山手線の駅力を語るスレ Part5

>>80875

↓あーこんなこと書いてたのね。アホのレスはイチイチゆっくり読まないわ。

＞キミが住んでるコスモポリスはどうなのさ？

コスモポリス住民でも無いので悪しからず。あれは別の人だよ。
ちなみに80874も別の人なのでヨロシク。

>>80877

スカマンションに一番近い地点はこれだろ？これでもスカマンションより
駅に近いからスカマンションあたりはタダじゃねーの？笑
　

>>80879 匿名さん
「コスモポリス住民でも無い」ということは、「WCT住民でも無い」ということですか？

>>80875
>>80879

こっちのお前もそっちのお前もあいつもこいつもそいつもどいつも

10年落ちの中古物件は放っておけば良い

あのひと

わるくないのよ

Vタワーの話になると逃げちゃう。

>>80800

ギャハハ　スカマンション路線価㎡41万円！
　

>>80885
続きをどうぞ

いいね

マジでタダみたいな値段ですね。俺のマンション1部屋売ると70坪くらい買えそう。。

>>80841
いやいや、完全に逆だが。
リニアは、名古屋に行くだけの実験線状態がしばらく続くだけだし、
逆に新駅はとりあえず飽きられるまでは人が見物にやって来る。
これにより、西武がなにかやるまでは、人は品川駅の外に何の用事もなくなる。

>80867: 匿名さん

カラスですか。酷い話ですね。

>>80891
東京に限らず、全国各地にそういうエリアってありますよね。

>>80886

違いますよ、そのデータ古い。平江東区豊洲6丁目スカイズ前付近
平成30年度路線価は272000円です。安いですね。

>>80893

27万円？汚染問題で値下がりしたのか。もう無価値だな。

隠しきれない移り香が

初心者マーク

今日も

自分に返事して

>>80895

もうやめな。自分がミジメになるだけ。
あと発狂するとエルサックがどうのこうのといい始めるのも
誰が書いてるかもろバレするだけだからやめたほうがいいｗ
　

港南じい

独り自分に

レス返し

なぜだろう

若葉ばかりの

豊洲レス

>もうやめな。自分がミジメになるだけ。

eru＠saku

コントだな

路線価の話、ブーメランになりそうな予感。
豊洲のシエルタワー前の道路と、港南４団地の前の道路を
地価公示価格で比較して出してみて。

もし出せなかったら、あ、そういうことかって理解するよ

アク禁明けだから。

今日もまた

豊洲豊洲と

騒ぐじい

朝豊洲

昼も豊洲で

夜豊洲

１に豊洲で
２に豊洲
３４も豊洲で
５も豊洲

e＠rusaku

まとめると、こういうことですか？ＷＣＴの３分の１以下の価値って
どんだけ安いの？

ＷＣＴ　　地価　958000円/㎡　昨年から5.16％上昇

スカイズ　地価　272000円/㎡　騰落不明

豊洲の中でも敢えてスカイズ前の道路の価格と比べてる意味がわかりました。
豊洲駅の通りは、港南団地前の道路よりも価格が高いからですね。
港南さんって．．．．

>>80906
路線価とマンションの平米単価の違いがまるでわかってない人を発見！

地価はこちらで
http://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

＞豊洲のシエルタワー前の道路と、港南４団地の前の道路を
＞地価公示価格で比較して出してみて。


港南４前は公示価格調査地点じゃないけど、ちょうど、両地点とも
「標準宅地」になってるので、標準宅地価格で比較。

シエルタワー　593000円/㎡

○印の地点ね。前面道路じゃなくて、まさにその場所。

続いて港南４丁目

ＷＣＴ　654000円/㎡

どうやら豊洲駅1分より品川駅14分のほうが高いようですね。
　　

地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

それは知ってるけど、ある意味残酷

地価が全てじゃないけど

橋を超えてはいけないってのはあるかもね

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南3･4･5

>>80869 マンション掲示板さん

でた坪２００台
頭よわ○

ちなみにパークシティ豊洲は562000円/㎡ですね。
　

寄生虫かな？


港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南3･4･5

＞地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど


道路一本渡るも何も、出したのはドンピシャその地点でしょ？

↓こんなこと言って煽っといてそれを言うのはさすがに人間としてどうなん？


＞豊洲の中でも敢えてスカイズ前の道路の価格と比べてる意味がわかりました。
＞豊洲駅の通りは、港南団地前の道路よりも価格が高いからですね。

豊洲のアホ、自分で言えば言うほどブーメランｗ

>>80918
誰かと誰かを混同してますね

>>80918
なんのこっちゃ　です

港区で江東区といい勝負。
それは港南4丁目。

>>80918
>地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

これは俺。常にそう思ってるよ。
その上で買う場合、売る場合、借りる場合貸す場合
プラス・マイナス引っくるめて考えてるけど問題ある？

リクエストに基づいてせっかく作業したので、まとめを貼っておきますね。
駅徒歩14分が駅徒歩1分よりも高い。これが港区品川駅と江東区豊洲駅の駅力の差
ということでしょう。久しぶりに駅力スレらしい話ができましたね。
　

暴落豊洲

やっぱり糞やっすいなｗｗｗ

>>80918
>地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

これは俺。
その上でやっぱり一本違うのが大きいケース
不動産屋的には大きくてもこっちにしてみれば大差ないケース
両方あるけど、問題ないでしょ。

感じろ

ちょうど、ドンピシャの地点があって良かったです。ついでに路線価も
載せときました。
　

豊洲の中心地に建つ豊洲民自慢のマンション　シ●ルタワー

公団仕様のエレベーターに公団仕様の外廊下
とにかく安っぽい仕様で豊洲の街にはお似合いです。
窓から豆粒のようなレインボーブリッジが見えるのが唯一の誇りらしいです。

揉めるな

頑張ろう

かっちゃん

さあみなさん、港南４が豊洲と張り合う意味がわかりましたね？
地価がドングリです。苦笑

>>80928
シエルタワーの　１．１倍って・・・・
相手は足立ナンバーだよ？
港区の底辺、すげっす

そして、ほぼ同じ駅徒歩分数で比較すると江東区の豊洲駅徒歩１３分は港区品川駅徒歩１４分の１/３以下の価格になってしまいます。やはり、同じ湾岸でも港区と江東区では全く地価のレベルが違うことが良く分かりますね。
　

港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

港南２「うわっ、そういうのイラネ。マジ勘弁。」
高輪「山手線外側はこれだから」

浜松町どころか、大崎、月島、勝どきよりも地価が安くて、
しかも再開発の計画がゼロの場所って、どーこだ？

港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

田町の高笑い
・

まとめると、

品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１分　　　地価は　1.1　対　1.0

品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１４分　　地価は　2.8　対　1.0


ということですね。まあまあ妥当なとこじゃないですかね。

>>80935
駅遠が悲惨なのを認めちゃってるよ。おばかさん

豊洲スカイズさん、自分で言い出したんだからスレ流しはひどいですね。
ちゃんと会話しましょう。
　

港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

港南２「うわっ、そういうのイラネ。マジ勘弁。」
高輪「山手線外側はこれだから」



これでしょうね

頑張ろうぜ

８月に坪２９９万円とされてたこのサイトのＷＣＴの時価、１０月になったので今見たら、３３３万円になってますね。短期間にこんなに変動するのかな？このサイト正しいのでしょうか？どうやら相場の下限値を表示しているようですが。正しいとしたら港南マンション爆上げ始まった？？

８月２９９万→９月３１６万→１０月３３３万

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

＞品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１分　　　地価は　1.1　対　1.0
＞
＞品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１４分　　地価は　2.8　対　1.0

駅遠は価値が1/3になるということですね！
そんな場所に、うん千万円を遣っちまった、
そういうことですね！

こういうことですね。
　

スカイズ暴落しなければ良いのですが。。。。

新駅の１街区のマンションがもし分譲されるなら、
駅から離れているということで、坪400万くらいの山手線内側としては安価に？

豊洲の価値が港南の1/3になるということですね！
そんな場所に、港南の分譲価格よりはるかに高い価格で
うん千万円を遣っちまった、そういうことですね！

果たしてこのスレにスカイズの人はいるのだろうか?

港南民は豊洲がお似合い

仲良くすべき

>>80949
路線価で３倍近い大差ついてるのに、マンションの実勢価格で１倍チョット。
港南４は固定資産税をたくさん払わされてる損なマンション。
購入検討者は、要注意ってことですかね。

固定資産税が３倍

＞果たしてこのスレにスカイズの人はいるのだろうか?

↑　ギャハ！レインボー眺望でドヤ顔してた豊洲スカマンション

　

＞路線価で３倍近い大差ついてるのに、マンションの実勢価格で１倍チョット。
＞港南４は固定資産税をたくさん払わされてる損なマンション。
＞購入検討者は、要注意ってことですかね。


アホだな。実際の地べたの値段が1/3しかないのに、マンションの価格が
少ししか変わらないって固定資産税以前にスカマンション自体が超割高。

日本中、世界中から注目されてる再開発計画目白押しの品川に対して
汚染以外なーんにも無い豊洲駅遠は大暴落リスクを抱えてるってことだ。

購入検討者が注意しなきゃならないのはそこだろ、いくら空っぽの頭でも
ちっとは使えｗ

格差えぐい

>>80956

全てが安いトヨ汚巣はもっとえぐい

市場移転でトラックが昼夜を問わず爆走しまくることになる豊洲
こんな掲示板でアホ加減を晒してる暇があったら、子供が大型トラックの犠牲にならないよう見回りでもすべき

容積率も考慮せずに商業地と住宅地をごっちゃにしてるど素人がいるな。

>>80958 匿名さん

そうだね。来週から毎朝、大量のトラックが豊洲周辺を走り回る。築地にいたエンジンかけっぱなしの市場の開場待ち路駐トラックはどこに駐車するんだろ？

>>80956 匿名さん

駅前同士で比較すると、港南坪3239万円対豊洲坪195万円ということだからエグいどころの話じゃなくて、もう比較にもならない別の次元と見たほうがいいよ。

マジか

小汚い港南より綺麗な豊洲に住みたいよね。

果たしてこのスレにスカイズの人はいるのだろうか?

レインボーブリッジ眺望で私がスカイズからの眺望をホームページから持ってきただけなんですけど。凄い粘着ですね。さすが港区平均以下地区。港区某地区民ですから粘着しないでね。

>>80966

何故か、芝浦地区と比較しようとしないんだよね。近くなのに。

>>80967 匿名さん
大崎とか目黒、恵比寿もね。WCTの人が渋谷や浜松町に勝負を挑んで大敗したから比較対象は豊洲くらいかもね

>>80954 匿名さん

何で港南は夜景で豊洲は昼なの？

>>80967 匿名さん

同じ港南のvタワーも無視だよん。

スカイズの人は０人じゃない？山手線は縁が無いだろ。
いるなら、少なくとも公式の画像から
https://www.skyz1110.com/photogallery/　のまともな画像を
引っ張って来るくらいするだろうし。
昨夜のプギャー港南さんは、
駅から超遠いくせに、固定資産税が高い、購入時に注意の物件ということを
自明してしまったようだ。

しかし、三連休中に多量レス投下で最終的に自滅って、どういう気分なのかな。

世の中の人が眺望の写真を撮って掲示板で自慢するものだ、と思っているんだよ。
本当に気味が悪い。

WCTは本当にアホだな。消えないとドンドンバカにされる

独身者が多い港南はファミリーには不向きだね。

>>80974 匿名さん
塾とか教育施設は豊洲や勝どきが港南を圧倒しています

＞小汚い港南より綺麗な豊洲に住みたいよね

綺麗な豊洲の写真を３－４枚よろしく！！

出せない場合は港南のほうがはるかに綺麗と判断します。
　

塾とか教育施設は豊洲や勝どきが港南を圧倒しています（涙）

他はスカです。

＞綺麗な豊洲の写真を３－４枚よろしく！！
＞
＞出せない場合は港南のほうがはるかに綺麗と判断します。

スカイズどころか豊洲の人自体が０人の気もするが。
豊洲３の人が豊洲６をかばうことさえしないとも思えないわけだし。
ま、いたとしても画像を貼る暇人かどうかという問題も。