山手線の駅力を語るスレ Part5

>>80885
続きをどうぞ

いいね

マジでタダみたいな値段ですね。俺のマンション1部屋売ると70坪くらい買えそう。。

>>80841
いやいや、完全に逆だが。
リニアは、名古屋に行くだけの実験線状態がしばらく続くだけだし、
逆に新駅はとりあえず飽きられるまでは人が見物にやって来る。
これにより、西武がなにかやるまでは、人は品川駅の外に何の用事もなくなる。

>80867: 匿名さん

カラスですか。酷い話ですね。

>>80891
東京に限らず、全国各地にそういうエリアってありますよね。

>>80886

違いますよ、そのデータ古い。平江東区豊洲6丁目スカイズ前付近
平成30年度路線価は272000円です。安いですね。

>>80893

27万円？汚染問題で値下がりしたのか。もう無価値だな。

隠しきれない移り香が

初心者マーク

今日も

自分に返事して

>>80895

もうやめな。自分がミジメになるだけ。
あと発狂するとエルサックがどうのこうのといい始めるのも
誰が書いてるかもろバレするだけだからやめたほうがいいｗ
　

港南じい

独り自分に

レス返し

なぜだろう

若葉ばかりの

豊洲レス

>もうやめな。自分がミジメになるだけ。

eru＠saku

コントだな

路線価の話、ブーメランになりそうな予感。
豊洲のシエルタワー前の道路と、港南４団地の前の道路を
地価公示価格で比較して出してみて。

もし出せなかったら、あ、そういうことかって理解するよ

アク禁明けだから。

今日もまた

豊洲豊洲と

騒ぐじい

朝豊洲

昼も豊洲で

夜豊洲

１に豊洲で
２に豊洲
３４も豊洲で
５も豊洲

e＠rusaku

まとめると、こういうことですか？ＷＣＴの３分の１以下の価値って
どんだけ安いの？

ＷＣＴ　　地価　958000円/㎡　昨年から5.16％上昇

スカイズ　地価　272000円/㎡　騰落不明

豊洲の中でも敢えてスカイズ前の道路の価格と比べてる意味がわかりました。
豊洲駅の通りは、港南団地前の道路よりも価格が高いからですね。
港南さんって．．．．

>>80906
路線価とマンションの平米単価の違いがまるでわかってない人を発見！

地価はこちらで
http://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

＞豊洲のシエルタワー前の道路と、港南４団地の前の道路を
＞地価公示価格で比較して出してみて。


港南４前は公示価格調査地点じゃないけど、ちょうど、両地点とも
「標準宅地」になってるので、標準宅地価格で比較。

シエルタワー　593000円/㎡

○印の地点ね。前面道路じゃなくて、まさにその場所。

続いて港南４丁目

ＷＣＴ　654000円/㎡

どうやら豊洲駅1分より品川駅14分のほうが高いようですね。
　　

地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

それは知ってるけど、ある意味残酷

地価が全てじゃないけど

橋を超えてはいけないってのはあるかもね

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南3･4･5

>>80869 マンション掲示板さん

でた坪２００台
頭よわ○

ちなみにパークシティ豊洲は562000円/㎡ですね。
　

寄生虫かな？


港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南3･4･5

＞地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど


道路一本渡るも何も、出したのはドンピシャその地点でしょ？

↓こんなこと言って煽っといてそれを言うのはさすがに人間としてどうなん？


＞豊洲の中でも敢えてスカイズ前の道路の価格と比べてる意味がわかりました。
＞豊洲駅の通りは、港南団地前の道路よりも価格が高いからですね。

豊洲のアホ、自分で言えば言うほどブーメランｗ

>>80918
誰かと誰かを混同してますね

>>80918
なんのこっちゃ　です

港区で江東区といい勝負。
それは港南4丁目。

>>80918
>地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

これは俺。常にそう思ってるよ。
その上で買う場合、売る場合、借りる場合貸す場合
プラス・マイナス引っくるめて考えてるけど問題ある？

リクエストに基づいてせっかく作業したので、まとめを貼っておきますね。
駅徒歩14分が駅徒歩1分よりも高い。これが港区品川駅と江東区豊洲駅の駅力の差
ということでしょう。久しぶりに駅力スレらしい話ができましたね。
　

暴落豊洲

やっぱり糞やっすいなｗｗｗ

>>80918
>地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

これは俺。
その上でやっぱり一本違うのが大きいケース
不動産屋的には大きくてもこっちにしてみれば大差ないケース
両方あるけど、問題ないでしょ。

感じろ

ちょうど、ドンピシャの地点があって良かったです。ついでに路線価も
載せときました。
　

豊洲の中心地に建つ豊洲民自慢のマンション　シ●ルタワー

公団仕様のエレベーターに公団仕様の外廊下
とにかく安っぽい仕様で豊洲の街にはお似合いです。
窓から豆粒のようなレインボーブリッジが見えるのが唯一の誇りらしいです。

揉めるな

頑張ろう

かっちゃん

さあみなさん、港南４が豊洲と張り合う意味がわかりましたね？
地価がドングリです。苦笑

>>80928
シエルタワーの　１．１倍って・・・・
相手は足立ナンバーだよ？
港区の底辺、すげっす

そして、ほぼ同じ駅徒歩分数で比較すると江東区の豊洲駅徒歩１３分は港区品川駅徒歩１４分の１/３以下の価格になってしまいます。やはり、同じ湾岸でも港区と江東区では全く地価のレベルが違うことが良く分かりますね。
　

港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

港南２「うわっ、そういうのイラネ。マジ勘弁。」
高輪「山手線外側はこれだから」