山手線の駅力を語るスレ Part5

地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

それは知ってるけど、ある意味残酷

地価が全てじゃないけど

橋を超えてはいけないってのはあるかもね

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南3･4･5

>>80869 マンション掲示板さん

でた坪２００台
頭よわ○

ちなみにパークシティ豊洲は562000円/㎡ですね。
　

寄生虫かな？


港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南3･4･5

＞地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど


道路一本渡るも何も、出したのはドンピシャその地点でしょ？

↓こんなこと言って煽っといてそれを言うのはさすがに人間としてどうなん？


＞豊洲の中でも敢えてスカイズ前の道路の価格と比べてる意味がわかりました。
＞豊洲駅の通りは、港南団地前の道路よりも価格が高いからですね。

豊洲のアホ、自分で言えば言うほどブーメランｗ

>>80918
誰かと誰かを混同してますね

>>80918
なんのこっちゃ　です

港区で江東区といい勝負。
それは港南4丁目。

>>80918
>地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

これは俺。常にそう思ってるよ。
その上で買う場合、売る場合、借りる場合貸す場合
プラス・マイナス引っくるめて考えてるけど問題ある？

リクエストに基づいてせっかく作業したので、まとめを貼っておきますね。
駅徒歩14分が駅徒歩1分よりも高い。これが港区品川駅と江東区豊洲駅の駅力の差
ということでしょう。久しぶりに駅力スレらしい話ができましたね。
　

暴落豊洲

やっぱり糞やっすいなｗｗｗ

>>80918
>地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

これは俺。
その上でやっぱり一本違うのが大きいケース
不動産屋的には大きくてもこっちにしてみれば大差ないケース
両方あるけど、問題ないでしょ。

感じろ

ちょうど、ドンピシャの地点があって良かったです。ついでに路線価も
載せときました。
　

豊洲の中心地に建つ豊洲民自慢のマンション　シ●ルタワー

公団仕様のエレベーターに公団仕様の外廊下
とにかく安っぽい仕様で豊洲の街にはお似合いです。
窓から豆粒のようなレインボーブリッジが見えるのが唯一の誇りらしいです。

揉めるな

頑張ろう

かっちゃん

さあみなさん、港南４が豊洲と張り合う意味がわかりましたね？
地価がドングリです。苦笑

>>80928
シエルタワーの　１．１倍って・・・・
相手は足立ナンバーだよ？
港区の底辺、すげっす

そして、ほぼ同じ駅徒歩分数で比較すると江東区の豊洲駅徒歩１３分は港区品川駅徒歩１４分の１/３以下の価格になってしまいます。やはり、同じ湾岸でも港区と江東区では全く地価のレベルが違うことが良く分かりますね。
　

港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

港南２「うわっ、そういうのイラネ。マジ勘弁。」
高輪「山手線外側はこれだから」

浜松町どころか、大崎、月島、勝どきよりも地価が安くて、
しかも再開発の計画がゼロの場所って、どーこだ？

港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

田町の高笑い
・

まとめると、

品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１分　　　地価は　1.1　対　1.0

品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１４分　　地価は　2.8　対　1.0


ということですね。まあまあ妥当なとこじゃないですかね。

>>80935
駅遠が悲惨なのを認めちゃってるよ。おばかさん

豊洲スカイズさん、自分で言い出したんだからスレ流しはひどいですね。
ちゃんと会話しましょう。
　

港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

港南２「うわっ、そういうのイラネ。マジ勘弁。」
高輪「山手線外側はこれだから」



これでしょうね

頑張ろうぜ

８月に坪２９９万円とされてたこのサイトのＷＣＴの時価、１０月になったので今見たら、３３３万円になってますね。短期間にこんなに変動するのかな？このサイト正しいのでしょうか？どうやら相場の下限値を表示しているようですが。正しいとしたら港南マンション爆上げ始まった？？

８月２９９万→９月３１６万→１０月３３３万

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

＞品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１分　　　地価は　1.1　対　1.0
＞
＞品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１４分　　地価は　2.8　対　1.0

駅遠は価値が1/3になるということですね！
そんな場所に、うん千万円を遣っちまった、
そういうことですね！

こういうことですね。
　

スカイズ暴落しなければ良いのですが。。。。

新駅の１街区のマンションがもし分譲されるなら、
駅から離れているということで、坪400万くらいの山手線内側としては安価に？

豊洲の価値が港南の1/3になるということですね！
そんな場所に、港南の分譲価格よりはるかに高い価格で
うん千万円を遣っちまった、そういうことですね！

果たしてこのスレにスカイズの人はいるのだろうか?

港南民は豊洲がお似合い

仲良くすべき

>>80949
路線価で３倍近い大差ついてるのに、マンションの実勢価格で１倍チョット。
港南４は固定資産税をたくさん払わされてる損なマンション。
購入検討者は、要注意ってことですかね。

固定資産税が３倍

＞果たしてこのスレにスカイズの人はいるのだろうか?

↑　ギャハ！レインボー眺望でドヤ顔してた豊洲スカマンション

　

＞路線価で３倍近い大差ついてるのに、マンションの実勢価格で１倍チョット。
＞港南４は固定資産税をたくさん払わされてる損なマンション。
＞購入検討者は、要注意ってことですかね。


アホだな。実際の地べたの値段が1/3しかないのに、マンションの価格が
少ししか変わらないって固定資産税以前にスカマンション自体が超割高。

日本中、世界中から注目されてる再開発計画目白押しの品川に対して
汚染以外なーんにも無い豊洲駅遠は大暴落リスクを抱えてるってことだ。

購入検討者が注意しなきゃならないのはそこだろ、いくら空っぽの頭でも
ちっとは使えｗ

格差えぐい

>>80956

全てが安いトヨ汚巣はもっとえぐい

市場移転でトラックが昼夜を問わず爆走しまくることになる豊洲
こんな掲示板でアホ加減を晒してる暇があったら、子供が大型トラックの犠牲にならないよう見回りでもすべき

容積率も考慮せずに商業地と住宅地をごっちゃにしてるど素人がいるな。

>>80958 匿名さん

そうだね。来週から毎朝、大量のトラックが豊洲周辺を走り回る。築地にいたエンジンかけっぱなしの市場の開場待ち路駐トラックはどこに駐車するんだろ？

>>80956 匿名さん

駅前同士で比較すると、港南坪3239万円対豊洲坪195万円ということだからエグいどころの話じゃなくて、もう比較にもならない別の次元と見たほうがいいよ。