山手線の駅力を語るスレ Part5

>なんかそんな感じだよね。分譲高い部屋は、中古でも高い。いまの平均価格や最低価格と比べるのはナンセンス。

ネガさんが何回も引用したマンションマーケットの数字だと現在価格は坪315万円から420万円となっていますね。

タワーマンションは部屋によって価格差が大きいので、高層で眺望がいいなど条件が良く、棟全体のなかで分譲時点の価格も高かった部屋は中古も高いと推定するのが正しいでしょう。

分譲最高値だとすると現在は坪420万というのがネガさんも引用したサイトの数字なので、このサイトの数字を基準にすべきと強く主張して何回も引用したネガさんも文句は無いでしょう。

北向きナウいよね

北向きみせろ！他は隠せ隠せ！

>>79873

上がってるのに、港区の平均より５％も低いって書かれてるよ。
東京都の平均と比較して上だからって喜んでちゃ駄目だよ。

しかしアレだな。

豊洲駅の方は汚染物質の発生源のガス工場跡地からまだ少し離れてるけど、スカなんとかとかいうマンションなんかはもろ毒ガス島の中に建ってるようなもの。
仮にマンションの敷地は表面的には汚染土壌対策していたとしても、周りの土地や豊洲市場の方から気化した化学物質や、地下配管に染み込む物質やら、長期的に見れば何らかの害が及ぶかもしれない。

北向き・南向きの話もいいけど
最近は一億総監視社会だとか

>>79871 匿名さん

マンションの敷地全体を10m以上掘り下げて広大な地下駐車場と人工地盤を築き、その上で間取りのバリュエーションを豊富にするために、部屋の見合いがない凹凸に富む建物を設計施工するのはかなり建設コストがかかるので、あの時代だから出来たことで、もう今後はそういう超高層板状タワーが作られることは無いでしょう。そういう意味でも希少な物件です。
ちなみに、マンションの敷地を掘り下げてコンクリートで固めた人工地盤化しているので汚染などは全く関係ないので、悪しからず。

>>79877

かもしれないという表現で書くんだったら、東京都に直接確認してくださいね。

>>79875 匿名さん

同じことしかできない。一回覚えたら死ぬまでやる猿並みだな。

ちなみに自分で撮影した写真のみ投稿可のルール違反だからね。

素晴らしい眺望の前には低層階の写真や下を覗き込んだ写真を貼る事で鬱憤ばらしするしか能がない猿。

正しい情報の交換を阻害している人がいるけど何故？

どこのタワーマンションでも下を見ればそんなに綺麗な景色では無い。そんな写真でしかネガできないことが、逆に眺望の素晴らしさを物語っている。

何故汚いところ隠そうとするのかな？　正しい情報でしょ。

>>79882 匿名さん

この写真を超える物件の写真を１枚アップすればいいだけの簡単なお仕事なのにねぇ。

まあ、絶対に貼れないゴミクズ物件のネガ哀れ(笑)

眺望でWCTに勝てる物件はないだろう。

お前ら

北向き、南向きの前に

山手線外側はやめとけ

ましてや運河沿いは特にやめとけ

>>79886 匿名さん

だってアホネガのお住まいは換気扇バタバタの安マンションらしいから無理でしょ。

>眺望でWCTに勝てる物件はないだろう。

同感。

眺望の話をしたら品川さんに勝てるわけもないのに
ネガってどこまでアホなの？
もう見てらんない。　笑

>>79888 匿名さん

外側も値上がりしてるね。ただし品川周辺に限る。

その写真も自分の部屋からじゃないんでしょ。
日中の北向き眺望の綺麗な写真が貼られてないけど。
どっちもどっち。

南側君元気だなぁ

タワマンのラウンジはやはり眺望の良い所に造るだろうからさ、眺望で優劣語るなら、部屋も特定されないラウンジ眺望写真を貼ればいいでしょ。

果たしてWCTさんを超えらるタワマンがあるか？あるなら是非知りたいので
お願いします。

>>79890 匿名さん

自分で撮影した写真のみ投稿可

>>79890 匿名さん

猿並み、もうやめろ。

あれっ、昨日SKYZからの写真誰か貼ってたよね。
あちらの方が日中のレインボーブリッジの写真で綺麗だったけど。

>>79893 匿名さん

自分の部屋しか投稿してはいけないというルールはないだろ？自分で撮影した写真のみ投稿可のルールはあるが。

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

この前聞いたんだけど、この眺望が見れる物件数はいくつあるんですか？
何階以上ならトリムしないで見れるんですか。

成城石井／「KITTE」地下1階に出店

成城石井は10月1日、東京駅前の商業施設「KITTE」の地下1階「KITTE GRANCHE」に「成城石井 キッテグランシェ店」をオープンした。

営業時間は平日8時～23時、土日祝10時～22時で、東京駅周辺のオフィスワーカーやKITTEを訪れる来店者などの利用を想定する。

グロサリー・菓子・酒・パン・乳製品・日配品・加工肉・塩干・惣菜・雑貨などを販売する。

生物等フルではないが、都心型の人には便利になるだろう。

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

>>79900 匿名さん

23階以上は欲しいね。

>>79897 匿名さん
なかなか良いけど
豊洲市場主役でレインボーブリッジが背後のビル郡とダブってたよね。夜景だとなお解り辛いんじゃない？

このサイトで見ると25Fでも手前の倉庫が目立っちゃってますよね。

http://maaboblog.blog61.fc2.com/blog-entry-42.html

スカイズってWCTよりずいぶん築浅で分譲価格もWCTより高いのに、中古価格負けてんじゃん。だから豊洲はダメなんだよ。

スカイズさんもうちょっと引いて写真乗せてもらえますか？
眺望命より

引いた

うちからの眺望は大体この1枚目の写真のような感じスね〜

http://tokyophoto.blog.jp/spot/tokyotower_photospot.html

このサイトでは、限定何物件が良い眺望であると書かれており、レインボーブリッジ眺望ランキングにしています。他の方もWCTの物件で何物件がその眺望を得られるか知りたいだけなんじゃないの？

http://maaboblog.blog61.fc2.com/blog-entry-91.html

>>79910 匿名さん

日本語でお願いします。

>>79910 匿名さん

見たけどなかなかマニアックな情報だね。

マニアックというか色々突っ込みどころありすぎてワロタ
スカイズの奴が必死で作ったランキングと文章がおもしろすぎｗ

世の中ポジショントークで溢れているから、こんなところで正解を探しても見つかるわけがない

豊洲市場の魚は食べるけど、コンクリート製造工場跡地のマンションには住みたくない。

>>79910 匿名さん

WCTランク外だね。

ひまつぶしにGooglemapで各マンションからレインボーブリッジ中央部までの直線距離を調べました。迫力ある形でレインボーブリッジがどーんとはっきり見えるのは、距離1.5kmまででしょうね。やはり、芝浦、港南が一番綺麗に見えそうです。

ただ、角度的には芝浦は橋と視線が並行に近くなってしまうので、吊り橋らしい姿が拝めるのはベイクレストタワーやワールドシティタワーズ、グローバルフロントタワーが一番ということになりそうです。優勝はベイクレストですかね。

晴海、勝どきは距離が2.0kmを越えてくるので、見え方はかなり小さくなってしまうと思います。豊洲、新豊洲は3.0km近くありますので、東京タワーの展望台からレインボーブリッジを見るのとほぼ同じ。一応、見えることは見えるというレベルでしょうね。この距離では眺望としてレインボーブリッジを売りにするのは無理ですね。

ベイクレストは煙突が近すぎるでしょ

スカイズはズームしないとこんな感じのようです。
　

芝浦アイランドケープ

　

豊洲は遠すぎるね。港南と豊洲からの距離を比較的すると軽く２倍以上、物件によっては３倍近くも距離の差がある。
残酷だが、物の見え方は距離の二乗に反比例するから、距離が３倍であれば、１／９にしか見えない。

豊洲からでは『なんか遠くに橋があるねショボ～ン』程度にしか見えない。

ベイクレスト、個人的にはこれが一番かな。