山手線の駅力を語るスレ Part5

>>80559 匿名さん

品川悪くないと思います。
でも、駅近物件ないので住むところじゃないかな。

>>80560 匿名さん
そういう部屋があるのも含めて計算した平均坪単価がマンションの現在価値を比較する上で最も客観的な指標ですね。
少し前に港南のレインズデータ貼ってくれてた人が神でしたね。
浜松町～渋谷の主要マンションを定点観測して欲しい。

>>80554 買い替え検討中さん

＞>品川～浜松町の再開発をすべて足しても虎ノ門には及ばない

＞品川新駅だけで１兆５０００億、周辺の西武やＪＲ東海、京急の投資額を合わせると数兆円規模だけど？

まったく浜松町は何から何まで嘘だらけだな。
嘘つかないと生きてけない生き物なの？

>>80563 匿名さん
虎ノ門の方が凄そうです

虎ノ門とか東京駅に比べたら品川はしょぼいですよ

>>80564 匿名さん
港南口は大失敗だったけど新駅には期待です

港南4丁目なんてもう開発ないですよ(￣∇￣)

＞虎ノ門の方が凄そうです
＞虎ノ門とか東京駅に比べたら品川はしょぼいですよ

↑何がどうすごいのか言えないアホの４連投

港南４丁目に開発はいらない

まちづくりで街並みが整備されて住環境悪化につながる余計な開発が
ないのが港南の良いところなのにアホは一つ覚えのようにツイートｗｗｗ

豊洲の地価ってタダみたいなもんだなｗ
　

＞ 虎ノ門とか東京駅に比べたら品川はしょぼいですよ

↑ほとんどアホツイッター
　

今品川駅は大渋滞
大変な事になってる

「買ってはいけないマンションを買ってしまいました」

https://soudan1.biglobe.ne.jp/qa5281772.html

買っていいマンションだろ？ｗｗ

WCTなんてモノレール物件でしょ。こことなんの関係か知りたいです

同じ写真何回貼ってるのかね。異常。

>>80576 マンション比較中さん

これだよねえー、これが日常の眺望
オタクネガの叫びが始まるぞー
プギャー

＞WCTなんてモノレール物件でしょ。こことなんの関係か知りたいです

どうぞ。

ちなみに80580は住友不動産販売の公式HPです。

品川駅まわりは良いけど、駅近にマンションがないのが残念。

リニア品川駅あっての新駅だ、リニア品川駅に寄り添わなければただのマイナー駅(^^)
一方リニア品川駅は新しい商業施設とくっつくことにより更に価値がアップの高笑い)^o^(
今後、世界が１０年、２０年も注目するリニア品川駅！ここから徒歩圏に水辺と緑に囲まれ環境に住む品川の恵まれた住民は嫉妬の対象になるこを余裕を持って受け入れなければならない。

オタクネガのストレス性胃潰瘍
心配だわさ（＾∇＾）

田町のタワマンの方がWCTより高額なのは何で？

>>80561 匿名さん

では、あなたのの住んでるところはどこですか？

２年後にはお台場に出来る客船ターミナルに大型客船が浮かぶ、水辺の楽しさがまた一つ増えるわ(^｡^)

>80584: 匿名さん　

駅近だから。

不人気マンションの条件
１．駅遠い
２．バス物件
３．幹線道路に面している。
４．高速に面している。
５．鉄道に面している。
６．埋立地
７．液状化
８．北向きの部屋

９．旗竿地

>>80585 匿名さん

民をいじめてはいけませ！夢をあげましょう

WCTは品川駅から遥か遠いからバカにされるんでしょうね。バスですよね乗合バス

緑と水辺に囲まれた永久眺望タワマン
まちの美しい夜景の中に浮かぶ

WCTと品川イーストシティタワー。やはり新築を選びます

>>80592 匿名さん
イーストタワーのCM？

＞不人気マンションの条件


なぜでしょうねえ？これが品川の魅力ですか？
　

ここに変な人がいるからWCTは対象外です

＞80588: 匿名さん

全部該当するマンションがある。びっくり。

不人気エリアはマンションに地名いれない。

＞２年後にはお台場に出来る客船ターミナルに大型客船が浮かぶ、水辺の楽しさがまた一つ増えるわ(^｡^)


クイーンエリザベスを部屋から眺めることが出来ますね！！
楽しみです。

気狂いがいるマンションはやめた方が良いです。WCTとか典型です

>>80599 匿名さん
すまん。暇じゃないから全く興味ない

WCTは老人ホーム化していますからね

嫉妬は身体に障るでゲスよ！
スレ見に来ない方がいいでゲスよ！
(´⊙ω⊙`)

>>80601 匿名さん

ふぅぅ〜〜ん
妬み嫉みでパンパンですなぁ〜
趣味は何ですかぁぁぁ〜？？？

いままでレインボーブリッジをくぐることが出来ずに大井貨物埠頭に接岸していたクラスの船も接岸します。スペクトラムオブザシーズはロイヤル・カリビアン・インターナショナルの新造船でただいまドイツで製作中。総トン数はなんと17万トン。
　

とりあえず、虎ノ門ヒルズと虎ノ門その他を別けてくれればどうでもいいです。
いつも、なんかモニョモニョするので…、。

>>80604 匿名さん
新駅の商業施設とかリニアかな。WCTとは関係ないネタだね。

>>80605 匿名さん
乗船するの？調べたら安くてビックリした

>>80601 匿名さん

民は働くものです

>>80607 匿名さん
鉄ちゃんってコトですか？？？

東京国際クルーズターミナルは船の科学館前に建設中ですね。よく見えそうです。
部屋からズームすればよい角度で写真が撮れそう！
　

>>80580

品川駅　徒歩１４分になってますよ。こちらが正しそうですね。

森ビル／複合施設「新虎通りCORE」竣工、1・2階にレストラン街

森ビルはこのほど、港区新橋に大林新星和不動産と建設を進めていた複合施設「新虎通りCORE（コア）」を竣工した。

＜新虎通りCORE＞
新虎通りと日比谷通りの交差点に位置する、地上15階・地下 1 階、延床面積約17,500m2、総貸室面積約1万m2の複合施設を建設した。

最新スペックのオフィス、インキュベーションオフィス、カジュアルで使い勝手の良いレストランなどに加えて、
広い歩道を有する新虎通りに面した1階の区画にはカフェ／イベントスペースを開設する。

多様な人々が集い、交流し、アイデアを生み出す新たなコミュニティの場として、エリアマネジメント活動の拠点として、
ここから新橋・虎ノ門エリア全体の賑わいを生み出す。
＜施設所在地＞

>>80615

そんなちっちゃいビルがどうしたの？

WCT周辺は再開発がないから老化が進みますね

無印良品／12月2日「有楽町」を閉店、来春銀座に世界旗艦店

2019年4月4日に、日本初となる「MUJI HOTEL GINZA」、飲食業態「MUJ IDiner」を併設した世界旗艦店「無印良品 銀座」をオープンすることに伴い閉店する。

「無印良品 有楽町」は2001年に開業し、営業面積約3277m2の世界旗艦店となっている。

＜無印良品 銀座＞

JR東日本はJR品川駅から田町駅までを一体開発する「品川開発プロジェクト」(第I期)の概要を発表した。2018年5月の国家戦略特別区域会議で品川駅北周辺地区が都市再生プロジェクトに追加され、田町駅の南エリア（港区三田など）から品川駅の北エリア（港区高輪など）まで及ぶ、約9.5ヘクタールという大規模な都市再生特別地区となる。工期は2019年度から2024年度を予定。2020年に田町～品川駅間の新駅暫定開業を目指すとともに、「グローバル ゲートウェイ 品川」として、周辺地域と連携した街づくりの実現をめざす。

第1期の計画地は、東京都港区港南二丁目、芝浦四丁目、高輪二丁目及び三田三丁目各地内で、区域面積は約9.5ha。田町よりの1街区から、品川新駅周辺の4街区まで、4つの街区に分け、敷地面積は72,000m3、延べ面積は851,000m3。予定後期は2020年から2024年度まで。品川駅寄りの区域5、区域6は、将来整備予定。

計画では、国際ビジネス交流拠点の顔となるよう、新駅前に重層的に広場を整備するほか、駅と町全体を一体的につなぐ交流空間を創出。芝浦港南地区や高輪など周辺地域とつながる基盤を整備する。ビジネス拠点化に向けた、都市機能や外国人のニーズに対応したホテルなど居住滞在機能も整備。防災や環境対応も重視する。

1街区には住宅や国際水準の居住施設を想定した、地上45階、地下3階のビルが、2街区には文化創造施設や駐車場など地上6階の建物が建つ。泉岳寺駅前の3街区は、商業施設や病院などの地上31階で、広場も一体開発。4街区はホテルやコンベンション、カンファレンスを想定した地上30階、地下3階のビルが建つ。

　

【銀座】2019年4月4日（木）、世界旗艦店「無印良品 銀座」が東京・銀座の並木通りに開店します。

地下1階には素の食をテーマとするレストラン「MUJI Diner」、6階から10階には日本初のMUJI HOTEL「MUJI HOTEL GINZA」も同日にオープン。
商品やサービスを通じて無印良品の考える感じ良いくらしを提案する大型複合店舗です。
なお、2001年のオープン以来、世界中のたくさんの方々にご愛顧いただいた「無印良品 有楽町」は、2018年12月2日（日）をもって閉店します。
新しい旗艦店のオープンをお待ちいただく間の2018年12月12日（水）より約3か月間、
現在の「無印良品 有楽町」と新しい「無印良品 銀座」との間に位置するマロニエゲート銀座2の1階に、POP-UP STOREを展開します。

＞WCT周辺は再開発がないから老化が進みますね


↑再開発無いと老化？何言ってんだこのバカ（呆）
　

>>80608 匿名さん

タワマンと一緒でお部屋により開きがあります。まずは経験して見ましょうね。

民

タワマンの北部屋、暗くてびっくしりた。やっぱり北は北なんだと。で、予算、ちょっとオーバーしたけど、南にしました。

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

>>80622 匿名さん
WCT住民気味悪い。

>>80624 匿名さん
どこの？
眺望ないでしょ。

都内にタワーマンションが普及するにつれて、この手の話はもはや常識になりつつありますね。関連記事も枚挙に暇がない。南向き買った人は認めたくないでしょうけど、タワーマンションは北向きが良いようです。ただし、タワーマンションの場合の話です。



【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？
https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/012...

超高層マンションでは南向きより、北向き、西向き、そして東向き住戸
のほうが旗色がよい。南向きは、暑さが半端なく、エアコンが利かない。
https://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/5e8ee54fa9d04276d11fc981f81db6f6

都心の高層マンションは南向きより「北向き」がいい
https://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

タワーマンション選びで重要な”部屋の方角”
https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

マンション購入者に異変が！南向きを嫌がる5つの理由
https://matome.naver.jp/odai/2145485066249593401

南向き超高層マンションのデメリットとは？北向き物件にメリットが大きい夏！
https://letitbe-news.net/3545.html

北向きが黙ってても売れるならこんなこと書かなくてもいいんだけど
やっぱり北向きは売るのが難しいので、北向きも有りって思わせるように持っていかないとね

>>80627 匿名さん

まあ、南向き並の明るさを期待して見ると残念なのは間違いない。一般的な抜け感のない北向きをイメージしながら見たなら思っていたよりは明るいとなると思うが。

＞このスレはWCTネタOKになったの？

禁止されたことあったっけ？
あーあったなあ
でもルール破るのは品川ネガだからしょうがないね

　

>>80625 匿名さん

新潟風の醤油たれカツ丼、の間違いでは？

タワーマンションでダイレクトウインドウのある部屋の南向きなんて暑くて大変だよ。
ダイレクトウインドウじゃない部屋ならいいが、それだと眺望が見えない。
結論としてダイレクトウィンドウのある北向きが順光の景色が見えてベスト。

>>80631 匿名さん
じゃあ心置きなくいかせていただきます。

>>80632

あれ美味いよね。B級グルメの王様だわ。ここがお勧め。

https://retty.me/area/PRE13/ARE6/SUB601/100000005638/

>>80633 匿名さん
北か東かはっきりしろや。

>>80636

WCTでは同じ階なら中古の値段順に１番は東≒２番は北、３番は南、４番が西

麻布十番タワーは一番高いのが北向き、三田綱街パークマンションも一番高いのが北向き

>>80635 匿名さん

こちらはいかがでしょうか？
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/2868376.html

>>80639

前から思ってたけど、なにそれ？

>>80640 匿名さん
WCTのポジネタです。
気になさらないでください。

>>80641
なんの関係があるの？

>>80640 匿名さん

反応しちゃったワケね 笑笑笑

客船いいですよね。
私は貧乏なので乗れませんが。

https://soudan1.biglobe.ne.jp/qa2308052.html

結婚後に本当に好きな街に出会ってしまった

https://sp.okwave.jp/qa/q5194562.html

>>80644

いいね！！

　

>>80645は結婚前の姿です。

>>80645
e＠rusakuです。豊島区の情報ですね。
ありがとうございます。結果がいずれにしてもこのまま思いを伝えないと一生死ぬまで後悔する気がしています。
結婚している身でストレートにはいえませんが、何とかして少しずつ思いを伝えていこうと思います。

>>80646 匿名さん
あなたも貧乏なんですね?

>>80646
erus＠akuです。
そんな客船に夫婦で乗りたかったのですが、妻が先物に引っかかりまして
離婚することになったため、夢叶わずです。

>>80645

それさあ、意味ないって。マンションの敷地全体を10m以上掘り下げて広大な地下駐車場と人工地盤を築き、その上で間取りのバリュエーションを豊富にするために、部屋の見合いがない凹凸に富む建物を設計施工するのはかなり建設コストがかかるので、あの時代だから出来たことで、もう今後はそういう超高層板状タワーが作られることは無いでしょ。そういう意味でも希少な物件でしょ。
ちなみに、マンションの敷地を掘り下げてコンクリートで固めた人工地盤化しているので汚染などは全く関係ないので、悪しからず。

>>80651 匿名さん
豊洲と一緒ですよ。

豪華客船とやらを岸から指を咥えて見るのって楽しいの？

>>80645
erusa＠kuです。
貴重なＭＡＰありがとうございます。
そこに夫婦仲良く住もうと思ってたんですが、妻がお金を使い込みした為離婚する事になりました。
今は独り寂しくたまに打ち上げられる花火をボケーっと見るのだけが楽しみです。
これからも情報お待ちしております。

>>80654
>豪華客船とやらを岸から指を咥えて見るのって楽しいの？

erusak＠uです。
ご指摘の通り、恥ずかしいのですが、妻がお金を使い込みした為離婚しました。
今は独り寂しくたまに通る客船を見るのだけが楽しみです。

>>80653 匿名さん
写真を掲示板に投稿するのが私の使命なので。
さみしい人生ですが。

>豊洲と一緒ですよ。

エルサックです。
妻の使い込みによって離婚した為、今は独りどんどん年老いていく自分が辛いです。

今は豊洲とかで楽しく暮らしてる夫婦を想像すると自分の惨めさから嫉妬心を抑えられず、すぐに発狂してしまいます。

オタクネガ
日本国苦手みたいだね。

>>80658

アスペの症状が出てます。ついに気が狂ったようですねｗｗｗ

>日本国苦手みたいだね。

e＠rusakuです。
どういう意味でしょうか？
コーナンさんの表現が難しすぎて理解出来ません。
馬鹿ですいません。

>日本国苦手みたいだね。


erusak＠uダ
アナタチューゴクジンアルカ？

える さくさん、wikipediaの編集はもうしないのですか？

オタクネガ今日も不満の日々
まだまだ続くよどこまでも（＾∇＾）

>>80663

shin＠meguです。
品川区ですか？いいですね。
そういうところに夫婦でいきたいのですが妻との間には夫婦生活が無くなって久しいです。子供もいません。
今は行きたくてもいけません。

>>80665 匿名さん
素敵な写真ですね。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/5317609.html

>>80668 匿名さん

そうですね。

品川駅徒歩14分の港南と渋谷駅徒歩15分の松濤では坪単価が全然違う。
富裕層は埋立地を避ける。
これまじ。
山手線線外側の話ね。

>>80672
松濤に戸建で住む人はセカンドなら眺めがいい湾岸にするかもな。それに湾岸マンションにも富裕層しか買えない2億、3億、4億の部屋は山ほどあることを忘れてるだろ。

eru＠sakuも落ちぶれたもんだな

昨日も品川駅がまた阿鼻叫喚になってたね。
品川駅が隘路になって人が溢れるのわかっているのに。

ネガさんは、品川駅があふれていることまでネガするんだｗ
利用者が多く、重要な交通結節点であることの証明じゃん

トラブルでこんなにあふれることがあるのは、他には新宿駅ぐらい？

築地市場が今日で見納めか。
寂しいね。
豊洲には行かないだろうな。

天王洲って、寂れてるよね。お台場も将来、ああなると思う。

>>80677 匿名さん

日本橋に市場戻せば良かったのにね。

日本橋に市場なんていらないです。

そう?毎日、日本中の新鮮な魚が手に入るんだから、
ある意味、これ以上の贅沢、ないと思いますよ。

>>80675 匿名さん

京浜東北線が止まってタクシー乗り場に長蛇の列ができてたってやつ？京浜東北線ってよく止まるイメージだからあまり好きじゃない。品川に住んでたらその列を横目に悠然と徒歩で帰れるね。

新鮮な魚は東京の市場なんか介さずに産直ですよ。
東京の市場通している時点でスーパーで買うのと同じ

>>80683 匿名さん

じゃあ、市場いらないねw

>>80682 匿名さん
品川の手前に住んでいる人の方が悠然と帰れると思います。

月島、勝どきが良い！

>>80676 匿名さん
中長距離電車ばかり集まっても役に立たないって事だよ。

>>80687 匿名さん

京浜東北線は中長距離じゃないでしょ。むしろ東海道線沿線だったらスムーズに帰れたのに。

>>80685 匿名さん

そこに優劣なんてないって。優越感に浸れる分、品川の方が気分はいいかも。

>>80688 匿名さん
品川駅は近距離電車が少ない。

>>80689 匿名さん
あの混雑の中、困っている人達を掻き分ける事によって優越感を感じるんですね。

性格歪んでません？

>>80686 匿名さん

銀座に近くて豊洲市場も近いしね。

>>80692 匿名さん
行ってきたよ。品川から何十回と通ったけど今日が築地は見納め。

近距離電車

品川駅のショボさが際立つな。

品川駅
山手線、京浜東北線、京急線

新宿駅
山手線、中央線、埼京線、京王線、小田急線、丸ノ内線、都営新宿線、大江戸線

池袋
山手線、埼京線、西武池袋線、東武東上線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線

渋谷
山手線、埼京線、東急東横線、東急田園都市線、井の頭線、銀座線、半蔵門線、副都心線

上野
山手線、京浜東北線、常磐線、銀座線、日比谷線

東京駅は地下で繋がっている路線を含めると膨大になるため省略。

港区海岸1丁目　シアン検出
https://www.tokyo-gas.co.jp/important/20180905-01.html
地表面から50cmまでの深さで基準値を上回る値


元工業地域の埋立地では、何が起きても不思議じゃない件

弱小路線ばかりだな。

>>80696 匿名さん

>弱小路線ばかりだな

京急をディスるな!!

>>80695 匿名さん
WCTのコンクリート工場跡地ってきちんと調査したのかね？
重説でもコンクリート工場跡地だったって説明なかったみたいだし。

>>80694 匿名さん

埼京線、常磐線、京王線、小田急線、田園都市線、西武池袋線、東武東上線あたりは中距離だろ

>>80695 匿名さん

浜松町か

>>80698
土壌調査と汚染があった場合の購入者への説明は重説で義務付けられてるから、
説明がなかったと言うことは汚染は無かったということでしょ。

そんなこと言ったらどこも同じ。汚染で問題のあるところなんて、ないってことになる。

比較的新しい情報しか残ってないみたい。

港区港南三丁目地内　ふっそ
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.fi...

港区港南一丁目地内　砒素
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.fi...

港区港南一丁目及び二丁目地内　　砒素、ふっ素
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.fi...

>>80694
歯抜けだらけで頭悪そうな整理だな。一覧作るなら、もっとまともなの作ろうぜ。
日常生活に使う短距離路線だけたくさんあっても使う路線が限られる。
中距離、長距離がすべて揃っていて特急も発着する駅が一番利便性が高い。
　

>>80704
港南４丁目は無いね。ちなみに、WCTは住友不動産から「調査の結果、敷地内に土壌汚染はありませんでした」と購入時に説明を受けた。どっちにしても土壌はすべて人工地盤に置き換わっているから関係ないわけだけれども。嘘だと思うなら住友不動産に電話して聞いてみれば？

日常使う短距離が大事じゃん。
中距離、長距離なんて短距離に比べて使う頻度圧倒的に低いんだからさ。

＞80705: 匿名さん

調査結果、ちゃんと見せてもらったの？

まちづくりにあわせてＪＲ主要路線の駅が作られるなんて東京でも聞いたことがない。東京の歴史で過去のも例が無い巨大再開発プロジェクトとテレビでやってたね。
　

>>80704 匿名さん
乗り入れ先の更にその先の路線入れるのやめなよ。
頭悪そうだから。

>>80707
見せてもらったよ。調査の結果、土壌汚染無しと書いてあるだけの資料だけどね。

>>80709
駅の利便性を見るのに直通乗り入れはリストに入れないと頭悪いだろ。

一言でいえば、ほかのエリアの再開発と称するものは新しいビルができる。これに対して品川の再開発は多くのビルや公園広場を含む新しい街と新しい駅ができる。品川は「新開発」であり、ほかのエリアは今まであったものを更新する再開発ともいえる。

＞80710: 匿名さん

何種類の化学物質測定していましたか。　

>>80699 匿名さん

>埼京線、常磐線、京王線、小田急線、田園都市線、西武池袋線、東武東上線あたりは中距離だろ
その理屈だと京浜東北と京急も中距離だな。
そうすると品川は山手線だけだな。

東京で最近イメージが変わった街（マクロミル）

１位は、新幹線開業以来、再開発により都内でも有数のビジネスへと変貌し、今後もさまざまな再開発が予定されている「品川」(19%)でした。２位は同じく再開発プロジェクトが進み近代的な街並みとなった「秋葉原」(14%)が挙がりました。 ３位は、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの再開発で変貌を遂げた「六本木」（11%）が挙がっています。

この分類が一番正しいでしょう。

>>80706 匿名さん

最強の短距離路線山手線があれば短距離は十分。中距離路線も東京駅や新橋まで通っており、代替手段も充実。

>>80711 匿名さん
直通入れるなら直通先も含めて1本で数えないと。

>>80716 匿名さん
わざわざExcel で表を作ったの?
気味悪い。

>>80703

10年ちょっと前までのデータしか残ってない。
それ以前の物件の場合、さらに建築開始前に調査が必要だから本当になかったのか不明。

>>80715
これは実感とほぼ合っているね。

時代の変化に付いてこれず、大昔のイメージで品川をディスってる回顧厨がいるというのはこのスレのことですか？

>>80721 匿名さん
初心者マークついているんだから自作自演するなよ。。

品川と関係ないWCTの人が再び登場しているようですね。

>80717: 匿名さん

そんなこと言ったら、メトロ１つあれば十分ってことになる。
メトロ同志の乗り換え楽だし。

品川は使える路線が山手線のみという結論ですね。

駅近でないと意味ないし。

感覚的にはこれが正解

品川
山手線のみ

新宿
山手線、丸ノ内線、都営新宿線、大江戸線

渋谷
山手線、銀座線、半蔵門線、副都心線

池袋
山手線、丸の内線、有楽町線、副都心線

上野
山手線、銀座線、日比谷線

>>80725 匿名さん

人気路線ランキングを見てみなさい。山手線の圧勝です。

>>80728 匿名さん

品川には浅草線もあるけどな。まあ、品川に優位性のある中長距離路線をカットしてる時点でフェアじゃないけどね。

マンションで避けたい条件
１．駅遠い
２．バス物件
３．北向き
４．埋立地
５．液状化
６．幹線道路沿い
７．高速道路沿い
８．鉄道路線沿い
９．旗竿地
１０．汚染

>>80730 匿名さん
利用頻度の少ない中長距離路線入れてもしょうがないでしょ。

>>80732 匿名さん

頻度で重みを付けてもいいけど、ないことにするのは乱暴。関東圏に実家がある人だって多いし、長距離路線が充実しているのはメリットあるよ。

>80731: 匿名さん

同感。１つでもその条件あれば、買わない。

品川駅をディスっている人って、自宅から品川へ乗り換えなしで行けない（つまり不便）場所に住んでいる人とか、品川に遠い側（池袋方面）に住んでいて遠くて行く気がしない人とかじゃないかな。
３Ａだって一本で行けないという反論はあるだろうけど、余裕がある人はわざわざネガしないよね。

長距離路線が集中する東京駅と品川駅に近く
普段よく使う山手線と地下鉄の両方が使える駅が最強って事ですよ。

つまり、浜松町と田町です。

>>80736 匿名さん

浜松町と田町でも良いけど、駅舎がショボすぎるからなあ。そういう意味では新駅はポテンシャル高いね。

>>80736 匿名さん

浜松町と田町が最強だと初めて知りました。
ありがとうございます。
住みたい人多いんでしょうね。

山手線だけとか限定する意味が分からない
もっとグロス的にみないとダメ

主要駅流入・流出状況

>>80739 匿名さん

この表見ると原宿、恵比寿、有楽町あたりが目的あってくる人が多いって感じですか？

＞さらに建築開始前に調査が必要だから本当になかったのか不明

だから建築開始前調査で問題は無かったと購入者に説明されているわけだが？
どうしても知りたいなら住友不動産に電話してみな？

>>80737 匿名さん
そうですね。新駅を普段使いできるマンションが最強ですね。

流入・流出10%以上の路線。上野が最強！

東京駅
山手線、中央線、上野東京ライン

品川駅
山手線、京浜東北線、京急線

新宿駅
山手線、中央線、京王線

池袋
山手線、西武池袋線、東武東上線

渋谷
山手線、東急田園都市線、井の頭線

上野
山手線、京浜東北線、上野東京ライン、銀座線、日比谷線

乗り入れ路線数、乗客数、乗客伸び率、非定期乗車数で１位から２９位まで山手線駅をランキング、その総合をランキング。
　

どこに行くにも便利な東京駅を除き、

遠距離が便利な駅
　１．品川
　２．浜松町
　３．山手線と京浜東北並走区間、および、浅草線各駅

首都圏各方面に便利（埼京線か上野東京ラインが止まる駅）
　１．新宿
　２．渋谷
　３．池袋
　４．品川
　５．恵比寿＆大崎

都心の地下鉄駅へ行くのに便利な地下鉄路線
　１．銀座線
　２．丸の内線（南側）
　３．日比谷線
　４．大江戸線、三田線、南北線

おおまかにはこんな感じじゃないでしょうか。

>>80745 匿名さん
浅草線が出てくることの違和感が半端ないんですけど。

2018「デートで行きたい街ランキング」上位の街に速く行ける駅は？

>>80746: 匿名さん
浅草線は、羽田、成田、品川に直通です
大門や三田は超便利です。

>>80747 匿名さん

デートに行きたい街に品川は入ってないんだね。
東京、渋谷、新宿、池袋、上野
他のターミナル駅は入っている。

0分の品川自身が入ってないのに総合的には最速という事の方が驚き

>>80750 匿名さん

まさに乗り換え駅ですね！

現地集合しますか？品川集合しますか？

>>80744 匿名さん

非定期乗車率なんてものが他の数値と同率に扱われてるのがおかしいから秋葉原は除外

東京の３大ターミナル駅は

東京
新宿
品川

だな

>>80747 匿名さん

やはり主要各所へのアクセスは品川がダントツの１一位だね。

これからの日本の中心となる品川が『日本の顔』や『大丸有と並ぶ拠点』に選ばれた理由もよく理解できる。

商業施設の売り上げが一番気になる。
住んで便利ってそういうことでしょ。

>>80754 匿名さん

何やるにも何処かに出掛けないとダメだってことでは。

>>80744
お前、馬鹿だろ

>>80756 匿名さん

＞何やるにも何処かに出掛けないとダメだってことでは

酷すぎますよ。
豊洲と浜松町をそこまでdisるなんて。

どこに行くにしてもメトロに乗って出かけていかなければならない悲惨さ、なんにもないから隣の街まで普段使いとか言わないと生きてゆけない彼らの気持ちを考えたら、そんな酷い事はとても言えないはずですよ。

豊洲は徒歩５分圏内になんでもあるけどね。
たまに贅沢したいときは銀座にメトロで5分だし。
市場も来るしねw

土日の品川は、混雑レーダーで上野や秋葉原より下だからね。

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南3･4･5

敷地の真下から毒物が検出されなくても、周りがそういう土地に囲まれてるって、
どんな罰ゲームだよ。よく住めるな。

豊洲地価

勝どき地価

晴海

【渋谷】工事開始。しばらく迷惑かけるけど我慢してね

>>80762 匿名さん

豊洲ディスってる？

>>80759 匿名さん

一般的なサラリーマンには最高だと思う。
都心近い。商業施設も充実。公園もある。
ファミリーは最高に住みやすいと思う。
価格もお財布に優しい。

港南4なんてマルエツしかないよ。イオンへはバスだしね

豊洲はオフィスビルもあるから飲食店も、けっこう充実してるんだよね。
徒歩５分圏内で何でもできちゃうよ。

港南は陸の孤島、豊洲は都心リゾート

港南4のマルエツをバカにすんなよ

>>80770 匿名さん

やっぱりお前豊洲民なんだな(笑)

豊洲市場11日オープンですね！
しばらく世間は豊洲の話題でいっぱいかな。

世界の豊洲になるでしょうね。

とよす・・・

とよす・・・スカマンション　レインボーブリッジ見えまっしぇん
　
　

最近ずっと世間は品川の話題でいっぱいですね

＞港南4なんてマルエツしかないよ

スカマンションにはマルエツさえないよ

>>80774 匿名さん

楽しみですね～。
都知事のせいで千客万来施設がオリンピック後に延期されたのが残念ですが。

スーパー併設のマンションは安っぽくなるから嫌いw

港南4の話題なんてないに等しいね。忘れられた街ですよ。オワコン

天王洲も寂れてるよね。

>>80778 匿名さん

ぶっちゃけ渋谷の話題の方が多くない？

>>80739

大変参考になります。
新橋駅の乗り換え本数が駅の規模が小さい割に多いですね。
BRTが出来ると更に便利なターミナルになりそうです。

豊洲がオワコンだろ。いくら強がっても住みたい街ランキング圏外。
本当にサラリーマンに良い街ならベスト１０くらいには入るだろ。
　

>>80766

２４６通ったら、円形の歩道の基礎の様なものが出来ていて驚きました。
あの辺り、綺麗になるんでしょうね。

WCTとTYハーバー10分近く離れているんですけどね。

>>80788 匿名さん

え？そうなの？？
まあ、天王洲は終わった町なのでどうでもいいだろうけど。徒歩5分圏内に本当に何にもないんだね。

渋谷　6棟開業待たずに満室
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun03.pdf

渋谷　潜在ポテンシャルありすぎ

>>80789 匿名さん
何もないよ。
環境が良いわけでもないので人が住むところじゃないですね。

>>80790 匿名さん

渋谷、良いんだけど、勤務地が丸の内なんで、ちょっと不便なんだよね。そっち方面勤務の方にはとても良いと思います。

>>80790 匿名さん

丸亀製麺と食べログも渋谷に来るのね。
ドンキの本社も渋谷移転あり得るね。
東急本店の横で再開発やってるとこ。

>>80790 匿名さん
インターシティはどうなってしまうのでしょうか？

>>80792
表参道駅ユーザーになればいい。アドレス的には南青山

>>80790
渋谷、やっぱ凄いな。新宿は新宿で凄いし。東京は凄いね。

>>80795 匿名さん

予算オーバーです！

東京駅もバンバン開発されてるし銀座は銀座で地位をキープしてるし凄いね。

>>80793 匿名さん

それは羨ましくない。
商社あたりが来ると、かっこいい。

都心で設計段階までいってる高さ100ｍ以上の新規の高層ビル　約１００本。

>>80800 匿名さん

郊外に住む必要なくねるね。

レジデンスが多めな駅の近くに住んで、
オフィスが多めな駅に通勤する。
そういう時代になるのでしょう。

海辺の風景が好きなら横浜。
通勤がない人や、定年の人はね。
https://www.kensetsunews.com/PB5001H/wp-content/uploads/2018/10/181004...


駅遠団地？
旧世代ですね。

徒歩通勤が理想。食住近接。
最低でも自転車通勤１０分の範囲内。

＞丸亀製麺と食べログも渋谷に来るのね。

こんなので喜んでるのが渋谷レベルｗｗｗ

>>80804 匿名さん

どこがレベル高いの？

渋谷戻ってるねえ。

>>80804 匿名さん
港南4はどんなレベルで喜ぶのかな？

レスが寂しので…
やはり水辺は楽しい！緑と水辺にに浮かぶシティーリゾート永久眺望！

キャナルイベント増えてるなぁ

リニア品川駅からすぐ！ヤマツピアも頑張ってる。

何で初心者マークついてるの？

芝浦も

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

お見合いタワマンさようなら

緑と水辺に囲まれた永久眺望

早く気付こう

数多と希少

ツインやトリプルなんて最悪だよね。

緑と水辺に囲まれた永久眺望タワマン
リニア品川駅徒歩圏

高速とモノレールに囲まれた永久僻地タワマン
リニア品川駅バス圏

豊洲と比べると酷い立地だなあ

豊洲スカマンション(笑)

>>80817 匿名さん

未だに電線あるの？
写真古い？?

豊洲みたいな中心から見ると港南4は外れにあるイメージ。

専用桟橋やプールはありませんが、
約45000㎡東品川海上公園&天王洲公園&天王洲運囲まれて暮らす。
東品川海上公園拡張でさらに大きくべんりに！

東品川海上公園

アイル橋を渡れば天王洲公園
りんかい線天王洲駅

>>80804 匿名さん

渋谷レベルってあなたの街はどのレベル？
あとこれやめた方が良いよ→w w w
アホっぽい。

今夜も嫉妬、妬みが痛々しいですねっ…。
他人の幸せがどうしても許せないんでしょうねっ…。世の中から不幸が消えて無くなってしまえばよいのにぃ…。
(΄◉◞౪◟◉｀)！！！

WCTのせいで悪く言われる東品川。

>>80826 匿名さん
WCTを買ってしまった後悔、不幸は消えて無くなることはありません。

>>80823

天王洲キャナルフェス盛り上がってましたね！ビール飲むには
ちょっと涼しすぎたけど明日も言ってみようかな。
　

＞WCTを買ってしまった後悔、不幸は消えて無くなることはありません


↑この人、豊洲買って後悔してるんだろうなあ。
カワイソウだけどしょうがないよね。デベロッパーにだまされて
江東区なんて買うのが間違ってる。
多少無理してでも港区にしとけばこんな粘着しなくて済むのに。

>>80828 匿名さん

WCTを売却してプラス8000万くらいで高輪行けるんじゃない？
同じ間取りの80㎡と仮定して。

>>80831

WCT買ったとき、高輪賃貸に住んでました。高輪も買えたけど高輪は買い物が
不便なのと坂道がいやだったのでやめました。

㎡100万くらい違うイメージなので
違ってたらごめんなさい。

>>80830 匿名さん
WCTは品川区でしょ

>>80832 匿名さん
時代はこれから高輪側に移りますよ。

>>80832 匿名さん

wctより不便なマンションあるんだ。

大規模な商業施設なんて頻繁に行くところじゃないからマンション1階にスーパーがあるのはとても便利です。100均とかもあったらなお最高です

>>80836 匿名さん
wctはバス5分で品川駅いけるし、そこから一駅で新駅だから便利なほうですよ。

徒歩5分圏内が大事なんだけどね。

豊洲を売ってWCTを買う → できる
WCTを売って豊洲を買う → できない

リニア品川駅あっての新駅だ、リニア品川駅に寄り添わなければただのマイナー駅(^^)
一方リニア品川駅は新しい商業施設とくっつくことにより更に価値がアップの高笑い)^o^(
今後、世界が１０年、２０年も注目するリニア品川駅！ここから徒歩圏に水辺と緑に囲まれ環境に住む品川の恵まれた住民は嫉妬の対象になるこを余裕を持って受け入れなければならない。

オタクネガのストレス性胃潰瘍
心配だわさ（＾∇＾）

さすがに品川シーサイドの話をされても困るな。

品川でも新駅でも良いけど、駅遠はイヤ。

>>80841 匿名さん

褒めちぎりすぎて実はネガだよね？
ほんの少しキモい。
いや結構キモい。

＞WCTは品川区でしょ

マンションレビューというサイトの港区マンション偏差値ベスト１０だそうです
　

>>80840

調べて見たら若干、港南のほうが高いようです。なかでも築年数が一番経過
しているWCTが一番高いのは立派ですね。
　

豊洲はマスコミでも大注目です。WCTなんて最近マスコミで取り上げられないですね。オワコン

＞何で初心者マークついてるの？
まだ気づかないなんて、文系すぎ。っつうか小学生かも。

>>80835 匿名さん

あんたわ何処の民

初心者マークはアク禁にあった方です。

＞WCT、９月３１６まで上がってスゲーな
＞９月まで１００（２９９．９）で２００万円台と散々馬鹿にされてた


１０月になったので今見たら、３３３万円になってますね。短期間にこんなに変動するのかな？このサイト正しいのでしょうか？どうやら相場の下限値を表示しているようですが。正しいとしたら港南マンション爆上げ始まった？？

８月２９９万→９月３１６万→１０月３３３万

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

Vタワーと比べてずいぶん安いけど、なんで？

＞WCTなんて最近マスコミで取り上げられないですね

そんなことないよ。TV身てると、しょっちゅう出てくる。
これもついこないだだったんじゃないかな。
　

これもそうだよね。
　

今の日本において品川を上回る将来性のあるところなんて、ほとんど存在しませんからね。
当然でしょう。

＞80852: 匿名さん

天王洲と品川物件の違い。

少し前だけどこれもそうだね。目立つ場所にあるので取材されやすいようです。
　

どの写真もエントランスの汚い映像は映さないんだね。

いま、Googleニュースで"ワールドシティタワーズ"で検索したら９件ヒットしました。良い記事ばかりではないけどこれだけネットニュースに取り上げられる中古マンションは珍しいのでは？
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&biw=1164&bih=802&tbm=nws...

豊洲市場でぐぐってみたら1280万件だった。

内見ついでに、このスレで常に話題の品川の港南緑水公園ブラっと行ってみた。ワールドシティタワーズ運河沿い公開空地から港南のタワマン群、左の黒いのからシティタワー品川、コスモポリス品川、ブランファーレ、都営タワー、右端見切れがベイクレストタワー。
時間がゆっくり流れてる感じで気持ちの良い天気とビルが建てこんでない抜け感が良かったわ。しかし、テント持ち込んでピクニックしてる人がたくさんいたのに驚いた。

都心３区の５年間のマンション騰落率。港区強いね。まだまだ天井が見えない感じ。
　

>>80860
それ当たり前でしょ。汚染問題であれだけ世間をにぎわしたんだから。

＞80861: マンション検討中さん

WCTのエントランスどう思いましたか？
幹線道路、高速、モノレールに面しているし、報知新聞のビルのせいで旗竿地になってるし、
安っぽいスーパーが入っていて、私はがっかりしました。

WCTは品川区でしょ

>>80857 匿名さん
築10年を過ぎたら取材もパタリと無くなったね。オワコン

ウチら

>>80850
お前、パソコン詳しくないだろ。

>>80851 匿名さん
坪200台の時は「信用できないデタラメデータだ！」と言ってた割には、気になって、こまめにサイトをチェックしてるんですね。
元々WCTの実勢価格は坪300～330と言われてるんだし、誤差の範囲だろ。
坪400くらいになったら、港南爆騰げってことで認めてあげるから、底辺価格の誤差でいちいちキャンキャン騒ぐなよ。

ところで、WCTの値動きは分かったが、キミが住んでるコスモポリスはどうなのさ？

のらえもんさん、湾岸マンションで一番好きなのがツインパークス、２位がワールドシティタワーズ、３位ザトーキョータワーズだそうです

>>80869

デタラメデータだ？私そんなこと言ってませんけど？

初心者マークで連投。

>>80864: 匿名さん　

表は見ちゃダメ。

>>80869

坪299と表示されてたときには散々引用して騒いで嘲笑しといて、2ヵ月後に坪333に上がったことは「誤差の範囲だろ！いちいちキャンキャン騒ぐな」って　笑　
しかも、あんた興奮しすぎ！たまたま見ただけだけどよっぽど気に障ったんですかね。

>>80871 匿名さん
そこは否定するが、コスモポリス住民であることは否定しないんだ。

これで怒ってるんじゃないのｗｗ
スカマンション坪200万円台に下落ｗ
　

でもね

>>80874 口コミ知りたいさん
確かに嘲笑してた人は居たが、私は「事実を受け入れろ、文句があるなら替わりのデータ出せ」くらいしか言ってませんよ。
証明はできませんが、このスレではこの名前でしか書き込んでいないので、該当する投稿を教えてくださいね。

>>80875

↓あーこんなこと書いてたのね。アホのレスはイチイチゆっくり読まないわ。

＞キミが住んでるコスモポリスはどうなのさ？

コスモポリス住民でも無いので悪しからず。あれは別の人だよ。
ちなみに80874も別の人なのでヨロシク。

>>80877

スカマンションに一番近い地点はこれだろ？これでもスカマンションより
駅に近いからスカマンションあたりはタダじゃねーの？笑
　

>>80879 匿名さん
「コスモポリス住民でも無い」ということは、「WCT住民でも無い」ということですか？

>>80875
>>80879

こっちのお前もそっちのお前もあいつもこいつもそいつもどいつも

10年落ちの中古物件は放っておけば良い

あのひと

わるくないのよ

Vタワーの話になると逃げちゃう。

>>80800

ギャハハ　スカマンション路線価㎡41万円！
　

>>80885
続きをどうぞ