテンシャルよりも眺望を重視して東側高層を購入したというのなら、まだ分かるけど。
山手線内側が高くて手が出せないので妥協して購入した人が多いのが実際です。

[No.81900から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>81910 匿名さん

品川のタワーマンションと言えばワールドシティタワーズ、港南タワマン住民16000人のうち6000人はワールドシティタワーズ住民。その主張は無理がある。

>>81912 匿名さん
港南4丁目の話はしないで欲しかったの？

>>81910
品川駅の駅近にたくさんマンションがあればそうかもね。あくまで相対比較だから。品川のポテンシャルは確実に港南タワマン群の資産価値に貢献しますね。

品川駅徒歩圏のブランドマンションは限られているからね。これだけの規模の再開発なので、電車で2駅とか離れていても恩恵あるだろう。

>>81913 匿名さん
その6000人はバス便マンションだということを覚悟して、
品川駅まで遠くてよいと割り切って購入した人達なので、それはそれで良いのではないでしょうか。

品川駅や新駅の再開発の恩恵を享受したいと考えるのであれば港南ではなく高輪を購入するのが当然でしょうという話です。

当スレの書き込みも、「港南4丁目は価格も安く、再開発のおこぼれが期待できるので」という程度に留めておけば、誰も何も言わないでしょう。

恩恵は駅からの距離の2乗に反比例

【恵比寿】オリヴィエ・アンド・コー／恵比寿にオリーブオイル楽しむデリ＆カフェ

フランス生まれの高級オリーブオイルブランド「OLIVIERS＆CO（オリヴィエ・アンド・コー）」は10月6日、日本2号店を東京・恵比寿ガーデンプレイスにオープン。

「オリヴィエ・アンド・コー」は、1998年にパリ市サンルイ島に1号店をオープンし、パリに8店舗、フランス国内に30店舗、世界15か国に70店舗以上を展開する、
ミシュラン獲得シェフ御用達の高級オリーブオイルブランド。

1号店の銀座店に続き、2号店となる恵比寿店では、オリーブオイル20種以上（税別1500円から）、
ビネガー、パスタソースなど60種のこだわりの食材をそろえた。試食も行っており、好みのオイルをじっくり吟味できる。

また、恵比寿店はデリカテッセンカフェを併設し、デリ、パンも販売している。

恵比寿っぽいね

【渋谷】アインズ＆トルペ／10月12日、東京・渋谷2号店となる「アインズ＆トルペ 渋谷公園通り店」をオープンする。
渋谷公園通り店では、「きもち・からだ・きれい」をコンセプトに、国内外のコスメを中心にからだの中から外から美しくなる、幅広く専門性の高い品揃えを充実させる。
女性の視点に立った店舗づくりを心掛け、店内のほとんどのコスメを試せるよう、ミラー、コットン、メイクスポンジなどのアメニティも準備。

スキンケアは美白、保湿、自然派コスメなど肌の目的別に選べるようレイアウトしている。

うちは銀座徒歩圏なので、オリビエは今更感が…

>>81922
>うちは銀座徒歩圏なので、オリビエは今更感が…
さすがですね。



渋谷という特徴を踏まえ、1階にメイクアイテムを集め、最新のコスメトレンドをチェックすることができる。
また、フォトスポットの設置など流行の発信地である渋谷ならではの展開方法で、最新のコスメトレンドを発信していく。

■アインズ＆トルペ 渋谷公園通り店
所在地：東京都渋谷区宇田川町20-17 NMF渋谷公園通りビル1階、地下1階
営業時間：11時～22時
売場面積：465.1m2

>>81910 匿名さん

オタクネガは人生そのものを妥協しちゃったのかな(^.^)
仕事オタクになって逆転ホームラン！

81922ですが、やはり若い世代の文化発信では、渋谷には敵いませんね…
30後半のおじさんなので羨望とかではないのですが。

渋谷ではレスがつかない

>>81925
やっぱりそういうのありますね。
銀座に続いて恵比寿とか、やっぱりねって感じです。

>>81529
>主婦向けの店、趣味系の店って具体的にイメージつかないけど何？

たくさんあるけど、自然派ファッション、食器、アウトドア、雑貨等でどんなのが人気なのか検索してみるといいかも知れないね。

品川の巨大再開発の話しの流れで、渋谷のドラックストア一店舗の開店コピペするって渋谷ネガ？渋谷って最新ニュースしょぼすぎて何にもないんだなあって感想しか出てこない。

>81929
小さいニュースでもそのクオリティ自体が全く違うんですよ。渋谷や銀座は。
よく考えれば渋谷と銀座って、上手く住み分けができてますね。

>>81930 匿名さん
街のキャラクターが確立している事が重要ですよね。
キャラクターが確立していれば競合することもなく、住み分けできますし。

再開発をきっかけに街のキャラクターをうまく確立できた成功例は、恵比寿と丸の内だと思います。

>>81930
そういうのありますね。
単純に人が多い、それこそ山手線拠点に展開していく大衆飲食
おしゃれスポット中心に出店していく業界
こういう違いもありますね。

>>81931
街のキャラクター、大事ですねえ。
あと、若者向けの街と言われる渋谷ですが、これくらいの規模になると実際には一通りなんでも揃ってたりしますね。

デパート等全国展開系の東京版
東京（銀座）、新宿、渋谷、池袋、立川、吉祥寺、二子玉川等に出店

おしゃれイメージ・高級系
・銀座、恵比寿、青山、代官山、六本木（目黒）パターン

その他庶民系

＞そのクオリティ自体が全く違うんですよ。

アインズトルペってどこにでもあるドラッグストア。
知らないで言ってるとは思えない。わざとDisってるのか？

　
　

アインズトルペってマツキヨと同じような薬局だろ？所沢にも北千住にも錦糸町にもあるぜ？

＞おしゃれスポット中心に出店していく業界

アインズなんて全国展開してる大衆系薬局チェーンだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>81529
例えばヨーガンレール、例えばフェイラー、例えばルクルーゼ、例えばヴィレバン、例えばモンベル
みたいにざっくり見ていって、興味のある業種を深掘りしてチェックするのもいいかも。

>>81937 匿名さん
面白いですね。
それらが現在どの駅に出店しており、今後、浜松町、田町、新駅、品川に出店するのか。