山手線の駅力を語るスレ Part5

西武や本社ビル、所沢再開発優先に付き、品川はまだまだ後回し

>>81545

最新のネット記事ね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/80350-81349/

>>81549
お～、じっちゃん、人にアドバイスできるようになったか。
俺に感謝しろよ

最新のネット記事ね

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1144836.html

品川に住んで実際に便利と思っている人がいるのに、住んだこともない奴が否定するって意味不明。羽田からのアクセスが良い、新幹線が利用しやすい、横浜も含めた主要な駅へのアクセスが良いというだけでも十分なメリット。

>>81555
このスレを見て、そんな程度しか読み取れないなら終わってる

ついに品川駅にアクセスが良い駅はどこかという最新記事まで出てるね
品川が東京に中心になることが意識されだしたね。
　

天王洲物件で品川満喫って言ったら、豊洲で銀座満喫って言ってるのと変わらない。

【シングル編】品川駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
10/8(月) 8:03配信 SUUMOジャーナル

2020年の東京五輪開催に合わせて、JRの新しい駅「品川新駅（仮）」が開業予定だ。そこから1km弱という近場にある品川駅周辺も再開発が進められており、これから街の価値が高まることが予想される。そんな品川駅まで30分以内にある中古マンション相場を調査してみた。今回は専有面積20平米以上～40平米未満のシングル向け中古マンションの物件相場が安い駅をランキング。注目の駅に行きやすく、お得な物件があるエリアをチェックしていこう。

>>81556 匿名さん

何の情報もないレスはイラネ

＞天王洲物件で品川満喫って言ったら、豊洲で銀座満喫って言ってるのと変わらない。


天王洲～品川駅まで徒歩13-14分、品川駅から天王洲のオフィスまで歩く人もたくさん。
僻地の豊洲島から銀座まで歩く人は皆無だろうなあ。

>>81560
イキがいいね

よくよく考えると港南4丁目の最寄り駅である天王洲アイルは
品川の隣駅でもないんだよな。直通しているわけでもなし。

最寄り駅が品川の隣駅なら「品川駅」自慢するのもわかるけど
何の関係もないじゃんね。

●品川駅まで30分以内の物件相場が安い駅TOP12（13駅）
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／品川駅までの所要時間）
1位　錦糸町　1980万円（JR総武線ほか／東京都墨田区／17分）
2位　京急蒲田　1990万円（京急本線ほか／東京都大田区／7分）
3位　蒲田　1994.5万円（JR京浜東北線ほか／東京都大田区／10分）
4位　大森　2080万円（JR京浜東北線／東京都大田区／6分）
5位　鶯谷　2130万円（JR山手線ほか／東京都台東区／20分）
6位　日暮里　2180万円（JR山手線ほか／東京都荒川区／22分）
7位　駒込　2299万円（JR山手線／東京都豊島区／28分）
8位　田端　2349.5万円（JR山手線ほか／東京都北区／25分）
9位　大森海岸　2380万円（京急本線／東京都品川区／13分）
9位　平和島　2380万円（京急本線／東京都大田区／7分）
9位　高田馬場　2380万円（JR山手線ほか／東京都新宿区／24分）
12位　五反田　2390万円（JR山手線ほか／東京都品川区／5分）
12位　御徒町　2390万円（JR山手線ほか／東京都台東区／17分）

>81561: 匿名さん

豊洲だと銀座まで地下鉄5分なので、天王洲から品川に13－14分歩いている間に、銀座でお茶してるよ。

>>81555
>>81560

参考
>>81561

>>81565
一本！

＞最寄り駅が品川の隣駅なら「品川駅」自慢するのもわかるけど
＞何の関係もないじゃんね。


そもそも品川駅が最寄駅。WCT住民が一番多く利用する駅＝品川駅＝WCT最寄駅
文句があるなら住友不動産に電話すれば良い。
https://www.stepon.co.jp/shinchiku/modelroom/archives/000163.html
　

>>81568
じっちゃん、売り手の言うこと真に受けたらあかん

＞豊洲だと銀座まで地下鉄5分なので、天王洲から品川に13－14分歩いている間に、銀座でお茶してるよ。


↑銀座に5分にだまされた人発見。銀座の喫茶店まで30分かかるのは自分が一番分かってるはず　笑

誤解しないで欲しいんだけど、私は品川は悪くないと思ってる。
でも、駅遠物件では、その魅力が満喫できないってこと。

>>81569

売り手のいうことじゃないだろ。そもそも品川駅が最寄駅。WCT住民が一番多く利用する駅＝品川駅＝WCT最寄駅

>>81565 匿名さん

どんだけ豊洲が銀座に近いのか調べたら徒歩で1時間くらいかかるじゃねーか(笑)しかも大きな橋を何本も渡るし。何でもありだな

リストラ
嫁は逃げた
好きになった女に無視された

新幹線の使い道がない

＞駅遠物件では、その魅力が満喫できないってこと。


その物件には別の魅力があるから両方謳歌出来るのだよ。
　

>>81570 匿名さん
天王洲から品川までなんて都バスの始発から終点までだよ

＞豊洲が銀座に近いのか調べたら徒歩で1時間くらいかかるじゃねーか(笑)

天王洲～品川間も地下鉄あったら早かったのにね。
徒歩で15分ｗ

>>81568 匿名さん
無理に遠くのバスで行く品川駅を最寄にしなくても最寄駅として天王洲アイル駅があるでしょう

>>81568 匿名さん
もう、その広告は法律違反ですよ。

>>81575
そういうのは田舎の同級生に見せて自慢したらいいと思うけどな
東京で運河沿いのそんなの見せても誰も反応してくれないでしょ

>>81575 匿名さん
まあマルエツがあれば生活はできる

＞どんだけ豊洲が銀座に近いのか調べたら徒歩で1時間くらいかかるじゃねーか(笑)しかも大きな橋を何本も渡るし。何でもありだな

でしょ。天王洲物件で品川、品川って言ってる方、どう思いますか？
豊洲なんて銀座までメトロで5分もかかるんですよ。

＞駅遠物件では、その魅力が満喫できないってこと。


総合して東京都内で1位の魅力らしいね。
　

豊洲はメトロ5分の銀座を満喫
天王洲は徒歩15分の品川を満喫

まあ、良いんじゃないかなあ。

住友不動産の分譲マンション「ワールドシティタワーズ」は、東京都港区の大規模２０９０戸の超高層タワーマンションです。
屋内温水プール、フィットネスジム、ゲストルーム、通信カラオケを備えたパーティルーム、ベネッセ運営認可保育園、内科・小児科・歯科クリニック、２４時間営業スーパーマルエツ、カフェ、金融機関など、大規模マンションならではの充実した共用施設が設置されています。
レインボーブリッジ、東京タワー等の眺望も堪能でき、超高層タワーマンションの醍醐味が凝縮したマンションです。

■駅からのアプローチ
最寄りの東京モノレール「天王洲アイル」駅からは、見通しの良い整備された歩道を歩いて4分程になります。

■周辺環境
「品川」駅港南口には、「品川インターシティ」、「品川グランドコモンズ」、ニューヨークスタイルのショッピングセンターをめざした「アトレ品川」などの商業施設やスーパーがあり、日常生活を送るのも便利です。マンションの敷地内には、24時間営業のスーパーがあるので、時間を気にせず買い物ができます。

港南「バスに冷房付いてるぜ。どんなもんじゃ～い！」

WCTから品川駅まで電車で30分なんですけど？

WCTからでも品川駅までバス５分だからお互い様。20分毎だけどね

最近ここでワールドシティタワーの情報多いけど不動産屋が絡んでいるのかな。それとも中古か売れないから必死なのかな

＞ 品川に住んで実際に便利と思っている人がいるのに、住んだこともない奴が否定するって意味不明。羽田からのアクセスが良い、新幹線が利用しやすい、横浜も含めた主要な駅へのアクセスが良いというだけでも十分なメリット。


まさに

どなたか心優しき人>>81589にそっと教えてあげて下さい

ここで評価上げようと考えていらっしゃるようです。

＞そういうのは田舎の同級生に見せて自慢したらいいと思うけどな
＞東京で運河沿いのそんなの見せても誰も反応してくれないでしょ


ツイッターの反応みるとそんなことは無いようです

豊洲はBRTも通るよ。

他所を非難するすることで評価が上がると考えていらっしゃるようです。

ま、品川と天王洲アイルが電車で繋がってから自慢してよ。
それまでは何を言っても無駄ですから。

>>81587

そういう意味の無いツッコミどころ満載のアホ投稿するとネガのレベルが下がるからやめてくれ

ご所有の不動産の評価を上げる為に投稿されているようです。

＞他所を非難するすることで評価が上がると考えていらっしゃるようです。


そうですね。こんなとこで品川ネガしても自分とこのクソリッチはクソリッチ。

＞ご所有の不動産の評価を上げる為に投稿されているようです。


品川ネガしてもボーラク豊洲の価値は上がらないのに哀れな人ですね・・・

他所の評価が下がると自分の所が上がると考えていらっしゃるようです。

＞豊洲はBRTも通るよ。


↑笑笑

なぜ豊洲？

品川はレベル4の自動運転ターミナル構想

こちらは「山手線の駅力」を語る場のはずですが？？？
何故、豊洲や個別のマンションの話題ばかり？

＞なぜ豊洲？


↓


＞＞豊洲はBRTも通るよ。


↓


＞なぜ豊洲？



アッフォ。

品川、徒歩15分の天王洲より、銀座5分の豊洲の方が実際、便利ですよね。

>>81605

江東区の僻地、汚染埋立地の豊汚巣民が出てきて、嫉妬にまみれて
港南の都内人気中古マンション1位の個別マンションと豊洲の話をするからでしょう

豊洲だと、例えば丸の内勤務だと、毎日、銀ブラして帰れますよ。
豊洲駅に帰ってきても、ららぽやビバホーム結構、楽しい。

港南4丁目より芝浦4丁目の方がいいね。

＞品川、徒歩15分の天王洲より、銀座5分の豊洲の方が実際、便利ですよね

豊洲と山手線駅との関係は？
なんでしょう？？

仕事帰りに銀座で奥さんと待ち合わせしてディナー。
帰りは豊洲までタクシーとかオシャレでしょ。

>>81611 匿名さん
そこは、天王洲と豊洲の比較だろ。

>>81607
人気の街への所要分数みると、どこに行くにも乗り換えないといけない
豊洲は不便さNo.1だろうな。
　

比較対象を正しく設定しましょう。

品川 ↔️ 銀座
天王洲 ↔️ 豊洲
港南4 ↔️ 枝川

山手線「駅力」のスレッドです
豊洲やワールドシティタワーの話題は別でお願いします。

>81615: 匿名さん

全部の人気エリアに行ける必要はないと思ってます。
銀座を普段使いできるのが豊洲の魅力だと思います。

有楽町線の銀座一丁目駅って銀座のハズレだよなあ。銀座といえばやはり都営銀座線銀座駅だろ。
銀座に5分にだまされた豊洲民が哀れでしかたが無い。

天王洲駅・豊洲駅の話題は別でお願いします。

全部の人気エリアに行ける必要はないと思ってます。
豊洲は銀座しか眼中にありません。

＞81619: 匿名さん

天王洲から品川駅歩けるくせにｗ

＞全部の人気エリアに行ける必要はないと思ってます。
豊洲は銀座しか眼中にありません。

銀座は普段使い。その他は休日等にたまに行ければ良いって感じです。

この資料は秀逸。駅力的には各人気スポットへの所要時間でトップはやはり東京駅、次に品川駅ということですね。地下鉄の有無は実際には関係ないようです。

81624: 匿名さん

天王洲だと品川を普段使いですかね。
その他はどのくらいの頻度で出かけるの？

港区内と人気の横浜、湘南方面の両方にアクセスがいい品川は強いね。もちろん、京都大阪へは調べなくても１位、羽田空港から海外へも１位。品川駅力最強だわ。

>>81675

ここに天王洲住民はいないよ

「豊洲って何区？」

「江東区」

「 ( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ」

>>81627: 匿名さん

WCTの方でも、良いですよ。

＞81628: 匿名さん

アドレスに拘る方なら、港区でも港南とか選ばないのでは・・・。

>>81630 匿名さん

アドレスだけに拘ってるからこそ港南なんでしょう

絶対に港区じゃなきゃいやだという人はかなりいるよね。絶対に江東区じゃなきゃいやだという人は皆無だろうけど。

港区なら何処でも良いんだ。
いろんな方いるからね。
ベンツならAクラスでも良いって感じかな。

豊洲に住んでの豊洲の欠点は

・教育環境が良くない
・雑多で一体感がない
・高齢者にとって暮らしにくい
・人間関係が希薄
・騒がしい

ということです。

WCTも豊洲も関係ないから出ていってほしい。他人の家に乗りこんで関係ない話ばかりする人みたい

>>81633

港南や芝浦の湾岸タワーも2億円以上する部屋だけで数百戸はあるから
一概に語れない。セカンドに持ってる人も多いしね。

＞WCTも豊洲も関係ないから出ていってほしい。他人の家に乗りこんで関係ない話ばかりする人みたい

豊洲は関係ないけど、港南は関係あるでしょ。山手線の駅が2つもある街。
ひとつは製作中だけどね。ただし個別マンションはスレ違いは同意。

ちなみに東京都による「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン」の対象地域はこのエリア。このエリア内は品川駅、田町駅の駅周辺地区としてスレの対象地域。
　

品川は駅近に魅力的なマンションがない。

>>81638 匿名さん
WCTは区域の一番端っこですね。
なんの恩恵もありませんよ。

>>81639 匿名さん
品川は高級なのがないですよね。分譲も賃貸も。ホテルやレストランも中途半端なのしかない。まあこれから期待したいですけどね。

彼はWCTを購入する前から不安だったのです。 
こんな場末のマンションを買ってよいものかと。 

身内や友人からボロクソに言われたのかもしれません。

周辺に緑が少ないと言われれば、 隣の公園の開発計画に関する資料を集め 
倉庫街・殺風景と言われれば、隣街の写真を集めてくる。 全ては不安の裏返しです。 

このスレで彼は皆に相談しているのです。10年間ずっと。 
こんな場末にマンション買ったけど大丈夫かな?と 

「買ってはいけないマンションを買ってしまいました」

https://soudan1.biglobe.ne.jp/qa5281772.html

WCT購入者は不安たと思いたいんだろうなあ。そうで無いと、
豊洲のスカマンションを買ってしまい不安だらけの自分のストレスが溜まる一方。
しかし、常識的に言って不安になる要素がないだろう。


・マンション価格は分譲から３－４割も値上がりしてさらに上昇中する気配がある

・住友、野村のサイトでは中古マンション市場人気No.1マンションとランクされている

・港南地域の近隣の整備は進み、公園整備や緑化など住環境は良くなるばかり

・品川駅、新駅周辺の再開発は都内でも注目度No.1で大規模商業施設も複数出来る

・9年後には東京の中核となるリニア品川駅に徒歩10分でいけるプレミアマンションになる

・品川は各社の住みたい街ランキングで急上昇して恵比寿に次いで２位の人気の街になった

・マンションからは湾岸一と言われる眺望でお台場花火の正面に位置する部屋から鑑賞できる

・もとが安かったのですでにローンは完済していて、毎月の支払いは管理費、修繕費のみ

これで不安なら、どこに住んでても不安だろう。

>>81643 匿名さん
バスの本数減りました。(>_<)

>>81643 匿名さん
再開発は駅の向こう側でした。(>_<)

>>81643 匿名さん
お隣の芝浦より中古価格安くなってしまいました。(>_<)

豊洲のスカマンションの不安

・買った直後に土壌汚染問題が噴出、豊洲市場に一番近いマンションで風評被害

・豊洲とは名ばかりの豊洲まで徒歩１５分もかかる文字通りの超僻地マンション

・眺望が良いと思ったら実際はレインボーブリッジが遠すぎて遠くに見えるだけと判明

・供給過多で中古の成約もほとんどなく、価格を引き下げないと売れていない

・豊洲は「住みたい街ランキング」で急降下してランキング圏外になってしまった

・まだ買ってから４年しかたっておらず、ローンは全額残っているに等しい

・人気マンションランキングのベスト２０位にも入らないスカマンション

こりゃ不安になるわ。

・この先、新豊洲周辺の街区整備で環境が良くなる計画もなく、ずっとこのままが確定

>>81642
貴重な情報ありがとうございます。
読んでて涙が止まりませんでした。

これからは少しだけeru＠sakuのアホにも優しくしてあげたいと思いました。

○豊洲　395億

☓品川　266億

e＠rusaku　頑張れ!

また架空の敵相手に戦っているよ。