東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 08:51:01
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 8044 匿名さん

    >>8040 匿名さん
    品川さんなら田町、大崎にも入れるだろうね。それだけ品川さんが多く存在しているってこと。住みたい街アンケートとの乖離が激しすぎだよ。

  2. 8045 匿名さん

    >>8037

    リクルートやmajor7や長谷工など媒体の異なる各種調査でいずれも品川は上位になっているから、昨晩の緊急アンケート結果もなんもおかしくないね。

  3. 8046 匿名さん

    皇居から半径2km以内に住みたい

  4. 8047 匿名さん

    >>8044 匿名さん

    アンケートって数を測るものだと思ってたのですが違ったのかな?
    マンコミュ参加層に新宿押しの人が少なかったってだけでしょう。
    世間の評価とそこまで解離していないし、そんなものじゃないですかね。

  5. 8048 匿名さん

    >>8044 匿名さん

    涙目拭けよ

  6. 8049 匿名さん

    >>8043 匿名さん
    大規模過ぎるマンションってそんなに好きではなかったけど、でかい方が良いのかな?麻布十番の三田の再開発なんて1300戸とかになるとか。そしたら価値高いかな?

  7. 8050 検討板ユーザーさん

    >>8037 匿名さん

    そしてその少数の新宿さんの中身は豊・・・

  8. 8051 匿名さん

    >>8049 匿名さん

    立地が同じなら基本規模がでかけりゃでかいほどいいと思うよ

  9. 8052 マンション検討中さん

    内陸高台の低層マンションに憧れる

  10. 8053 匿名さん

    >>8049
    規模のメリットで管理費などの負担が抑えられるほか、小規模物件にありがちな管理組合を一部の人間に乗っ取られるといったリスクが軽減できます。

  11. 8054 匿名さん

    マンション投資先で、港南の住民は賃貸用に安心/安全ですか?

  12. 8055 匿名さん

    >>8049 匿名さん
    大規模なマンションは目立つしランドマーク性があるから、その地域で分譲賃貸や中古マンション検討する人はまず候補に入れるから有利。

  13. 8056 匿名さん

    >>8054 匿名さん

    武蔵小杉並みに安心、安全です

  14. 8057 匿名さん

    豊洲にしてみれば、品川の高輪にせよ港南にせよ品川なんかより豊洲が駅近だし、買い物するららぽーともあるし東京駅までの距離は変わらないし銀座は品川より近いし、品川よりオリンピック会場に近いし、品川なんかより上に決まっていると考えて湾岸No.1と信じて(信じ込まされて)買ったんだろうから、その後の評価や人気度を信じられないのは分かる気がする。しかし、冷静に考えれば、港区vs江東区、品川駅vs豊洲駅、品川の半径4km以内に六本木、広尾、白金、麻布十番、恵比寿、目黒、対して豊洲4km以内のメジャーどころは銀座、門前仲町、南砂町、勝どき、晴海。世間の見方はそんなもん。

  15. 8058 匿名さん

    >>8055 匿名さん
    そうですか。完売に苦労しそうなのが心配なんだよね。三田の地権者ですが、あと10年くらい持っておくことにします。品川より高い値段つきますかね?

  16. 8059 匿名さん

    >>8042 匿名さん

    駅そばに芝浦中央公園あるよ 広さ45,781.97㎡。
    豊洲公園って24300㎡だから半分くらいしかないんだね。

  17. 8060 匿名さん

    浜松町は住むイメージなかったですが、意外と徒歩10分圏に中古マンション多いんですよね。PC浜離宮の完成や大規模な再開発(貿易センタービル、竹芝、野村東芝)もあり、緑も多く、東京、品川、羽田へのアクセスもいいので、住環境として化けるかもしれないですね。

  18. 8061 匿名さん

    食肉市場まで徒歩1分の立地はすごいですね

  19. 8062 匿名さん

    >>8060 匿名さん
    浜松町と言えば住むイメージないが芝と言えば住むイメージ出てくる。

  20. 8063 匿名さん

    >>8061 匿名さん
    新鮮なお肉が食べられるってこと?

  21. 8064 匿名さん

    >>8061 匿名さん

    ブイタワー?

  22. 8065 匿名さん

    品川のスタバ、閉店したな

  23. 8066 匿名さん

    >>8065 匿名さん

    駅の大改造工事のためですね。

  24. 8067 匿名さん

    >>8065 匿名さん

    飲みたきゃインターシティ行けば?

  25. 8068 匿名さん

    >>8067 匿名さん

    品川駅のなかならブルーボトルコーヒーの方が美味い。眺めもいいし。スタバは不味い。

  26. 8069 匿名さん

    浜松町も再開発でビジネスだけの街から住環境整備が進み変わりそうだ

  27. 8070 匿名さん

    浜松町も人気高まってますね。環境が良くないんがネックでしたが東芝地区再開発で風向きが変わりそう。

  28. 8071 匿名さん

    >>駅の大改造工事のためですね。
    まだ着手はずっと先だろ

  29. 8072 匿名さん

    >>8071

    品川憎けりゃ品川スタバまで憎い。粘着キモ!

  30. 8073 匿名さん

    俺は新宿推しだが、アンケートなんか参加しなかった。
    ああいう個人作成のものにアクセスさせる行為が非常識でありえないから。
    IPアドレスなどそれこそ個人収集目的でやろうとする輩がいる場合が多い。
    とにかくあの別サイトへの誘導の仕方は、非常識極まりない。
    結果も、多くのランキングと乖離しすぎている。
    http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00123/

  31. 8074 匿名さん

    東芝地区再開発の説明会行きましたが、具体化はしていないものの水上交通の発着地とイベント広場を設け、休日も人が集まる場所を目指すようです。浜松町駅前開発と竹芝開発とも連携し、機能分担もしていくとのこと。
    浜松町は、陸(東京、品川)、海(遠距離、近距離)、空(モノレールで羽田)の中心として発展するかもしれないですね。

  32. 8075 匿名さん

    >>8073
    そもそもお前ら新宿推しは、常にランキングなんか信用できないと言い張ってたのに、こんな時だけ都合よくランキング様にすがるのか?

    まずは絶対住みたくないランキングや凶悪犯罪多発、企業数や事務所面積少なすぎるランキングを認めますって土下座してから言えよ。

    笑わせんな

  33. 8076 匿名さん

    >>8075
    個人作成のアンケート誘導に信用がならないという話だろ。
    品川さんったら、読解力をねっ

  34. 8077 匿名さん

    新築

    プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
     4,750万円~13,000万円 53.38~110.30m2  坪293~388万

    シティタワー国分寺 ザ・ツイン
     6,888万円~8,488万円 56.99~75.94m2  坪368~398万


    国分寺レベルですから

  35. 8078 匿名さん

    品川駅のスタバ、なぜ閉店するんですか?
    いつもごった返してたのに。

  36. 8079 匿名さん

    おそらくテナント側の都合ではなく大家側の都合だろ
    新幹線構内は残るみたいだけどね

  37. 8080 匿名さん

    >>8076
    はぁ? ランキングとの乖離(笑)とか言ってるだろ

    お前の目はフシアナか? なにが読解力をねっだw

  38. 8081 匿名さん

    >>8073

    そのアンケートは雰囲気が好きな駅、嫌いな駅は?という質問であり、住んでみたい、住みたい駅は?という質問ではないから質問の趣旨が違う。
    そして、昨日行われたのと同じ"住みたい駅"調査はリクルート、major7、長谷工などが行なっており、それらでは共通して品川駅は上位になっている。あなたみたいに屁理屈こねても意味がない。

  39. 8082 匿名さん

    リクルート調査

    1. リクルート調査
  40. 8083 匿名さん

    長谷工調査

    1. 長谷工調査
  41. 8084 匿名さん

    Major7調査

    1. Major7調査
  42. 8085 匿名さん

    リクルート品川5位 過去最高位
    長谷工 品川2位 過去最高位
    Major7 品川5位 過去最高位

    品川ネガ撃沈…世の中は移り変わる。

    変化についていけない
    脱皮できない蛇は死ぬ
    By 哲学者ニーチェ

  43. 8086 匿名さん

    >>8017 匿名さん

    原宿ないよ。

  44. 8087 匿名さん

    新宿のしの字さえ無いwww

    どうするんだ新宿推し(笑)さんよ

  45. 8088 ツインパークス

    汐留は一生ランクインしないみたいだ。

  46. 8089 匿名さん

    >>8088 ツインパークスさん
    汐留は新橋駅でしょ。
    新橋もちょー便利だけど住みたい人は多くないだろうね。

  47. 8090 匿名さん

    >>8074 匿名さん
    >浜松町は、陸(東京、品川)、海(遠距離、近距離)、空(モノレールで羽田)の中心として発展するかもしれないですね。

    間違いなく発展するでしょう。再開発が完成して休日も人が集まるようになれば、住みたい街上位に入ってくるかもしれないですね。浜松町楽しみ。

  48. 8091 匿名さん

    >>8044 匿名さん
    アンケート主さんをフォローすると、文京区のスレとか手当たり次第検討板にアンケートを投下してたから、品川さんが集まりやすいような操作はしてないとおもうよ。

  49. 8092 匿名さん

    >>8091 匿名さん
    ここからアクセスしたのが結局多いと思うよ。

  50. 8093 匿名さん

  51. 8094 匿名さん

    >リクルート品川5位 過去最高位
    長谷工 品川2位 過去最高位
    >Major7 品川5位 過去最高位

    >品川ネガ撃沈…世の中は移り変わる。

    >変化についていけない
    >脱皮できない蛇は死ぬ
    >By 哲学者ニーチェ


    本来なら品川ネガはもう、グーの音も出ないだろうが、またほとぼりが冷めると
    食肉市場がどうのと堂々巡りが始まるんだろうなw
    もう品川に住んでみたいという声が多いのは認めざるを得ないと思うが。

  52. 8095 匿名さん

    I think people who have been downplayed SHINAGAWA would really feel frustrated. Then, they have nothing to do except disrespecting SHINAGAWA. This is really Sour Grapes. ( *´艸`)

  53. 8096 匿名さん

    >>8094 匿名さん
    リクルートのアンケート
    品川は6位→13位→5位
    点数では340→279→346点
    2年前と点数はあんま変わってない。それで何を喜んでんだか。しかも去年は新宿よりだいぶ下だったんだね。
    新宿は10位→8位→12位
    点数では270→314→253点
    よくそれで新宿をディスれるもんだ。
    ちなみに我が渋谷は、
    13位→12位→10位
    252点→281点→274点
    来年か再来年にはガッキー効果もなくなって、渋谷は品川より上に行く気がするな。

  54. 8097 ツインパークス

    >>8090 匿名さん
    と言っても浜松町が完成するのはずーっと先の話ですからねぇ。
    ピンとこないです。

  55. 8098 匿名さん

    >>8095 匿名さん
    どうしても港南を下に見てしまうのは、やはり埋め立て地であることと、マンションが安いことかな。それって価値が低いことの理由のひとつじゃない?Vタワーで良い部屋で坪1000万までとは言わないが800万、900万しないでしょ?住みたいと思われるかもしれないが、価値は低いってことなんだよね。駅力って不動産価値に集約されてると思う。

  56. 8099 匿名さん

    >>8098 匿名さん

    そうなのか、なら西新宿≒品川シーサイドくらいかね? 新築価格同じくらいになるんじゃないかな?

  57. 8100 匿名さん

    マンション出てから新宿駅着くまでが丁度同じくらいの時間だね。

  58. 8101 匿名さん

    >>8099 匿名さん
    西新宿の方が上だろ。そこまで大差ないと思うけど。

  59. 8102 匿名さん

    食肉市場を見学したいのですが、品川で降りれば良いのですか

  60. 8103 匿名さん

    >>8102 匿名さん
    シャトルバスが出ているそうですよ。

  61. 8104 匿名さん

    ありがとうございます。外人を築地の魚市場に連れて行ったあとに品川の食肉市場で楽しんでもらいます。素敵な接待になりそうです

  62. 8105 京王線沿線の新宿さん

    正直坪250万でWCT一期を購入した人が妬ましいです

  63. 8106 匿名さん

    つい数年前は高輪のマンションも坪250で買えたからね。
    マンションは購入するタイミングが大事。

  64. 8107 匿名さん

    高輪で250ってオープンぐらいしか思いつかないが。あそこでも最低レベルの部屋だったかな。
    まあお買い得ではあった。

  65. 8108 匿名さん

    品川は交通拠点だが駅近くにマンションは少ない。浜松町、田町、大崎、五反田、目黒辺りの周辺駅の近くのマンションが総合的に人気を維持しそうですね。
    東京駅、羽田へのアクセスは浜松町、田町が有利かな。割高との評価だったPC浜離宮も順調な売れ行きですし。他に上記5駅の徒歩10分以内で新築売出中はプラウド芝公園くらい?

  66. 8109 匿名さん

    >>8105
    なぜ?同時期売り出しのタワマンの中では平均した含み益は突出してすくないよ、住友だから。そしてホームまで徒歩20分もかかるのに品川駅物件とか自称してるが品川駅への立場はシーサイドと同じ。一番近いターミナル駅が品川駅というだけだから。

    港南でもVタワーやシティタワーとか駅歩10分圏内は高騰してるけど、それ以外の自称品川駅物件、実際はモノレール駅物件は全然高騰してなくて旨味ない。品川駅から新駅再開発のエリアは駅よりもっと遠いので恩恵うんぬんのレベルじゃないし。

  67. 8110 匿名さん

    大崎駅5分のグランデバンセ、品川駅8分のブリリアとかがあるよ。

  68. 8111 匿名さん

    >>8108
    どれもろくな商業施設なくパッとしないな。百貨店と大型電気店やファスト系アパレルはほしい。

  69. 8112 匿名さん

    >>8111 匿名さん

    そういうのが欲しかったら人気のない新宿とかいいんじゃない。
    ホームから30も歩くとマンションあるみたいだよ。

  70. 8113 匿名さん

    >>8112
    新宿なら色々あるから30分でも頑張れそう。何もない品川駅で20分はさすがにないだろ。

  71. 8114 匿名さん

    駅に高級住宅地が隣接しているのは、原宿と目白だけ
    あと中に入って四ツ谷と市ヶ谷

  72. 8115 匿名さん

    >>8114 匿名さん

    駒込は?

  73. 8116 匿名さん

    天王洲アイル周辺は新航路の超低空飛行エリアだから騒音被害はそうとうでるはず。品川駅前でもそこそこうるさいはず。新宿あたりまでくると高度がかなり上がるので大した被害はでない。

  74. 8117 匿名さん

    >>8115
    その辺に職場がない限りは住みたくないね。超都心部エリアである城南側駅へのアクセス悪いし、再開発もないから資産性もそれなりなのは言うまでもない。

  75. 8118 匿名さん

    原宿、目白、四ツ谷、市ヶ谷 次点で恵比寿、駒込、千駄ヶ谷
    オットごめん、新宿区が4つも入ってしまった ヤバい

  76. 8119 匿名さん

    >>8117 匿名さん
    本駒込6に再開発など不要。

  77. 8120 匿名さん

    確かに浜松町~恵比寿間は百貨店も家電量販店も無いね。新駅辺りに出来そうだが、大型店舗は時代に合わないのかな。

  78. 8121 匿名さん

    ビジネスだけじゃ魅力が無いってことですよ

  79. 8122 匿名さん

    値上がりランキングトップ500
    http://toyokeizai.net/articles/-/135812
    86位 Vタワー
    87位 CT品川
    166位 CMT
    209位 コスモポリス品川
    275位 PT品川ベイワード

    WCTランク外?
    どうしても見つからないんだが

  80. 8123 匿名さん

    内陸が圧倒的だと言っているのに、不勉強だからあちこちのスレで恥をかいてしまう
    品川さん

    新駅では細長すぎる土地に7棟しか建てられない。
    それは、内陸への風の道を作る必要があるから。
    ショボい。ショボ過ぎる。

  81. 8124 匿名さん

    「お肉の情報館」案内
    JR・京浜急行 品川駅港南口(東口)下車 徒歩5分
    食肉市場・芝浦と場や人権問題に関して、直接職員の説明を聞きたい場合には、事前にご相談ください
    http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/rekisi-keihatu/rekisi-keiha...

  82. 8125 匿名さん

    >>8124 匿名さん
    港南民は食肉市場を再開発してくれと願っているだろうね。豊洲さんにお願いして引き受けもらえば?

  83. 8126 匿名さん

    >>8112 匿名さん
    >>8111 匿名さん
    そうそう住むのに百貨店とか大型家電店とかいらない。スーパーなど生活に必要なお店が充実していて駅近の方が暮らしやすい。

  84. 8127 匿名さん

    デパ地下の営業終了15分前にちょこっと立ち寄れる環境はいいよ。
    毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。

  85. 8128 匿名さん

    なんかしらやってるし
    http://kininaruart.com/others/bussanten.html

  86. 8129 匿名さん

    >>8127 匿名さん
    単身さんにはすごく良いかもしれませんね。外部の人がたくさんいる街でも気にならなそうだし。
    しかし、家族があるとなかなかその時間帯に買い物に行けません。日々スーパーに行って百貨店のデパ地下にも行くのは面倒ですし。

  87. 8130 匿名さん

    >毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。
    ネガは半額食品で生活してるのか、みずぼらしい。 どういう層なんだ?

  88. 8131 匿名さん

    >>8096

    ガッキー効果?

  89. 8132 匿名さん

    >正直坪250万でWCT一期を購入した人が妬ましいです

    WCT一期は180から230万くらい。

  90. 8133 匿名さん

    >>8132 匿名さん
    信じられないくらい安いですね。

  91. 8134 匿名さん

    >>8125
    魚市場は来て欲しいけど、食肉市場はいらないなあ。

  92. 8135 匿名さん

    >西新宿の方が上だろ。そこまで大差ないと思うけど。

    西新宿のタワーの分譲価格、坪320-330万って、築12年のWCTのオーシャンビュー側の中古価格のほうが高い...

    1. 西新宿のタワーの分譲価格、坪320-33...
  93. 8136 匿名さん

    >そうそう住むのに百貨店とか大型家電店とかいらない。スーパーなど生活に必要なお店が充実していて駅近の方が暮らしやすい。

    前半は同意。家電なんて買うもの決めてamazonか価格コムのほうが安い。自宅まで配送してくれるし。
    スーパーは毎日のことだから、徒歩1分にあってほしい。
    ただ、駅近のほうが良いのに異論はないが、山手線駅近は環境悪い。駅近で安心して住めるのは南側は
    原宿、恵比寿、大崎、品川、北側の目白、巣鴨、駒込くらいか。

  94. 8137 匿名さん

    >>8136 匿名さん

    品川港南口の駅近に安心感はないなあ。

  95. 8138 匿名さん

    >デパ地下の営業終了15分前にちょこっと立ち寄れる環境はいいよ。
    >毎日半額で高品質の生鮮が買えるし、スーパーよりラインナップがよく買い物が10倍楽しい。

    食料品なら、品川のエキナカにもecute、FOOD&TIMES ISETAN、京急ストア、KINOKUNIYA、
    DEAN&DELUCAとデパート以上の高級食料品店が充実。閉店間際セールはないけどね。

    http://www.ecute.jp/shinagawa/shop.html

    http://www.queens.jp/shops/food_and_time/shinagawa/index.html

    http://www.wing-net.ne.jp/takanawa/sp/shopguide/?floor=east_b1f

    https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13156798/

    https://www.deandeluca.co.jp/shop/detail.php?shop_id=31

  96. 8139 匿名さん

    駅力って住むことを前提に考えるなら、駅の中にどんな便利な施設があるのかも大事かもね。個人的にはエキナカにマッサージ店があると嬉しい。目白に住んでた時は駅にリラクゼーションがあってうれしかった。

  97. 8140 匿名さん

    >>8136 匿名さん

    品川よりは田町浜松町。巣鴨の駅近も夜は微妙な雰囲気。

  98. 8141 匿名さん

    山手線外回りの発車メロディ。ずっと聞いてると、なんも考えてない新大久保がウケル。

  99. 8142 匿名さん

    大塚から鶯谷も全然考えてない、って同じ発車メロディーなのね。

  100. 8143 匿名さん

    個人的には最初に登場する大崎、目黒、恵比寿が好き。特に大崎の「教会の見える駅」が好きかな。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK・2LDK

43.16m2・66.03m2

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

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6400万円台~8200万円台(予定)

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総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸