山手線の駅力を語るスレ Part5

>>8090 匿名さん
と言っても浜松町が完成するのはずーっと先の話ですからねぇ。
ピンとこないです。

>>8095 匿名さん
どうしても港南を下に見てしまうのは、やはり埋め立て地であることと、マンションが安いことかな。それって価値が低いことの理由のひとつじゃない？Vタワーで良い部屋で坪1000万までとは言わないが800万、900万しないでしょ？住みたいと思われるかもしれないが、価値は低いってことなんだよね。駅力って不動産価値に集約されてると思う。

>>8098 匿名さん

そうなのか、なら西新宿≒品川シーサイドくらいかね？ 新築価格同じくらいになるんじゃないかな？

マンション出てから新宿駅着くまでが丁度同じくらいの時間だね。

>>8099 匿名さん
西新宿の方が上だろ。そこまで大差ないと思うけど。

食肉市場を見学したいのですが、品川で降りれば良いのですか

>>8102 匿名さん
シャトルバスが出ているそうですよ。

ありがとうございます。外人を築地の魚市場に連れて行ったあとに品川の食肉市場で楽しんでもらいます。素敵な接待になりそうです

正直坪２５０万でWCT一期を購入した人が妬ましいです

つい数年前は高輪のマンションも坪250で買えたからね。
マンションは購入するタイミングが大事。

高輪で250ってオープンぐらいしか思いつかないが。あそこでも最低レベルの部屋だったかな。
まあお買い得ではあった。

品川は交通拠点だが駅近くにマンションは少ない。浜松町、田町、大崎、五反田、目黒辺りの周辺駅の近くのマンションが総合的に人気を維持しそうですね。
東京駅、羽田へのアクセスは浜松町、田町が有利かな。割高との評価だったPC浜離宮も順調な売れ行きですし。他に上記5駅の徒歩10分以内で新築売出中はプラウド芝公園くらい？

>>8105
なぜ？同時期売り出しのタワマンの中では平均した含み益は突出してすくないよ、住友だから。そしてホームまで徒歩20分もかかるのに品川駅物件とか自称してるが品川駅への立場はシーサイドと同じ。一番近いターミナル駅が品川駅というだけだから。

港南でもVタワーやシティタワーとか駅歩10分圏内は高騰してるけど、それ以外の自称品川駅物件、実際はモノレール駅物件は全然高騰してなくて旨味ない。品川駅から新駅再開発のエリアは駅よりもっと遠いので恩恵うんぬんのレベルじゃないし。

大崎駅5分のグランデバンセ、品川駅8分のブリリアとかがあるよ。

>>8108
どれもろくな商業施設なくパッとしないな。百貨店と大型電気店やファスト系アパレルはほしい。

>>8111 匿名さん

そういうのが欲しかったら人気のない新宿とかいいんじゃない。
ホームから30も歩くとマンションあるみたいだよ。

>>8112
新宿なら色々あるから30分でも頑張れそう。何もない品川駅で20分はさすがにないだろ。

駅に高級住宅地が隣接しているのは、原宿と目白だけ
あと中に入って四ツ谷と市ヶ谷

>>8114 匿名さん

駒込は？

天王洲アイル周辺は新航路の超低空飛行エリアだから騒音被害はそうとうでるはず。品川駅前でもそこそこうるさいはず。新宿あたりまでくると高度がかなり上がるので大した被害はでない。

>>8115
その辺に職場がない限りは住みたくないね。超都心部エリアである城南側駅へのアクセス悪いし、再開発もないから資産性もそれなりなのは言うまでもない。

原宿、目白、四ツ谷、市ヶ谷　次点で恵比寿、駒込、千駄ヶ谷
オットごめん、新宿区が４つも入ってしまった　ヤバい

>>8117 匿名さん
本駒込6に再開発など不要。

確かに浜松町～恵比寿間は百貨店も家電量販店も無いね。新駅辺りに出来そうだが、大型店舗は時代に合わないのかな。

ビジネスだけじゃ魅力が無いってことですよ

値上がりランキングトップ500
http://toyokeizai.net/articles/-/135812
86位　Ｖタワー
87位　ＣＴ品川
166位　ＣＭＴ
209位　コスモポリス品川
275位　ＰＴ品川ベイワード

ＷＣＴランク外？
どうしても見つからないんだが

内陸が圧倒的だと言っているのに、不勉強だからあちこちのスレで恥をかいてしまう
品川さん

新駅では細長すぎる土地に７棟しか建てられない。
それは、内陸への風の道を作る必要があるから。
ショボい。ショボ過ぎる。

「お肉の情報館」案内
JR・京浜急行 品川駅港南口（東口）下車 徒歩5分
食肉市場・芝浦と場や人権問題に関して、直接職員の説明を聞きたい場合には、事前にご相談ください
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/rekisi-keihatu/rekisi-keiha...

>>8124 匿名さん
港南民は食肉市場を再開発してくれと願っているだろうね。豊洲さんにお願いして引き受けもらえば？

>>8112 匿名さん
>>8111 匿名さん
そうそう住むのに百貨店とか大型家電店とかいらない。スーパーなど生活に必要なお店が充実していて駅近の方が暮らしやすい。

デパ地下の営業終了１５分前にちょこっと立ち寄れる環境はいいよ。
毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。

なんかしらやってるし
http://kininaruart.com/others/bussanten.html

>>8127 匿名さん
単身さんにはすごく良いかもしれませんね。外部の人がたくさんいる街でも気にならなそうだし。
しかし、家族があるとなかなかその時間帯に買い物に行けません。日々スーパーに行って百貨店のデパ地下にも行くのは面倒ですし。

＞毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。
ネガは半額食品で生活してるのか、みずぼらしい。　どういう層なんだ？

>>8096

ガッキー効果？

＞正直坪２５０万でWCT一期を購入した人が妬ましいです

WCT一期は１８０から２３０万くらい。

>>8132 匿名さん
信じられないくらい安いですね。

>>8125
魚市場は来て欲しいけど、食肉市場はいらないなあ。

＞西新宿の方が上だろ。そこまで大差ないと思うけど。

西新宿のタワーの分譲価格、坪３２０-３３０万って、築１２年のWCTのオーシャンビュー側の中古価格のほうが高い．．．

＞そうそう住むのに百貨店とか大型家電店とかいらない。スーパーなど生活に必要なお店が充実していて駅近の方が暮らしやすい。

前半は同意。家電なんて買うもの決めてamazonか価格コムのほうが安い。自宅まで配送してくれるし。
スーパーは毎日のことだから、徒歩１分にあってほしい。
ただ、駅近のほうが良いのに異論はないが、山手線駅近は環境悪い。駅近で安心して住めるのは南側は
原宿、恵比寿、大崎、品川、北側の目白、巣鴨、駒込くらいか。

>>8136 匿名さん

品川港南口の駅近に安心感はないなあ。

＞デパ地下の営業終了１５分前にちょこっと立ち寄れる環境はいいよ。
＞毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。

食料品なら、品川のエキナカにもecute、FOOD&TIMES ISETAN、京急ストア、KINOKUNIYA、
DEAN&DELUCAとデパート以上の高級食料品店が充実。閉店間際セールはないけどね。

http://www.ecute.jp/shinagawa/shop.html

http://www.queens.jp/shops/food_and_time/shinagawa/index.html

http://www.wing-net.ne.jp/takanawa/sp/shopguide/?floor=east_b1f

https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13156798/

https://www.deandeluca.co.jp/shop/detail.php?shop_id=31

駅力って住むことを前提に考えるなら、駅の中にどんな便利な施設があるのかも大事かもね。個人的にはエキナカにマッサージ店があると嬉しい。目白に住んでた時は駅にリラクゼーションがあってうれしかった。

>>8136 匿名さん

品川よりは田町浜松町。巣鴨の駅近も夜は微妙な雰囲気。

山手線外回りの発車メロディ。ずっと聞いてると、なんも考えてない新大久保がウケル。

大塚から鶯谷も全然考えてない、って同じ発車メロディーなのね。

個人的には最初に登場する大崎、目黒、恵比寿が好き。特に大崎の「教会の見える駅」が好きかな。

>>しかし、家族があるとなかなかその時間帯に買い物に行けません。日々スーパーに行って百貨店のデパ地下にも行くのは面倒ですし。
くすっ

>>西新宿のタワーの分譲価格、坪３２０-３３０万って、築１２年のWCTのオーシャンビュー側の中古価格のほうが高い．．．
だから超お買い得だったんですよ。今の時代では珍しい竣工前完売でした。
そこの北側には住友がタワマンを計画していて坪３８０以上で近隣相場のデフォルトを
確実にあげるのも最初から感知していた人が飛びついたんでしょう。
悔しいですか？

昨日あたりからやっと静かになった所。個別マンションの話はスレ違いだから、別スレで願います。

>>家電なんて買うもの決めてamazonか価格コムのほうが安い。自宅まで配送してくれるし。
amazonか価格コムの価格を店員に提示すれば、同額まで下げてくれるよ。
まあ、ポイント還元の分も含めてだけどね。
でも近所を散歩がてらに新商品を見て回れる事自体が楽しいぞ。
家電芸人とかテレビでやってるけど、そういう人々には天国だろう。
イヤホン壊れたから帰宅途中に買ってくる、でネットの配送待ちなんてなし。