山手線の駅力を語るスレ Part5

>>8090 匿名さん
と言っても浜松町が完成するのはずーっと先の話ですからねぇ。
ピンとこないです。

>>8095 匿名さん
どうしても港南を下に見てしまうのは、やはり埋め立て地であることと、マンションが安いことかな。それって価値が低いことの理由のひとつじゃない？Vタワーで良い部屋で坪1000万までとは言わないが800万、900万しないでしょ？住みたいと思われるかもしれないが、価値は低いってことなんだよね。駅力って不動産価値に集約されてると思う。

>>8098 匿名さん

そうなのか、なら西新宿≒品川シーサイドくらいかね？ 新築価格同じくらいになるんじゃないかな？

マンション出てから新宿駅着くまでが丁度同じくらいの時間だね。

>>8099 匿名さん
西新宿の方が上だろ。そこまで大差ないと思うけど。

食肉市場を見学したいのですが、品川で降りれば良いのですか

>>8102 匿名さん
シャトルバスが出ているそうですよ。

ありがとうございます。外人を築地の魚市場に連れて行ったあとに品川の食肉市場で楽しんでもらいます。素敵な接待になりそうです

正直坪２５０万でWCT一期を購入した人が妬ましいです

つい数年前は高輪のマンションも坪250で買えたからね。
マンションは購入するタイミングが大事。

高輪で250ってオープンぐらいしか思いつかないが。あそこでも最低レベルの部屋だったかな。
まあお買い得ではあった。

品川は交通拠点だが駅近くにマンションは少ない。浜松町、田町、大崎、五反田、目黒辺りの周辺駅の近くのマンションが総合的に人気を維持しそうですね。
東京駅、羽田へのアクセスは浜松町、田町が有利かな。割高との評価だったPC浜離宮も順調な売れ行きですし。他に上記5駅の徒歩10分以内で新築売出中はプラウド芝公園くらい？

>>8105
なぜ？同時期売り出しのタワマンの中では平均した含み益は突出してすくないよ、住友だから。そしてホームまで徒歩20分もかかるのに品川駅物件とか自称してるが品川駅への立場はシーサイドと同じ。一番近いターミナル駅が品川駅というだけだから。

港南でもVタワーやシティタワーとか駅歩10分圏内は高騰してるけど、それ以外の自称品川駅物件、実際はモノレール駅物件は全然高騰してなくて旨味ない。品川駅から新駅再開発のエリアは駅よりもっと遠いので恩恵うんぬんのレベルじゃないし。

大崎駅5分のグランデバンセ、品川駅8分のブリリアとかがあるよ。

>>8108
どれもろくな商業施設なくパッとしないな。百貨店と大型電気店やファスト系アパレルはほしい。

>>8111 匿名さん

そういうのが欲しかったら人気のない新宿とかいいんじゃない。
ホームから30も歩くとマンションあるみたいだよ。

>>8112
新宿なら色々あるから30分でも頑張れそう。何もない品川駅で20分はさすがにないだろ。

駅に高級住宅地が隣接しているのは、原宿と目白だけ
あと中に入って四ツ谷と市ヶ谷

>>8114 匿名さん

駒込は？

天王洲アイル周辺は新航路の超低空飛行エリアだから騒音被害はそうとうでるはず。品川駅前でもそこそこうるさいはず。新宿あたりまでくると高度がかなり上がるので大した被害はでない。

>>8115
その辺に職場がない限りは住みたくないね。超都心部エリアである城南側駅へのアクセス悪いし、再開発もないから資産性もそれなりなのは言うまでもない。

原宿、目白、四ツ谷、市ヶ谷　次点で恵比寿、駒込、千駄ヶ谷
オットごめん、新宿区が４つも入ってしまった　ヤバい

>>8117 匿名さん
本駒込6に再開発など不要。

確かに浜松町～恵比寿間は百貨店も家電量販店も無いね。新駅辺りに出来そうだが、大型店舗は時代に合わないのかな。

ビジネスだけじゃ魅力が無いってことですよ

値上がりランキングトップ500
http://toyokeizai.net/articles/-/135812
86位　Ｖタワー
87位　ＣＴ品川
166位　ＣＭＴ
209位　コスモポリス品川
275位　ＰＴ品川ベイワード

ＷＣＴランク外？
どうしても見つからないんだが

内陸が圧倒的だと言っているのに、不勉強だからあちこちのスレで恥をかいてしまう
品川さん

新駅では細長すぎる土地に７棟しか建てられない。
それは、内陸への風の道を作る必要があるから。
ショボい。ショボ過ぎる。

「お肉の情報館」案内
JR・京浜急行 品川駅港南口（東口）下車 徒歩5分
食肉市場・芝浦と場や人権問題に関して、直接職員の説明を聞きたい場合には、事前にご相談ください
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/rekisi-keihatu/rekisi-keiha...

>>8124 匿名さん
港南民は食肉市場を再開発してくれと願っているだろうね。豊洲さんにお願いして引き受けもらえば？

>>8112 匿名さん
>>8111 匿名さん
そうそう住むのに百貨店とか大型家電店とかいらない。スーパーなど生活に必要なお店が充実していて駅近の方が暮らしやすい。

デパ地下の営業終了１５分前にちょこっと立ち寄れる環境はいいよ。
毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。

なんかしらやってるし
http://kininaruart.com/others/bussanten.html

>>8127 匿名さん
単身さんにはすごく良いかもしれませんね。外部の人がたくさんいる街でも気にならなそうだし。
しかし、家族があるとなかなかその時間帯に買い物に行けません。日々スーパーに行って百貨店のデパ地下にも行くのは面倒ですし。

＞毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。
ネガは半額食品で生活してるのか、みずぼらしい。　どういう層なんだ？

>>8096

ガッキー効果？

＞正直坪２５０万でWCT一期を購入した人が妬ましいです

WCT一期は１８０から２３０万くらい。

>>8132 匿名さん
信じられないくらい安いですね。

>>8125
魚市場は来て欲しいけど、食肉市場はいらないなあ。

＞西新宿の方が上だろ。そこまで大差ないと思うけど。

西新宿のタワーの分譲価格、坪３２０-３３０万って、築１２年のWCTのオーシャンビュー側の中古価格のほうが高い．．．

＞そうそう住むのに百貨店とか大型家電店とかいらない。スーパーなど生活に必要なお店が充実していて駅近の方が暮らしやすい。

前半は同意。家電なんて買うもの決めてamazonか価格コムのほうが安い。自宅まで配送してくれるし。
スーパーは毎日のことだから、徒歩１分にあってほしい。
ただ、駅近のほうが良いのに異論はないが、山手線駅近は環境悪い。駅近で安心して住めるのは南側は
原宿、恵比寿、大崎、品川、北側の目白、巣鴨、駒込くらいか。

>>8136 匿名さん

品川港南口の駅近に安心感はないなあ。

＞デパ地下の営業終了１５分前にちょこっと立ち寄れる環境はいいよ。
＞毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。

食料品なら、品川のエキナカにもecute、FOOD&TIMES ISETAN、京急ストア、KINOKUNIYA、
DEAN&DELUCAとデパート以上の高級食料品店が充実。閉店間際セールはないけどね。

http://www.ecute.jp/shinagawa/shop.html

http://www.queens.jp/shops/food_and_time/shinagawa/index.html

http://www.wing-net.ne.jp/takanawa/sp/shopguide/?floor=east_b1f

https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13156798/

https://www.deandeluca.co.jp/shop/detail.php?shop_id=31

駅力って住むことを前提に考えるなら、駅の中にどんな便利な施設があるのかも大事かもね。個人的にはエキナカにマッサージ店があると嬉しい。目白に住んでた時は駅にリラクゼーションがあってうれしかった。

>>8136 匿名さん

品川よりは田町浜松町。巣鴨の駅近も夜は微妙な雰囲気。

山手線外回りの発車メロディ。ずっと聞いてると、なんも考えてない新大久保がウケル。

大塚から鶯谷も全然考えてない、って同じ発車メロディーなのね。

個人的には最初に登場する大崎、目黒、恵比寿が好き。特に大崎の「教会の見える駅」が好きかな。

>>しかし、家族があるとなかなかその時間帯に買い物に行けません。日々スーパーに行って百貨店のデパ地下にも行くのは面倒ですし。
くすっ

>>西新宿のタワーの分譲価格、坪３２０-３３０万って、築１２年のWCTのオーシャンビュー側の中古価格のほうが高い．．．
だから超お買い得だったんですよ。今の時代では珍しい竣工前完売でした。
そこの北側には住友がタワマンを計画していて坪３８０以上で近隣相場のデフォルトを
確実にあげるのも最初から感知していた人が飛びついたんでしょう。
悔しいですか？

昨日あたりからやっと静かになった所。個別マンションの話はスレ違いだから、別スレで願います。

>>家電なんて買うもの決めてamazonか価格コムのほうが安い。自宅まで配送してくれるし。
amazonか価格コムの価格を店員に提示すれば、同額まで下げてくれるよ。
まあ、ポイント還元の分も含めてだけどね。
でも近所を散歩がてらに新商品を見て回れる事自体が楽しいぞ。
家電芸人とかテレビでやってるけど、そういう人々には天国だろう。
イヤホン壊れたから帰宅途中に買ってくる、でネットの配送待ちなんてなし。

>>昨日あたりからやっと静かになった所。個別マンションの話はスレ違いだから、別スレで願います。
ＷＣＴに言って

まあ俺はネットで買うけどショールーミングするからリアル店舗は近く（というか通勤途上）にあるのがいいな

また品川で野外映画やるんだよね？今回はミイラ映画だっけ？
予報では風速７～８ｍで、ここが沿岸地方のツラいところ。
それ以前にもう飽きられて近隣の人が来なくなってとか。
そもそも蚊がいる季節は無理だし、冬も無理なイベント。

>>8136 匿名さん
ちょうど大崎に駅近で目の前がスーパーの物件が分譲されてますね。環境が揃ってるからそれなりに高いけど。

ちなみに山手線の発車メロディー、私は目黒のdance onか新宿のtwilightが好みですを

>>8135
低層階の価格だけ貼って、イメージ操作か。
WCTさんって

>>8146 匿名さん
別に近所じゃなくていい。ってか近所にあるとウザい。

山手線の線路近くに住まう

百貨店も家電量販店も充実してて
駅から20分も歩かなくても家に帰れる池袋住民が通りますよ。
デパ地下で保冷剤のための持ち帰り時間聞かれた時6分と答えられるw

>>8151 匿名さん
WCTじゃないけど15階って低層か？60階あるから低層だというのは屁理屈。安いのは事実。WCTも安いが。

家電やデパートって家の近所にあるのウザくない？うるさいし無駄に人が多くなる。

港南vsムサコ
値崩れはどっちが先か？

三菱新宿６０は、中層坪320～390、高層坪340～430万。

それとスミフの最近の馬場と南池袋の例では階に大差なく400万以上。最上階620万。

WCTのほうが高いというのは印象操作だよ

>>8158 匿名さん

陸地の物件ではなく有明あたりと比較しないと

池袋は南池袋だね。駅前から数分でけっこう静かで環境も悪くない。
新宿はそういうところなさそうだな。

>>8160 匿名さん

地図を見よう！
新宿駅は新宿の西の区界だよ

やはり恵比寿かな。住みたい街ランキング最上位にくるだけのことはある。

>8161 新宿駅は新宿の西の区界だよ

南の区界が正解。
てか、新宿駅は、新宿区と渋谷区に跨っているのだよ。
地図を良く見ようね。ニッコリ

来年には浜松町が住みたい街ランキングベスト10に入るかも。

現在　馬場スミフ　６戸
5,980～14,980万円、41.86～73.45m2　　★坪471～673万

また上がってたわ

ここは駅力のスレだから、新宿ってのは新宿駅圏って意味でしょ。区の話じゃない。
品川も駅圏の話だし。

恵比寿、目黒、五反田、大崎、品川、田町、浜松町。この辺りがトレンド。

>>8164 匿名さん
かもね。良いマンションが豊富に出来れば。

>>家電やデパートって家の近所にあるのウザくない？うるさいし無駄に人が多くなる。
混雑レーダーで光ってると喜びして画像連投テロする品川さんらしくない発言。
笑わせてくれました

>>8167
恵比寿駅〜浜松町駅間は街として、目覚ましい成長ぶりだしね。

>>8163 匿名さん

南のハジって外苑の方かと思ってた
あとで地図見て見ますね

>>8149 匿名さん
シーズテラスができる大分前、東京湾花火大会の時に思いついて行ったら全く人がいいなくて花火はよく見えるしこりゃ絶好の穴場だと思っていたらものすごい蚊の大群がいて早々に退散したよ
人がいないわけだね
10年以上前の話

スカイフォレストレジデンスの１期が階数に大差なく坪350万だったから、
この３年で値上がり率は軽く1.3倍超。
WCTは第１期購入で1.3倍。2012年の最終期と比べると1倍。
震災前にWCTを売って内陸に移ってればウハウハだったね。
しがみついてしまったから品川をアピールする人生になってしまったのか。

＞現在　馬場スミフ　６戸
＞★坪471～673万

港南側ではないがピンポイント天気予報
http://www.mapion.co.jp/weather/spot/L13205020000000000075/

映画やってるとき風速８ｍの湾岸気候！

目黒駅も目黒・品川両区に跨がっているしね。
鉄道駅は煙を嫌がられて、町の外れに作られた歴史を反映しているのだろう。

新宿駅は新宿区と渋谷区の区界
甲州街道沿いに駐輪場があるがあれは渋谷区サイド
新宿区サイドは金がないのか未整備

>>8175 匿名さん
跨ってないでしょ

山手線の環状化で最後まで残ったのが、江戸町人の町・神田だったよね。

>>8173 匿名さん
新大久保とかカンベン

>>8151 匿名さん

全戸平均で坪350でしょ
安いよね、造りはひどかったけど

>>8144 匿名さん

北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
宛が外れちゃって残念だったね。
成り済ましだから知らなかったのかな?

>>8135
WCTの第1期平均は242万だよ。嘘ついてまで安かったと言うわりに、安いから経済レベルが低いと言われるとそれは高いと主張するからなあ笑

https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

第1期は一番安かったがそれでも暴騰率は今の相場だとブリーズ抜いた平均は確実に坪300に満たないので20パーセントちょっと。ブリーズは坪300くらいでうっていたから暴騰率は全く上がっていない。築12年の中古でここまで含み益がないタワマンは多分他にない。スミフ物件おそるべし

>>8178
神田周辺は上野東京ライン建設の際も最後まで揉めた。昔からの街だからプライドも高い。

>>新大久保とかカンベン
副都心線西早稲田駅だからいいんじゃない？

ああ、新大久保でさえもこの高レベルの内陸快進撃と読み取るんだったね。
スカイフォレスト　5,980～14,980万円、41.86～73.45m2　　★坪471～673万

>>8185
スカイフォレストも値上げするのはいいが全く売れてない。完売の気配もない。完売後はいびつな相場が崩れてスミフ物件は必ず地域なりの価格に落ち着きます。WCT、シンボル、ツインと同じ道を辿ります。

神田祭で町神輿を担いでいる氏子連中にとっては、ここに出てくる新宿、品川なんて馬糞臭い田舎って感じだろうな。

>>北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
>>宛が外れちゃって残念だったね。
>>成り済ましだから知らなかったのかな?
オフィスは最初からだが。
しかしソース不明だが西新宿五丁目北地区マンションが賃貸ってのは正直初耳だった。
約1,000戸だが全部賃貸？地権者宅の権利変換相当の放出はあるだろう。

>>8186
投資の変な虫がつかないから永住希望者向きってことか

>>8174 匿名さん

それが湾岸スタイル。

すっかりタワマンスレ化しているが、山手線沿線の話題に戻すと、秋葉原のヨドバシの北側が再開発されるね。駅近なのに、低層雑居ビルばかりでもったいなかっただけに期待できそうだね。

>>8182 匿名さん

相変わらずの大嘘つきだな
ブリーズも240～270ぐらいで売ってたぞ
最後の方は値上げしたかもしれんが

秋葉原が残念だったのは、上野東京ラインの停車駅にならなかったこと。路線の線形から無理だったのだろうが。

不動産流通研究所のレポートが第1期平均242と言っているのだが、嘘のためならなんでもケチつけるのね。

https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

うざいから、湾岸タワマンスレでやれ。

>>8173 匿名さん
WCT一期は最高230くらい？今の海側高層は350だから1.5倍くらいになってるね。印象操作は良くないと思うよ。でも10年以上住んだら1.3倍でも十分。