山手線の駅力を語るスレ Part5

長年港区を中心に中古をウォッチしていますが、皆さん仰るように眺望が素晴らしい住戸になると、市場に出たとたんに蒸発します。あるいは暫く残っていても、バカ高値で手が出ない。
中古マーケットは厳しいですよ。
眺望がイマイチな場合は北向きより南向きが有利ですね。
山手線内側限定のお話です。

浜離宮や青山や白金の新築供給がラッシュだった時期、赤坂や愛宕や三田のパークコートタワーの中古があふれ気味になったことがあったけど、もうほとんど売れちゃったよね。
ほんと強いわ、内側高級タワーマンションは。

港南じっちゃん、朝から荒れてますな

横田空域問題
好天時のC滑走路は横田空域を通らないから普通に実現するでしょ。

大井町の人はよかったね。

港南の人は羽田の発着は十分に増えず、ただ騒音だけ。
御愁傷様です。

>>80219 匿名さん

ない

南向きで眺望が良いのは都心部・山手線内側
北向きで眺望が良いのは湾岸・山手線外側

こんなところにまで格差がでてくるなんて。

>>80226 匿名さん

写真ね写真。

眺望で言えることは、

①リビングに庇、バルコニー付きのマンションでは眺望はほとんど関係無い。バルコニーに出ないと見えないがバルコニーで生活するわけではない。ダイレクトウインドウが必須。

②写真で見る眺望は実際よりも縮小されていて印象が弱くなる。実際の体感に近づくためには写真をモニターいっぱいに拡大するとかなり実際に近づく。

③物件仲介サイトの眺望写真は室内撮影用の広角レンズで撮影されていることが多く、近くのものはより近くに大きく、遠くものがより遠くに小さく写ることに注意が必要。実際に見ないと本当のところは分からない。

④都心のビルなど動きのない景色、近くにビルが建て混んで空が小さくしか見えない景色はすぐ飽きる。高層眺望のダイナミックさは見える空の広さと視界の抜け感。

⑤高層であればあるほど、近くに建物が少ないほど眺めはダイナミックになる。空、海や山、公園や緑地の緑など自然物が重要。ただし、東京を代表するランドマーク（東京タワー、レインボーブリッジ）はその限りではない。

⑥低層でも地上の自然物が目の前にあれば良い眺望となる。海や湖や池に面していたり、大きな公園に面している緑などが代表例。

俺のオフィス、都心の30階にあって壁面は全部床から天井まで窓。近くに視界をふさぐものが無く、周りの景色は抜けてる。

だけど見えるものは近くから遠くまでひたすら都心のビル街。小さいビルと大きいビルが折り重なっている景色が延々と続くだけ。動くものは窓から見える首都高を走る車だけ。眺めを見ても良いともなんとも思わないし、ここが自分の部屋ならなと思うことも全くない。

初心者マークつけて熱弁してもスルーされて終わりですよ

>>80211 匿名さん

都心ルートはやろうと思えばすぐに永田町や米国大使館などに〒口ができちゃいますからね。国防上もありえない。

羽田新ルートが撤回されるのは国際線増便で世界の人が集まる国際交流空間を目指す品川にとってネガ材料だわ。だいたい、首都の上空がアメリカの領空みたいになっていることが主権侵害だわ。さっさと決めて欲しい。

>>80229 匿名さん

水辺や公園を挟んだ抜け感のある眺望が欲しいね。

>>80233 匿名さん

そういうこと。スカイツリーは見えるがスカイツリーって魅力ないわ。

で？

結局ネガが必死で出してきたのはスレ違いも甚だしい海の向こうの離島の豊洲のスカマンションだけ。

山手線物件で他に眺望の良いマンションなんて存在しないというのが結論ですね。

部屋から見る景色の為に山手線外側の運河沿いに住む選択肢はないな。

>山手線物件で他に眺望の良いマンション

こんなヘンテコな探し方する奴おらんやろ

>>80234 匿名さん
倉庫街が眼下に見えるよりはマシ。

昨日東京タワーの写真出てたじゃない。都合の悪いのは見ないんだね。
自宅からの写真なんか貼らないよ。
粘着されるから。

>>80238 匿名さん

実感としては、ビル街も汚い景色だわ。

WCTは山手線ではなくモノレール物件ですよ。お間違いなく！

これだけ嫉妬されるマンションってすごいね。

羽田の新航空路は滑走路2本ともで是非実現させてほしい。国際線の便数が1.5倍になるのは大きい。騒音が・・・とかいうのは単なる反対派の人でしょう

>>80236 匿名さん

内側信仰古臭
眺望が無い言い訳のつもり？

>眺望が無い言い訳のつもり？

眺望眺望って生まれはどこの田舎なんだよ。
岐阜の山奥か？
海に囲まれた島育ちか？

どこで生まれてどこで育っていつから運河沿いに住みだしたんだよ。

>>80219 匿名さん
芝浦・港南で南向きで眺望がいいのは、GFT、CMT、ケープタワー、シティタワー品川、Vタワーだって。
写真は自分で中古サイトの南向き物件でも探して確認してくれ。

>>80239 匿名さん

他人様の物件でドヤ顔しかできないネガ
なにが粘着されるからだよ
みすぼらし過ぎて貼れないだけだろ。

口だけネガはブツブツ言い訳してないで写真貼れよ
ラウンジや共用部からの写真貼ればいいだけなんだから
貼れないのは雑居ビルビューのゴミクズマンション住まいの言い訳

>>80246 マンション掲示板さん

まったく同感。
南以外なんて、そもそも住居として失格。
南で眺望のあるマンションがベスト。
写真ペタペタ張り付けて、著作権無視の法律違反で
捕まりたくない。

港南じっちゃんみたいに
独身老人で一日中ネット三昧、たまにラウンジ行って花火見たり空き地で映画見る生活なら
北向きでも西向きでもなんなら地下でもなんでもいいわな。

ネガじいさんは逃げ回ってないで、何の遊びをしてるのか答えるべき。

アホどもは眺望の素晴らしさに恐れをなして、昼の写真は無いのか？トリミングだろ？お前の部屋は東向きじゃないんじゃねーの？と関係無いことでプギャープギャー言うしかないのが哀れ　

トリミングしてもいいから、おまえの自慢のビューをアップしてみろや。換気扇バタバタの部屋の隣のアパートお見合いビューじゃ出来ないから、そういういちゃもん言って溜飲下げるしかないわなｗ

まあ、東京の地理を考えれば
港区北東高層でレインボーブリッジが見えるって事は
立地が最悪って事だから。

覚えておいた方がいい。

>>80246 マンション掲示板さん

レインボーブリッジが点にしか見えない、おまえのスカマンションはいいのか？笑笑

>>80253 匿名さん

こんなスレ誰も参考にしないよ

ムサコとかのお見合いで眺望のない北向住戸はどうすんだよ

北は例外なくアウト

レインボーブリッジが綺麗に見えるマンション（ただし望遠鏡で）

１位　　：　豊洲スカマンション　　

>>80246 マンション掲示板さん

探したけどどれも酷すぎた。

SKYZの方がレインボーブリッジ綺麗だったけどね。
全体が見えるし、汚い建物入ってこないし。

豆粒のようにしか見えないんじゃダメだな。
３キロも離れてるくせに、よくもランキングに入れたものだ。

ちょうど良い距離があるってことでしょ。
女優でも最近のテレビだとアップにされるときつい。

>>80253 匿名さん

そもそも北部屋はない。

SKYZはトライスター型で角部屋は、西側、南側ともに文句の付けようが無く、最も綺麗に見える面積が広い物件だって書かれてたけど。
それから誰かベイクレストの画像も貼ってたよね。あちらでも綺麗だったよね。

>>80264 匿名さん
ベイクレやWCTとスカマンションでは距離が２倍以上違うんですなあ。

>>80265 匿名さん
WCTが近いわけでもない。

倉庫街はもっと近いよね。

>>80267
倉庫街といいますかコンテナ街といいますかこんな感じですね。

>>80267
窓辺に近寄らなくても座ってても、奥さんが調理しながらでも眺める事が出来ます

>>80268 匿名さん
この角度でスカイズやったら豊洲市場の屋根しか映らんわな。

>>80263 匿名さん

南側君、性格ジメジメしてるよ、日が入らない南側住戸かな、南向いてるだけ。

南向きスカマンションさん、トライスター型マンションの最大の欠点って、日当たりが悪い事だって知ってた？陰が多くなるトライスターだから南にこだわるのね。納得。でも、みんなトライスターに住んでるわけじゃないので悪しからず。


トライスター型。またの名をY字型とも言い、上から見るとアルファベットのYのように見えます。トライスター型は居住棟が3つ一定の角度を保って向かい合っているため、部屋によって日照時間が限られる、夜になると部屋の中が見えてしまうなどのデメリットもありました。そのため、昔ほどは建設されなくなっているようです。

トライスター型の短所は、陽が入るのが午前だけ、午後だけという日照時間が限られた住戸が増えること。また住戸間のお見合いを避けるためバルコニーの左右が大きな壁になっており、眺望に拡がりがない住戸もあります。

>>80268 匿名さん

その角度だとスカマンションだとこうなるね。

>>80266 匿名さん

充分近いだろ。
他のマンションで僅かに少し近いのはあるが
橋桁しか見えないとか小規模物件だろ。

レインボーブリッジが正面から順光で最も美しくダイナミックに見えるのは、ワールドシティタワーズ

ランドマークはただ見えればいいってもんじゃないからな。
眺望眺望いいながら眺望のことなんにもわかってないネガが多すぎ。

あのランキングのホームページ見て糞笑ったのは
「アーバンドッグ豊洲？は遠すぎてレインボーが小さく見えるから除外」とか書いてたとこ
アーバンドッグとスカマンションじゃレインボーまでの距離の差なんて１０％にも満たない誤差の範囲だろ。

これってどう見てもスカマンションのやつが自分のところを無理やりトップに入れて＊＊＊＊したくて作ったランキングだよな。

豊洲のやつってわかりやすいな。　笑

スカマンションの物件、「レインボーブリッジ方面眺望」とされている写真、レインボーブリッジ見えないですｗ

>>80277 匿名さん

これが南向き逆光の悲しさ。遠い上に逆光で影側を見ることになり、橋があるのかないのか判別出来ないレベル。

>>80277

ギャハッ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>80277 匿名さん

『レインボーブリッジが小さすぎて見えな～い!!』

>>80277
順光ならまだ橋の存在はわかったと思う。遠い上に逆光だから橋の向こうのワールドシティの影と同化して、何がなんだか分からない眺め。以前に豊洲タワーから見た景色もこんな感じだった。

醜い争いだな。
WCTは東雲といい勝負なんだろ？

豊洲　港南

>>80277 匿名さん
２０１８年のＭＶＰ写真だろ。これ。

勝どき　

晴海

ＷＣＴはレインボーブリッジが見えない部屋は価値ないの？

駅遠だからね。良いところないよ。

WCTに粘着してるのどこのヤツかと思ってたが、まさか豊洲駅遠の眺望もヘッタクレも無いリアルな僻地のスカイズ民だったとはね。。。
あそここそ文字通り、駅遠の僻地だろ。しかも14分も歩いて着くのがやっとローカルの豊洲駅というショボさ。
地価ぺたぺたしてるが、あんな僻地で汚染地の地価なんてタダだろ。卸市場にするしか使い道が無い。しかもすぐ隣にでっかい嫌悪施設の変電所。
よくほかのマンションを駅遠だ僻地だけの施設だとDisれたもんだな。呆

お似合いだよ。

駅遠同志、仲良くね。

>>80289
恥の上塗りやめて似たもん同士仲良くしとけ

>>80273 匿名さん
あらら

＞徒歩５分圏内に何でも揃っていて、普段使いできるのが豊洲の良いところですね。
＞たまに贅沢したければ銀座まで地下鉄で5分。
＞何でも5分です！
　

↑おまえんとこは汚染巣の豊洲駅まで15分だろ？ｗｗｗｗ

WCT住民気味悪い。

駅遠って、マンションで一番避けられる条件です。

高速道路近くも敬遠される条件です。

駅近でも、お見合いや雑居ビルビューは勘弁。

駅遠且つ敷地内お見合い例

>>80298 匿名さん
駅近ならそれでもいい

駅遠で首都高目の前、コンクリート工場跡地マンションなんてあり得ない。

>>80299 匿名さん

26階吹き抜けラウンジ海側永久眺望！
オタクネガのラウンジは悲惨か？
存在すらないか？

>駅近でも、お見合いや雑居ビルビューは勘弁。

生まれ育った村と同じ田畑ビュー希望ですか？

緑と水辺に囲まれた永久眺望タワマンWCT東京湾一望の眺望を手に入れ、自らも美しい夜景の中に！

豊洲の方が綺麗だね

>>80305 匿名さん

貼りましょうね、
それだけでは説得力ありまへん^ ^

>>80304
じっちゃん、ポジるならもっとまともな画像探してこいよ

>>80306 匿名さん
暗い。場末感半端ない。

豊洲市場ビュー何処よりも近く美しく。
わはは！参ったわ、

>>80265 匿名さん
山手線に縁のないマンションは論外として、南方面にレインボーブリッジが臨めるのはGFTと少し遠くなるけどPC浜離宮ですね。
その間のクレストプライムタワーやPC浜離宮横のツインパも該当するだろう。
レインボーブリッジを遮る建物は、ツインパは無いだろうけど、他はどうなのかな？

>>80307 、80308

超える画像はりなよ、貼り方わからないなら教えるよ、ばっちゃん。

>>80310 マンション掲示板さん

他人様解説ありがとう（＾_＾）
貼ってみよう！

>>80306
なんじゃこれ。きったねえな。

>>80313 匿名さん

窓外のぞいてごらん（≧∇≦）
分かるよ
悔しいね

我慢、忍耐、大変ダァ(^｡^)

目の前がドブ運河だと暗いよね。

>>80310 マンション掲示板さん
パークコートクラスの高級レジになると、虹橋みたいな湾岸ビューには見向きもしないのでは。
あそこからの夜景は丁度こんな感じですよね。

https://www.photo-ac.com/main/detail/1680165?title=%E3%80%90%E6%9D%B1%...

豊洲きれい
http://photohito.com/photo/7199270/

>>80316 匿名さん

つまんねー夜景

>>80317 匿名さん

住みたくなる町並みですねえ。

菅野3連続完封　さすがだな
このスレも明るい話題でいきたいものだ